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新房子验收收房注意事项
1. 嘿，收房的时候可得瞪大眼啊！就好比你去买新衣服，得仔细瞅瞅有没有线头啥的吧。
你可别瞎糊弄，比如说墙面，得看看平不平整，有没有裂缝，这要是没注意，以后住进去多闹心啊！就像你穿着有破洞的衣服出门一样别扭！
2. 哇塞，门窗也很重要呀！你想想，要是门开关不顺畅，那岂不是跟卡住的拉链一样烦人！检查窗户的密封性，别让外面的风雨随便就溜进来，这不就跟找个靠谱的雨伞一样重要嘛！
3. 水电可得好好验啊！这就跟人的血脉似的，要是有问题那可麻烦大啦！水笼头都打开看看水流正常不，电闸啥的都试试灵不灵，万一不好使，那不就跟你手机没电了还找不到充电器一样崩溃嘛！
4. 嘿，别忘了检查地面啊！要是坑坑洼洼的，走起来都别扭。
这就跟走在崎岖的小路上一样，多难受啊！你得仔细盯着，可别不当回事儿！
5. 房子的面积也得核一下呀！不然少了几平米你都不知道，那不就跟你买东西缺斤少两一样嘛！拿着尺子认真量一量，这可关系到咱的切身利益呢！
6. 还有啊，小区的公共设施也看看！这就好比小区是个大家庭，配套设施得齐全呀！健身器材呀、花园呀都有没有，要是啥都没有，那多无趣，就跟住到了荒郊野外一样！
总之，收房可不是小事，一定要认真仔细，一处都别放过，这样才能安心住进自己的新家呀！。
新房收楼验房注意事项一、选择合适的验房时间首先，购房者需要选择合适的验房时间。
最好选择在光线充足的白天进行验房，这样可以更加清晰地观察房屋内外的各个细节。
同时，尽量选择周末或者节假日进行验房，以便有足够的时间和专业人士一起进行验房。
二、整体环境与周边配套设施购房者在验房时需要先对整个小区的环境进行观察，包括小区绿化、道路、停车场等。
另外，还需要了解周边的配套设施，如学校、医院、超市等，以及公共交通的便利程度。
三、外墙检查购房者需要仔细检查新房的外墙，包括外墙砖的厚度和排列是否均匀、外墙是否存在开裂或渗水等问题。
还需要注意观察外墙的涂料是否均匀、颜色是否一致，以及墙角、窗台等部位是否存在损坏。
四、门窗与玻璃检查购房者需要检查新房的门窗是否平整、封闭性好，并且开关灵活。
同时，还需要检查窗户的密封性和玻璃的质量，确保没有裂痕、气泡或其他质量问题。
五、水电设施检查购房者需要对新房的水电设施进行仔细检查。
首先，检查水管和排水管道是否正常，是否有漏水的情况。
其次，检查电线和开关插座是否正常使用，并且要确保每个房间都有足够的插座。
另外，还需要确认煤气管道是否正常使用，并且水、电、煤气的表具是否安装妥当。
六、地面与天花板检查购房者需要检查新房的地面和天花板是否平整、无裂缝，并且没有起翘或变形的情况。
另外，还需要检查地面和天花板的通风孔是否畅通，以及有无吊顶、防水层等装修工艺。
七、厨卫设施检查购房者需要仔细检查厨卫的各项设施，包括水槽、水龙头、卫生间、浴室等。
确保水槽的排水正常，水龙头的冷热水正常出水，并且没有滴漏情况。
而卫生间和浴室的淋浴、马桶、洗手池等都需要使用正常，无漏水和堵塞现象。
八、变电设备与安全出口检查购房者需要对新房的变电设备进行检查，确保安装正确、运行正常，并且没有任何安全隐患。
此外，还需要检查公共区域和楼道的疏散通道和安全出口，确保通畅无阻。
九、排风与防水检查购房者需要检查新房的排风系统是否正常运行，是否有异味或噪音过大的问题。
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
新房交房验收注意事项
新房交房验收是购房者必须进行的程序，以确保新房质量符合要求。
以下是一些新房交房验收的注意事项：
1. 安全性检查：检查新房的结构、建筑材料和设备是否符合安全标准，特别是防火、防水和防雷等安全措施是否完备。
2. 检查水电煤气设施：确认新房的供水、供电、燃气等设施是否正常工作，检查水管、电线和燃气管道是否安装牢固、无漏水、漏电等问题。
3. 屋内装修检查：检查新房内墙、地板、门窗、厨卫设施、空调、消防设备等是否符合合同规定和质量要求，是否存在破损、变形、漏水等问题。
4. 检查房屋外观：检查墙体、窗户、门、阳台、天花板等外观部分是否存在开裂、渗水、漏风等问题。
5. 测试居住环境：视情况进行室内温度、湿度、噪音等测试，确保居住环境符合要求。
6. 注意验收时间：最好在白天进行验收，以便更好地检查房屋细节。
7. 做好记录：对于发现的问题和缺陷，及时做好记录，照片或者视频可以作为证据。
8. 与开发商或施工方沟通：如发现质量问题或存在争议，及时与开发商或施工方进行沟通，寻求解决方案。
9. 面对质量问题，不要轻易接受整改：确保房屋质量满足合同和法律规定，不要轻易接受不合理的整改要求。
总之，进行新房交房验收时，购房者应当仔细观察、认真检查，发现问题及时沟通并妥善解决，确保新房的质量和安全。
新房验收的注意事项及验收标准是什么经常听到在拿到房⼦之后，很多⼈都不知道如何验收，也有⼀些⼈认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此⼀举之嫌。
