天津东方百草园项目调研报告final

15
区位图
周边高速分布
静海县
静海县

静海近临京津两大直辖市，是天津滨海新区连接“长三角”、“珠三角”，辐射内地 的重要通道。距中国北方重要港口天津港和天津国际机场分别为70公里和60公里。京 杭大运河纵贯静海全境。京沪铁路及正在修建的京沪高速铁路分东西两线穿越静海南 北。京沪高速公路、唐津高速公路，高福公路、津淄公路等国干线及津王、津涞等14 条省际公路在静海境内达595公里，是北上京津，南下江浙的必经之地；11条县级公 路在静海境内形成纵横交织，形成四通八达的交通网络。
26
檀府
项 目 规 划 模 型
27
檀府
项 目 实 景 图
28
檀府
项 目 实 景 图
29
檀府
楼盘 开发商 地理位置 项目规模 产品形态 容积率 户型面积 层高 时间节点 价格 项目进展 销售率 南开区城厢东路166号 占地（万m2） 独栋，联排 0.76 190 - 490 平方米 2.6米 开盘 22,000 - 27,000 已竣工 96% 联排余2套，独栋余4套 6.6 总建（万m2） 主力户型 交房标准 物管费用 电梯 交房 均价 5 340平米联排 毛坯 4元/平方米/月 无 2010.3.1 24,500 檀府 天津中新名都房地产开发有限公司 电话 022-27346999

4
国家级历史文化名城 中国4个直辖市之一 全球最佳商旅城市排行榜中，天津排名内地 第一 百余家境外世界500强跨国公司在津投资 天津成为内地宜居城市之首 天津不仅是海路枢纽也是陆路枢纽 十大房价最抗跌城市天津居首

5


经济总量再上新台阶,经济增长持续向好
生产总值突破7000亿元。经国家统计局审定，初步核算, 2009年,天津市生 产总值7500.80亿元,比上年增长16. 5%，在全国位居第二。其中，第一产业 增加值131. 01亿 元，第二产业增加值4110.54亿元,第三产业增加值 3259.25亿元,分别增长3.4%、18. 2%和15.1%。按常住人口计算,天津市人均 生产总值62403元,折合9136美元,增长11. 1%。呈现一季比一季好的良好态 势。 财政收入增长较快。全年天津市财政收入达到1805亿元,增长21. 1%。其中 地方一般预算收入821. 38亿元,增长21.6%。在实施结构性减税政策的情况 下,全年税收收入1208. 68亿元,增长6.6%。

6

城市规划区范围内实行城 乡统筹规划，加强统一规 划管理。要根据市域内不 同地区的条件，按照统筹 城乡发展、调整产业结构、 合理安排基础设施、改善 生态环境的要求，形成 “一轴两带三区”的市域 空间布局结构
静海
7

静海
天津市的规划建设要注重与京津 冀地区发展规划的协调，加强区 域性基础设施建设，促进产业结 构的合理调整和资源优化配置。 特别注意加强与北京市的协调， 实现优势互补、协调发展，提高 为首都、环渤海以及北方地区服 务的功能。加强与北京、环渤海 地区和北方地区的联系，增强联 系南北方、沟通东西部的枢纽功 能。
17

中文名称 所属地区 面积 常驻人口 特点：
唐山概况
唐山市 河北省 13,472平方公里 735万人(2009年） 气候条件 所属地区 财政收入 四季分明 中国华北 413亿人民币（2009）
1.优秀旅游城市 2.历史文化名城 3.矿产资源丰富
18

中文名称 所属地区 面积 常驻人口 特点：
沧州概况
沧州 河北省 13,419平方公里 680万人(2009年） 气候条件 所属地区 财政收入 季风气候 中国华北 210亿人民币（2009）
1.沧州的工业发展迅速，支柱产业有：炼油，化肥，化工，铸造，机械等 2.沧州外向型经济发展迅速，已与100多个国家和地区经理经贸关系。 3.全市外资企业249家
卖点
团泊湖庭院位于天津12个规划新城之一，团泊新城核心位置。 团泊新城位于天津外环线以南16公里，团泊湖风景区。 交通便利，如津汕高速等
备注
处于团泊新城区域，该区域会向团泊水库扩展，并且成为天津未来的别墅区
34
红磡领世郡
项 目 实 景 图
35
红磡领世郡
项 目 实 景 图
36
红磡领世郡
楼盘 开发商 地理位置 项目规模 产品形态 容积率 户型面积 层高 时间节点 红磡领世郡 天津红磡房地产开发有限公司 西青区友谊南路与外环线交口 占地（万m2） 独栋，联排，小高层 0.36 48 - 338 平方米 2.6 开盘 2007.9.15 356.5 总建（万m2） 主力户型 交房标准 物管费用 电梯 交房 2.5元/平方米/月 无 2010.10. 140 267-338平方米独栋别墅 电话 022-88827777
卖点
1.处于城区，周边配套完善 2.面积相对较小，总价不高
备注
1.景观设计：国际著名思纳史密斯集团担当总体规划设计 2.上海思纳建筑设计有限公司首席设计师陈家刚先生担任檀府项目的建筑设计 3.风格采用新中式
30
团泊湖庭院
项 目 实 景 图
31
团泊湖庭院
项 目 实 景 图
32
团泊湖庭院
项 目 实 景 图
配套情况
【学校教育】昆鹏小学、九十中学、中山教育 【邻近银行】中国银行、农业银行、工商银行、商业银行、光大银行 【其他配套】君悦酒店、天宇大酒店、金梦圆商务大酒店
卖点
近邻五大道，城市核心的土地
备注
1.参照了五大道的英式传统，选取唐宁街10号的乔治亚风格，并辅以曾经在白金汉宫门前使用的高规格“缸砖”。 2.看房需预约，仅接待公司注册资本1000万人民币以上的客户
16

