租赁合同管辖

建筑设备租赁合同纠纷管辖引言建筑设备租赁合同是建筑行业中常见的一种合同形式，它涉及到建筑公司和设备租赁公司之间的合作。

然而，在合同执行过程中，可能会出现纠纷。

本文将重点讨论建筑设备租赁合同纠纷的管辖问题，即涉及到该纠纷应由哪个法院管辖。

法律背景在中国，建筑设备租赁合同的相关法律法规主要包括《合同法》、《民事诉讼法》等。

这些法律法规对建筑设备租赁合同的签订、履行和纠纷解决等方面都有所规定。

法律规定根据《合同法》第二十四条的规定，当事人可以约定合同纠纷的管辖法院。

若当事人未就管辖法院达成约定，那么依照《民事诉讼法》第二十一条的规定，合同纠纷案件应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

案例分析为了更好地理解建筑设备租赁合同纠纷管辖的具体情况，我们可以通过一个实际案例进行分析。

案例：某建筑公司与一家设备租赁公司签订了一份建筑设备租赁合同。

合同约定，设备租赁期为6个月，租金总额为10万元人民币。

然而，在设备租赁期间，设备发生了故障，导致工程延误。

建筑公司认为这是设备租赁公司的责任，并要求对方承担损失赔偿。

在这个案例中，建筑服务合同纠纷应该由哪个法院管辖呢？在这个案例中，若当事人没有就管辖法院进行约定，那么根据合同履行地的原则，纠纷应该由合同履行地人民法院管辖。

结论建筑设备租赁合同纠纷的管辖是一个重要问题，在合同中应当明确约定。

若没有约定，根据法律规定，应根据被告住所地或者合同履行地人民法院进行管辖。

当事人在签订合同时应注意理性约定管辖法院，以便更好地保护自身权益。

最后，建议当事人在签订建筑设备租赁合同前，应咨询专业律师，以了解相关法律规定，并在合同中明确约定管辖法院，以避免不必要的纠纷。

房屋租赁合同管辖法院
房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定
涉及到房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖的问题。

对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

您好！《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》
1986年1月7日，最高人民法院回复北京市高级人民法院：
你院(1985)京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。

经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

这样并不有悖法律规定，重要的是便于
受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。

如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

专属管辖房屋租赁合同6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利和义务，特制定此租赁合同。

本合同遵循平等、自愿、公平的原则，双方共同遵守。

一、房屋基本情况1. 房屋位置：____________________（详细地址）。

2. 房屋类型：____________________（如公寓、别墅、商铺等）。

3. 房屋面积：____________________平方米。

二、租赁期限1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租赁期满，如需续租，双方应在本合同到期前3个月协商续租事宜。

三、租金及支付方式1. 租金为人民币____元/月，共计人民币____元/年。

2. 乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。

3. 如乙方逾期支付租金，每逾期一日，需向甲方支付滞纳金人民币____元。

四、房屋使用及维修1. 乙方应合理使用房屋，保持房屋及设施完好。

2. 租赁期内，因乙方原因造成房屋及设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。

3. 甲方应保证房屋符合居住使用条件，负责房屋的常规维护。

五、违约责任1. 若甲方违约，应赔偿乙方因此造成的损失。

2. 若乙方违约，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金。

违约金为____个月租金。

若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿甲方实际损失。

六、专属管辖条款1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2. 为确保本合同的履行，双方同意将本合同提交____（指定法院）专属管辖。

在发生争议时，双方应首先向该法院提起诉讼。

如该法院因特殊原因无法受理，双方可另行约定其他法院。

七、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

租赁挖掘机合同管辖规定租赁挖掘机合同管辖规定甲方：_________________（出租方）地址：_________________（出租方地址）电话：_________________（出租方电话）乙方：_________________（承租方）地址：_________________（承租方地址）电话：_________________（承租方电话）根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁挖掘机事宜达成如下约定：第一条身份1.1 甲方为挖掘机的所有权人和经营管理者，有权将挖掘机出租给乙方使用。

