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劳动中的经济补偿金如何计算标准在劳动领域，经济补偿金是一个常见且重要的概念。
当劳动者与用人单位的劳动关系解除或终止时，在符合特定条件的情况下，劳动者有权获得经济补偿金。
那么，经济补偿金究竟如何计算标准呢？这对于劳动者和用人单位来说，都是需要清楚了解的重要问题。
经济补偿金的计算，首先要明确适用的法律法规。
在我国，主要依据《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规来确定计算标准和方式。
一般来说，经济补偿金的计算基数是劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
这里的平均工资，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。
需要注意的是，计算平均工资时，是按照应得工资计算，而非实发工资。
假设劳动者在这十二个月内的工资收入有所波动，那么就要将这十二个月的所有工资收入相加，再除以十二，得出平均工资。
但这里有一个上限和下限的规定。
如果劳动者的月平均工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
而如果劳动者的月平均工资低于当地最低工资标准的，则按照当地最低工资标准计算。
计算经济补偿金的工作年限也是一个关键因素。
工作年限通常从劳动者在该用人单位工作的起始时间开始计算。
每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿金。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
例如，劳动者在用人单位工作了三年零七个月，那么计算经济补偿金时，工作年限应按照四年计算；如果工作了三年零两个月，则按照三年半计算，即支付三个半月的工资作为经济补偿金。
还有一些特殊情况需要特别注意。
比如，因用人单位违法解除或终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
员工补偿金和赔偿金的赔偿标准经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
以上所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
用人单位支付赔偿金是按照经济补偿标准的二倍支付。
补偿金和赔偿金的支付条件1、一般情况下，用人单位应当向劳动者支付经济补偿的，大致有以下几种情形：(1)劳动者依法解除劳动合同的;(2)用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;(3)用人单位非过失性辞退劳动者;(4)用人单位依法裁员;(5)劳动合同到期终止(备注：用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订合同，劳动者不同意续订的除外);(6)特殊情形下用人单位停止经营而导致劳动合同终止;(7)法律、行政法规规定的其他情形。
2、适用赔偿金的情形在《劳动合同法》及相关法律法规规定的情形之外，用人单位单方面解除或终止劳动合同的，也就是说，用人单位解除劳动合同没有法律依据的(即“违法终止或解除”)，劳动者可以选择：(1)要求继续履行劳动合同;(2)不要求继续履行劳动合同，直接要求用人单位支付赔偿金。
当用人单位违法终止或解除劳动合同的，劳动者如果选择继续履行劳动合同的，无权再要求用人单位向其支付赔偿金。
但是在劳动合同客观上不能继续履行的情况下，则仲裁员或法官可以裁决用人单位支付赔偿金。
一般来说，劳动者只能获得经济补偿金或者经济赔偿金，不能同时获得两个金额。
当然，如果劳动者属于法定的辞退原因，则经济补偿金和赔偿金都无法获得。
法律依据《劳动合同法》第四十七条，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
高标准农田补偿标准
"高标准农田"是指在土地利用方面符合一定要求的农田。
根据我了解的信息，高标准农田补偿标准可能因国家、地区和政策而异，因此具体的补偿标准可能会有所不同。
以下是一些可能的高标准农田补偿标准的示例：
1. 土地面积补偿：根据农田被征收的面积和地理位置，以及当地政府制定的补偿政策，农户可以获得相应的土地面积补偿。
