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基于层次分析法的房地产项目风险评价陈亚军【期刊名称】《河北企业》【年(卷),期】2015(000)012【总页数】2页(P17-18)【作者】陈亚军【作者单位】陕西能源职业技术学院【正文语种】中文近年来，房地产业高速发展并逐步成为社会经济发展的支撑产业，在我国经济中具有举足轻重的地位。
房地产投资成为社会闲散资本注入新标向，但由于房地产投资的客观性风险及其对房地产项目的影响力，房地产受到各种来自内外因的作用，面临很多的不确定因素。
在对影响房地产投资决策因素进行分析的基础上，建立关于影响房地产投资决策因素的层次结构模型，并运用层次分析法对影响房地产投资决策因素进行分析，对房地产投资决策方案给出建议。
一、引言20世纪90年代起，伴随经济不断发展，人民对基础住房需求不断增加，房地产业逐步成为我国经济发展的支撑产业，同时也成为社会上有广泛影响力的行业。
房地产项目投资是将资本投入到项目的初步设计到市场化过程中获取最大利益，在其投资过程中具有多层次、多方面的风险性。
风险的发生将会产生严重的后果，甚至导致企业破产。
因此，在项目投资前，一定要科学、合理地评价房地产开发过程中存在的各种风险，从而为房地产投资者有效规避风险提供理论依据，并进一步促进房地产行业的稳定健康发展。
本文运用层次分析法对影响房地产投资的多个风险因素进行分析，从而为房地产开发投资行业提供一种较为科学的决策方法。
二、层次分析法的原理层次分析法（Analytic Hierarchy Process，AHP）是美国匹兹堡大学T.L.Saaty教授于20世纪70年代中期提出的一种定性与定量相结合的系统分析方法，在对复杂的决策问题的本质、影响因素及其内在关系等进行深入分析的基础上，利用较少的定量信息使决策的思维过程数学化，从而为多目标、多准则或无结构特性的复杂决策问题提供简便的决策方法。
运用AHP方法的步骤:（1）建立系统的递阶层次结构；（2）构造两两比较判断矩阵（正互反矩阵）；（3）针对某一个标准，计算各备选元素的权重；（4）计算当前一层元素关于总目标的排序权重；（5）进行一致性检验。
我国风险投资项目评估方法的研究进展与文献综述摘要：风险投资是高新科技项目的孵化器，准确的项目评估是风险投资成功的关键，风险投资项目评估方法一直都是国内经济学、管理学和金融学界的研究热点。
本文对风险投资项目评估方法的研究进行了回顾，并指出其不足，以期为后续研究提供参考。
关键词：风险投资；项目评估；文献综述风险投资与其他直接投资一样，成败的关键在于项目评估的准确程度。
风险项目评估是微观经济和宏观经济理论在投资决策与管理领域的具体应用，评估方法合理化和科学化是投资决策的前提条件。
国内外已有不少有关风险项目评估方法的研究成果，研究主要围绕评估指标体系的构建、操作方案的设计和价值评估方法的运用展开。
1风险投资项目评估指标的研究发达国家初期的风险项目评估指标体系主要包括5类因素：市场吸引力、产品差异化、经营管理能力、风险承受能力、变现潜力(_ryebjee和Bruno，1984)；随后企业家素质与经验、财政补贴情况和投资人员(MacMillan，1985)，业务计划(ROSS，1987)，技术创新、预期投资周期以及总体经济情况对预期收益影响(Manigart，1997)，风险契约设计(chan，1990)也因其重要性被列入指标体系内。
不少学者还发现不少风险投资机构试图采用统一的标准作为评估的依据(Bruno 和Tvebiee，1985；MacMillan，1985；No，on和Roure，1993)，但在实践中，不同风险投资机构难以制作出统一的评估标准，只能针对不同阶段的投资项目确定不相同的筛选标准。
我国初期的评估指标体系建立在Tyebjee和Bruno的风险投资评估与决策模型基础上，在研究中不断增加了新的指标，如经营计划书、营销(刘常勇，1996)，产业性质(Pandey等，1996)退出机制潜力(尹淑娅，1996)，社会效益、开发单位评估(余晓岭等，1998)，外部环境(宋逢明，1999)，公司人员及合作者(马扬等，1999)等等。
基于多层次分析方法的项目风险评估研究一、引言项目风险评估是项目管理实践中不可或缺的环节，对于减少项目风险、提高项目成功率具有重要意义。
然而，由于项目本身的复杂性以及各种决策因素的多样性，评估项目风险一直是项目团队所面临的难题。
因此，采用科学、系统、有效的评估方法，对于行业发展和市场竞争具有重要意义。
二、多层次分析方法简介多层次分析方法（MAUT）是一种在多个决策因素作用下进行决策的一种方法。
它通过建立层次模型，将决策层次分解成多个细节层次，分别考虑不同因素的影响，最终汇总各个层次的决策结果，得到最终决策。
MAUT方法主要包括问题分析、层次结构建立、权重分配、一致性检验、综合评价等流程，可以应用于多种决策问题中。
三、基于MAUT方法的项目风险评估研究1. 问题分析项目风险评估是指对项目的潜在或现实的风险进行评估和分析。
其中，风险可以通过可能出现的估计和影响度量来确定。
例如，可能的风险可能包括项目预算超支、技术难度大等；而这些风险可能会影响到项目进度、成本、质量等方面。
2. 层次结构建立在使用MAUT方法进行项目风险评估时，需要建立一个合理的层次结构来反映各个风险因素和决策因素。
该结构应该包括目标层次、准则层次和方案层次。
在项目风险评估中，目标层次可以表现为项目成功的用意或者效益；准则层次可以根据经验和实践，确定对于成功的评估标准；方案层次则反映出了可能的方案以及潜在的风险。
3. 权重分配在MAUT方法中，权重是用来衡量各个层次之间的重要程度，需要经过可靠且公正的过程进行设置。
在项目风险评估中，各个因素的权重设置通常需要经过团队的集体决策，并且需要考虑相关前提条件。
4. 一致性检验一致性指标用于检验权重分配是否合理，因为如果权重不合理，那么决策结果可能会受到误导。
在MAUT方法中，一致性通常通过一致性比例和一致性比例指标来进行检验。
5. 综合评价在MAUT方法中，综合评价是通过多个准则对方案进行评估和综合，从而得出最佳方案。