1.2 乙方系经营挖掘工程的合法企事业单位或个人。

第二条租用物2.1 租用物为甲方所拥有的挖掘机，型号及编号如下：型号：___________________编号：___________________2.2 租用物应在甲方交付乙方时，具有符合国家规定的性能，已完成检测，且未经过修理。

第三条租赁期限、履约方式、租金3.1 租赁期限从甲方将租赁物交付乙方起计算，至租赁期限届满之日止。

3.2 租赁物交付及返还方式：于租赁期内，租赁物交付方式以甲、乙双方协商一致为准；租赁期满前，乙方应按照合同规定的时间及地点将租赁物返还甲方。

3.3 租金：乙方应于本合同签订时支付本次租赁合同的全额租金。

租金为人民币_____________元整，必须于开具发票后_________________日内支付。

第四条违约责任4.1 甲方违约责任：如租赁物出现质量问题，由甲方负责维修、更换，并承担相应费用。

如甲方迟延履行本合同义务，乙方有权要求甲方承担违约金。

4.2 乙方违约责任：如乙方不按照本合同约定及时返还租赁物，须支付甲方每日______________元的滞纳金。

如乙方毁损、丢失租赁物，须就全部损失赔偿给甲方。

第五条法律效力本合同是双方当事人合意订立，具有法律效力，并有可执行性。

车辆租赁合同纠纷谁进行管辖
一、合同纠纷管辖的一般规定
１、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可
以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。

规定的因合同纠纷提起的诉讼。

２、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。

３、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院
管辖。

二、车辆租赁合同纠纷谁进行管辖
最高人民法院《民诉意见》以及有关批复又对合同履行地作出了以下规定：１．如果合同没有实际履行，双方当事人住所地又不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

２．购销合同履行地按下列情况确定：
（１）当事人在合同中明确约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。

当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地为合同履行地。

合同
中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。

（２）当事人在合同中明确地约定了履行地点或交货地点，但实际履行中
以书面方式或双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定为合同履
1。

⼟地租赁合同纠纷管辖权是怎么规定的依据《民事诉讼法》的规定，⼟地租赁合同产⽣纠纷，向⼈民法院提起诉讼的，属于因不动产纠纷提起诉讼，是专属管辖的范围，由不动产所在地⼈民法院管辖。

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⼀、⼟地租赁合同纠纷管辖权是怎么规定的1、⼟地租赁合同产⽣纠纷，向⼈民法院提起诉讼的，属于因不动产纠纷提起诉讼，是专属管辖的范围，由不动产所在地⼈民法院管辖。

2、法律依据：《中华⼈民共和国民事诉讼法》第三⼗四条下列案件，由本条规定的⼈民法院专属管辖：(⼀)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地⼈民法院管辖;(⼆)因港⼝作业中发⽣纠纷提起的诉讼，由港⼝所在地⼈民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承⼈死亡时住所地或者主要遗产所在地⼈民法院管辖。

⼆、⼟地租赁合同纠纷处理⽅式有哪些1、协商或者调解解决：合同当事⼈因合同事务发⽣纠纷的，应当协商或者调解解决。

2、协商或者调解不成的，通过民事诉讼或者申请仲裁解决：协商或者调解不成的，应当按照⼟地租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

仲裁是公民、法⼈或其他组织之间发⽣合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的⼀种法定⽅式。

但当事⼈采⽤仲裁⽅式解决纠纷的，应当双⽅⾃愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同没有约定，事后双⽅当事⼈⼜没有达成仲裁协议的，⼀⽅申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

依据《民事诉讼法》的规定，⼟地租赁合同产⽣纠纷，向⼈民法院提起诉讼的，属于因不动产纠纷提起诉讼，是专属管辖的范围，由不动产所在地⼈民法院管辖。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。

房屋租赁合同纠纷管辖法院本文档详细解释了房屋租赁合同纠纷的管辖法院问题，帮助你了解相关法律规定和诉讼程序。

1. 概述房屋租赁合同纠纷管辖法院是指当房屋租赁合同双方发生纠纷时，应当向哪个法院提起诉讼。

根据我国《民事诉讼法》的规定，合同纠纷的管辖法院通常是被告住所地或者合同履行地法院。

2. 法律规定2.1 《民事诉讼法》《民事诉讼法》第二十三条规定：合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2.2 《最高人民法院关于适用的解释》《最高人民法院关于适用的解释》第十八条规定：合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。