2. 经济补偿：补偿标准可能涉及到被征收农田的土地估值，通常根据土地的地理位置、土壤质量、农田的产出等因素来确定补偿金额。
3. 生活补偿：在农田被征收后，农户可能需要重新安置或转行就业，因此可能会提供一定的生活补偿，以帮助他们过渡期间维持基本的生活水平。
4. 农田改良补偿：如果农田是高标准农田，且经过了一定的土地改良措施，那么可能会提供额外的补偿来弥补农户在土地改良方面的投入。
需要注意的是，以上只是一些可能的高标准农田补偿标准示例，具体的补偿标准应以当地相关政策法规为准。
建议您咨询当地政府或相关部门，以获取准确和最新的信息。
劳动法第40条规定经济补偿细则
《劳动法》第40条规定经济补偿细则是中华人民共和国劳动法中的重要一条，对于劳动者来说，具有很重要的意义。
一、劳动者的权利
根据《劳动法》第40条经济补偿细则规定，用人单位与劳动者之间解除或终止劳动合同，劳动者有权利要求用人单位按照相应的规定，向其给付经济补偿。
另外，检察机关可委托有关机构、行业协会或者工会等组织调解劳动争议案件。
二、赔偿标准
根据《劳动法》第40条，在劳动者与用人单位解除或者终止劳动关系时，用人单位应按照规定给付经济补偿。
用人单位应向劳动者支付补偿，补偿标准是按照劳动者实际工作年限确定的，每月支付标准是：劳动者实际工作月数乘以其最后一个月的平均工资。
补偿金额不得低于当地最低工资标准的三倍，但不超过其实际工作月数乘以全部有薪休假天数的最后一个月的平均工资的五倍。
三、补偿期限
《劳动法》第40条规定的经济补偿期限是：劳动者与用人单位解除或终止劳动关系的当月底之前，用人单位应按照规定给予劳动者经济补偿。
四、补偿方式
根据《劳动法》第40条的规定，用人单位应按照规定给付经济补偿，具体补偿方式有以下几种：
（1）用人单位应向劳动者及时缴纳工资和社会保险费；
（2）用人单位应向劳动者发放解除或终止劳动关系的经济补偿金。
总之，《劳动法》第40条规定经济补偿细则，规定了当劳动者与用人单位解除或终止劳动关系时，用人单位应按照规定给付经济补偿，保障了劳动者的基本权益。
裁员赔偿标准解除劳动合同的：每人应当支付给被裁员一个月的工资。
2、不予解除劳动合同的：每人应当支付给被裁员三个月的工资。
3、免去或者另行安排岗位而对原岗位上的雇员进行裁减时：根据《中华人民共和国企业集体协商法》第五条之规定，由企业集体协商决定是否予解除劳动关系并根据该雇员在企业退休前所取得的工作年限及相应情况制定相应补偿标准。
裁员补偿标准如下：（1）劳动者在单位工作每满一年支付一个月工资作为补偿金；（2）六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；（3）如果劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，则按职工月平均工资三倍的数额支付，最多支付十二年。
企业合法裁员：1、提前三十日向工会或者全体职工说明情况，并提供有关生产经营状况的资料;2、提出裁减人员方案;3、将裁减人员方案征求工会或者全体职工的意见，并对方案进行修改和完善;4、向当地劳动行政部门报告裁减人员方案以及工会或者全体职工的意见，并听取劳动行政部门的意见;5、由用人单位正式公布裁减人员方案，与被裁减人员办理解除劳动合同手续，按照有关规定向被裁减人员本人支付经济补偿金，出具裁减人员证明书。
公司裁员属于一种合法解除双方之间劳动合同的情况，不过虽然此时解除劳动合同的行为是合法的，但毕竟是提前解除了劳动合同会对劳动者造成一定的损害，因而要求公司对于被裁减的员工做出相应的补偿。
单位裁员的条件如下：1、依照企业破产法规定进行重整的；2、生产经营发生严重困难的；3、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；4、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
【法律依据】：《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
