物业设备设施保养清单(PPT37页)

供配电
1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固， 除尘， 3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8.现场电路图完好。
1、4、7、10月的14-25号
维修组
供配电
(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、 消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井) 1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。
3、6、9、12月的1-10号
维修组
供配电
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常， 5.每年一次对接触器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。
3、6、9、12月的11-20号
物业设备设施保养清单
供配电
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查 接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、 温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝 缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行.
维修组
供配电
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识、门锁， 5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。
3、6、9、12月的11Βιβλιοθήκη Baidu20号
维修组
供水
1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
6月、12月的1-5号
供电局/维修组配合跟进
供配电
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接 线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、 仪表、继电保护装置、电容器等是否正常， 5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃， 8.现场电路图、上墙资料完好。
排水
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱， 2.检查标识是否清晰， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)， 4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗 是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水 季节需增加巡检次数)。
2、5、8、11月的6-10号
维修组
排水
1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇 雨水季节需增加巡检次数)， 2.检查液位浮子、手自动状态是否正常， 3.检查连接管有无松动，标识是否清晰， 4.每半年将止回阀解体维修。
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要 时可提前更换)； 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地 面卫生打扫， 6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃， 7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压 阀，并密切留意压力表。 8.检查标识是否完好清晰， 9.检查缓闭式液位控制器是否正常。
1、4、7、10月
专业维保公司/维修组配合跟进
1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损， 2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常， 3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。
1、4、7、10月的25-30号
维修组
供水
1、4、7、10月的25-30号
维修组
供水
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。 4.清洗Y隔。
1、4、7、10月的30号
维修组
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常， 2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 4.清洗Y隔。
2、5、8、11月的1-5号
维修组
排水
1.每日清理隔渣油脂等残留物， 2.每月至少一次全面清理隔油池， 3.每日至少二次投放药物， 4.废水主排放口检测水样并提交化验报告， 5.各隔油系统维护。
专业维保公司/维修组配合跟进
1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。
1、7月 专业维保公司/维修组配合跟进
6月、12月的1-5号
供电局/维修组配合跟进
供配电
1、4、7、10月的 10-13号 专业维保公司/维修 组配合跟进
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘， 检查各开关接线接头是否过热并进行紧固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、 涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 8.检查柴油箱、输油管有无渗漏， 9.检查接地线有无松脱， 10.检查运水烟箱运转是否正常， 11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 12.所有选择开关打至自动状态， 13.清扫地面，检查标识、门锁， 14.现场电路图、上墙资料完好。