应用层次分析法评价风险投资问题系统工程论文——应用层次分析法评价风险投资问题摘要：层次分析法是一种强有力的系统分析方法，对多因素，多标准，多方案的综合评价及趋势预测相当有效。
层次分析法可以处理定性和定量相结合的问题，可以将决策者的主观判断与经验到人模型，并加以量化处理。
本文通过对我国某一跨国公司的的项目风险投资进行评价，采用层次分析法对各指标进行分析，然后总结出两种方案的相对风险及其合理性。
借此来阐述层次分析法的应用。
关键词：层次分析法风险投资评价一：引言：在现今的风险投资中，有很多风险分析方法可以让各大公司采用，各种方法不尽相同，但都是对影响风险的各个指标进行分析，然后得出结论的。
层次分析法可以是从定性和定量两个角度出发来对风险投资进行分析，其在项目风险评价中运用灵活、易于理解，而又有一定的精度。
其评价的基本思路是：评价者将复杂的风险问题分解为若干层次和若干要素，并在同一层次的各个要素之间简单地进行比较、判断和计算，得到不同方案风险的水平，从而为方案的选择提供决策依据。
该方法既可以用于评价工程项目标段划分、工程投标风险、报价风险等单向风险水平，又可以评价工程项目不同方案等综和风险水平。
二：层次分析法概述层次分析法（Analytic Hierarchy Process 简称AHP），是由美国著名运筹学家、匹兹堡大学教授T.L.Saaty于二十世纪80年代创立的，它是一种强有力的系统分析和运筹学方法，对多因素、多标准、多方案的综合评价及趋势预测相当有效。
其基本原理是根据问题的性质和所要达到的总目标，将其分解为不同的组成因素，依照因素之间的相互影响以及隶属关系，按不同层次聚集组合，形成一个多层次的分析结构模型。
其本质是试图使人们的思维条理化和层次化，它充分利用人的经验判断，对决策发难优劣进行排序，具有实用性、系统性、简洁性等优点。
运用层次分析法可以将复杂系统问题中的各种因素划分成相互关联的有序层次，通过专家较客观的判断给出每一层次个因素相对重要性的定量表示，确定每一层次全部因素相对重要性的权值，通过对排序结果进行分析研究，提出解决方案。
基于层次分析法的工业园区环境风险评价指标权重分析一、本文概述随着工业化的快速发展，工业园区作为产业集聚的重要载体，其环境风险问题日益凸显。
环境风险评价是预防和减少工业园区环境事故的关键环节，而评价指标权重的确定则是评价过程中的核心问题。
本文旨在通过层次分析法（Analytic Hierarchy Process，AHP）对工业园区环境风险评价指标的权重进行分析，为工业园区的环境风险评价提供科学依据。
本文将对工业园区环境风险评价的背景和意义进行阐述，明确评价指标权重分析的重要性和紧迫性。
将介绍层次分析法的基本原理和步骤，为后续权重分析提供理论支撑。
在此基础上，本文将构建工业园区环境风险评价指标体系，并运用层次分析法确定各指标的权重。
通过案例分析，验证层次分析法在工业园区环境风险评价指标权重分析中的有效性和实用性。
本文的研究结果将为工业园区的环境风险评价和风险管理提供决策参考，有助于推动工业园区的可持续发展。
二、文献综述工业园区作为现代产业发展的重要载体，其环境风险评价日益受到关注。
国内外学者在环境风险评价领域进行了大量研究，形成了丰富的理论和方法体系。
其中，层次分析法作为一种多准则决策分析方法，被广泛应用于各种评价场景。
在工业园区环境风险评价方面，层次分析法通过构建层次结构模型，将复杂问题分解为多个层次和因素，通过对各因素的相对重要性进行定性和定量分析，得出各因素的权重值，从而为决策者提供科学依据。
该方法在工业园区环境风险评价中的应用，有助于全面、系统地评估园区内各类环境风险，为风险管理提供有力支持。
国内外学者在层次分析法应用于工业园区环境风险评价方面取得了显著成果。
一方面，研究者们通过构建包括自然环境、社会经济、技术管理等多个方面的评价指标体系，对工业园区环境风险进行了全面评估。
另一方面，通过层次分析法确定的权重值，能够反映各指标在环境风险评价中的重要程度，为风险管理提供指导。
然而，现有研究在工业园区环境风险评价方面仍存在一些不足。
风险投资项目评估体系研究(doc 58页)第一章风险投资的沿革资本、技术、管理与创业精神是生产力的主要动力来源，在技术作为核心竞争力的策略观点下，如何结合资本、管理与创业精神，将是科技产业发展的关键要素，也是一个国家或地区经济发展的主要政策。
而风险投资事业就是一种以非传统融资方式，结合资金、技术、管理与创业精神，为支持创新活动与高科技产业发展，所形成的新投资模式。
一、风险投资的简介风险投资的英文名称是“Venture Capital”，主要是指风险投资家出资，协助具有专门技术但是无法筹集到资金的企业家，并且承担风险投资时的高风险的一种权益资本【1】。
风险投资家以自身的相关产业或行业的专业知识与实践经验，结合高效的企业管理技能与金融专长，对风险企业或风险项目积极主动地参与管理经营，直至风险企业或风险项目上市公开交易或通过并购方式实现资本增值与资金的流动性。
风险投资是一个动态循环过程，一轮风险资本投资退出后，该资本将投向被选中的另一个风险企业或风险项目，这样循环往复。
风险投资家的投资目标不仅仅在于股息、红利的获取，而在于获得巨额的风险资本增值。
二、风险投资的特点【2】风险投资是一种投资活动，它与一般的投资活动具有一些相同的共性，但是由于它是特定的“风险投资”，又具有与一般投资活动不同的特性，这主要表现在投资项目的选择、投资特性和风险投资家的作用三个方面。
1、投资项目的选择风险投资的对象主要是那些高技术、高风险、高收益的中小企业。
2、风险投资本身的特征⑴长期性、过渡性与定期性。
⑵资金投资以权益资本的形式为主，无担保性。
⑶资金投入分阶段。
⑷以资本增值的方式实现获利。
⑸单项投资成功率低，单项投资回报率高，综合投资回报率高。
⑹重视运用激励、约束机制。