中文名称
北京概况
北京市 气候条件 夏季炎热多雨，冬季寒冷 干燥
行政区类别 面积
常驻人口 特点：
直辖市 约16,410.54平方公里
1755万人(2009年）
所属地区 地区生产总值
人均生产总值
中国华北 11,865.9亿人民币（2009）
67,612人民币（2009年）
1.北京是综合性产业城市，综合经济实力保持在全国前列 2.北京是中国最重要的金融中心和商业中心 3.北京商业总体布局形成多处较大规模，有良好购物环境和文化氛围 4.被定为为“国家首都，国际城市，文化名称，宜居城市”

在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金，材料，设备和人 力等并列为管理的五大资源，随着房地产市场由卖方市场向买方市 场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地 产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调研也成 了房地产企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在 十分复杂，激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致，有效的市 场调研，又能制定出切实可行的营销战略。 该调研报告对相关的市场信息进行了系统的收集，整理，记录和分 析，进而对房地产市场进行了研究和预测。
8

充分发挥中心城区、滨海 新区以及武清、宝坻、宁 河、静海、蓟县等新城的 辐射带动作用，优化小城 镇和中心村的发展布局， 促进农业产业化发展。
静海
9
位于“三北”地区接合部，是环渤海地区的中 枢部位 国际现代化港口城市，工业基础雄厚 天津基本形成以港口为中心的海陆空一体化的 立体交叉网络 中国华北开发政策中的关键城市 首都北京的海上门户

2
3

天津简称“津”，是中国四大直辖市之一，是中国北方最大的沿海开放城市 和环渤海地区的经济中心，也是中国的历史文化名城。 天津市位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工 业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工 业中心。 天津位于我国大陆海岸线北部的渤海湾，拥有中国第四大的工业 基地、第三的外贸港口。有超过1000万人居住和生活在天津地区。在经济上 一度落后于其他城市。自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重 新走上了高速发展的道路。 天津将承办2013年第六届东亚运动会。
配套情况
【餐饮配套】南市食品街 【学校教育】中营中学、中营小学、崇化中学、南开中学、第二南开中学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、五十中学、长征中学、民族中学、复 兴中学 【周边医院】天津第二中心医院、长征医院、眼科医院、永安医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼、铃铛阁医院 【邻近银行】交通银行、招商银行 【商业环境】女人街、铜锣湾广场、新安购物广场、远东百货、百盛购物中心、家乐福、沃尔玛、百安居、和平路商业街、鼓楼商业街、大胡同商业圈、 滨江道金街商圈 【标志建筑】文庙、鼓楼 【其他设施】解放广场、米乐星ktv、快乐迪、铜雀台、华侨科普游乐园、老城博物馆
200-400平方米
2.6 开盘 2006.10.28 16,000-24,000 人民币 1-3期已交房，4期2010年6月28日交房 85%
物管费用
电梯 交房 均价
3.5元/平方米/月
无 20,000人民币
配套情况
【学校教育】天津大学 【周边医院】仁爱医院 【周边设施】36洞高尔夫球场，四星级温泉酒店，泰达足球训练基地
33
团泊湖庭院
楼盘 开发商 地理位置 项目规模 产品形态 容积率 天津静海团泊湖 占地（万m2） 独栋别墅 0.35 50 总建（万m2） 主力户型 交房标准 15 206平方米 毛坯 团泊湖庭院 天津仁爱房地产开发有限公司 电话 022-68506666
户型面积
层高 时间节点 价格 项目进展 销售率
现代中等工业城市
水体旅游区
新兴工业区
绿色生态区
现代物流区
商住区
高效养殖区
14

静海无疑具有巨大的“地缘优势”。“天津 静海离天津市区仅30分钟车程，并与滨海新 区相毗邻，具有得天独厚的地理优势和资源 优势。”按照天津总体规划，天津将建设包 括大港、汉沽、咸水沽、杨柳青、杨村、芦 台、宝坻、蓟县、静海和京津、团泊在内的 11个新城，而唯独静海县占到2个，即静海新 城和团泊新城。