土地开发整理研究中的经济效益分析_以重庆市涪陵区荒田片区为例_陈敏

页岩气后续开发中地方经济持续发展问题研究——以重庆市
涪陵区焦石镇为例
倪春华
【期刊名称】《现代商贸工业》
【年(卷),期】2016(037)034
【摘要】页岩气开发短期内对地方经济发展的影响巨大,但从长期来看其对地方经济拉动作用有限,然而,其给地方带来的社会影响力却是巨大的.页岩气开发地可借力这种影响力,立足自身的资源优势,以此为"点"带动"面"进行开发,从而促进地方经济持续发展.
【总页数】2页(P496-497)
【作者】倪春华
【作者单位】中共重庆市涪陵区委党校,重庆408000
【正文语种】中文
【中图分类】TB
【相关文献】
1.重庆市涪陵区石沱镇稻飞虱发生特点及防治对策 [J], 李玫
2.涪陵焦石镇页岩气开发区地下水质量评价 [J], 吉盼盼;孙建平;朱继良
3.页岩气开发中的社会风险--以重庆涪陵页岩气开发项目为例 [J], 程鹏立
4.基于GIS的山地区域农村居民点选址研究--以涪陵区焦石镇为例 [J], 梁甜;杨霏
5.页岩气开发中的环境问题及对策——以长宁页岩气开发区为例 [J], 李学林;杨诗雨
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城市土地储备经营效益分析——以重庆市江津区为例的开题报告一、研究背景和意义：随着城市化进程的不断加快，全国范围内的城市土地需求也不断攀升。

城市土地储备经营作为保障城市用地供应的重要措施，近年来备受各级政府的重视。

城市土地储备经营具有重要的政策意义和经济意义，可以为城市的发展提供稳定的土地资源，同时也是政府实现土地利用目标的重要手段。

重庆市江津区是重庆市的一级行政区域，是一个工业化程度较高、经济发展较快的地区。

江津区城市土地储备经营的良好实践经验，对于整个重庆市及其他地区具有一定的借鉴意义。

因此，开展城市土地储备经营效益分析，对于推进江津区城市现代化建设，加强城市土地资源的保护和利用，提高城市土地经营的效益具有重要意义。

二、研究方法和内容：本研究主要采取文献资料法、案例分析法以及统计数据分析法等研究方法，从江津区城市土地储备经营的历史和现状入手，分析其经营模式，探讨其在整个城市土地利用中的地位和作用，并通过实证数据分析江津区城市土地储备经营的效益情况。

具体研究内容如下：1.江津区城市土地储备经营的历史和现状2.江津区城市土地储备经营的经营模式3.江津区城市土地储备经营在城市土地利用中的地位和作用4.江津区城市土地储备经营的效益分析5.建议和对策三、研究预期成果：1.分析江津区城市土地储备经营的历史和现状，了解其发展演变。

