深圳城市的发展历程

1 / 2

深圳发展历程调查

—家乡深圳的变化

深圳经济特区是邓小平同志亲自倡导设立的中国第一个经济特区。30年间，深圳从一个3万人的边陲小镇快速崛起为一座承载人口超过1400万的现代化大都市，创造了世界工业化、城市化、现代化发展史上的奇迹。

我的家乡深圳已成为屹立在中国南海的一颗璀璨的明珠,三十年来的变迁, 当年坑坑洼洼的沼泽地,低矮破旧的小平房,到处充斥着飞扬的尘土、坎坷不平的道路,这座边陲小镇如今已成为一座现代化的大都市。它是一座拥有发达的科技，渊博的知识的海滨城市。那些历经沧桑的印象深深地烙印在一张张发黄的老照片中，成为永久的记忆。

爸爸说，建立特区之初深南大道交通状况非常糟糕，时常发生堵塞，给市民出行带来很大不便。人行道上根本看不到一片绿荫，毒辣的烈日晒得行人睁不开眼睛。深南大道上海宾馆以西方向的那一段马路就像环绕山村的黄土路，连水泥路都还没有，更别说现在的柏油路了。我的心中此刻真是感慨万千，原来深圳这座美丽、繁华的海滨城市在从前竟是如此的落后！

深圳经济特区的发展可以说是“三天一层楼”， 这就是出乎所有人意料之中的“深圳速度”！深圳经过三十年的改革春风沐浴，往日的老城区已消失得无影无踪，取而代之的是气势非凡、绵密林立的高楼大厦，大街上、商场内川流不息的人群以及华灯初上时那绚丽夺目 2 / 2

的霓虹灯，到处呈现出一片繁华欣荣和勃勃生机的景象。

如今深圳到处体现着绿色的生机，到处是一片郁郁葱葱。春天，几场毛毛细雨过后，所有的树都抽出新的枝条，长出嫩绿的叶子，各种各样的花争奇斗艳，在深南大道上放眼望去，花朵、树木连绵不断，形成了一道美丽的风景线。有的还长出了一些不知名的小果子。夏天，树叶长的很茂盛，果子一天天长大。秋 天，叶子枯黄了，风儿吹过树梢，树叶便纷纷飘落在地上，而果子则又大又红。冬天，有的树枝光秃秃的，挂满了果子，远望去，就像挂着无数个红灯笼。深圳持续保持建成区绿化覆盖率45％、人均公共绿地面积16.01平方米，居全国领先水平，并先后获得国家“园林城市”、“国家环保模范城市”、全国“十佳绿色城市”、“国家生态园林城市”等一系列荣誉称号。

深圳商业地产的发展历程

从简单销售到探索经营管理，深圳商业地产开发渐趋成熟

世方商业地产

深圳房地产市场一直以来都在全国处于领先地位，从开发、策划代理、广告宣传推广等各个链条，无不走在国内其它城市的前列，商业地产亦不例外。目前，国内很多一、二线城市的商业地产开发，无不借鉴深圳的经验，如法炮制深圳的操作模式。可以说，深圳是国内商业地产的一块试验田。而深圳商业地产在自身的探索过程中，也走过了曲折的道路。

深圳商业地产真正的发展是在2001年左右，到今天大概走了6个年头。从罗湖、到福田、南山，再到关外的宝安、龙岗，深圳商业地产的开发，从早期简单的销售时代到后来的“伪经营时代”，再到今天的销售与自营并举的局面。同时，开始重视、探索商业地产经营管理，商业地产在深圳的发展正逐渐走向成熟。深圳商业地产的发展，其产业链虽然不如住宅那样成熟，但已经开始进入市场规律和价值规律的探索运作中。

2001-2004年，商业地产开发以销售为主导

2001-2004年是深圳商业地产的起步阶段。商业地产在“首期几千元买铺”的强烈诱惑之下，迅速形成“全民买铺”的热潮，如在龙岗、南山等区域的商业地产呈现出井喷式的开发，不断上演抢铺风潮，商铺销售异常火爆。这一阶段的商业地产以销售为主，不注重定位、招商、经营等环节，能卖掉就万事大吉。这一阶段主导营销的是强势的广告宣传，其销售模式主要有两种：一是只售不租，二是包租十年销售。

在深圳商业地产营销初期，引进主力店包租十年销售虚拟产权式商铺的模式较多，然而，这种长期包租的虚拟产权式商铺，投资风险极大，并不能给投资者带来稳定的收益。长期包租销售，且不说包租期内开发商有无能力持续返租、大商家能否持续经营等问题不说，返租期后业主找不到自己的铺位、接受不了大商家的低租金，长期包租这颗“定时炸弹”将会引爆。实际上，深圳龙岗、南山不少采用包租销售的项目，早期埋下的“定时炸弹”己经爆炸，主力商家撤场，商场关闭空置。