3、风险投资家的作用广东省科技创业投资有限公司广东省科技创业投资公司、广东粤财信托投资公司、广东华侨信托投资公司等三家股东组成的企业法人主要有电子信息、光机电一体化、新材料、生物工程、精细化工、新能源及高效节能、环保和核应用等高技术及各类专利技术的应用广州科技风险投资有限公司3亿元（注册资金）至2003年将达到10亿元人民币市政府组织各种渠道筹集而来，今后，积极大量吸收民间资金投资，寻求与国外风险投资机构合作设立中外合作风险投资公司数字移动通信产业、软件开发产业、生物工程、中药现代化、农业现代化等行业上海创业投资公司6亿元地方财政出资的国有独资公司高新技术的创新和产业化武汉高新技术产业风险投资有限公司注册资本3100万元人民币，投资总额1亿元武汉高新技术产业投资担保有限公司及武汉科技会展有限公司共同出资组建高新技术项目开发、成果转化、知识和技术创新深圳市创新科技投资有限公司注册资本7亿元，股东会议已决定增资扩股到16亿元市投资管理公司出资5亿元，其他股东均为实力雄厚的企业集团和上市公司主要投资信息技术、生物医药、新材料及其它高新技术行业上海联创投资管理有限公司注册资本7000万元人民币国家科委、国家经贸委、中国科学院科技促进经济基金委员会和信息技术、生物医药、环保和新材料上海联和投资有限公司上海信息技术创业投资公司注册资本金3.75亿元人民币上海联合投资有限公司、上海市邮电管理局、上海市广播电影电视局、上海东方明珠股份有限公司、上海广电（集团）有限公司、上海实业控股有限公司是公司的战略性投资者信息类项目、信息基础设施与功能性设施深圳高新技术产业投资服务有限公司注册资本为1亿元人民币，至2000年6月，公司净资产已达到4.2深圳市投资管理公司、深圳市科学技术发展基金会、深圳国家电子技术应用工业性试验中心、深圳市生产力促进中心分散投资，不控股，不参与管理，企业成熟之后就退出来亿元深圳市国成科技投资有限公司注册资金5000万元中国节能投资公司、深圳市高新技术产业投资服务有限公司和深圳市科委医药、生物工程、新材料和电子信息天津泰达科技风险投资公司注册资本4.5亿元大股东为天津经济技术开发区，其他股东包括天津泰达集团有限公司、北京国际信托投资有限公司、北京科技风险投资股份有限公司等电子信息、通讯工程、生物医药、环保与新材料，投资阶段不限江苏省高新技术风险投资公司注册资本3亿元江苏省人民政府电子信息、新材料、生物技术及新医药和机电一体化等西安高注册资公司出资人汇集信息产业、新技术产业风险投资有限责任公司金1.5亿元了政府资本、产业资本、金融资本以及民间资本生物医药、通讯产业、光机电一体化浙江省科技风险投资有限公司注册资金2亿元浙江省科委和省财政厅电子信息、生物工程、新材料、机电一体化、通讯设备资料来源：唐翰岫《风险投资决策》，2002年，山东人民出版社。
风险投资项目评估指标体系研究风险投资公司通过一定的渠道获得资金之后．面临的首要问题是从众多的项目中选择具有高投资回报、风险适中的项目.实际的情形是可供选择的项目很多，这些项目可能来自于风险企业、投资中介机构或者是风险投资公司通过关系网络主动寻找到的项目.风险投资公司首先要进行初选，将大部分的项目去掉,对余下的少数项目，则运用一些评估方法，进行下一步的细致评估,最终做出投资决策;这样,在敲出投资决策之前所进行的筛选活动构成了风险投资项目评估的主要工作。
风险投资公司对来源不同的项目，需要通过一定的程序来获取与项目有关的信息,通过对这些信息的分析，来评价和预测项目的未来收益及成功概率，最终决定是否投入资金以及具体的投资方式.评估指标体系既是一组预先设计的变量,投资公司按照指标体系的内容,对与项目相关的信息进哥亍分类、选择、整理与分析处理，为投资决策提供依据。
这些指标的选择是否能真实、充分的反映出风险投资项目的风险与收益前景是投资成败的关键。
评估指标的功能,一方面体现在确定风险投资公司需要了解的信息,关系到信息选择的问题;另一方面体现在相关信息的处理方式上，郊评估指标的设计对相关信息的处理方法有一定的指导作用。
科学的评估指标体系的建立，将有助于准确和全面的评估项目，既不要错误的选择无价值的项目，也不要错误的放弃原本有投资价值的项目。
风险投资项目评估指标的设计与选择是否能够充分、真实地反映风险项目的风险度、收益、发展潜力是正确选择项目的关键之一。
目前，各国风险投资机构并未采用统一的评价指标体系。
由于评价指标体系在风险投资项目评估中起着充当衡量基准的基础性作用，寻求一套有代表性的一般指标体系供大多数风险投资机构在进行项目评估时参考,是许多理论研究者追求的目标。
从风险投资项目评估指标体系的研究现状来看，国外由于高新技术产业化发展较早的缘故,其风险投资项目评估指标体系的研究处于领先的地位．其理论相对成熟并基本构成完整的体系.后来我国台湾在八十年代大力发展岛内经济时期，一批学者对该课题进行了研究，并取得了一些成果；而我国大陆的研究工作则相对较晚，且专门研究此课题的学者较少。
风险投资业在70年代起源于美国，目前，世界各国都在加紧发展自己的风险投资业。
在我国，风险投资起步于上世纪80年代中期，在90年代中后期得到一定的发展，2000年下半年开始快速发展。
风险投资是知识经济和高科技成果市场化、产业化的重要支持系统。
为了降低投资风险，就必须在投资前准确地预计风险、效益，投资后对其加以有效的管理控制。
本文首先阐述了风险投资的含义、要素、特征等基本概念以及项目评估的内容，然后介绍了层次分析法，运用层次分析法建立了风险投资项目评估指标体系，并对结果进行了分析评价。
为企业的风险投资项目在进行项目评估时提供了一种评价方法。
