法库县基准地价休正体系

葫芦岛市人民政府关于补充公布葫芦岛市城区公共服务项目用地土地定级与基准地价的通知文章属性•【制定机关】葫芦岛市人民政府•【公布日期】2019.04.12•【字号】葫政发〔2019〕7号•【施行日期】2019.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文葫芦岛市人民政府关于补充公布葫芦岛市城区公共服务项目用地土地定级与基准地价的通知葫政发〔2019〕7号各县（市）区人民政府，各市属开发区管委会，市政府各部门：为保持城镇基准地价现势性，加强土地资产管理，完善土地价格动态监测体系，按照《辽宁省国土资源厅关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》（辽国土资办发〔2017〕178号）和《葫芦岛市人民政府关于调整葫芦岛市城区土地定级与基准地价标准的通知》（葫政发〔2017〕6号）有关要求，市政府决定补充制定葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价，并予以公布。

附件：1.葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价表2.关于土地容积率修正说明3.葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价使用说明4.各类用地土地级别范围说明葫芦岛市人民政府2019年4月12日附件1葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价表附件2关于土地容积率修正说明表1：保障性安居工程用地容积率修正系数表表2：公共管理与公共服务用地（类别一）容积率修正系数表附件3葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价使用说明一、葫芦岛市城区公共服务项目用地基准地价适用于葫芦岛市建成区及规划建设发展用地。

该基准地价是政府宏观调控本地区地价水平和制定地价政策的依据，又作为政府土地收益金的依据。

二、关于公共服务项目用地基准地价内涵及设定条件。

公共服务项目基准地价是在现行基准地价评估范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的公共管理与服务项目（能源、环境保护、保障性安居工程、养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等）用地进行评估，并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地使用权的区域平均价格。

铁岭市人民政府办公室关于更新市本级城镇国有土地基准地价标准的通知文章属性•【制定机关】铁岭市人民政府办公室•【公布日期】2022.11.09•【字号】铁政办发〔2022〕18号•【施行日期】2022.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文铁岭市人民政府办公室关于更新市本级城镇国有土地基准地价标准的通知各县（市）、区人民政府，市政府有关部门、直属机构：为加强地价管理，规范土地交易行为，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）及《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅〔2017〕27号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕3号）的有关规定，结合我市实际，在原土地级别和基准地价基础上，制定了2021年市本级城镇国有土地级别和基准地价标准。

经市政府同意，现就更新市本级城镇国有土地基准地价标准有关事项通知如下。

一、土地级别和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据。

本次基准地价估价期日为2021年7月1日，根据国家有关规定，市政府将对地价实施动态监测，定期调整和更新基准地价标准。

二、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应的经营性建设项目用地，出让底价应根据新的基准地价标准，结合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算后按规定程序确定。

三、新的土地级别和基准地价标准自下发之日起执行。

原《铁岭市人民政府办公室关于更新市本级城镇国有土地基准地价标准的通知》（铁政办发〔2016〕20号）同时作废。

附件：1.铁岭市本级城镇国有土地级别范围2.铁岭市本级城镇国有土地基准地价标准铁岭市人民政府办公室2022年11月9日一、工作意义开展这项工作目的在于全面掌握城区土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动铁岭市土地使用制度改革向纵深发展。

德州市基准地价修正体系一、区片基准地价修正体系根据基准地价修正计算宗地地价的公式为：待估宗地地价 = （待估宗地所在级别基准地价＋基础设施修正）×期日修正系数×土地使用权年限修正系数×容积率修正系数×行业修正系数×（1+Σ各区域因素和个别因素修正系数）土地还原利率：商业用地为6.03%，住宅用地5.14%，工业仓储用地4.55%行业修正系数表区域因素、个别因素修正系数见附表。

二、路线价修正体系采用路线价计算宗地价格的公式为：待估宗地价格＝路线价×深度修正系数×宽度修正系数×街角修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数。

非临街商用经营门市的商业用地不采用路线价评估宗地价格。

注：繁华商业路线区段指座落在一、二级地的道路，次繁华商业路线区段是指座落在三级地的道路，一般繁华商业路线价区段是指座落在四、五级地的道路。

路线价仅使用于临街商用经营门市用地的估价，在评估宗地地价时，可根据实际情况进行价格期日、出让年期、容积率修正系数。

三、基准地价应用1．净地价。

净地价与毛地价主要针对城市存量建设用地而言，其差异主要在于是否包含宗地内的拆迁补偿费。

净地价＝基准地价修正的宗地地价＋拆迁补偿费拆迁补偿费原则上根据房屋现值确定补偿标准，也可参照其他相邻类似地块的拆迁补偿标准或者根据政府拆迁文件规定的标准扣除土地因素价值后进行测算。

