背景材料四川信托耀莱集合资金信托计划

01风险控制川信-雄飞中心项目贷款集合资金计划产品概要类型综合类概述本产品通过三个平台开展募集工作，实际投向均为川信-雄飞中心项目贷款集合资金信托计划。

信托目的委托人基于对受托人的信任，认购信托单位并将自己合法所有的资金以信托的方式委托受托人按照本合同的约定为受益人利益进行管理。

受托人同意接受委托人的委托，按照委托人的意愿，以受托人自己的名义，根据信托文件的规定集合运用信托资金，向借款人发放信托贷款，用于借款人名下“雄飞中心”项目建设。

受托人以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人获取投资收益。

信托资金用途信托资金用于成都市京谊房地产发展有限责任公司（以下简称“京谊地产”）名下“雄飞中心”项目建设。

受托人四川信托有限公司（以下简称“四川信托”或者“受托人”）保管人信托计划：招商银行股份有限公司成都分行资管计划：民生银行股份有限公司FOT 募集账户：民生银行股份有限公司信托规模 5.5亿元（以实际募集金额为准,其中信托计划规模2.5亿，资管计划规模2亿，FOT规模1亿。

）信托期限信托计划/资管计划：18个月；FOT:3个月信托受益人预期年化收益率100万元≤认购金额＜300万元9%/年；300万元≤认购金额＜1000万元10%/年；1000万元≤认购金额11%/年。

（认购金额以10万元整数倍递增）资管计划受益人预期年化收益率100万元≤认购金额9.5%/年FOT 受益人预期年化收益20万元≤认购金额＜50万元6%,税后4.8%；50万元≤认购金额＜100万元 6.5%,税后5.2%100万元≤认购金额7%,税后5.6%土地及在建工程抵押京谊地产以雄飞中心项目土地及在建工程（扣除1号楼1-5层商铺）为信托本息提供抵押担保。

在建工程建筑面积为121,446.15平方米，预评估价值约为11.37亿元，抵押率约为48.39%。

股权质押四川神洲泓宇实业有限责任公司（以下简称“泓宇公司”）以其持有的33%的京谊公司股权为借款人按时归还借款本息提供质押担保。

股权投资集合资金信托计划三篇篇一：XX股权投资集合资金信托计划项目概况本项目是XX有限公司20XX年8月开始主动立项申报的《XX商学院XX分院、XX 温泉谷度假村及休闲养生中心项目》，该项目是XX市政府20XX年重点项目，项目位于XX市田独镇学院路右侧，总项目地块是一个完整的山谷，用地总面积约2600亩，整个项目包括XX商学院XX分院教育用地211.86亩、19洞高尔夫球场（1309亩）、五星级酒店旅游用地148.12亩、山地别墅住宅用地879.62亩、商业配套和温泉中心等，本地块不同于一般的政府招拍挂项目地块，根据XX市政府文件，该项目的土地出让按捆绑方式“招拍挂”，该地块将在6月底挂牌，项目公司将通过捆绑方式竞拍获得本项目地块。

捆绑项目是建设XX商学院XX分院，XX有限公司于20XX年2月与XX商学院签订了关于在该项目地块内设立XX商学院XX分院的协议，由XX有限公司负责在该项目地块内建设教学用房并无偿提供给XX商学院使用。

本项目地块是该综合项目的核心部分，用地出让面积1091.48亩，总地价款约7亿元，其中：住宅用地879.62亩、教育用地211.86亩；住宅用地容积率0.317，总建筑面积约18.6万平方米，可售住宅面积18.2万平方米，产品全部为山地高尔夫独栋度假别墅，项目总投资规模53.9亿元（含税费），预计实现销售收入98.3亿元，税后利润44.3亿元。

其中信托存续期内，主要运作的是项目一期工程，建筑面积67622平方米，投资规模23.5亿元（含税费），预计售价45000元/平米，可实现销售收入30.4亿元，中小户型（90、120、150、180平米/栋）的配比在一期别墅中占到约77.9%，总价小、销售优势明显，3862元/平方米的楼面地价使得项目的销售定价将会极具竞争力。

项目的风险控制1、中度实业出具承诺函：如果XX商学院XX分院、XX温泉谷度假村及休闲养生中心项目所在地块中879.62亩国有建设用地的实际招拍挂总价款以及该项目地块的相关配套费用和契税等税费之和超过76,000万元，中度实业必须以股东无息借款的方式承担上述土地款（含相关税费）的差额补足责任，并在行使股权回购权之前，放弃其对于该无息借款的受偿权。