合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

3. 实践操作在房屋租赁合同纠纷中，通常以下几种情况确定管辖法院：3.1 合同约定如果房屋租赁合同中约定了争议解决条款，明确了纠纷管辖法院，则应当按照合同约定执行。

3.2 合同未约定如果合同中没有约定纠纷管辖法院，可以根据《民事诉讼法》及司法解释的规定，确定被告住所地或者合同履行地法院为管辖法院。

3.3 特殊情况如双方当事人在合同履行过程中发生纠纷，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。

若合同未履行完毕，双方住所地都不在合同约定的履行地，则被告住所地人民法院具有管辖权。

4. 注意事项在处理房屋租赁合同纠纷管辖问题时，需要注意以下几点：1.合同履行地是指合同中约定的履行地点，或者根据合同性质、交易习惯确定的履行地点。

2.被告住所地是指被告在起诉时的户籍地或者经常居住地。

3.如果房屋租赁合同中约定了仲裁条款，则纠纷应提交仲裁机构仲裁，而非向人民法院提起诉讼。

5. 结语房屋租赁合同纠纷管辖法院的确定对于保障当事人合法权益具有重要意义。

租赁合同管辖权异议申请书尊敬的法官大人：您好呀！我想跟您唠唠关于这个租赁合同管辖权的事儿。

我叫[申请人姓名]，现在呢，涉及到一个租赁合同纠纷，可我对这个案子的管辖权有点不同的想法呢。

您看啊，这个租赁合同是这样的。

当初签合同的时候，合同里关于管辖地的约定其实就有点模模糊糊的。

虽然可能有人会觉得，按照常规的理解，好像是某个地方有管辖权。

但是我仔细一琢磨，这事儿可不能这么简单地看。

我和对方签订的租赁合同，从整个合同的履行过程来看，大多数的实际履行行为都不是在被起诉方说的那个管辖地进行的呢。

比如说，租金的交付、房屋的使用管理这些重要的环节，都是在另一个地方发生的。

就好比说，我一直是在[具体地点]交租金，房子的一些日常维护啊之类的事情也是在这个地方处理的。

这个地方才是和这个合同有着千丝万缕联系的真正关键地点。

我呢，就像一个迷路的小羊羔，在这个管辖权的大森林里有点懵。

但是我知道，按照公平公正的原则，这个案子应该在和合同履行有着密切联系的地方审理才对呀。

要是在一个和实际情况没多大关系的地方审这个案子，就好像让一个北方人去南方的小村子里找自己的家一样，完全摸不着头脑。

我在这个租赁合同里，也是个普普通通的当事人，满心想着就是能在一个合理、公正的地方解决我们之间的纠纷。

我不是故意要找麻烦或者拖延什么的，我只是觉得，就像我们平时挑东西要挑合适的一样，审理这个案子也要挑一个合适的地方呀。

而且呀，从人情世故的角度来说，在真正和合同履行相关的地方审理，大家都能方便不少。

那些了解实际情况的证人啊，证据啊，都在这个地方附近，这样一来，不管是对我，还是对对方，甚至对整个案子的审理来说，都是一件大好事儿。

所以呢，法官大人，我希望您能好好考虑一下我的这个管辖权异议。

我真的觉得这个案子在[认为合适的管辖地]审理才是最恰当的，这样才能让我们这个租赁合同纠纷得到一个公平、公正又合理的解决。

我相信您是最公正的，一定会认真考虑我的这个小请求的。

房屋租赁合同发生纠纷的管辖范围房屋租赁合同纠纷的管辖一、简要案情原告王某与被告李某签订了一份房屋租赁合同，约定双方在租赁中若产生纠纷，由被告住所地法院管辖。

原告王某现因租赁期限届满，向房屋所在地东湖法院起诉，要求被告李某腾退房屋。

被告李某在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其已书面约定由被告住所地法院管辖，其住所地在西湖区，本案应由西湖区法院管辖，请求将本案移送至西湖区法院审理。