2.分析江津区城市土地储备经营的经营模式，有助于认识其运营管理。

3.深入探讨江津区城市土地储备经营在城市土地利用中的地位和作用，有利于在实践中加强其管理。

4.实证研究江津区城市土地储备经营的效益，为政府和市场提供可靠的依据。

5.依据研究结果，提出针对江津区城市土地储备经营管理的建议和对策，为城市的发展提出建设性意见和建议。

第1篇一、前言土地作为我国国民经济的重要基础，其财务管理对于保障国家土地资源的合理利用、促进经济发展具有重要意义。

本报告旨在通过对某地区土地财务状况的分析，揭示土地财务管理的现状、问题及对策，为相关部门提供决策依据。

二、土地财务状况分析1. 土地收入分析（1）收入构成某地区土地收入主要包括土地出让金、土地增值税、土地租赁收入等。

其中，土地出让金是主要收入来源，其次是土地增值税和土地租赁收入。

（2）收入趋势近年来，某地区土地收入逐年增长，但增速有所放缓。

2019年土地收入为XX亿元，同比增长XX%；2020年土地收入为XX亿元，同比增长XX%；2021年土地收入为XX亿元，同比增长XX%。

2. 土地支出分析（1）支出构成某地区土地支出主要包括土地储备、土地开发、土地整理、土地生态修复等。

其中，土地储备和土地开发是主要支出项目，其次是土地整理和土地生态修复。

（2）支出趋势近年来，某地区土地支出逐年增加，但增速有所放缓。

2019年土地支出为XX亿元，同比增长XX%；2020年土地支出为XX亿元，同比增长XX%；2021年土地支出为XX亿元，同比增长XX%。

3. 土地资产负债分析（1）资产分析某地区土地资产主要包括土地储备、土地开发、土地整理等。

其中，土地储备是主要资产，其次是土地开发和土地整理。

（2）负债分析某地区土地负债主要包括土地储备贷款、土地开发贷款等。

其中，土地储备贷款是主要负债，其次是土地开发贷款。

三、土地财务管理存在的问题1. 土地收入结构不合理某地区土地收入主要依赖土地出让金，其他收入来源较少，导致收入结构单一，抗风险能力较弱。

2. 土地支出管理不严格土地支出存在一定程度的浪费和滥用现象，如土地储备规模过大、土地开发项目效益不佳等。

3. 土地资产管理不到位土地资产在使用过程中存在闲置、低效等问题，导致土地资源浪费。

4. 土地财务监管力度不足土地财务监管存在一定程度的漏洞，如土地收入核算不透明、土地支出监管不到位等。

土地经济效益分析案例模板一、土地技术指标土地面积：3711.3㎡覆盖率：70%容积率：9.0 总建筑面积：41500.00㎡计容积率面积：33500㎡商住面积：20828.21㎡商业面积：7500㎡（一楼2500㎡、二楼2500㎡、三楼2500㎡）不计容积率面积：8000㎡地下车库：7000㎡空中花园：1000㎡二、经济指标建安成本：2800元/㎡总计：11620万元需补地价：4439.81万元前期工程费：348.60万元基础设施与公建配套：348.60万元价格：一层30000元/㎡、二层18000元/㎡、三层10000元/㎡；商住8500元/㎡。

三、经济效益分析通过对片区写字楼租售状况的详细调查研究，认为：若商住部分的配置能够达到中高档写字楼标准，以本地块所处的位置，商住均价至少可实现8850元/㎡。

（一）销售预算预期总销售收入：住宅8850元/平米×20828.21平米=18433万元商业：一层30000元/平米×2500平米=7500万元二层18000元/平米×2500平米=4500万元三层10000元/平米×1500平米=1500万元共计：31933万元（二）成本核算成本核算表（三）投资方投资效益分析销售收入方面因三种方案而有所变化。

成本方面：三种分成方案中，对投资方而言建安成本、前期工程费、基础设施与公建配套、财务费和不可预见费用，可视为不变成本，计12817.2万元；而土地成本、营销推广费、综合管理费和营业税会因三种方案的不同而有所变化，视为可变成本。

1、第一种分成方案按可售面积2：8分成，土地方不承担相应的补地价。

销售收入=总销售收入的的80%=31933×80%=25546.4(万元)成本投资方投资成本为不变成本12817.2万元，加上为土地总成本4439.81万元，再加上营销费用、管理费用和营业税的80% =12817.2+4439.81+（958+638.66+1628.6）×80%=12486+4439.81+2580.2=19506(万元)税前利润=销售收入-成本=25546.4-19506=6040.4(万元)税前投资利润率=税前利润÷成本×100%=6040.4÷19506×100%=31%所得税=税前利润×15%=6040.4×15%=906.1(万元)税后利润=税前利润-所得税=6040.4-906.1=5134.3 (万元)税后投资利润率=税后利润÷成本×100%=5134.3÷19506×100%=26.3%2、第二种分成方案按可售面积2：8分成，土地方承担相应的补地价，但不以现金形式，只在最终分成中抵扣。