2．土地出让金（政府土地纯收益）。

根据基准地价修正系数法计算出出让土地价格，再从中进行有关成本的扣除，得到土地出让金（政府土地纯收益）。

其中，对于存量建设用地，由于所界定的基准地价为毛地价内涵，即不包含拆迁费，则主要扣除土地开发成本（实际一般只包含城市配套费）即可；对于新增建设用地，主要扣除该级别平均的征地费用以及土地开发费用和相应的税费和利息等。

存量建设用地出让金＝毛地出让价－城市配套费＝净地出让价－拆迁补偿费－城市配套费新增建设用地出让金＝熟地出让价－征地补偿费－土地开发费－税费－利息－利润3.土地收购价格评估。

沈阳市基准地价修正体系沈规国土发[2008]64号配套资料二零零八年二月沈阳市基准地价表2沈阳市出让金表2沈阳市商业用地年租金及出让金标准沈阳市住宅用地年租金及出让金标准注：05、06、07类用地中未列出的二级地类分加别按照商业、住宅、工业基准地价不进行修正；表中列出的各地类均按照相应用途相应级别的修正体系：各类用地修正后的地价均不得低于工业用地出让最低限价标准关于容积率修正一般而言，容积率的提高，表明土地利用强度增加，土地价格也会相应的增长。

但地价随容积率升高，增长速度会逐渐放慢。

在基准地价基础上进行宗地评估时，容积率修正对地价的影响程度是非常重要的。

基准地价评估过程中，已经分析得出容积率修正系数关系式，从而得出不同容积率下的修正系数（见下表）容积率修正系数回归方程一级商业宗地地价修正系数说明表一级商业用地宗地地价修正系数表二级商业用地宗地地价修正系数表三级商业宗地地价修正系数说明表三级商业用地宗地地价修正系数表四级商业宗地地价修正系数说明表四级商业用地宗地地价修正系数表五级商业宗地地价修正系数说明表五级商业用地宗地地价修正系数表六级一类商业宗地地价修正系数说明表六级一类商业用地宗地地价修正系数表六级二类商业宗地地价修正系数说明表六级二类商业用地宗地地价修正系数表七、八、九级宗地地价修正系数说明表七级商业用地宗地地价修正系数表八级商业用地宗地地价修正系数表九级商业用地宗地地价修正系数表（+25%……-25%）二级住宅宗地地价修正系数说明表二级住宅用地宗地地价修正系数表（+25%……-25%）三级住宅宗地地价修正系数说明表三级住宅用地宗地地价修正系数表（+35%……-35%）四级住宅宗地地价修正系数说明表四级住宅用地宗地地价修正系数表（+35%……-35%）（+35%……-35%）六级一类住宅宗地地价修正系数说明表六级一类住宅用地宗地地价修正系数表六级二类住宅宗地地价修正系数说明表六级二类住宅用地宗地地价修正系数表七、八、九级住宅宗地地价修正系数说明表七级住宅用地宗地地价修正系数表八级住宅用地宗地地价修正系数表九级住宅用地宗地地价修正系数表一级工业宗地地价修正系数说明表一级工业地价修正系数表二级工业宗地地价修正系数说明表二级工业地价修正系数表（+35%……-35%）三级工业宗地地价修正系数说明表三级工业地价修正系数表四级工业宗地地价修正系数说明表四级工业地价修正系数表五级工业宗地地价修正系数说明表五级工业地价修正系数表沈北、苏家屯一级工业宗地地价修正系数说明表沈北一级工业地价修正系数表苏家屯一级工业地价修正系数表沈北、苏家屯二级工业宗地地价修正系数说明表沈北、苏家屯二级工业地价修正系数表沈北三级一类工业宗地地价修正系数说明表沈北三级一类工业地价修正系数表。

关于调整法库县工业用地基准地价出让金租金标准的通知根据《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发[2006]307号）（以下简称307号文件）规定，结合我县工业用地出让实际情况，对原执行的工业用地土地级别、基准地价、出让金和租金标准进行更新调整。

调整方法和具体标准如下：一、调整方法1、基准地价调整办法：法库县城镇基准地价高于307号文件规定的区域，根据307号文件的精神，并依照地价规律和法库县实际情况，适时调整，基准地价上浮10%，土地级别不变。