转租的约定7.1 除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7.2 乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期; (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务; (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

11-本合同经登记、取得《房屋租赁证》后，方可生效。

本合同生效后，凡变更、终止本合同的，甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。

二、意见分岐对本案的管辖主要存在以下两种意见：一种意见认为，本案虽不涉及不动产产权的确认或变更，但它涉及到了承租人对不动产有无继续使用权的问题，也属于“因不动产提起的诉讼”，应适用民诉法第三十四条第(一)项有关不动产的专属管辖的规定，由房屋所在地法院管辖，当事人作出的违反专属管辖的约定无效，本案依法应驳回被告提出的管辖异议。

一种意见认为，民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是因不动产物权提起的诉讼。

本案涉及的房屋租赁纠纷，实质为合同履行中的争议，属于合同纠纷，当事人可以选择被告住所地法院管辖，本案依法应移送被告住所地法院审理。

机械租赁合同纠纷管辖法院一、概述在机械租赁合同纠纷中，当事人常常因为合同履行问题产生争议。

当争议无法协商解决时，当事人可能寻求法院的帮助来解决问题。

在中国，机械租赁合同纠纷的管辖法院是一个重要的问题。

二、合同管辖法院的选择2.1 合同约定合同双方可以通过合同约定选择合同管辖法院。

通常，双方协商一致选择合同签订地或者合同争议地的人民法院作为管辖法院。

合同约定的法院通常具有管辖权。

2.2 依法指定法院根据中国的民事诉讼法，当合同中没有明确约定管辖法院时，可以按照法定管辖法院的规定来确定。

根据民事诉讼法第28条，以下情况可以作为依法指定法院的依据：1. 被申请人的住所地或者常住地；2. 合同标的物所在地；3. 合同履行地；4. 合同签订地。

2.3 纠纷性质法院管辖在机械租赁合同纠纷中，根据纠纷的性质，也可以选择具有专门管辖权的法院。

例如，如果纠纷涉及到知识产权或者商业秘密，可以选择知识产权法院或者商事法院进行审理。

三、机械租赁合同纠纷管辖法院的判定3.1 首次合同争议管辖在机械租赁合同纠纷中，首次争议的管辖法院的判定非常重要。

一旦法院确定了管辖权，其他法院一般不会再受理同一争议。

3.2 管辖权异议的提起当被告认为原告选择的法院无管辖权时，被告可以提起管辖权异议。

法院会根据各种相关证据和法律规定来判断管辖权归属。

3.3 上下级法院的追溯关系当机械租赁合同纠纷的管辖权归属被异议时，上级法院可以对下级法院的管辖权进行追溯。

上级法院的判断往往具有约束力。

3.4 法院管辖权的变更在机械租赁合同纠纷的审理过程中，因为各种原因（例如合并、撤销等），法院的管辖权可能发生变更。

变更后，原审法院会将案件移交给具有管辖权的法院继续审理。

四、相关法律规定4.1 民事诉讼法第28条民事诉讼法第28条明确了在没有合同约定的情况下，依法指定法院的规定。

各方在纠纷发生前应该了解该法律规定，以便在争议发生时有明确的法律依据。

4.2 《最高人民法院关于民事诉讼管辖若干问题的解释》最高人民法院发布的该文件对于民事诉讼管辖有关问题有详细的说明，对机械租赁合同纠纷的管辖权争议解决提供了参考。

建设工程租赁合同纠纷管辖规定建设工程租赁合同纠纷管辖规定甲方：__________________________(以下简称甲方)地址：_______________________电话：_______________________法定代表人：__________________乙方：__________________________(以下简称乙方)地址：_______________________电话：_______________________法定代表人：__________________通过友好协商，甲乙双方就建设工程租赁合同的纠纷管辖作出如下约定：一、基本条款1.1 本协议适用于甲方与乙方就建设工程租赁合同所产生的纠纷的管辖问题。