其实，在很多情况下，你验不验收，房⼦你都得要下的了。
新房验收的注意事项及验收标准是什么?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
新房验收的注意事项及验收标准是什么1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的⾸要问题。
遇上台风来临之时，更是令⼈提⼼吊胆，⽽更使⼈惊诧的是，这栋还是⼀个区的国⼟局建的，真可怕。
所以，验收这个，最好是在房⼦交楼前，下过⼤⾬的第⼆天前往视察⼀下。
这时候墙壁如果有问题，⼏乎是⽆可遁形的。
墙壁除了渗⽔外，还有⼀个问题，就是墙壁是否裂纹。
有⼀个朋友曾反映过他的家有⼀个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施⼯时留下的升降梯运货⼝，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、新房验收要验⽔电⾸先是验⼀下房屋的⽔电是否通了。
当然，对于⼀些⾼级装修来说，多数的⽔电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换⽔电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截⾯⾯积是否符合要求。
⼀般来说，家⾥的电线不应低于2.5平⽅，空调线更应达到4平⽅，否则使⽤空调时，容易过热变软。
3、新房验收要验防⽔这⾥所说的防⽔，指的是厨卫的防⽔。
当然，⽬前交付的房⼦，有⼀些事先已经声明没有做防⽔，这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防⽔，那么我们就不得不对防⽔是否做好做出验证了。
如果在装修前不试⼀试，那么在你装修好时再发现漏⽔什么的，那么维护⼯程就⼤了。
你不得不拆除已经装修⼀新的地⾯来做⼀层新的防⽔层。
验收防⽔的办法是：⽤⽔泥沙浆做⼀个槛堵着厕卫的门⼝，然后再拿⼀胶袋罩着排污/⽔⼝，再加以捆实，然后在厕卫放⽔，浅浅就⾏了。
然后约好楼下的业主在24⼩时后查看其家厕卫的天花。
教你如何验收新房及一些注意事项当你购买了一套新房，最关键的任务之一就是验收房屋。
为什么一定要验收？因为这是确保房屋质量符合合同要求和标准的最佳方法。
本文将介绍如何验收新房以及一些注意事项。
1. 验收前准备工作在验收前，你需要先了解你的房子应该具备哪些方面的质量，这样你才能更好地圆满完成验收任务。
根据你的购房合同，一般来说，对于房屋常见的质量问题，都应该有明确的规定，例如，工程质量、防水隔热、强度结构、电路照明、通风排气等。
如果你不了解这些规定，建议和开发商或验房师做好充分沟通，检查各项质量的标准、标志位置和标准范围。
2. 验收手续验房前，你还需要做一些准备工作。
首先，你要准备回执单，要求开发商在指定的时间内解决他们发现的任何问题，并加以记录。
在验房时，你需和开发商或验房师一起检查房间的每个角落，再根据回执单上的要求进行反馈，由开发商判断问题是否解决。
通常情况下，验房的通知应在开发商通知交房日期的15天前开始，以保证验房的时间足够充裕。
3. 验收顺序在验房前，需要室内和室外对房屋进行详细的检查。
首先，检查室内。
要首先收集有关工程质量的各个数据，并对其进行详细分析。
例如，地板是否平整，瓷砖缝隙是否均衡，门窗是否正常使用，吊装是否稳定，有无开裂或划伤等。
以上这些情况是常见问题。
其次，检查卫生设施有效性，例如，马桶冲水是否正常，淋浴系统的使用是否容易，水龙头是否流畅等。
然后，检查室外环境。
如果你购买的是有小区的房子，你需要检查园林景观、排水系统、电缆线路、人行道和社区设施的完整性等问题。
如果你购买的是独立房屋，你需要检查园林绿化、电线电路、防水隔热、车道和车库设施的完整性等问题。
與此同時，還需要檢查小區的安全設施是否完善，周邊環境的平實程度是否符合標準，以及是否通過了相關政府部門的安全檢查。
4. 注意事项在验收房屋时，还有一些需要注意的事项。
首先，不要忘记检查各种空调、热水器、暖气设施的工作情况，确保水路、电路畅通。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房是购房者迎来新生活的重要环节，也是保障自身权益的必要步骤。
在进行新房验收交房时，需要注意一系列的流程和事项，以确保房屋质量和自身权益。
下面将为大家介绍新房验收交房的全套流程及注意事项。
首先，新房验收交房的流程包括以下几个步骤：
1. 房屋整体验收，首先要对整个房屋进行全面的验收，包括外墙、屋顶、门窗等部分，确保没有漏水、渗漏等质量问题。
2. 室内设施验收，对室内的水电设施、门窗、地板、墙面等进行检查，确保各项设施完好无损。
3. 室内装修验收，对室内的装修质量进行验收，包括涂料、瓷砖、橱柜等，确保装修质量达标。
