赣州市2008年房地产市场形势分析2008年以来，受“大气候”影响，我市全年商品房成交量急剧下滑，购房者的观望心态日渐突出，市场持续低迷，房地产投资热情锐减，感觉到了房市的冬天。
一、房地产市场主要表现1、商品房新开工面积正在锐减。
2008年，全市完成房地产开发投资62.2亿元，与去年同期相比+22.3%；其中中心城区完成房地产开发投资22.37亿元，同比+9.52%。
全市商品房施工面积887.71万平方米，同比+6.2%，其中中心城区商品房施工面积290.09万平方米，同比下降7.24%。
但是，新开工面积却明显减少，全市商品房新开工面积为353.61万平方米，与上年相比下降23.2%；其中中心城区商品房新开工面积仅为50.91万㎡，与上年同比下降66.52%。
表面看房地产开发投资是在增长，但是从新开工商品房面积正在锐减的情况就说明实际上2008年新开工的房地产开发项目正在急剧减少。
“一增一减”也说明2008年完成的房地产开发投资大部分源于2007年结转项目，随着项目的不断建设和竣工，投资增幅将逐步减小。
全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的18%，属于偏低的状况。
2、商品房销售面积大幅下降。
2008年全市商品房销售面积为225.45万平方米，与2007年同期相比下降29.3%；其中中心城区商品房销售面积52.18万平方米，住宅47.58万平方米，与去年同比分别下降50.86%和51.11%，销售面积下降幅度较大。
由此也说明在经济活动较为集中的中心城区，受经济大环境的影响比县市更大、更为明显。
在二手房市场，成交量也有所回落，从中心城区二手房交易办证的情况看，2008年二手住房交易2484宗共27.67万平方米，较2007年宗数下降17.58%，面积下降10.13%。
全市商品房销售额为36.84亿元，与2007年同比下降37.14%，全市商品房销售额占全社会零售商品消费额的13.85%，比2007年下降了13.28个百分点。
房地产市场调研方案5篇房地产市场调研方案精选篇1一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3—5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
ｃ、写字楼就涪陵区而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街住楼上，市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现。
房地产市场调研方案精选篇2一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
赣州市房地产商业调查赣州市房地产商业调查振兴地产企划部2012年11月7日目录1、赣州城市定位与规划 (3)2、章江新区区位分析 (5)3、赣州市商业发展现状 (6)3.1三康庙商圈： (7)3.1.1国际时代广场 (8)3.1.2蔚蓝半岛黄金大街 (9)3.1.3三康庙商圈商业指数分析 (9)3.2南门口商圈： (9)3.2.1文清路商业街 (11)3.2.2中联商城 (11)3.2.3地一大道 (12)3.2.4南门口商圈商业指数分析 (12)3.3东门商圈 (12)3.3.1贸易广场 (13)3.3.2龙都市场 (14)3.3.3赣南摩托车大市场 (14)3.4黄金广场商圈 (15)3.4.1中航城商业区 (16)3.4.2天际华庭，长征大道商业街 (17) 3.4.3财富港 (17)3.4.4赣州休闲娱乐城 (17)3.4.5万盛购物中心 (18)3.4.6黄金广场商业指数分析 (19)3.5章江新区中心商圈 (19)3.6开发区专业市场商圈 (20)3.6.1赣南建材市场 (21)3.6.2赣州精品建材装饰广场 (22)3.6.3专业市场商圈商业指数分析 (22)4、项目调研分析......................................................................................... 错误！未定义书签。
4.1项目区位分析.................................................................................. 错误！未定义书签。
4.2项目周边部分商业调查.................................................................. 错误！未定义书签。
4.3周边在售及潜在竞争楼盘调研...................................................... 错误！未定义书签。