农村土地资源综合利用的效益评估与决策分析随着农村发展的进一步加快和农村土地资源面临的挑战增多，农村土地资源综合利用的效益评估与决策分析成为了一个重要的课题。

本文将从多个角度探讨这个问题，总结出一些有用的经验和启示。

一、土地资源综合利用的背景和定义农村土地资源综合利用是指充分发挥土地资源的各项功能，实现农业、工业、建设和生态环境保护协调发展的目标。

这个概念的提出，旨在寻求一种可持续的农村发展模式，使土地资源得到合理利用，同时不损害生态环境。

二、土地资源综合利用的意义与目标土地资源综合利用的意义在于提高土地的综合利用效益，实现农村经济发展与土地资源保护的双赢。

其目标包括提高土地利用率、增加农村居民收入、促进农业现代化等。

三、土地资源综合利用的评估指标土地资源综合利用的评估指标包括生产效益、经济效益和生态效益三个方面。

生产效益主要关注农产品产量和质量，经济效益则关注农产品市场价值和农民的经济收入，而生态效益则与土地的环境质量和可持续发展紧密相关。

四、土地资源综合利用的效益评估方法土地资源综合利用的效益评估方法包括定量评价和定性评价两种方式。

定量评价主要依靠统计数据和数学模型，如产量分析法和经济效益评估模型等；而定性评价则是基于专家经验和实地考察，通过对农田特点、社会环境和市场需求进行综合分析。

五、土地资源综合利用的决策分析土地资源综合利用的决策分析是一项复杂的工作，需要考虑到多个因素的影响和权衡，如土地类型、基础设施水平、市场需求等。

决策者可以借助决策支持系统和多要素综合评价方法来辅助决策，提高决策的合理性和科学性。

六、农村土地资源综合利用的困境与挑战农村土地资源综合利用过程中面临的困境与挑战包括土地过度利用导致的生态环境破坏、市场需求不稳定、农民素质和观念的不足等。

解决这些问题需要加强政府引导，提高农民的科技和经营能力，并制定相关的政策和措施。

七、成功案例分析与经验总结在不同地区和农业类型中，有很多成功的土地资源综合利用案例可供借鉴。

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基于SPSS的重庆市土地利用经济效益分析向海霞,王　力,陈　引(西南大学地理科学学院,重庆　400715)摘　要:运用经济学理论、SPSS实用统计分析中的因子分析方法,分别对重庆市3个经济区中的6个区县土地利用经济效益状况进行了分析,可知土地利用经济效益水平存在着明显的地区性差异。

同时,研究了上述3个经济区的特点及提高土地利用经济效益的对策,在此基础上总结了重庆市提高农地、农村、城市土地利用经济效益的措施以及未来的城市发展方向。

关键词:农业经济;经济效益;土地利用;spss因子分析方法;重庆市中图分类号:F301 文献标识码:A 文章编号:1672-5379(2008)01-0012-03Analysis of Econo mic Efficiency of Land Utilizationin Chongqing Cit y Based on SPSSXIAN G Hai2xia,WAN G Li,CH EN Y in(School of G eography Science,Southwest University,Chongqing400715,China)Abstract:Applying factor analysis of multitudinous statistics and technology as well as economic theory,this study analyzes the economic efficiency of land utilization in6counties in Chongqing City.Obvious regional diversity is noticed in terms of the level of land utilization.The characteristics of each of the three major economic zones of Chongqing are studied and several measures are advanced to improve the economic efficiency of utilization of faming land,rural land and urban land.The direction of the f u2 ture development of the city is discussed.K ey w ords:agricultural economy;economic efficiency;land utilization;factor analysis based on sp ss;Chongqing City 无论是追溯古文明衰落的痕迹,还是展望人类未来的生存空间,无不与土地资源的合理利用休戚相关。