法库县乡镇现行的基准地价高于307号文件规定的区域，依照地价规律和法库县实际情况，基准地价上涨10%。

现行工业用途基准地价低于307号文件规定的，按307号文件规定执行，三等基准地价标准调整为96元/平方米。

2、出让金调整方法：法规国土[2005]48号文件执行区域：城镇土地出让金标准上浮10%。

乡镇一至二等出让金标准上浮10%，三等出让金标准调整为24元/平方米。

3、租金调整方法：法规国土[2005]48号文件执行区域：城镇土地租金标准上浮10%。

乡镇一至二等租金标准上浮10%，三等租金标准调整为1.5元/平方米。

4、调整后的基准地价、出让金、租金标准见附表。

二、工业用地土地评估依据工业用地土地评估以新标准为依据，评估修正体系参照原修正体系。

三、本通知发布的各项标准自2007年1月1日起执行，法库县规划和国土资源局《关于印发法库县城镇土地级别、基准地价和土地出让金、租金标准的通知》（法规国土[2005]48号）关于工业用地的标准与本通知不相符的同时废止。

附件：法库县城镇工业用地基准地价、出让金、租金标准法库县乡镇工业用地基准地价、出让金、租金标准二○○七年一月三十一号法库县城镇工业用地基准地价、出让金、租金标准单位：元/m2法库县城镇新旧工业用地基准地价、出让金、租金标准比较表单位：元/m2法库县乡镇工业用地基准地价、出让金、租金标准单位：元/m2法库县乡镇新旧工业用地基准地价、出让金、租金标准比较表单位：元/m2。

辽源市人民政府关于公布实施辽源市城镇公共服务项目用地基准地价等土地价格的通知文章属性•【制定机关】辽源市人民政府•【公布日期】2018.10.02•【字号】辽府发〔2018〕20号•【施行日期】2018.10.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,价格正文辽源市人民政府关于公布实施辽源市城镇公共服务项目用地基准地价等土地价格的通知辽府发〔2018〕20号各区人民政府，辽源经济开发区管委会，市政府各委、办、局，各直属机构，驻市各中省直单位：根据《国土资源部关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）以及《吉林省国土资源厅关于印发吉林省公示地价体系建设和管理工作方案的通知》（吉国土资用发〔2017〕28号）、《吉林省国土资源厅关于印发吉林省城镇公共服务项目用地基准地价成果编制指导意见的通知》(吉国土资用发〔2017〕35号）相关要求，为进一步扩大国有土地有偿使用范围，加强我市公共服务项目用地管理，市政府决定公布实施辽源市城镇公共服务项目用地基准地价等土地价格。

现将有关事项通知如下：一、本次公布的辽源市城镇公共服务项目用地基准地价等土地价格，是在2016年公布实施的基准地价基础上，以近期社会经济及土地市场等资料为依据，经综合分析测算后确定的公共服务项目用途的基准地价、土地出让纯收益等土地价格。

二、本次公布的基准地价范围为辽源市土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内的土地，并结合城市总体规划以及城市建设情况适当调整。

三、土地级别的确定。

本次公布的城镇公共服务项目用地基准地价，市城区划分5个级别，确定宗地的土地级别以市城区土地级别图为准。

市城区土地级别图范围以外的国有建设用地使用权价格，参照相应土地用途末级地执行。

四、基准地价内涵。

（一）估价基准日：2017年12月31日。

附件2辽宁省城镇基准地价更新技术要点一、更新范围本次城镇基准地价更新范围是：全省范围内的城镇（市、建制镇、开发区、独立工矿区）的建成区及近期规划建设用地区，且不小于土地利用总体规划确定的允许建设区，鼓励有条件的地区适当扩大基准地价覆盖范围。

二、编制依据（一）《中华人民共和国土地管理法》；（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（三）《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）；（四）《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）；（五）《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-2007）；（六）《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发〔2006〕307号）；（七）《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发〔2008〕308号)。

三、更新原则基准地价更新过程中，除《城镇土地估价规程》4.1规定的估价原则外，还须遵循以下原则：（一）客观性原则。

应采用多种方法对地价进行测算，分析比较确定地价，以确保更新后的基准地价能够客观地反映土地资源在估价期日的价格水平。

（二）重点性原则。

应根据城区规划范围以及城区土地利用1的空间变化情况，对变动较大区域的地价给予特别重视，使其能够反映土地价值演变的真实情况。

（三）协调性原则。

进行地价的差异分析，同时与同类型或相邻城镇的地价水平进行比较，以保证地价水平的合理性。

（四）指导性原则。

确定城镇基准地价时须充分考虑城市总体发展战略的变化对地价的影响和基准地价对稳定地价、房价方面的指导作用。

四、基准地价的内涵基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地扩展边界范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地使用权的区域平均价格。