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(一).用人单位依法解除劳动合同1.协商解除经济补偿金=工作年限×月工资(超过12年的,按12年算)2.因病或非因工伤解除经济补偿金=工作年限×月工资+医疗补助费(不低于6个月工资,重病加50%,绝症加100%)3.不能胜任解除经济补偿金=工作年限×月工资(超过12年的,按12年算)4.客观变化经济补偿金=工作年限×月工资5.经济裁员经济补偿金=工作年限×月工资6.逾期给付经济补偿金=原经济补偿金+额外经济补偿金(原经济补偿金的50%)(二).用人单位不支付经济补偿金的赔偿金赔偿金=经济补偿金总和×N=工作年限×月工资×(1+50%)×N(1(三).因用人单位不订合同或合同无效赔偿金,违法解除合同赔偿金1= 应得工资收入×25%赔偿金2= 医疗费用×25%二.劳动者解除劳动合同(一)违法解除赔偿金=录用费用+培训费用+直接经济损失+约定的其他赔偿费用(二)劳动者违反保密条款赔偿金=被侵害的经营者的损失(或侵权人因侵权获得的利润)+合理的调查费用三.连带赔偿责任赔偿金总额=直接经济损失+因获取商业秘密给原用人单位造成的经济损失(用人单位承担70%以上)一,用人单位拖欠或克扣劳动者工资以及拒不支付延长工作时间的工资报酬经济补偿的计算方法与依据.1经济补偿金计算方法：应发劳动者工资X 25%2此种情形下可以主张的权利数额：应发劳动者工资+应发劳动者工资X 25%3计算依据：用人单位克扣或无故拖欠劳动者工资以及拒不支付劳动者延长工作时间的报酬，用人单位应当在规定的时间内全额支付劳动者报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。
二，用人单位支付劳动者工资低于当地最低工资标准的经济补偿金计算方法及依据。
辞退员工补偿标准2018
首先，根据《劳动合同法》第四十四条的规定，企业进行辞退员工时，应当支
付经济补偿金。
经济补偿金的计算方法为，在企业连续工作年限不足十年的，按照每满一年支付一个月工资的标准支付；在企业连续工作年限达到十年以上的，每满十年多支付一个月工资的标准支付。
需要注意的是，工资的计算不仅包括基本工资，还包括绩效工资、奖金、津贴等各项应发工资。
其次，根据《劳动合同法实施条例》第二十七条的规定，企业在辞退员工时，
应当支付工龄补偿金。
工龄补偿金的计算方法为，在企业工作满一年以上不满十年的，支付一个月工资的标准；在企业工作满十年以上的，支付一个月工资的两倍标准。
同样，工资的计算范围也包括各项应发工资。
最后，根据《劳动合同法实施条例》第二十七条的规定，企业在辞退员工时，
应当支付社会保险补偿金。
社会保险补偿金的计算方法为，按照员工在企业参加社会保险的实际缴费年限和缴费基数进行计算，支付相应的社会保险补偿金。
总之，辞退员工补偿标准2018是根据《劳动合同法》和《劳动合同法实施条例》的相关规定而确定的。
企业在辞退员工时，应当严格按照法律规定支付相应的经济补偿，以保障员工的合法权益。
同时，企业在制定具体的补偿标准时，还应当充分考虑员工的实际工作年限、工资水平和社会保险缴费情况，合理确定补偿金额，避免出现违法行为。
希望企业能够严格遵守相关法律法规，保障员工的合法权益，共同营造和谐稳定的劳动关系。
国家补偿标准国家补偿标准是指国家对于特定情况下的补偿金额或者其他形式的补偿规定。
在现实生活中，各种意外事件或者特殊情况都可能导致个人或者单位遭受损失，而国家补偿标准就是为了保障受损方的合法权益而设立的。
首先，国家补偿标准通常是根据法律法规来确定的。
在我国，国家对于土地征收、征用、征收补偿、征用补偿等方面都有具体的法律规定，其中包括了补偿标准的确定方法、补偿范围、补偿标准的调整等内容。
这些法律法规的出台，为国家补偿标准的确定提供了明确的依据，也保障了受损方的权益不受侵犯。
其次，国家补偿标准的确定需要考虑受损方的实际损失情况。
在确定补偿标准时，国家通常会考虑受损方所遭受的直接经济损失，包括了财产损失、生产经营损失、劳动能力损失等。
此外，国家还会考虑到受损方的间接经济损失，比如因为受损而导致的精神损失、人身伤害等。
这些都需要在国家补偿标准的确定过程中得到充分的考虑和合理的补偿。
再次，国家补偿标准的确定需要兼顾公平和合理。
在实际操作中，国家通常会进行公开、公正、公平的程序，听取受损方的意见，充分调查核实受损情况，确保补偿标准的确定是公平合理的。
同时，国家也会根据不同的受损情况和地区特点来确定不同的补偿标准，以保证补偿的公平性和合理性。
最后，国家补偿标准的确定需要考虑到社会效益和长远利益。
在一些特殊情况下，国家可能会根据公共利益和长远发展需要，对补偿标准进行适当调整。
比如在土地征收补偿中，为了推动城市建设和基础设施建设，国家可能会适当提高补偿标准，以保障受损方的合法权益的同时，也促进了城市建设和社会发展。
总之，国家补偿标准的确定是一个复杂而又关键的问题，需要充分考虑各方利益，保障受损方的合法权益，同时也需要兼顾公平和合理，促进社会和谐稳定。
只有在这样的基础上，国家补偿标准才能真正发挥其保障和调节作用，为社会的健康发展提供有力支持。