关键词：风险投资；项目评估指标；层次分析法Venture capital industry in the 1970s originated in the United States, at present, countries in the world to intensify development of its own venture funding. In China, Venture capital started in the mid 80s of last century, in the late 90s, got certain development, the second half of 2000 began to rapid development. Venture capital is knowledge economic and high-tech achievements mercerization, industrialization of important support system. In order to reduce investment risk, it must before investing accurately calculated risks and benefits, investment after the effective management of the control.This paper elaborates the meaning of risk investment, and factor and characteristics of the basic concepts and project evaluation content,Then the analytic hierarchy process is introduced, applies the analytic hierarchy process to establish a risk investment project evaluation index system, and the results are analyzed.The venture investment project for the enterprise when evaluating the project provides an evaluation method.Key Words：V enture capital; Project evaluation indicators; AHP一、引言 (1)二、风险投资及其项目评估概述 (1)（一）风险投资理论的概述 (1)（二）风险投资项目评估的概述 (3)三、基于层次分析法的风险投资项目评估指标体系 (5)（一）层次分析法的基本原理 (5)（二）层次分析法的分析步骤 (6)（三）风险投资项目评估指标体系因素的确立 (8)四、层次分析法在风险投资项目评估指标体系中的应用 (12)（一）运用层次分析法确定各指标因素的权重系数 (12)（二）结果的分析 (16)五、结论 (17)参考文献 (18)致谢.............................................. 错误!未定义书签。
风险投资项目评估指标体系研究一、引言随着经济的发展和科技的进步，风险投资成为了推动创新和创业的重要力量。
风险投资旨在通过向高风险、高增长的初创企业提供资金和资源支持，促进其快速发展和扩张，并分享其带来的收益。
然而，风险投资项目的成功并不容易，因此需要有效的评估指标体系来帮助投资者进行项目选择和决策。
二、风险投资项目评估指标的重要性风险投资项目的评估指标是投资者决策的重要参考依据。
一个好的评估指标体系可以帮助投资者快速准确地评估项目的可行性和潜在风险，从而降低投资风险，提高投资回报率。
评估指标体系应涵盖项目的市场潜力、技术可行性、团队能力、财务状况等多个维度，全面评估项目的各个方面。
三、风险投资项目评估指标体系的构建1.市场潜力指标：包括市场规模、市场增长速度、市场竞争态势等。
市场规模越大、增长速度越快、竞争激烈程度越低，项目的市场潜力就越大。
2.技术可行性指标：包括技术创新程度、技术门槛、技术可行性评估等。
技术创新程度高、门槛高、可行性评估结果良好的项目，技术风险相对较低。
3.团队能力指标：包括创业团队的经验、技能、人脉等。
团队能力强大、经验丰富、人脉广泛的项目，更容易成功。
4.财务状况指标：包括项目的收入、利润、财务健康状况等。
财务状况良好的项目，投资回报率更高。
5.风险管理指标：包括项目的风险控制能力、风险应对策略等。
风险管理能力强、应对策略完善的项目，其风险程度相对较低。
四、风险投资项目评估指标体系的应用1.项目筛选：投资者可以根据评估指标体系对项目进行筛选，选择符合自身需求和偏好的项目进行投资。
2.决策支持：评估指标体系的应用可以为投资决策提供科学依据，帮助投资者在决策过程中降低主观偏见，提高决策的准确性和可靠性。
3.风险控制：评估指标体系可以帮助投资者全面了解项目的风险程度，及时采取相应的措施进行风险控制，降低投资风险。
4.绩效评估：评估指标体系可以用于对投资项目的绩效进行评估，了解投资收益率、投资回报周期等指标，及时调整投资策略。
基于层次分析法的风险投资项目评价与决策1概述风险投资是指通过一定的机构和方式向各类机构或个人筹集风险资本,然后将其投入具有高度不确定性的中小型高新技术企业或项目,并以一定的方式参与所投资风险企业或项目的管理,期望通过实现项目的高成长率并终通过出售股权等方式获得高额中长期收益的一种投资体系。
其一般多以投资基金方式运作,运作的程序包括项目估价、项目决策、谈判和签定协议、辅导管理及退出四个阶段,其中以项目的评估与决策为关键,因为它是整个风险投资程序的至关重要的阶段,也是提高风险资金利用效率和决定风险投资项目成功与否的关键。
发展风险投资是促进我国高新技术产业发展的迫切需要。
目前,发达国家科技进步对经济增长的贡献率为60%～80%,而我国只有20%～30%。
我国每年产生省部级以上水平的科技成果约3万多项,专利约7万项,然而科技成果转化为商品并取得规模效益的比例和专利技术的实施率却仅为10%,除了一些成果不符合生产需要或市场前景不佳以及缺乏转化资金外,风险投资项目利用效率很低,必须采取有效方法对风险投资项目进行评价与决策分析。
2层次分析法的提出风险投资项目的不确定性主要表现在以下几个方面,如项目的技术是否具有超前意识?是否可以实现?投资产品是否具有广阔的市场前景?市场占有率会有多大?产品的市场竞争能力如何等。
而对于风险投资公司来说,在进行项目评估和选择时希望看到如下情况:选择合适的企业家进行合作;风险企业在合适的时间拥有合适的技术;生产合适的产品;存在或能引导、创造合适的市场;能带着丰厚的回报和良好的声誉从风险企业退出。