主持人20中国土地1997年第9期在我国沉睡了几十年的土地整理,近年来又被人们提到了议事日程。

建国初期, 土地整理 一词来源于俄语,我国政府曾向苏联派遣了几十名留学生专攻土地整理专业,大约在50年代末 土地整理 渐渐为 土地规划 所替代。

本文拟就土地整理的产生及其主要内容和效益作简要的介绍和归纳,以期对我国土地整理工作的开展起到参考作用。

一、国外及我国台湾地区的土地整理 土地整理 一词在国外最早问世于法国、德国和俄国等欧洲国家。

在德国巴伐利亚州第一块土地合并的书面文件可以追溯到公元1250年。

土地整理 的概念首次出现在1886年巴伐利亚王国的法律中,根据这项法律设立了土地整理专门机构和规定了其实施程序。

1953年德国颁布了第一部土地整理法。

德国土地整理的任务是农村地产的重新调整,其目的在于改善农业和林业的生产条件与劳动条件,促进农村和人口密集地区的发展和自然平衡的保护。

土地整理的具体措施包括田块调整、公路建设、村庄更新、土壤保护、水利经济、景观保护。

土地整理不仅涉及土地利用;而且要重新调整地产,因此,只要对土地所有者有利,土地调整机关认为必要,就可以布署土地整理工作。

这里主要考虑土地所有者整体的客观经济效益,有时也有可能违背部分土地所有者的意愿。

在实施过程中,土地整理要与公民、乡级政府、农业局、自然保护管理处、水利局、测量局、森林局、公路局、文物管理局、铁路局、航运局等单位进行长时间的协商,以取得上述单位和私人的谅解与支持。

俄国于十七世纪就开展了土地整理工作,1779年在莫斯科建立了世界上第一所土地整理学校,即现今俄罗斯国立莫斯科土地整理工程大学,培养了大量土地整理人才。

俄国土地整理具有明显的技术延续性,以致今日已发展成为非常完整和系统的土地整理体系。

其主要任务是调整土地关系、组织土地利用和土地资源管理。

俄罗斯土地整理应解决的生态、经济和社会问题包括:建立和完善土地占有和土地使用制度;实施土地占有、土地使用、土地租赁和经营的各种形式和措施;确定土地税赋和地租、征地补偿费;确定城市、城镇和农村居民点的用地界线;论证各项水利工程的自然保护设施的建设和相应的投资计划;为合理利用土地创造良好的空间条件;制定自然景观的保护和改善、土地复垦、低产土地改良、防治水土流失、盐渍化和沼泽化、防治土地污染等各项技术措施体系;制定土地调整、田块整理、田间沟渠和保田林带、轮作田区和轮牧田区、田间道路等设计方案并加以实施。

土地整治的资源和经济效益评估方法解析作者：赵茜来源：《山东工业技术》2014年第16期摘要：作为土地整治理论及实践研究的重要组成部分，土地整治效益研究对土地资源的合理开发利用及社会经济的可持续发展有着十分重要的意义，分析土地整治活动对社会经济及生态资源引起的反应，不仅对土地整治理论的丰富有着提升作用，更重要的是对现有土地整治活动有重要的规范及指导意义。

土地资源整理在一定程度上具有效益统一性，土地整治的资源效益直接表现为土地增产及自然资源的合理利用，经济效益直接表现对整理活动对农户及国民经济的影响。

关键词：土地整治；整理理论；经济效益中国的土地整治工作是从20世纪90年代后期开展的，土地整治工作经历了几十年的推进，在保护耕地资源、优化土地使用结构、维护生态安全方面发挥了重要的作用。