4. 公共设施验收，对小区内的公共设施，如电梯、楼道、绿化等进行验收，确保公共设施完好。
其次，新房验收交房需要注意以下事项：
1. 注意验收标准，在进行验收时，要了解并掌握相关的验收标准，确保验收的严谨性和准确性。
2. 注意细节问题，在验收过程中，要注重细节，如墙面是否有开裂、地板是否有起翘、门窗是否合缝等，确保不漏掉任何质量问题。
3. 注意保留证据，在发现质量问题时，要及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。
4. 注意与开发商沟通，在发现质量问题时，要及时与开发商进行沟通，协商解决方案，确保问题得到及时解决。
5. 注意签订相关文件，在验收合格后，要与开发商签订相关的交房文件，确保自身权益。
综上所述，新房验收交房是购房者不可忽视的重要环节，需要认真对待。
通过严格的流程和注意事项，可以保障自身的权益，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家在新房验收交房时一切顺利！。
房子交接验收注意事项
在房屋交接验收过程中，特别是对于新房的验收，需要注意以下几点：
1. 检查房屋的建筑结构和安全问题，包括墙体是否有裂缝、屋顶是否完好、墙面是否平整、是否有渗水等。
2. 检查房屋的电路和管道，如水管、燃气管等，特别是新房，需要注意是否符合相关标准，有无泄漏等问题。
3. 检查房屋墙壁、地面、顶棚等材料的质量和安装情况，以及衣柜、橱柜等家具的安装质量是否符合要求。
4. 检查房屋的保温和隔音效果，尤其是新房，在冬季和夏季需要测试是否符合相关标准。
5. 检查房屋的配套设施和环境，如小区绿化、路灯、垃圾桶等。
同时也需要考虑物业服务和管理情况。
在房屋验收时，可以采取以下措施：
1. 提前通知房屋开发商或中介，预约验收时间，并留下个人相关信息。
2. 在验收前，先了解一下保修期及保修范围。
一些正规的开发商、中介机构，会给您提供一份完整的保修清单，可以对照进行检查。
3. 针对每个检查点，采取具体措施进行验收。
比如对于房屋建筑结构和安全问题，可以查看踢脚线、门框等局部是否存在裂缝，检查屋顶是否有渗漏、破损等情况。
4. 在验收过程中，可以拍照、录像或者做出详细的记录，留下证据，以便于日后出现疑问时，可以向开发商或中介机构提供相关证据。
5. 如果发现问题，在验收时应及时提出并与开发商或中介进行沟通，协商解决办法。
如果解决不了，可以考虑第三方鉴定机构进行调解或仲裁。
总之，在房屋验收时，需要细心、认真，采取具体措施进行检查。
只有这样，才能够确保自己购买的房屋能够真正符合自己的要求，并且保证后续的居住安全和舒适。
买新房验收房屋注意事项
1. “眼观六路”，验收房屋时可得瞪大双眼仔细瞧！就像你找宝藏一样，每个角落都不能放过。
比如看看墙面有没有裂缝，这要是没注意，以后住进去多闹心啊！
2. “耳听八方”，注意听房屋里有没有奇怪的声音。
好比你买个新手机，还得试试音效好不好呢，房子也得仔细听听啊，要是有管道异响啥的可不行！
3. “刨根问底”，对于房屋的情况咱得打破砂锅问到底！别管是开发商还是中介，都得让他们把情况交代清楚，这和你追问朋友一个秘密一样不弄明白不甘心！
4. “吹毛求疵”，在验收时可别嫌自己挑剔。
就像你挑衣服，有个线头都不行，房子更得严格要求啦，一点点瑕疵都不能放过！
5. “谨小慎微”，别大大咧咧的，得小心谨慎着来。
好比走独木桥一样，小心点才能不出错，房屋验收可不能马虎呀！
6. “明察秋毫”，要敏锐地察觉每个细节。
你想想警察破案那劲头，咱验收房屋也得这样，任何小问题都不能逃过你的眼睛！
7. “锱铢必较”，对该计较的地方绝对不能含糊。
就好像商场买东西讨价还价，房屋的质量问题更得较真儿啦！
8. “精益求精”，不能满足于差不多就行。
这不像是吃个饭，能填饱肚子就好，房子可是要住很久的，必须精益求精，力求完美！。
记得水表，电表，煤气表，取暖表的基础数字需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
1，2，裂缝及空鼓，进入新房，裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。
从部位上分为墙、顶、地面裂缝，从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。
对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看，如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉；抹灰层的裂缝也是非常头疼的事情，问题很多时候不限于几条裂缝，而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥（地面）来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用；碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。
