三箭和众鼎电子有限三期厂房工程监理实施细则
—给排水及暖通专业
一、工程概况
本工程为北京三箭和众鼎电子有限三期厂房，位于北京经济技术开发区61M3块内，整个建筑及机电设备的设计由太平洋建筑设计工程有限公司设计，占地面积为9790.6M2，建筑面积为28431M2，厂房分三层，局部为四层，最高建筑高度约20M，电子厂房的机电设备安装共分下列三大系统：空调系统、动力照明（消防监控、弱电自控系统）、给排水及暖通系统，工程总造价为8.3千万元。
本工程设有给水系统、排水系统、空调、采暖水系统
1、给水系统
给水系统分为二区：首层~二层为第一区，由市政给水管道直接供水；三层~天面层为第二区，由室外水箱接变频供水泵机组供水。
2、排水系统
采用污费分流排出、雨水系统单独排出。污水立管设专用透气管，底层单排。生活污水管经化粪池处理后排至市政管网，生活废水直接排至市政管网，厨房污水管经管道直接排至隔油池在接污水处理后排至市政管网；屋面雨水管采用内排，经管道排入市政管网；空调凝结水经管道收集后排至市政污水管；工业废水由厂内排水系统统一收集后，流至集水池进行存储定期集中处理一次，排入市政管网最终流入污水处理厂。
3、空调、采暖水系统
本工程空调、采暖水系统采用四管制，冷冻水及采暖热水分开供给，生产车间全年为制冷工况，生产车间空调机设末端再热，办公区、餐厅夏季为制冷工况，冬季区内制冷，外区供热。空调水系统供、回水温度7℃/12℃，采用一次泵定流量系统，冷冻水泵设于首层冷冻机房内。采暖水系统供回水温度为65℃/50℃采用一次泵定流量系统，采暖循环水泵共3台（二用一备），设于一层冷冻机房，卫生间及部分设备用房采用散热器采暖。冷却水供回水温度为32℃/37℃，循环水泵设于首层冷冻机房；另有射出车间设备的冷却水系统，冷却塔设于屋顶，循环水泵设于射出车间，供给生产设备冷却水。冷冻水及采暖热水采用软化水补水，水化处理、软化水箱、补水泵等设于首层冷冻机房，冷冻水及采暖热水分别定压，定压采用膨胀水箱位于天面机房的屋顶，定压点位于循环水泵吸入口。
二、监理依据：
1. 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
2. 通风及空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
3.采暖通风与空调调节设计规范（GB0019-2003）
4.建筑工程施工质量检验验收统一标准（GB50300）
5.给、排水施工安装华北通用图集（91SB）
6.建筑给排水设计规范（GBJ15-2003）
7.建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装图集（96S406）
8.北京市给水、排水管道工程施工技术规程（DBJ01-47-2000）
9.建筑施工现场文明管理规定
三、主要控制目标及措施
1、对施工单位（总包及分包）主要岗位人员的各项资质证书的审核，要有
复印件，并查看原件；
2、对使用的材料、设备进场，要依据施工图及有关规范要求进行复核、验
收。
3、供货厂家是制造材料、半成品、构配件主体，所以通过考察优选合格的
供货厂家，是保证采购、订货质量的前提。为此，大宗的器材或材料的
采购应当实行招标采购的方式。
4、所有隐蔽工程，如：各种管井内的工程，垫层内各种管道敷设，在隐蔽
前，必须按施工程序全部完成后，还要审查各项报验资料，是否符合要
求，并会同有关人员到现场检查隐检部位的工程技术质量，经验收确认
后方可隐蔽；
5、消防系统联动调试—关键工序
主要内容包括：水源测试、消防泵、稳压泵调试、报警阀调试、联动试验。
1）水源测试：储水箱要符合设计要求，要核实好消防接合器的供水能力；
2）消防水泵调试：以自动或手动方式能在5秒内启动，两台水泵能自动切换启动，并能以备用电源切换，在1.5秒启动水泵；
3）稳压泵调试：按设计系统压力模拟启动条件，当系统压力达到设计要求时，稳压泵应自动停机；
4）报警阀调试：可分为湿式、干式、干湿式报警，当试水流出后，报警阀便及时动作，即时应铃响、灯闪。
消防联动—即：对火灾监测系统输入火灾模拟信号（假报警）后，火灾
自动报警控制器应发出声、光报警，同时启动喷水灭火系统和送风排烟
风机。如采用放水试验，当水流出后，报警控制器应报警联动。
四、暖卫施工阶段的质量控制：（关键工序）
1．施工监理阶段工作内容：
（1）施工准备阶段：
①熟悉施工图。
②参与施工交底。
③审定施工组织设计或施工方案。
④查验施工测量依据。
⑤第一次工地会议。
⑥施工监理交底。
⑦检查开工条件。
（2）工程质量控制：
①工程质量控制原则：
依据施工全过程，以预防为主，要求施工安装工序达到国家验收标准及设计要求。质量不合格产品，不能进入下道工序，严把质量关。
②工程质量控制的基本程序：
A.工程材料、构配件、设备控制程序。
B.分部分项签证基本程序。
C.验收程序。
D.工程质量的事前控制。
D-1 掌握和熟悉质量控制的技术依据。
D-2 施工现场的质量检查验收。
D-3 工程所需材料、半成品的质量控制。
D-4 审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。
D-5 生产环境、管理环境改善的措施。
D-6 审核施工单位制定的成品保护措施。
D-7 完善质量报表、质量事故的报告制度等。
D-8 施工过程中的质量控制。