因此,风险投资公司在对项目进行评估时,需要从创业者素质、市场潜力、产品技术、公司管理、财务、国家政策环境等方面对投资项目进行综合评价。
即项目目标的选择是一个多目标、多层次、结构复杂、因素众多的大系统,需要一种可将决策者的经验予以量化,将定性和定量相结合,并对决策对象进行优劣排序、筛选的多目标决策分析方法。
关于企业风险投资项目评价分析前言：风险投资（venture capital），简称是VC。
广义的风险投资泛指一切具有高风险，高潜在收益的投资；狭义的风险投资是指以高新技术为基础，生产与经营技术密集性产品的投资。
而根据美国全美风险投资协会的定义，风险投资是由职业金融家投入到新兴的，迅速发展的，具有巨大竞争潜力的企业的一种权益资本。
风险投资是一种新兴的“产品”，对于我国来说，我国的风险投资刚刚起步，还处于学习阶段，发展也相当不成熟，风险投资市场还未健全。
而关于我国风险投资项目评价分析的理论和方法也还处于边实践边探索的阶段。
在理论和方法上面，我国的风险投资评价都没有欧美的成熟，具体表现为对风险投资应该从哪几个方面评价，采取什么方法评价，以及由什么样的人或机构来评价，在这些方面我国都没有形成一个完整的理论方法体系，对此方面的研究也没有取得一个令人满意的结果。
风险投资项目评价则指在企业风险识别和风险估测的基础上，对风险发生的概率，损失程度，结合其他因素进行全面考虑，评估发生的可能性及危害程度，并与公认的安全指标相比较，以衡量风险的程度，并决定是否需要采取相应措施的过程。
本文从国内外两方面综述了目前风险投资项目评价的方法，旨在对我国的风险投资项目评价方法做出一个比较完整的分析。
主题：风险投资的发源地是美国，在美国的风险投资家和金融家主要将风险投资项目评估集中于两个方面：风险投资家用何种标准评估对象的投资潜力及用何种模型对风险项目进行评估。
Tyedjee和bruno最先运用问卷调查法和因素分析法得出美国风险项目投资模型。
而我国的风险投资尚处于起步阶段，研究主要集中于宏观层面“为什么”的问题，而对微观层面“怎么做”的问题涉及不多。
目前国内风险投资的主力是政府主导的风险投资公司，在项目评估和项目筛选过程中比较重视项目技术的先进性，对市场和产业前景重视不够，对项目评估缺乏深入的量化研究。
我国与美国的风险投资项目评估主要参在4个方面的差距：学科研究滞后，风险投资评估理论体系尚未建立；我国在进行风险投资项目评估时，重视项目自身要素的评估，而不重视对被投资企业尤其是创业者的素质；缺乏对风险投资项目投资环境的评估；缺乏专业的风险投资评估机构。
企业融资风险与评估评价研究国内外文献综述目录企业融资风险与评估评价研究国内外文献综述 (1)1国外研究现状 (1)（1）国外关于融资风险管理的理论研究 (1)（2）国外关于融资风险识别及评估评价方面的研究 (2)2国内研究动态 (3)（1）国内关于融资风险管理的理论研究 (3)（2）国内关于融资风险识别及评估评价方面的研究 (4)3国内外研究评述 (5)参考文献 (6)1国外研究现状融资风险是指为其提供融资服务的经济主体（如银行、租赁、信托公司等金融机构）能否按期收回本金、利息或酬金及其相关权益受损的可能性。
这种风险是客观存在的，不可完全消除的，它有可能会导致企业的融资成本增加，企业利润受损；也有可能导致企业的融资规模减少，甚至不能获得融资，使其资金来源不能满足生产经营的正常需要，导致企业生产萎缩、停产等，影响企业的正常经营。
西方国家如美国、日本、意大利、英国等都制定了相关的控制融资风险的政策，值得我们借鉴。
（1）国外关于融资风险管理的理论研究Fried（2018）认为融资风险是因融资行为而导致了给企业带来一定损失的不确定事件。
Elmaghraby（2017）研究指出，融资风险管理包括风险识别、评价及应对等方面。
美国经济学家Durand（1952）认为：如果控制的得当，权益融资成本不会因债务成本的增加而提高，但是如果债务融资超过一定比例，企业成本就会明显提升，加剧的债务和权益成本将使企业面临巨大的融资风险。
Myers与Majluf（1984）由于企业无法避免信息不对称的现象，也无法彻底消除交易成本，获取融资的过程中企业必然产生随之而来的融资成本。
企业为了降低此类成本，必然会首先选择成本相对较低的内部融资方式，其次再尝试债务融资或权益融资。
Jan Machac和Frantisek Steiner（2013）认为风险在企业业务开展时，也许对业务有影响，因而要对风险进行识别和及时处理。
Yakura（2017）认为，大多数基础设施建设项目如果不能按时偿还贷款，那么就会产生融资风险。
基于层次分析法的风险评估模型研究风险评估是企业和组织在制定决策和规划的过程中必不可少的一部分。
为了更好地评估风险，确定可能存在的风险，并采取相应的措施来应对和管理这些风险，研究人员和实践者一直在寻找有效的方法和模型。
其中，层次分析法被广泛应用于风险评估领域。
层次分析法（Analytic Hierarchy Process，简称AHP）是由美国数学家托马斯·萨亚菲（Thomas Saaty）在20世纪70年代提出的一种定性与定量结合的多准则决策分析方法。
它通过将复杂的问题层次化，从而使决策者能够对问题进行分解和比较，最终得到权重值和最佳决策结果。
风险评估模型是基于层次分析法的一种应用研究。
通过该模型，可以对风险进行系统、全面和客观的评估，从而为决策者提供决策依据。
风险评估模型通常由以下几个步骤组成：第一步，确定评价指标。
评价指标是评估风险程度的依据，也是层次分析的基础。
评价指标应包括评估风险的各个方面和维度，如风险的概率、影响程度、可控性等。
评价指标的选取应综合考虑风险特点、决策目标以及决策者的需求。
第二步，构建层次结构。
层次结构是将问题进行层次化的一种方法。
在风险评估模型中，通常将评价指标进行层次划分，形成层次结构。
例如，可以将风险按照不同的分类进行划分，然后在每个分类下进一步划分评价指标，最终形成一个多层次的层次结构。
第三步，建立判断矩阵。
判断矩阵是层次分析法中的核心，用于比较不同层次的指标之间的重要性或权重。
判断矩阵由决策者根据其主观判断对指标之间的比较关系进行填写。