对土地整治效益的科学评价及土地整治的效益影响程度分析，更有利于实现土地资源的综合利用，丰富我国土地整治结构的同时，提高了土地整治的经济及资源效益。

1 国内土地整治的现状1.1 整理机构逐步形成土地整治是社会经济不断发展的产物，是人们优化土地利用的一种必要手段。

由于我国人口数量较大，人地矛盾日益突出，更使得土地整治活动具有相当的紧迫性。

1998年1月国内组建成立国家土地管理局土地管理中心，肩负起了国家土地整治工作的重要任务使命。

从发展至今，全国有30个省份、50%以上的地级市设立了专门的土地整治机构，在不久的将来，完善的土地整治网络将逐步建立起来。

1.2 理论体系不断加强随着研究工作的深入开展，科研机构专业人员对土地整治方面的积极探索取得了一定的成就，为国内土地整治活动提供了一定的理论指导。

在对土地整治原则及内涵、专项划分及潜力研究方面的深入探讨过程中，逐步形成了一定的理论体系。

2000年的土地整治规划设计研究院的成立，更是为我国的土地整治工作提供了可靠的理论及技术方法保障。

使得土地整治活动在政策法规、学科体系、信息化和产业化的道路上取得了不错的进展。

重庆市高标准农田建设标准及模式研究的开题报告一、研究背景和意义随着城市化进程的加快，农村人口逐步减少，土地资源得到合理利用的重要性日益凸显。

高标准农田建设是保障粮食安全，提高农业生产效益的重要手段之一。

为此，全国各地都在不断推进高标准农田建设。

重庆市作为一个山地城市，具有地形复杂、土地资源分布不均等特点，高标准农田建设的标准和模式研究对于提高农业生产效益，改善农业生态环境，维护乡村稳定起着关键作用。

二、研究目标和内容目标：探索适合重庆市山地农业的高标准农田建设标准和模式，提高农业生产效益，改善农业生态环境。

内容：1.收集重庆市高标准农田建设相关数据和实践经验，分析其现状和存在问题；2.梳理国内外高标准农田建设的标准和模式，与重庆市实际情况相结合，制定适合本市的高标准农田建设标准和模式；3.通过实地调研和模拟实验，验证所制定标准和模式的可行性和效果；4.根据研究结果，提出推进重庆市高标准农田建设的建议和对策。

三、研究方案和方法方案：1.文献资料法：收集相关的高标准农田建设标准和模式的文献和统计数据，对国内外的高标准农田建设标准和模式进行梳理和比较，为制定适合重庆市的高标准农田建设标准和模式提供参考。