（一）基准地价更新基准日本次基准地价更新的基准日统一设定为2014年1月1日。

（二）基准地价的土地开发程度基准地价的土地开发程度应当根据城镇开发水平和土地用途来分别确定，土地开发程度设定应为当地能够满足现状需要的各级别平均开发程度。

辽宁省国土资源厅文件关于公布临时调整后全省工业用地基准地价的通知各市国土资源(规划和国土资源、国土资源和房屋)局：各地按照省厅《关于临时调整全省工业用地基准地价标准的通知》(辽国土资传发[2007)17号)要求，对本地区工业用地基准地价进行了调整，并上报了成果。

经审查、平衡，其成果符合国土资源部《关于发布实施{全国工业用地最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，能满足各地工业用地出让工作的需要，现予以公布，并就有关问题通知如下：一、予以公布的临时调整后全省城镇工业用地基准地价详见附表。

二、城镇基准地价级别范围按照调整后的级别范围确定。

基准日为2007年1月1日，平均容积率为1．0，开发程度为五通一平。

三、调整后的基准地价要在市、县(市)政府可公开查询的政务公开系统或相关网站、报纸等媒体公布，内容包括基准地价级别图、基准地价价格表、基准地价内涵、基准日及使用说明等。

四、在进行工业用地宗地评估时，评估结果不得低于国家公布的本地区工业用地最低价标准。

五、本次公布的工业用地基准地价为推进我省工业用地出让工作和执行工业用地最低价标准工作的过渡性成果，全省新一轮基准地价更新成果公布后停止执行。

附件：临时调整后全省城镇工业用地基准地价辽宁省国土资源厅二〇〇七年六月十四日附件临时调整后全省城镇工业用地基准地价单位：元／平方米2010年3月12日9时，彰武县国土资源局举办了2010年首次国有建设用地使用权拍卖会。

此次拍卖宗地为老城街西段北侧地块，面积33942平方米，土地用途为商住用地，地价为1380万元，为净地出让。

共有4家房地产开发企业参加竞拍，经过35次竞价，最终彰武县兴教房地产开发有限公司以2160万元竞得，超出底价780万元。

这次国有建设用地使用权拍卖会严格按照程序举办，彰武县政府及城乡建设局等相关部门领导参加了拍卖会。

2010先首次拍卖会的成功举办，拉开了今年彰武县房地产开发的序幕，加快了彰武县旧城区改造的步伐，提升了彰武县经营城市土地的水平，为彰武经济社会发展注入了新的活力。

鄂州市中心城区土地级别与基准地价相关成果表格第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1)一、土地级别与基准地价汇总表 (1)二、土地级别边界描述汇总表 (2)三、基准地价内涵 (3)第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4)一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4)二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16)三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31)四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37)第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41)一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41)二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47)三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53)四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54)第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56)一、商业用地 (56)二、工业用地 (57)三、公共服务项目用地 (57)四、旅游产业用地基准地价 (57)第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一.土地级别与基准地价汇总表表1-1鄂州市中心城区土地级别与基准地价一览表二、土地级别边界描述汇总表K商业用地级别边界描述2.住宅用地级别边界描述表1-3住宅用地级别级别边界描述表3.工业用地级别边界描述表1∙5公共服务项目用地（一）级别边界描述表三.基准地价内涵注：（1）木轮土地开发程度说明:通一平"指红线外通路.通电、通上水、通下水、通讯.通燃气及红线内场地平整「'五通一平、捕红线外通路、通电、通上水、通下水.通讯及红线内场地平整C（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电.通讯.通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。

第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价区域因素修正体系表2J I级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2・3 II级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表二、住宅用地基准地价区域因素修正体系三、工业用地基准地价区域因素修正体系四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价个别因素修正体系1、容积率修正系数2、使用年期修正系数3.交易期日修正系数5、宗地形状修正3-56.临街状况修正7.商业用地各楼层地价分配情况8.商业繁华地段辐射影响修正对弟近商业繁华区段的商业用地进行评估时考虑其辐射影响，具体修正幅度如表3-13o10、实际容积率低于规划容积率情况修正二、住宅用地基准地价个别因素修正体系1、容积率修正。