离职补偿金标准一览离职补偿金是指由雇主向员工支付的一种经济赔偿，用于补偿员工在离职时的经济损失。
离职补偿金标准受到各国劳动法律和政策的规定，对于每个员工来说都具有重要意义。
本文将从国内外两个方面介绍离职补偿金标准的相关知识。
一、国内离职补偿金标准1.相关法规根据我国的《劳动合同法》规定，企业在解除劳动者劳动合同时，应当按照下述标准向劳动者支付经济补偿：1）劳动合同期限一年以上不满三年的，支付一个月经济补偿金；2）劳动合同期限三年以上不满十年的，支付二个月的经济补偿金；3）劳动合同期限十年以上的，支付三个月的经济补偿金。
此外，根据我国《企业职工离岗培训管理规定》，企业不得在对职工进行解聘处理前采取让职工自行辞职或经济补偿的方法解决职工的岗位调整问题。
2•计算方法《劳动合同法》规定的支付标准仅是最低标准，各个企业可以根据自身情况进行适当的加薪和改善离职资格，以提高员工的忠诚度和积极性。
关于如何计算经济补偿金，主要考虑以下三个因素：1）员工在单位工作的年限2）员工的离职原因3）员工的工资水平二、国外离职补偿金标准在全球范围内，离职补偿金的标准因国家而异。
下面的表格对比了几个国家的标准。
这些离职补偿金的计算方式可能会影响企业在员工离职后支付的金额。
表格：I国家I离职原因I支付标准I备注11：-：I：-：I：-：II1瑞典I非因员工原因辞职或被解雇门.5到3个月的薪资I根据该员工在公司的工作时间长短和年龄确定H新加坡I取决于时长和原因I7到4周的薪资I离职原因与服务年限成正比例I1英国I在规定期间内被解雇I在服役上升I起薪不得超过25000英镑的员工可获得2个月的薪水，而在30年或以上的公司老员工则可以获得40.6周的薪水。
H澳大利亚I非因员工过错而被解雇I两周到十年的薪水I在公司工作的年龄和职位高低有关I总结:离职补偿金在各个国家都有自己的标准，除了法律规定的基准，这些标准还可以根据企业自身要求进行微调。
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。
（一）征地补偿1征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
（二）其他税费1耕地占用税，按每平方米2元计算。
2商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3征地管理费，按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按有关规定使用。
4耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
（三）征地工作程序1告知征地情况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2确认征地调查结果。
国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3组织征地听证。
在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4签订征地补偿协议。
国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
现在政府为了消化库存，在拆迁中越来越倾向于货币化安置，其主要文件有三个：洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见（洛政〔2011〕49号）、洛阳市人民政府关于加快推进棚户区改造工作的若干意见（洛政〔2014〕5号）、洛阳市人民政府关于印发《洛阳市棚户区改造货币化安置实施办法》的通知（洛政〔2015〕67号），那我们就依据这三个文件算算拆迁货币化安置你能拿多少钱。 1、直接补偿 依据：洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见（洛政〔2011〕49号）中“三、征收房屋的评估……（二）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”《洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准》中“三、对被征收人的政策性补助：1.购房补助。