深圳发展的历程

深圳，这座年轻而充满活力的城市，是中国改革开放的前沿之地。自改革开放以来，深圳发展经历了翻天覆地的变化，从一个小渔村逐渐崛起为一座现代化的大都市。

深圳的发展历程可以追溯到1980年代初。当时，中国政府决定将深圳定位为经济特区，吸引了大量的国内外投资。深圳迅速发展成为中国改革开放的试验田，各种企业和工厂相继建立，吸引了大量的劳动力迁徙至此。在改革开放的推动下，深圳的经济不断快速增长，成为中国经济增长的火车头。

1990年代，深圳进一步加快了经济发展的步伐。这个时期，深圳积极引进国外先进技术和管理经验，推动了高科技产业的发展。同时，深圳也大力推动城市建设，投入大量资金建设现代化的基础设施，例如公路、桥梁、机场、港口等。这些措施使得深圳的经济更加多元化和国际化，吸引了更多的外资和跨国公司进驻。

进入21世纪以后，深圳继续保持了高速发展的势头，并逐渐形成了一系列有竞争力的产业集群。高科技产业如信息技术、电子、生物医药等，成为深圳经济的主力军。深圳的企业创新能力也被广泛认可，出现了一大批科技巨头，如华为、腾讯、大疆等。同时，深圳正在加大对文化创意产业的支持力度，希望能够培育更多具有国际影响力的文化企业。

除了经济发展，深圳也在城市建设方面取得了重大进展。从之前的短暂住宅，到如今的高楼大厦、现代化的市区，深圳的城市面貌发生了巨大的变化。同时，深圳还注重绿化建设，大量种植树木，建设了很多公园和景区，为居民提供了良好的生态环境。

深圳的发展历程中也面临许多挑战。例如经济结构不断演化带来的人才需求、城市化带来的环境压力、发展与社会公平之间的平衡等问题都需要解决。在未来，深圳会继续坚持创新、开放的发展理念，加大科技创新、产业升级和城市改造的力度，提升深圳在国内外的竞争力。

深圳的发展历程是我们国家改革开放的一部缩影，也是中国现代化进程的重要组成部分。深圳的成功经验成为其他城市的借鉴和学习对象，为其他地方提供了宝贵的经验。（698字）

深圳特区40年经济变革的回顾与展望

一、引言

深圳特区作为中国改革开放的先锋和试验田，40年来取得了举世瞩目的经济成就。本文将从历史回顾和未来展望两个方面，探讨深圳特区在经济变革方面的成就和面临的挑战。

二、历史回顾

1. 建立特区的背景和意义

1979年，中国改革开放进入第二个时期，面临着全面深化改革的任务。作为改革开放的试验田，深圳特区成为了实行经济特区政策的先行区。建立深圳特区的目的是为了推动经济发展和扩大对外开放，实现经济转型和现代化建设。

2. 初期经济发展的成就和经验

在特区建立之初，深圳的经济基础非常薄弱，但经过全国各地的大批优秀人才的汇聚，以及接受国际先进技术和管理经验的引进，深圳逐渐发展成为具有国际竞争力的城市。特别是在1980年代初，深圳引入了一批外国投资和技术，进一步促进了经济的发展。当时规模较小的深圳已成为中国最大的出口加工区和内地最大的对外签约合同城市之一。

3. 挑战和转型 2000年后，深圳遇到了一系列经济困难和挑战。建立之初的优惠政策被逐渐取消，经济增长速度放缓，随之而来的是企业转型和产业升级的威胁。深圳在这个过程中，通过优化区位和产业结构，加强开放合作，推进创新就业，采取多项措施，实现了城市经济转型和高质量发展。

三、未来展望

1. 发展新的优势产业

随着国家“双循环”战略的实施，深圳要积极拓展内需市场和外贸市场，发展高端智能制造业、新一代信息技术、现代医疗健康等新的优势产业，提高城市的全球竞争力。

2. 推动创新发展

深圳将继续推动科技创新和产业转型升级，发挥好国际科技创新中心和国内自主创新示范城市的作用。同时，深化体制机制改革，优化营商环境，吸引更多高端人才和创新企业来到深圳创业发展。

3. 优化城市规划

深圳将进一步加强基础设施建设，完善城市交通、物流、环保、文化教育等各项服务。继续实施高品质生活和城市更新项目，为企业和人才提供优质的生活和工作环境。 四、结论