股权投资集合资金信托计划三篇篇一：XX股权投资集合资金信托计划项目概况本项目是XX有限公司20XX年8月开始主动立项申报的《XX商学院XX分院、XX 温泉谷度假村及休闲养生中心项目》，该项目是XX市政府20XX年重点项目，项目位于XX市田独镇学院路右侧，总项目地块是一个完整的山谷，用地总面积约2600亩，整个项目包括XX商学院XX分院教育用地211.86亩、19洞高尔夫球场（1309亩）、五星级酒店旅游用地148.12亩、山地别墅住宅用地879.62亩、商业配套和温泉中心等，本地块不同于一般的政府招拍挂项目地块，根据XX市政府文件，该项目的土地出让按捆绑方式“招拍挂”，该地块将在6月底挂牌，项目公司将通过捆绑方式竞拍获得本项目地块。

捆绑项目是建设XX商学院XX分院，XX有限公司于20XX年2月与XX商学院签订了关于在该项目地块内设立XX商学院XX分院的协议，由XX有限公司负责在该项目地块内建设教学用房并无偿提供给XX商学院使用。

本项目地块是该综合项目的核心部分，用地出让面积1091.48亩，总地价款约7亿元，其中：住宅用地879.62亩、教育用地211.86亩；住宅用地容积率0.317，总建筑面积约18.6万平方米，可售住宅面积18.2万平方米，产品全部为山地高尔夫独栋度假别墅，项目总投资规模53.9亿元（含税费），预计实现销售收入98.3亿元，税后利润44.3亿元。

其中信托存续期内，主要运作的是项目一期工程，建筑面积67622平方米，投资规模23.5亿元（含税费），预计售价45000元/平米，可实现销售收入30.4亿元，中小户型（90、120、150、180平米/栋）的配比在一期别墅中占到约77.9%，总价小、销售优势明显，3862元/平方米的楼面地价使得项目的销售定价将会极具竞争力。

项目的风险控制1、中度实业出具承诺函：如果XX商学院XX分院、XX温泉谷度假村及休闲养生中心项目所在地块中879.62亩国有建设用地的实际招拍挂总价款以及该项目地块的相关配套费用和契税等税费之和超过76,000万元，中度实业必须以股东无息借款的方式承担上述土地款（含相关税费）的差额补足责任，并在行使股权回购权之前，放弃其对于该无息借款的受偿权。

中江信托-金马170号四川通江民生工程集合信托产品要素信托期限：24个月信托规模：总规模2亿付息方式：半年分配资金用途：通江石牛嘴新区广场工程建设。

风险控制1、土地抵押：借款人将其合法拥有的可流转商住用地共计102227平方米（153.34亩）的土地使用权抵押给我司，经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估，评估价值为4.24亿元，抵押率为47.10%2、连带责任担保：通江人民政府土地储备中心提供连带责任担保3、政府承诺通江人民政府出具相关支持性文件，以保证信托资金按期足额兑付融资方介绍基本情况：通江红峰投资经营有限责任公司是经通江人民政府通府函[2003]106号文批准成立的，2004年3月3日注册。

经营范围：从事资本运营、资产经营、产权交易、城镇开发及科技、能源、重点项目投资融资、资产管理、资产经营及当地政府授权的其他业务。

担保方介绍基本情况：通江土地储备中心是经通江人民政府批准成立的、具有独立的法人资格，统一承担通江行政辖区内土地储备工作的事业单位。

主要工作职责是实施全县国有土地资产管理和土地资产增值。

经营范围：对城镇规划区内的存量土地、旧城改造土地和征用的集体土地等依法予以储备；负责土地使用权出让、转让、租赁、抵押、联营、入股等土地交易、土地开发整理。

项目资金用途简介石牛嘴新区广场建设项目，步行街为主线，沿街3~4层，内部商业主体3层，项目以商业建筑工程为主，配套完成园林绿化景观工程建设。

项目建成后，不仅可以加大通江的商业配套设施建设，聚集通江的固定人群，塑造通江商业新形象，带动通江的客流，加速通江的经济发展！经计算，本项目年均实现利润总额2.43亿元，足够覆盖本息！地方政府介绍通江素有“一府三乡”（川陕革命根据地首府、溶洞之乡、红军之乡、银耳之乡）的美称！川陕苏区首府--通江位于川陕交界处，为西安、成都和重庆三大都市圈三角几何中心，交通便利！历代旧志皆云：“依三巴之旧城，控全蜀之左隅”。