对选择货币补偿方式自主购买安置房屋的，住宅按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助”，关于印发《洛阳市棚户区改造货币化安置实施办法》的通知（洛政〔2015〕67号）中“第二章货币化安置形式及标准：第七条……对选择货币补偿的，可在原补偿标准基础上，再给予一定比例的购房补贴，具体比例由各县（市、区）确定，最高不超过房屋评估价值的10%。由此得出直接补偿额为： 被征收房屋评估值×（1+30%+10%） 2、按期搬迁的奖励 《洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准》中“四、对被征收人按期搬迁的奖励……对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的，可按搬迁奖励实施方案给予不同档次的奖励，每户奖励金额不得超过3万元。同时，按被征收房屋的证载建筑面积另给予每平方米不超过200元的面积奖。由此得出拆迁奖励额为： 3+建筑面积×200 3、房屋的附属设施及装饰装修的补偿 按照《洛阳市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准》设置项目较多，这里捡常见项目列举： 吊顶面积×60+封阳台×100+地板砖面积×70+铝合金塑钢隔断×100+防盗门×800+防盗网面积×35+太阳能、分体空调移位（套.次）×260= 补偿额 4、各种费用补偿 临时安置费。选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于600元/户·月，一次性发放12个月临时安置费。 搬迁费。按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。 物业管理费补助。按被征收住宅房屋证载建筑面积每平方米每月1.2元的标准一次性给予3年物业管理费补助。 费用补偿额=建筑面积×（10+10+1.2×36） 根据楼主的算法，货币补偿可以达到原房的1.5到1.6，如果是这样，可以提前买入一些有拆迁潜力的房子，然后租出去等待拆迁。 洛阳市棚户区改造货币化安置实施办法 第一章 总 则 第一条 为进一步完善棚户区改造房屋征收补偿安置政策，加快推进我市棚户区改造和货币化安置工作，根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）、《国土资源部住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）、《财政部关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》（财综〔2015〕57号）和国务院关于进一步加快推进棚户区改造工作电视电话会议精神要求，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内各县（市、区）（含管委会，下同）及产业聚集区范围内进行棚户区改造并采取货币化安置方式的适用本办法。各县（市、区）和相关部门要结合各自实际，制定实施细则及配套政策。 第三条 本办法所指棚户区改造，是指由政府主导实施的、已经列入国家和省棚改计划的城市棚户区改造项目。主要包括城市棚户区、国有工矿棚户区、城中村、产业聚集区及城市危房改造。 第四条 棚户区改造货币化安置遵循自愿原则，在尊重群众自主选择补偿方式的前提下，推进棚户区改造货币化安置。 第五条 市棚户区改造工作领导小组办公室（以下简称市棚改办）负责全市棚户区改造货币化安置的协调、指导和监督工作。 各县（市、区）棚改部门（旧城城中村改造部门，下同）负责组织实施本辖区棚户区改造货币化安置工作。 市发展改革、财政、国土、规划、住房城乡建设、人防、税务等相关部门在各自职责范围内做好棚户区改造货币化安置工作。
第二章 货币化安置形式及标准 第六条 本办法所称棚户区改造货币化安置，分为政府组织棚户区居民自主购买安置房、政府购买存量商品房房源作为安置房和货币补偿三种形式。 政府组织棚户区居民自主购买安置房，是指在尊重棚户区居民意愿的前提下，政府组织有购房需求的棚户区居民，通过政府搭建的公共服务平台自主购买存量商品住房作为安置住房，满足其个性化的住房需求。 政府购买存量商品房房源作为安置房，是指政府在同棚户区居民签订征收补偿协议的基础上，采取购买存量商品住房的方式筹集安置房。 货币补偿是指以货币形式一次性补偿给棚户区居民。 第七条 棚户区改造项目国有土地上货币化安置补偿标准，按照洛阳市人民政府《关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）执行。