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我国房地产市场现状及未来发展趋势分析
作者：钟新式
来源：《经济研究导刊》2010年第23期
摘要:当前,我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对存在的问题认真进行整顿,发挥好税收的调节作用,加强信贷手段的调控,就会促进房地产的健康发展。
关键词:房地产;现状;发展
中图分类号:F293.3 文献标志码:A 文章编号:1673-291X(2010)23-0098-02
伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用,但也有不少问题没有解决好。对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施,笔者也进行了一些思考。
一、当前我国房地产开发现状
(一)房地产的开发投资规模呈现加大趋势
房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁,没有房地产开发,自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示,房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分,且所占份额不断加大,在国家的经济发展中占有越来越重要的地位。从2000年到现在,如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话,房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度,房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大,这一点显得越来越明显。
(二)价格收入比较高
房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例,房价收入比就世界各国来说,是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标。世界银行普遍认可的标准是5:l,联合国确定的标准一般是3:1,日本则是4:1,美国所占比例是3:1,而在中国,据初步测算,这一比例严重失去平衡,大约在10～15:1。一般说来,住房消费超过收入30%的家庭,我们就可以说是过度负担。我龙源期刊网
2014年上半年物流行业发展现状与未来趋势分析
今年前4个月，物流运行基本平稳、结构优化。社会物流总费用增速低于物流总规模增速，物流运行的效率有所提升；物流企业效益虽然整体偏弱，但趋于改善。
1-4月份物流运行基本平稳、结构优化
（一）物流需求增速小幅回落，但运行基本平稳
一是物流需求增速回落。1-4月份，全国社会物流总额64.2万亿元，按可比价格计算，增长8.5％，增速比一季度回落0.1个百分点，比去年同期回落0.9个百分点。4月当月，社会物流总额16.4万亿元，可比增长8.1％，增速比3月份回落0.2个百分点。总的来看，物流市场规模增速虽然有所回落，但依然保持较快增长，与国民经济发展相协调。
其中，工业品物流总额58.8万亿元，可比增长8.7％，增速与一季度基本持平，比去年同期回落0.7个百分点。进口货物物流总额4.1万亿元，可比增长5.8％，增速比一季度回落1.2个百分点，比去年同期回落2.4个百分点。农产品物流总额可比增长2.3％，增速与一季度基本持平，比去年同期回落1.1个百分点。
二是物流服务价格有所下降。受物流需求增速回落影响，物流服务价格持续上涨动力不足，本月由升转降。4月份，中国物流业景气指数中，物流服务价格指数较上月回落3.2个百分点，回落至49.5％。从海运市场看，受煤炭等大宗商品物流需求下降影响，水运价格总体低迷。4月份，中国沿海（散货）综合运价指数平均为1081.3点，环比下降8.5％，同比下降1.3％；1-4月份，中国沿海（散货）综合运价指数累计平均为1098.2点，同比上涨3.2％，涨幅比一季度收窄0.9个百分点。分货类看，煤炭、金属矿石、粮食等大宗商品受到需求及相关政策影响，运价有所下跌；原油、成品油运价继续保持平稳。
（二）物流市场结构优化、运行效率提升
一是物流市场结构优化，快递物流等保持快速增长态势。在工业品物流总额增速回落的同时，与民生、循环经济相关的物流规模保持快速增长。1-4月，受电子商务和网络购物快速增长带动，单位与居民物品物流总额加快增长，可比增长33.6％；全国快递业务量累计完成36.6亿件，同比增长53.9％；受绿色经济和循环经济快速发展带动，再生资源物流总额可比增长16.0％，保持快速增长。
摘要:当前，我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对存在
的问题认真进行整顿，发挥好税收的调节作用，加强信贷手段的调控，就会促进房地产的健康发展。
关键词：房地产；现状；发展中图分类号：F293。3文献标志码：A
文章编号:1673—291X (201023-0098—02
收稿日期：2010-05-18
作者简介：钟新式(1974—,男,福建安溪人，房地产经济师,从事房地产研究。
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析
钟新式
（福建安溪县土地价格评估中心,福建安溪362400
经济研究导刊
ECONOMIC RESEARCH GUIDE
Serial No。97
No。23，2010总第97期2010年第23期伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展，对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此，国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用，但也有不少
问题没有解决好.对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施，笔者也进行了一些思考. 一、当前我国房地产开发现状
（一房地产的开发投资规模呈现加大趋势
房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁，没有房地产开发，自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示，房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分，且所占份额不断加大，在国家的经济发展中占有越来越重要的地位。从2000年到现在,如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话,房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大,这一点显得越来越明显。(二价格收入比较高
房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例,房价收入比就世界各国来说,是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标.世界银行普遍认可的标准是5：l ,联合国确定的标准一般是3：1,日本则是4:1,美国所占比例是3:1,而在中国，据初步测算,这一比例严重失去平衡,大约在10～15:1.一般说来，住房消费超过收入30％的家庭,我们就可以说是过度负担。我国主流媒体的一项调查显示，目前，32.9％的购房者购房月供已占到月收入总和的50％以上,这些已大大超过国际上公认的住房警戒线，应引起我们的重视。（三商品房空置率较高住房消费上也存在一些问题,消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在不断加大。很多人买房是为了投机，而不是
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】
一、中国房地产市场现状分析
1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比
固定投资新开工项目投资额及累计同比
2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数
2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速
3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速
一二三线城市一手房成交同比增速
2016年3月65城一手房成交套数及面积
类别 2016年3月 2016年1-3月 累计同比 单月环比 单月同比
合计 套数 411,806 903,262 36.70% 119.00% 66.70%
面积 44,354,071 96,644,344 39.70% 116.50% 71.00%
一线城市 套数 46,029 113,529 20.80% 95.00% 34.50%
面积 5,175,375 12,270,775 30.30% 104.60% 52.00%
