酒店的可行性分析报告

可行性分析是全面深入地发展市场分析、预测。调查和预测拟

建工程产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格。分享了酒店

可行性分析报告，欢迎参考！

酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的根抵上,随

着人类的进步、社会经济的开展,科学文化、技术和交通的兴旺而开

展起来的。现代社会经济的开展,带来了世界旅游、商务的兴旺,酒

店业也随之迅速开展起来,而且是越来越豪华、越来越现代化。

xx 年中国宾馆酒店行业持续开展,营业额和就业人数都有所增

长;酒店业的经营继续呈现全面上升的态势,客房出租率和房价同时

增长,其经营依旧呈现“星级越高、效益越好”的特点,但是单体酒

店的经营模式妨碍了酒店业的开展,外资酒店的经营状况明显的好于

国内的同类型酒店。国际品牌的率先优势继续扩大,各项经营指标均

率先于内资酒店企业;同时,行业内品牌竞争成为主导,酒店集团化趋

势尤其突出。

xx 年度假游, 自助游和汽车自驾游等旅游方式受到普遍欢迎,此

类旅游客源快速增长。一些酒店更加趋向于专一性客源定位,其产品

也更加细化,更有深度。主题酒店、经济型酒店和一些专题酒店如会

议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞争

力。而 xx 年的北京奥运会和 xx 年的上海世博会,将会大大的推动中

国酒店业的开展,所以中国宾馆酒店行业在未来几年的前景将看好。

1.工程区域介绍

本工程座落在漂亮的临安市市区

临安地处浙西北,东邻杭州,西接黄山,南连富阳、桐庐和淳安,

北靠安吉,是间隔上海、杭州等大都市最近的山区市。市域东西长 100 余公里,南北宽 50 余公里,总面积 3126.8 平方公里,辖 4 个街道

22 个乡镇 662 个行政村,人口 52 万。市区建成区面积 20 平方公里,

人口 15 万。

临安是首批全国生态建立示范市,拥有"中国优秀旅游城市""中

国竹子之乡""中国山核桃之乡""中国书画艺术之乡""全国绿化造林

先进县"等称号,两次跻身"全国农村综合实力百强县(市)"行列,今年

被列为浙江省十七经济强县(市)之一。房地产E 网 .fdcew.临安山

清水秀、体面迷人,森林覆盖率达 74.9%。境内有天目山和清凉峰两

处国家级自然保护区,其中天目山被列入联合国人与生物圈网络成员,

还有青山湖国家级森林公园,大明山省级风景名胜区等数十处名胜景

点。湖光、山色、巨树、溶洞、峡谷、飞瀑、温泉等形成为了临安独

特的自然体面。

临安历史悠久,新石器时代人们就在这里繁衍生息。西汉时设县

建制是,是吴越国王钱谬故里和墓葬地。历代以来人材辈出,宋代大

文人洪咨夔,清代数学家方克猷,革命烈士来学照,爱民模范赵尔春,

高原赤子陈金水等都是临安的出色人物。

秀媚的山水吸引来众多名人墨客。谢安、昭明太子、李白、白

居易、苏轼、郁达夫、周恩来等曾经留下他们的足迹和诗文,给临安的 山水更增添了深厚的文化底蕴。临安的佛教文化源远流长,西汉佛教 初传中国时就有印度僧人入天目山播教,天目山被尊为韦驮菩萨的道 场。历代高僧辈出,在东南亚特别是日本影响深远。

2.工程根本情况

本酒店工程位于临安市钱王大街西,玲珑山脚下,其酒店建造是

街边的一栋七层的楼房,室外是淡红色采砖,室内是毛坯,总共的可用 面积为 2300 平方米,带电梯.酒店装修完后,将有客房 64 间,一楼营

业房三间,有停车场.

临安上点规模的酒店大约有 30 多家,本酒店工程附近有三家酒

店,都在钱王大街边上.它们分别如下

1.东方假日酒店,是一家三星级酒店,有客房 170 多套,其入住率

比较高,客人以团队为主,零星散客.间隔本工程 200 多米..

2.假日之星酒店,是一家经济型酒店,其建造外力面为淡黄色,给

人一种清新的感觉,所以散客比较多,但仍以团队为主, 入住率较高,

有客房 80 个摆布.,距本工程 100 米摆布.

3.保罗山庄,是一家传统酒店,有客房 50 套摆布,,入住率较高,

距本工程 100 米摆布.

这三家酒店各有特点,其优势都是入住率较高,以团队为主,劣势

就是有些酒店设计过时

本酒店工程是杭州运河钢材市场在临安投资的第二家酒店,另一

家酒店----临安大世界酒店,也位于临安钱王大街,距本工程 500 米

摆布,故其优势有;