房地产集合资金信托案例房地产集合资金信托案例正文：一、案例背景1.1 房地产市场概况在当前经济发展的背景下，房地产市场作为重要组成部份，扮演着重要的角色。

房地产市场的发展对经济增长、就业机会等方面有着重要影响。

1.2 信托制度介绍信托是指委托人将其名义所有的财产，通过受托人管理、运用的一种制度。

信托制度在金融市场中具有重要地位，特殊是在房地产领域中，更是扮演着重要的角色。

二、案例描述2.1 项目背景介绍以某房地产开辟商为例，该开辟商打算通过信托机制，实现对一项目所需资金的融资。

2.2 信托方案房地产开辟商 X 公司与信托公司合作，制定了以下信托方案：- 资金总额：1000万人民币- 设立信托的目的：为项目提供资金，支持项目开辟与建设- 信托期限：5年2.3 资金使用计划根据信托方案，信托资金将按照以下计划使用：- 第一年：用于项目前期准备工作，包括土地收购、规划设计等- 第二年到第四年：用于项目建设，包括施工、材料采购等- 第五年：用于项目销售推广、市场营销等2.4 风险控制措施为了确保信托资金安全，信托方案中制定了以下风险控制措施： - 设立专门的信托账户，用于管理信托资金- 信托公司将定期对资金使用进行审计，确保资金使用合规、透明- 设立监督委员会，对信托公司的管理进行监督三、案例分析3.1 优点分析该信托方案具有以下优点：- 通过信托机制，实现了对资金的集中管理与运用- 信托公司的专业管理能力，提高了资金的使用效率- 利用信托机制，降低了开辟商的融资成本3.2 风险分析该信托方案存在以下风险：- 房地产市场波动风险：市场变化可能影响项目的销售与回报- 信托公司风险：信托公司的经营状况可能对信托资金的安全性产生影响四、附件本文档涉及的附件包括：- 信托合同范本- 资金使用计划表- 监督委员会章程五、法律名词及注释1. 信托：指委托人将其名义所有的财产，通过受托人管理、运用的一种制度。

2. 受托人：指被委托人将委托人的财产进行管理、运用的人。

又有上市公司爆了大雷！作为国内最大的黄金首饰制造商之一的公司——金凰珠宝，向多家金融机构质押了大量黄金融资，结果这些黄金被拿去检验，发现竟然是假黄金。

被卷入的机构包括民生信托、东莞信托、安信信托、四川信托、长安信托等。

据悉，目前未到期融资额约160亿元，对应质押黄金超过80吨。

来看看发生了什么事情。

“实物黄金质押+保险公司承保”融资模式其官网介绍称，金凰珠宝集研发设计、生产、制造、批发于一体的大型黄金首饰生产企业，是国内较大的黄金首饰制造商之一。

近几年来，武汉金凰珠宝通过信托融资非常频繁，而2019年下半年开始，金凰珠宝涉及长安信托、东莞信托、民生信托等公司的多期信托计划均出现逾期，相关产品规模合计达数十亿元。

涉事的多家信托机构遂提起司法程序，法院依法查封了金凰珠宝所质押的黄金。

2020年以来，金凰珠宝作为被执行人案件已达22次，累计执行标的额达102.57亿元，其中有多个标的被重复执行。

最大的一笔执行标的达16.36亿元，公司董事长贾志宏持有的金凰系相关公司的股权也已被冻结。

而我们知道，今年的黄金价格，涨疯了，但是在这样涨了一年的黄金牛市行情之下，为什么有家做黄金的公司竟然成为被执行人？据了解，上述涉及金凰珠宝相关信托成立时，即通过质押实物黄金和保险公司承保的方式，设置了“双保险”的风险控制措施。

其中，保险人交付给受益人的标的黄金应经过双方认可的具有黄金鉴定资质的第三方检测机构检测合格。

如质量和重量不符合保险单约定，即视同发生保险事故，由保险人承担全部赔偿责任。

拿长安信托-金凰珠宝贷款2号集合资金信托计划的风控措施来看：1、黄金质押：金凰公司提供其合法持有的不低于上金所AU9995标准的实物黄金质押（静态质押），信托放款前，质押物本金质押率控制在70%以内。

2、保证担保：公司法人代表贾志宏承担个人无限责任保证担保。

3、监控措施：【质押物管理】质押实物黄金直接保存于武汉本地商业银行保管箱中，保管箱封存；质押期间内，不进行查库（保证质押物安全），保管箱不开封，做到静态质押。