填写判断矩阵时，决策者可以采用两两比较法，根据自己对指标重要性的主观感受，进行两两比较并赋予相应的比较权重。
第四步，计算权重向量。
通过对判断矩阵进行数学运算，可以得到每个指标的权重向量。
常见的计算方法有特征向量法、平均法和逆特征向量法等。
计算得到的权重向量可以反映每个指标在风险评估中的相对重要性，为后续决策提供重要的参考。
风险投资的评价体系研究【摘要】风险投资的评价体系研究在风险投资过程中是不可或缺的一环。
科学的评价体系,有助于风险投资专业人员根据投资原则和风险偏好,按照一定的评价准则,对风险投资项目进行评价,进而在大量的备选项目中,筛选掉那些相对风险过大或收益过低的项目,选择出最具增值潜力的投资项目。
本文在总结国内外学者对风险投资评价研究的基础上,对评价指标体系存在的不足进行改进,建立了较完备的风险投资评价指标体系。
为了使提出的指标体系更切合实际,尝试构建适合中国国情的风险投资评价体系,剔除了与项目评价不紧密相关的指标,对提出的指标体系进行了修正,提出风险投资评价指标体系的一级指标应该由技术风险、市场风险、管理风险和环境风险这四个部分组成,而二级指标应该根据项目的自身特点而有所区别。
在此基础上,为了获取修正的评价指标体系中各评价层面与因素的重视程度或权重,运用层次分析法形成两两比较判断矩阵,得出各指标的综合权重。
运用模糊综合评价模型与风险投资规避基本规则演化模型相结合,对评价结果进行分析,从而进一步对该指标体系进行了量化模型研究,为风险投资项目的定量评价提供了一套比较可行的方法。
最后,本文对研究结果进行总结,针对研究过程中所发现的... 更多还原【Abstract】 The study on evaluation system is an integral part of risk investment. Scientific evaluation systems help professionals evaluate risk investment projects in accordance with investment principles, risk preferences, and certain evaluation criteria. Thus the projects with relatively too big risk or too low benefit are winnowed from a large number of alternatives, leaving only ones with most appreciation potential.This thesis established a relatively complete indexsystem of risk investment evaluati... 更多还原【关键词】风险投资；风险投资评价指标体系；层次分析法；模糊综合评价法；【Key words】Risk investment；Index Systems of Risk Investment Evaluation；Analytic Hierarchy Process；Fuzzy Comprehensive Evaluation Method；摘要5-6Abstract 6第一章绪论9-171.1 研究背景9-101.2 研究意义10-111.2.1 研究的理论意义10-111.2.2 研究的现实意义111.3 国内外研究现状11-141.3.1 国外风险投资评价研究现状11-131.3.2 国内风险投资评价研究现状13-141.4 研究创新点及局限性141.4.1 研究的创新点141.4.2 研究的局限性141.5 研究思路与内容14-16本章小结16-17第二章风险投资评价概述17-242.1 风险投资理论概述17-202.1.1 风险投资的定义172.1.2 风险投资的特点17-182.1.3 风险投资的生命周期18-202.2 风险投资评价的主体、对象和特点20-222.2.1 评价主体20-212.2.2 评价对象212.2.3 评价特点21-222.3 风险投资的评价程序222.4 风险投资评价存在的问题22-23本章小结23-24第三章风险投资评价指标体系的构建24-343.1 风险投资评价指标体系的设计原则243.2 风险投资评价指标体系24-303.2.1 风险投资评价指标体系的建立24-253.2.2 风险投资评价指标体系的分析25-283.2.3 风险投资的评价指标等级和标准28-303.3 运用层次分析法确定指标权重30-33本章小结33-34第四章风险投资评价方法研究34-404.1 模糊综合评价模型34-354.2 风险投资规避的基本规则35-374.2.1 风险投资规避的第一个规则364.2.2 风险投资规避的第二个规则36-374.2.3 风险投资规避的第三个规则374.3 风险投资规避基本规则演化模型37-394.3.1 模型的构建思路37-384.3.2 评价模型38-39本章小结39-40第五章风险投资评价实证分析40-495.1 风险投资公司的介绍405.2 风险投资项目的介绍40-415.3 风险投资综合评价研究41-485.3.1 项目筛选415.3.2 项目评价415.3.3 风险投资评价指标权重的确定41-435.3.4 模糊综合评价模型43-455.3.5 风险投资规避基本规则演化模型45-475.3.6 风险投资评价的对策建议47-48本章小结48-49结论49-50参考文献【索购全文】Q联系Q：138113721 Q联系Q: 139938848 全文提供服务费：25元RMB 即付即发支付宝账号：xinhua59168@【说明】1、本站为中国学术文献总库合作代理商，作者如对著作权益有异议请与总库或学校联系；2、为方便读者学习和引用，我们可将图片格式成WORD文档，费用加倍。
基于层次分析法的商业房地产项目投资风险评估商业房地产的投资热正席卷全国。
由于商业房地产投资具有投资金额大、回收时间长使得投资商业房地产具有风险高的特点,评估房地产项目的投资风险显得尤为重要。