对选择货币补偿的，可在原补偿标准基础上，再给予一定比例的购房补贴，具体比例由各县（市、区）确定，最高不超过房屋评估价值的10%。补贴资金由项目实施主体承担，纳入项目成本预算。具体补偿方案须报市棚改办审核批准。 第八条 棚户区居民符合城镇住房保障条件的，如选择货币补偿，且住房总建筑面积不足45平方米的，按45平方米补偿；补偿后仍没有能力购买商品房的，优先予以住房保障。 第九条 纳入棚户区改造范围的城中村，被征收的住宅房屋进行货币化安置的，依照城中村改造有关政策执行。 根据各改造村庄的地理位置、土地价值，结合相邻区域商品房的销售价格，综合考虑确定各改造村庄房屋货币补偿的价格。既不能因为价格高加大改造成本，也不能因为价格低导致群众不接受，使房屋的货币补偿处于合理范围。同时，对选择货币补偿方式的村民，由各县（市、区）统计上报市棚改办备案。
第三章 货币化安置操作方式及流程 第十条 各城市区政府组织棚户区居民自主购买安置房的，采用发放“购房券”的方式进行，由区级房屋征收部门发放标有一定货币额度的票据，可以用于在政府搭建的公共服务平台购买商品住房，也可以直接兑换现金，兑换方法由区房屋征收部门确定后，在征收补偿安置协议中予以明确。 第十一条 政府组织棚户区居民自主购买安置房的流程： （一）市棚改办负责搭建面向棚户区居民的公共服务平台，加强服务平台日常运行维护与监管，对提供虚假商品房房源信息的房地产开发企业从服务平台除名并曝光，列入全市不诚信目录。 （二）各城市区棚改部门负责组织棚改项目实施单位向棚户区居民宣传补偿安置政策，征集房源需求信息，并将信息整理核实后报市棚改办。 （三）市棚改办通过服务平台统一对外公布征集商品房作为安置房房源需求公告，邀请房地产开发企业到服务平台登记房源。 （四）各城市棚改部门负责对房地产开发企业提供的房源信息进行核实，通过公开招标、公开竞价、竞争性谈判、政策性优惠等措施确定合适房源。房源确定后，区级棚改部门将相关信息报市棚改办，由市棚改办统一在服务平台公布，供棚户区居民选购。房源价格应当低于同地段同时期房地产市场销售价格。 （五）棚户区居民按照补偿协议明确的补偿额度，从区级棚改部门领取同等价值的“购房券”，用于在公共服务平台购买商品住房。“购房券”额度低于商品住房价格的，不足部分由棚户区居民自行补足；“购房券”额度高于商品住房价格的，超出部分，棚户区居民可兑换现金。 （六）棚户区居民应在领取“购房券”之日起6个月内选购房屋；超过6个月期限的，“购房券”自动失效，由所在区棚改部门按补偿方案的货币补偿方式结算。 棚户区居民与开发建设单位签订房屋买卖合同房，“购房券”由开发建设单位收回，作为与改造项目投资单位统一结算的依据。 各县（市）政府组织棚户区居民自主购买安置房的，可参照执行。 第十二条 在公开服务平台登记的房地产开发企业应具备以下条件； （一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人； （二）具有房地产开发企业资质； （三）有良好的市场信誉和诚实守信的商业道德，无不良市场行为交易，近5年无违法拆迁记录，无因拆迁引发信访案件不良记录； （四）对预售商品房建立了预售资金监管账户。 第十三条 政府采购商品房作为安置房的，根据棚户区改造居民实际需求进行采购，原则上以中小套型住房为主。 政府采购的安置房源应为已经取得商品房预售许可证且未在银行抵押、无经济纠纷的商品房。 第十四条 政府采购安置房按以下程序进行： （一）县（市、区）住房城乡建设部门，向本级人民政府提出实施单个项目的棚户区购买服务申请，经本级人民政府批准后实施； （二）县（市、区） 住房城乡建设部门，应在报同级政府采购监管部门备案后，开展政府购买棚户区改造服务的采购活动； （三）县（市、区）住房城乡建设部门按照政府采购程序确定承接主体后，应及时与承接主体签订政府购买棚户区改造服务合同，明确双方的权利、义务和购买服务的时间、范围、内容、服务要求、资金祝福和违约责任等事项。承接主体方要严格按照合同规定提供服务。保证服务的数量和质量，严禁转包。 第十五条 棚户区居民选择货币补偿的，应当在征收补偿协议中明确自行解决居住问题。 第十六条 货币补偿流程： （一）被征收房屋的价值，由县（市、区）房屋征收部门组织棚户区居民代表选择具有相应资质的房地产价格评估机构，按有关房屋征收评估办法评估确定并公示; （二）县（市、区）房屋征收部门制定房屋征收补偿方案并公示； （三）县（市、区）房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议； （四）被征收人持征收补偿协议到县（市、区）房屋征收部门领取补偿款或“购房券”。