1.产业化扩张,低本钱经营

本酒店工程是由杭州运河钢材市场投资的,其公司宗旨是走集团

化道路,多元化投资..现经营方向为钢材和酒店并进,已有杭州北晶

大酒店和临安大世界酒店,即将投资的酒店工程有安吉棋盘石度假村

和本酒店工程.因本酒店离临安大世界酒店较近,所以可以在客户方

面把本酒店的客户带到大世界酒店用餐,既提高了效益又节省了本钱,

在公司酒店人力调动和分配方面,也比较灵便方便

2.管理人员减少,组织更加精简 因为本工程和临安大世界酒店较近,所以总公司可以派较少的管

理人员到临安,不需要设置复杂的组织构造,因此办事有效简便,资源

可以共享

3.政策利好

临安市的未来市区规划是向西扩展,而本工程就是位于市区西面,

所以周边商业会更加活泼,人流量更大

根据全国酒店业趋势,区域特点,工程周边酒店情况,工程优势等

因素,,此工程可以定位为”价廉,,干净,舒适”的经济型酒店

前期投资主要是建造装修费用和采购酒店产品费用.普通需要采

购的产品包括 :电视机.空调.地板,床及床上用品,洗手间用品, 机,

电脑,窗帘,茶几等,每间房采购的产品详细如下:

1.床头灯: 70 元/个 2。镜灯:45 元/个 3。吸顶灯 :28 元/个

4。 廊灯: 10 元/个 5。坐便器: 350 元/个 6。浴巾架 :80 元/个

7。淋浴器: 300 元/个 8。 洗脸盘: 150 元/个 9。 台板: 130 元/

个 10。热水器: 880 元/个 11。电热壶 : 80 元/个 12。 窗

帘 :350 元/件 13。 空调: 1700 元/台 14。 电视机: 800 元/台

15。床 :250 元/个 16 电视柜,衣橱,行李架,圈椅: 1200 元/套

17。 地板 : 50 元/平方米 18。油漆 :16 元/平方米 19。地砖 :

35 元/平方米 20。 磁砖: 35 元/平方米 21。塑料扣板 : 60 元/平

方米 22。玻璃淋浴房 : 900 元/间,床上用品大约要花费 3 万元,前

厅的装修费用为 10 万元摆布,楼梯扶手大约为 5 万元摆布

(1)每间房总价:9661 元/间

(2)64 间房总本钱:9661×64=618304

(3)前期总投资:618304+30000+100000+500000=798304≈80 万

工程后期营业费用主要包括房子年租金,年营业费用,其它费用. 1.房子年租金

根据目前甲乙双方达成的初步意向,年租金为二十万摆布.

2.年营业费用

年营业费用普通包括人员工资,年水电费用,年发票税.,详细如

下

(1)人员工资

目前的人员安排为:客房 5 人,总台 3 人,保安 2 人

人数

月工资

年工资

客房

5

900

5.4 万

总台

3

1200

4.3 万

保安

2

1000

2.4 万

合计

10

12.1 万 (2)水电费用

水电一年的费用大约为:14.4 万

发票税

每年的发票税费为:3 万

年营业费用为: 12.1+14.4+3≈30 万

3.后期年营业费用总额: 房子年租金+年营业费用=20+30=50

4.其它费用

其它费用普通指每隔五年酒店要重新装修一次的费用,大约为初

次费用的一半:40 万摆布

根据以上数据,工程第一年总投资为:80+20+30=130

一个工程的产生并运行必须要有资金做后盾,普通企业对一个工

程投入的资金普通有:企业自有资金,向银行借贷,发行股票,取得基

金支持等

根据我们投资酒店工程资金需要,如果企业自有资金充足,那末

工程十年总投资为:

80+20×10+40=320 万

如果资金缺乏,根据资金筹画的需要,我们可以向银行借贷 100

万两年期(两年期的银行利率为6.

75﹪)的信贷资金,那末十年总投资为

100×(1+6.75﹪) (1+6.75﹪)-100+80+20×10+40=334 万

如果是自有资金投资,根据会计里的权责发生制原那末,那末有

1.前五年 每年待摊费用:80÷5+20=36 万

每月待摊费用:36÷12=3 万

2.后五年 每年待摊费用:40÷5+20=28 万

每月待摊费用:28÷12=2.3 万 如果是向银行借贷资金,根据会计里的权责发生制原那末,那末

有

1.前五年 每年待摊费用:100×(1+6.57﹪) (1+6.57﹪)-100=13

万

(13+80)÷5+20=38.6 万

每月待摊费用:38.6÷12=3.2 万

2.后五年 每年待摊费用:40÷5+20=28 万

每月待摊费用:28÷12=2.3 万

1.静态银行收益预测

企业投资就是为了追求利润,当企业投资一个工程时,就必须会

有资金的投入,于是就会产生收益或者亏损,假设这笔钱是存到银行,那 么根据民银行发布的金融机构人民币存款准利率表,整存整取,一年 利率:2.79﹪ ,两年利率:3.33﹪ ,三年利率:3.96﹪。五年利率:4.41 ﹪ ,于是十年收益为

银行存款总收益=100×(1+4.41﹪)10+50×(1+4.41

﹪)9+50×(1+4.41﹪)8+50×(1+4.41﹪)7+50×(1+4.41

﹪)6+50×(1+4.41﹪)5+50×(1+3.96﹪)4+50×(1+3.96

﹪)3+50×(1+3.33﹪)2+50×(1+2.79﹪)1-320=415 万

以上计算的银行总收益是一个静态指标,如果把资金用于投资酒

店,就会发生酒店动态收益

2.酒店年收入预测

酒店经营普通有旺季和淡季之分.按普通划分,旺季有 9 个月,淡

季有 3 个月.假设在旺季的星期六的入住率为 100﹪ ,房价每间 120

元,星期五入住率为 50﹪ ,房间每间 90 元,其余时间房间入住率为 40

﹪ ,房价为每间 70 元,那末有