文章采用AHP分析法,在对商业房地产的投资项目的风险进行分类的基础上,提出了对项目投资风险综合度量的一种方法,为投资者在项目投资前的决策提供一定的依据。
标签：商业房地产投资风险AHP一、引言项目投资作为一种新兴的投资方式,因为其具有改善和提高项目经济强度及项目债务承受能力、减少项目投资者的自有资金投入、提高项目投资收益率等诸多优势,所以自出现以来就具有很强的生命力。
目前,许多投资者投资于大型工程项目来获得收益。
但由于项目投资跨度长、涉及面广,往往伴随着较大的风险。
因此,企业在商业房地产项目投资的过程中如何进行有效的评估风险就显得尤为重要,本文提出了一种利用EXCEL工具来评估投资房地产项目风险的方案选择方法。
二、商业房地产项目投资风险的类型项目投资的风险一般可分为内部风险与外部风险两大类。
内部风险是指项目实体可自行控制和管理的风险。
外部风险是指与市场客观环境有关,超出项目自身范围的风险。
1.外部风险(1)政治风险商业房地产项目投资的政治风险主要由于各种政治因素如战争、国际形势变幻而导致项目资产的收益受到损害的风险。
政治风险的大小也与一国政府的政策的稳定性有关。
政治因素的变化往往是难以预料的,其造成的风险也是难于避免的。
由于商业房地产与国家经济形式紧密相关,在很大程度上受到政府政策的控制。
(2)法律风险商业房地产项目的法律风险是指东道国的法律变动或不健全给项目带来的风险。
我国当前的商业房地产处在飞速发展的阶段,随着商业竞争的不断加剧,商业房地产中的法律也会逐步改进。
法律一旦变动,投资人就必须面对和自已原来投资时点所不同的法律条款,就可能会受到某些方面的损害。
(3)金融风险金融风险是指项目发起人不能控制的金融市场的可能变化对项目产生的负面影响。
本科毕业设计（论文）文献综述题目基于层次分析法的风险投资项目评估指标体系研究一、前言部分我国自1989年引入风险投资机制以来，风险投资活动在我国发展十分迅速，为我国高新技术产业化起到了非常重要的作用。
但同时国内风险投资在实践中还处于起步阶段，目前的主力是政府主导的风险投资公司，存在的问题较多，比如在项目选择评估中比较侧重于项目的技术先进性，而忽视了其市场前景和产业发展性；缺乏“通才”式的风险投资专业人才等。
大多数投资公司基本上是站在促进科学成果转化的角度来评估项目，进行项目的投资，对风险投资项目评估缺乏深入的量化研究，与国外风险评估相比还存在较大的差距。
随着风险投资的发展，传统的以财务为评价标准的评价方法己经不能适应评价工作的发展，一些学者逐渐将研究的重点转向多目标决策的方法。
国内有一些学者对风险投资项目决策评价方法也做了很好的尝试。
现有研究所采用的评价方法主要有两大类：一类是层次分析法；一类是模糊多层次评判。
二、主体部分（一）国外关于风险投资项目评估的研究在进行风险投资前预测风险是防范风险的关键环节，风险预测取决于有效的风险投资评价决策过程．国外关于风险投资的研究始于20世纪70年代，风险投资家和金融界专家将这一问题的研究集中于两个方面：“风险投资家用何种标准来评估一项投资项目的投资潜力?风险投资家利用何种模型来对投资方案进行决策选优?”相关的代表性研究成果有：Tyebjee和Bruno(1984)在定性阐述风险投资的评估准则的基础上，最先运用问卷调查和因素分析法得出美国第一个风险投资项目评估模型，并且明确了风险投资项目评估的五大类基本指标：市场吸引力、产品的独特性、管理能力、环境抵抗能力以及兑现能力。
该模型表明对预期收益影响最大的指标是市场吸引力，其次是产品的独特性，而管理能力和环境抵抗力对预期风险产生影响。
Siegel、MacMillan和Subba Narasimha(1985)在风险投资项目评估研究中首次体现了对企业家素质和经验的关注。
他们利用信函方式，通过格式问卷，调查风险投资家评估潜力投资时所采用的评估标准，并对各指标的重要性打分，确立了具有实际意义的评估指标体系，该指标体系共分为六个大类27项，包括企业家个人素质、企业家经验、产品的特色、市场特征、财政补偿状况、投资人员构成等。
Richard和Howard(1989)随机抽取了275家美国风险投资机构，对他们做了问卷调查，根据调查的结果，得出了由21条评价准则组成的风险投资项目评估指标体系，并给出了这些准则的重要性排序。
得出的结果表明企业家素质和经验是风险投资家最为关注的。
Fried和Hisrich(1994)通过对美国硅谷、波士顿和西北地区的各6名著名的风险投资家进行的调研，分析提出了开展风险投资项目评估的三方面共15项基本评估标准，即：战略思想(包括成长潜力，经营思想，竞争力，资本需求的合理性等)；管理能力(包括个人的正直，经历，控制风险能力，勤奋，灵活性，经济观念，管理水平，团队结构等)；投资收益(包括投资回收期，收益率，绝对收益等)。
并且进一步建立了决策程序模型，描述了从寻找项目到选择出正确方案的六步流程，同时总结出风险投资家在评估过程中采取的多种评估手段。
Graham Boocock和Margaret Woods(1997)对英国的风险投资基金组织进行调查研究，对所得资料进行分析对比，从投资经理们的对项目接受还是拒绝两方面的论证，得出了英国的风险投资评价选择的准则，主要包括风险投资公司的要求、项目特性、管理者/团队特征、行业战略等5大类10大项指标。
芝加哥大学的Steven N．Kaplan和Per Strsmberg(2000)第一次从项目评审和投资合同设计之问的互动关系进行了实证分析。
他们直接从风险投资机构的投资分析报告及备忘录入手进行研究，从而保证了信息的真实性和现实性。
他们对10家风险投资机构在42家风险企业中进行投资的58份投资分析报告和备忘录，进行了分析，他们全面关注了项目的筛选与评审过程，分析了风险投资家在投资前的活动中如何解决与风险企业家之间的信息不对称问题。
该研究证实了风险投资家们普遍考虑的投资准则包括：投资机会的吸引力、管理团队、投资条款、投融资环境等。
同欧美国家相比，亚洲风险投资业的研究起步较晚，最初的一些研究成果都比较局限在较小的样本。
例如Rah(1994)对韩国50个进行初创企业投资的总体中调查了20个样本。