空鼓的问题，墙顶地面均可能存在，作好防水后的卫生间更容易发生。
基本检验程序和裂缝检查一样，是一看二敲三凿。
小面积的空鼓装修时基本可以解决，大的空鼓就需要正式与开发商交涉了2，防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。
先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。
值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。
3，墙体和楼板的水平与垂直，主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
4，水电路的验收，装修时大部分都会进行水电路改造，但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。
作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范，一般来说照明线截面面积1.5 mm2，普通插座线2.5 mm2，空调线4 mm2即可，用专业摇表或小电器来测试强弱电是否畅通，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配；检查电闸及电表各个分闸是否完全控制各分支线路。
用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，尽量开大水龙头来试水压和排水速度；除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，如果还在走动说明可能有渗水现象。
验收下水情况，先用面盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
检验后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
5，门窗等设备的验收，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；门窗除了验收牢固、平直、开启自如外，主要是检查密封和损伤，密封胶条和外伤可以肉眼看出，关上门窗能试听隔音效果，开关时能听出是否有杂音，密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。
电表、对讲系统等设备也应一一检查。
检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间，避免遭受损失和争取谈判的主动，室内建筑质量方面当然还有诸多问题，应与购房合同一一对照检查，层高和面积牵涉到层高与净高，公摊面积、建筑面积和使用面积的界定，此外还有开发手续、市政、绿化等等建议通过集体收房或请专家来运做比较可行。
根据其对房屋不同的影响程度应分别进行处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
（二）物品准备：塑料小桶---------------------------------用于验收下水管道及从楼下搬运沙子做防水护坡小榔头------------------------------------用于验收房子墙体与地面是否空鼓7米卷尺及1米靠尺-------------------用于面积、高度和尺寸数据误差的测量万用表------------------------------------用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器------------------------------------用于计算数据笔记本和水笔---------------------------用于记录及签字几塑料带和一些包装绳---------------用于时间长，及预先封闭下水管道一个简易龙头和扳手------------------房间没有安装龙头的可以用来检查水路小凳子和一些报纸---------------------可休息一下，保持精神集中、头脑清晰检测项目有：大项26项，小项220多项 1、楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2、墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4、门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。
7、实际是否同户型图相符。
8、给水：给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9、排水：排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