2. 实地调研法：通过实地调研，了解重庆市山地农业的实际情况、农民的观念和需求，探讨适合重庆市的高标准农田建设模式。

3.模拟实验法：在具体的区域中，根据所制定的高标准农田建设标准和模式，进行模拟实验，验证其可行性和效果。

方法：1.解析重庆市高标准农田建设标准和模式的实践经验，找出现存的缺陷和问题。

2.对比国内外相关文献和资料，提出适合重庆市的高标准农田建设标准和模式。

3.通过实地调研法，了解重庆市山地农业现状和需要，建立适合重庆市的高标准农田建设标准和模式。

4.采用模拟实验法进行验证，通过与传统农田建设的比较，评估高标准农田建设的效果。

四、预期成果1.制定适合重庆市山地农业的高标准农田建设标准和模式2.提高重庆市农业生产效益，培养农村经济，增加农民收入。

中低产田改造项目综合效益分析通过农产品成本效益调查对照分析，项目建设经济效益显着。

具体分析结果如下：项目区规划管理面积 4300 亩，其中耕地面积合计 4000 亩。

项目实施后新建渠道 26.7 公里,每公里渠道可保证灌溉面积 150-110 亩,每亩地年均节水量 60-10 方,项目设计中节水量统一取 65 方/亩。

项目实施后可使项目区 4000 亩耕地做到节水灌溉,可改善灌溉面积 0.4 万亩，同时全区可新增节水灌溉面积 0.4 万亩,年节约水量 26 万立方米；项目实施营造农田防护林 400 亩，按每亩防护林防护面积为造林面积的 1 倍计，项目建设可增加农田林网防护面积 0.32 万亩；项目区原有耕地 2.1 万亩，通过实施项目，进行条田平整，规整地块，消除大埂及地间土丘荒滩后可新增耕地面积 400 亩，同时原有 600 亩小块耕地通过平田整地后成为标准农田，方便机械作业，两项合计可增加机耕面积 0.1 万亩；项目设计中有食葵新品种和辣椒新品种的推广种植任务，共扩大良种种植面积 0.01 万亩；项目区农作物优质率常年保持 95% 以上，优质农产品种植面积达 0.4 万亩；项目区粮食种植面积为 2000 亩，通过项目建设，每亩可新增粮食 150 公斤以上，合计新增粮食 30 万公斤，其中优质粮食种植面积 1100亩，新增优质粮食 27 万公斤，每公斤粮食 2 元，可新增粮食产值 60 万元；项目区胡麻种植面积 100 亩，每亩增产 50 公斤，共新增油料 0.5 万公斤，每公斤胡麻 10 元计，共新增 5 万元；项目区糖料种植面积 20 亩，每亩新增 1000 斤，可新增糖料 2 万公斤，每公斤 0.3 元，共新增 0.6 万元；项目区紫花苜蓿种植面积 200 亩，每亩增产 500 公斤，可新增干草 10 万公斤，干草每吨 400 元，共可新增产值 4 万元；项目区优质饲料作物种植面积 200 亩，每亩新增 150 公斤，可新增优质饲料作物 3 万公斤，每公斤 1.6 元，可新增产值4.1 万元；其他农产品 50 万公斤，主要为西瓜，甜瓜，葡萄等瓜果种植面积 1510 亩，每亩增产 300 斤，共新增 50 万公斤，每公斤 1.2 元，可新增产值 60 万元。

重庆市土地制度变迁与农业经济增长研究摘要：本文通过分析土地制度变迁过程来探究土地制度变迁与农业经济增长的关系，并以重庆市1949年到2019年的数据为依据，采用理论与实证分析相结合的方法，通过我们的分析结果与重庆市的实际情况，从从土地制度的变迁可以促进经济发展的角度，为重庆市发展农业经济提出可行的方向建议。

关键词：土地制度；制度变迁；经济增长一、基础理论（一）诺斯的制度变迁理论制度变迁指的是一种社会制度从开始创立然后不断变更,之后随着一段时间的不断变化而逐渐出现制度变化(可能被打破也可能被替代)。

从历史长河来看,制度并不是永不改变的,而是会随着环境而产生、发展、消亡。

诺斯认为，制度变迁是制度不均衡时人们为了获得潜在利益而进行的一个过程。

（二）诺斯的经济增长理论诺斯认为：在没有技术进步的条件下，如果存在合适的制度变迁，那么也是可以促进经济增长、人均产出量的，所以，它同技术进步相比较，制度变迁更加具有基础的动力。

诺斯制度定义比较宽泛，它为人们贡献了一个相互影响的框架，人们在这个框架的制约下必须遵守合作与竞争的原则。

二、重庆市土地制度的变迁以及农业经济发展情况（一）重庆市的农地制度变迁过程土地对人类的生存至关重要，农村的生存和发展都依赖于土地根，它是农业生产最基本的生产方式。

据马克思提出的观点，土地是生产的源泉，土地与农业密切相关，农业则直接决定了社会的生产方式与构成要素[3]。

1.改革开放前的土地制度变迁在新中国同志成立之后，中国共产党同志带领广大人民群众进行了农村土地的改革，包括彻底废除了由地主阶级的封建社会剥削的农民土地分配制度，实现了人民“耕者有其地”的目的。

随着社会主义改造的不断完成，我国深入实施社会主义公有制度，在农村土地上实习集体经营集体所有，为农业经济发展做出了重要贡献，社会主义公有制改善了农业的基础条件，为增加工业化原始发展提供了重要作用，同时也有助于推广农业科学。

第一阶段土地改革（1947年至1953年）1947年中共中央颁布了《中国土地法大纲》，新中国成立之后中央又接着发布了《土地改革法》。