Ray和TurPin(1993)对日本风险资本公司的投资评价准则进行分析也只取了15个样本，研究得出，在日本创业家的人格及经验被认为是最重要的评价依据，而财务因素则是风险投资中相对不重要的方面。
Ravinder K．Zustshi和Wee Liang Tan(1999)对新加坡58个风险总体中的31个样本进行了调查，得出了新加坡的风险投资家认为比较重要的指标，他们还分析了样本中较成功和不太成功的风险投资公司所采用的评估标准。
运用F检验表明，大多数指标的区别是不显著的，说明风险投资是个多阶段过程，对项目的评估只是第一步，投资与否还得取决于多方面的因素。
（二）我国关于风险投资项目评价的研究我国关于风险投资的研究可分为两个时期：第一个时期(80年代—90年代中期)，这个时期的研究主要侧重于对风险企业和风险企业家的研究，研究范围非常狭窄，风险投资没有真正作为金融来研究。
第二个时期(90年代后期开始)风险投资成为我国政协1998年的第一号提案后，国内的研究纷纷涌现，对风险投资研究的深度和广度都有了前所未有的进步。
清华大学、吉林工业大学、哈尔滨工业大学、同济大学等高等院校还开展了有关课题的研究；许多专家就如何发展我国的风险投资开展了激烈的讨论，如风险投资的宏观机制，包括动力机制、约束机制、环境机制等，还有我国风险投资的发展对策等。
作为风险投资的关键环节，项目评估的工作在国内的研究也受到很大的重视。
由于国内接触风险投资比较晚，所以风险投资的评估工作起步也比较晚，但这也给国内的评估研究带来了一定的后发优势，可以借鉴国外研究少走许多弯路。
在这方面近年来国内专家也发表了许多相关的论文，提出了一些评估的模型和评估方法，对风险投资评估工作的发展起到了一定的促进作用。
1、关于风险投资项目评估的理论研究香港中文大学刘常勇(1996)等对台湾地区创业投资事业的发展现状作了调查和统计，总结出台湾地区创业投资事业的特点、经营形态和投资策略；同时总结出创业投资决策程序和评估准则。
决策程序包括如下阶段：投资方案取得阶段、投资方案筛选阶段、投资方案评估阶段和投资方案协议阶段；各阶段评估重点不同．评估准则主要归纳为经营计划书：经营机构；市场营销；产品与技术；财务计划与投资报酬等五个方面的22个重要准则，他们认为台湾风险投资家最关注财务和商业因素、具体评价等。
东南大学的尹淑娅(1999)结合中国风险投资的现状，对Tybjee和Bruno(1984)的模型进行了修改，并运用权重和概率相结合的方法对模型的评估标准做出了量化，对我国风险投资评估的量化作了积极的探索。
但是修改的数学模型中还存在一些问题，如决定预期收益的预期风险的权重系数是如何确定的，以及当预期收益和预期风险的数值计算出来后，应该如何确定一定的数值范围，在这个范围内，投资决策的结果是否投资该风险项目等，这些都影响着模型的实用性和使用范围。
吉林工业大学的周乃敏(1999)对风险投资评估指标和方法进行了研究。
天津理工学院的李建设(2001)介绍T Kaplan和Nordon(1996)的高技术企业战略评价指标体系。
同济大学的陈德棉、邹辉文等（2001）还对风险投资项目的选择方法和评估指标进行了进一步的研究。
任天元在《风险投资运作与评估》的第五章对风险投资的评估中利用系统的方法将影响风险投资的因素分为：战略、人事与组织制度、企业文化和风险企业家素质、外部关系、经营规模，经济性等几类，从多方面对风险投资的项目评估进行研究。
唐翰柚从一般理论出发，系统的、定量的构建了风险投资公司对风险企业进行投资的收益与风险的综合决策体系，其中包括28个一般意义上的评估指标，6个一般意义上的决策阶段，并利用数学物理原理构造出一般意义上的评估函数，具有良好的可操作性。
武汉大学徐绪松和熊保平从信息经济学的视角对我国的风险投资项目评估构建了一个比较有实际意义且较全面的一个模型。
该模型考虑了信息不对称对风险投资家在项目评估中造成的影响，采用指标因素法构建了一个包括企业家特性子系统、项目特性子系统、企业能力子系统在内的三个子系统，共46个指标的评估模型。
2、风险投资项目评估方法的运用专门对风险投资公司(家)投资决策评估方法的研究，目前国内外均较少。
国外相关文献对风险投资项且决策的评价方法基本上是打分、排序(如前文介绍的美国几位学者对风险投资项目评价指标的研究)。
随着风险投资的发展，传统的以财务为评价标准的评价方法己经不能适应评价工作的发展，一些学者逐渐将研究的重点转向多目标决策的方法。
国内有一些学者对风险投资项目决策评价方法也做了很好的尝试。
现有研究所采用的评价方法主要有两大类：一类是层次分析法；一类是模糊多层次评判。
减振春(1999)利用层次分析法来确定风险项目的各种风险因素的指标权重以及它们之间的关系，计算出了项目系统出现风险的概率。
张春英、姜丹(2001)分别采用层次模型分析法和模糊数学的集值统计原理来进行风险项目的评价，邓富民、刘柱胜(2002)等也采用层次模型分析法。
樊相如，沈良峰(2004)从系统的角度出发，提出了基于模糊数学理论、集值统计原理和层次分析发的风险投资项目综合评价决策模糊层次择优模型，将定性和定量指标综合考虑。
中南大学的扶缚龙、黄健柏(2002)在对现行风险投资项目评估方法(层次分析法、模糊综合评估方法、主成分分析法及因子分析法等)分析的基础上，指出现行评估方法存在两方面的不足：一是各种方法的评价结果存在差异性；二是没能给出综合权衡效益和风险的确定性评估结果。
针对以上两方面的不足，提出了基于KENDALL—W检验和多属性效用函数理论的风险投资项目综合评估方法。
赵秀云等(2000)，张子刚等(2002)等分别讨论了实物期权理论在风险投资项目评估中的应用。
陈华友、费群燕(2002)采用统计学中的平均差系数作为规模不同的风险投资项目方案的风险度量指标，并给出了其在净现值法中确定风险补偿率的应用。
另外，在风险投资项目评价方法的发展过程中还涌现了各种各样的评价方法，诸如：数据包络法(DEA法)、SMART法、人工神经元网络评价法等。
三、总结部分综上所述，从众多学者对风险投资项目的评估指标的研究及观点来看，风险投资项目的评估指标体系的研究方法是多样化的。