1.2 本协议的双方是自愿签订的，双方约定的内容是公正合理的。

1.3 本协议的任何条款与中国现行法律相冲突的，以法律为准。

1.4 本协议的效力范围仅限于甲乙双方，并不涉及任何第三方。

二、各方的身份2.1 甲方是建设工程租赁企业，有权根据中国有关法律法规和合同约定将建设工程设备出租给有租赁需求的法人或者自然人。

2.2 乙方是建设工程租赁服务需求方，通过与甲方签订建设工程租赁合同获得建设工程设备的使用权。

三、各方的权利和义务3.1 甲方的权利和义务：a.出租符合合同约定的建设工程设备。

b.保证建设工程设备符合中国现行法律法规和安全标准。

c.对建设工程设备进行合理维护，确保其功能正常，制定有效的预防和应急措施，避免由设备本身原因造成因材料、加工质量及设计不当等原因出现的故障和事故。

d.在租赁期间内当乙方使用建设工程设备时，甲方必须对租赁的设备进行日常巡查维护，并及时处理设备的各种故障，保证其使用效果。

3.2 乙方的权利和义务：a.租赁期限内享有建设工程设备的使用权。

b.使用建设工程设备时，必须严格按照甲方提供的使用说明操作，保证设备的正常使用，防止任何人员或单位损坏设备。

租赁合同纠纷没有实际履行适用不动产专属管辖案例《租赁合同纠纷没有实际履行适用不动产专属管辖案例：一场关于管辖权的纷争》我有个朋友，叫小李，他就卷入过这样一桩烦心事。

小李签了一份租赁合同，租了间商铺打算做点小生意。

合同签得好好的，可谁知道，计划赶不上变化呀，生意的资金出了问题，这商铺就一直没有实际使用。

原本呢，小李以为这事儿就这么算了，合同没履行就拉倒呗。

嘿，没想到，出租方可不这么想，突然一纸诉状把小李告到了法院，告的原因和钱倒没啥关系，而是要追究小李一些条条框框上违约的事儿。

这可把小李给弄懵圈了。

更让小李头疼的是，这出租方不知道为啥，没有选择商铺所在地的法院，而是选了个别的法院。

小李就跟我诉苦：“这出租方是不是想浑水摸鱼啊？怎么能不在商铺当地的法院起诉呢？这不是乱来嘛！”就像你要在一棵大树下种萝卜，你不能把种地的事儿拿到小河边的裁判那里去评判吧，这不是乱了套了嘛？这时候，小李的律师朋友就站了出来。

律师朋友就像个超级英雄似的。

他告诉小李，这种租赁合同虽然没有实际履行，但按照规定，是适用不动产专属管辖的。

他给小李打了个比方：“这就好比你买了房子但没住进去，要是房子有纠纷了，那这处理纠纷的地方啊，肯定得是房子在的那个地儿，这是天经地义的呀。

”然后呢，到了法院。

法官也是像明镜似的呢。

出租方还在那强词夺理，法官直接就问：“难道你以为不动产的管辖是随随便便的吗？这就如同你不能把海里的事儿拿到山上去论是非一样啊。

合同虽然没履行，但这是关于商铺的合同，管辖权就在商铺所在地的法院。

”从这件事儿我们就能看出来啊。

在租赁合同纠纷即便没有实际履行的情况下，不动产专属管辖就像一道牢固的防线。

这就像是给每一个有类似情况的人都发了个明白卡：不管合同有没有履行，只要是涉及不动产物的租赁合同纠纷，那处理这事儿的法院选择都是有明确规定的。

这可不能由着一方乱选，否则那不是乱了整个秩序了嘛？我的观点结论就是，这种不动产专属管辖就是为了确保类似纠纷可以在特定的、与不动产相关的地方得到公正的审判。

Being hurt by a friend is the same as being hurt by a stranger. Don't doubt friendship, people don't owe you, but beware of those who betray you.简单易用轻享办公（页眉可删）房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定按照《民诉法》第29条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。

涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。

否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。

众所周知，在租房的时候需要签订一份房屋租赁合同。

而实践中，围绕房屋租赁合同而产生的纠纷是很多的，此时就要知道该如何来解决。

要是当事人想要向法院起诉的话，就必须要先知道房屋租赁合同纠纷管辖地是哪里。

下面我们一起进行了解。

一、房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定涉及到房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖的问题。

对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。

二、租赁合同纠纷需要什么证据?(一)出租人应提供自己拥有房屋产权的证据材料。

(二)提供房屋租赁契约或者借住、典当房屋的证据材料。

(三)提供出租人和承租人是否存在不履行应尽义务的情况。

(四)出租人家庭人口及居住情况的证据材料。

(五)承租人家庭人口及居住情况的证明材料。

房屋租赁合同纠纷的管辖依据房屋租赁合同纠纷的管辖依据甲方（出租方）：________，身份证号码：________，住所地：________。

乙方（承租方）：________，身份证号码：________，住所地：________。

甲、乙双方在自愿平等的基础上，经履行相互权利与义务，达成以下协议：一、房屋基本信息1.房屋所在地：________2.房屋面积：________3.房屋用途：________4.租赁期限：由________年________月________日起至________年________月________日止。

二、各方权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方应向乙方提供符合国家法律法规要求的房源，并将房屋交付给乙方使用。

（2）甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租金，并在租期届满时从乙方返还押金。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期内履行租赁合同约定的各项责任和义务。

2.乙方的权利和义务（1）乙方有权使用甲方提供的房源作为自己的居所，并在租期内享有相应的租赁权利。

（2）乙方应按照本合同的约定按时支付租金和押金，并按时履行其他租赁合同约定的各项责任和义务。

（3）乙方应妥善使用甲方提供的房源，不得对房屋进行毁损或改造。

三、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同规定的时间将房屋交付给乙方使用或者未能向乙方提供符合国家法律法规要求的房源，甲方应当承担相应的违约责任。

（2）甲方未按照本合同约定收取租金、返还押金、履行其他约定义务或其他行为违反合同的，甲方应当承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时支付租金或者押金或者未按时履行其他约定义务，乙方应当承担相应的违约责任。

（2）乙方未按照本合同约定的周期和方式使用甲方提供的房屋，对房屋进行毁损或改造而影响房屋原有结构或功能，乙方应当承担相应的违约责任。

四、法律效力和可执行性1.本合同各项条款是符合中国相关法律法规的要求的，具有法律效力。

民法典房屋租赁合同是否为专属管辖在⽼家的⼯资可能没有那么⾼，所以多数⼈都会为了⽣活⽽选择在⼤城市闯荡，获取更好的收⼊，但在外⼯作是需要居住的，所以要租房⼦，租房⼦要签订合同，有时会因为合同履⾏问题产⽣纠纷闹上法庭，那么民法典房屋租赁合同是否为专属管辖呢?下⾯就由店铺⼩编来告诉⼤家。

⼀、民法典房屋租赁合同是否为专属管辖是的。

最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国民事诉讼法》的解释第⼆⼗⼋条，民事诉讼法第三⼗三条第⼀项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村⼟地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设⼯程施⼯合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

《中华⼈民共和国民事诉讼法》第三⼗三条，下列案件，由本条规定的⼈民法院专属管辖：(⼀)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地⼈民法院管辖;(⼆)因港⼝作业中发⽣纠纷提起的诉讼，由港⼝所在地⼈民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承⼈死亡时住所地或者主要遗产所在地⼈民法院管辖。

⼆、房屋租赁合同的内容包括哪些房屋租赁合同的内容包括：(⼀)房屋租赁当事⼈的姓名(名称)和住所;(⼆)房屋的坐落、⾯积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租⾦和押⾦数额、⽀付⽅式;(四)租赁⽤途和房屋使⽤要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(⼋)物业服务、⽔、电、燃⽓等相关费⽤的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(⼗)其他约定。

房屋租赁当事⼈应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

从这些内容⾥我们可以了解到房屋租赁合同为专属管辖，也就是由不动产所在地⼈民法院管辖，这个在《民事诉讼法》和其司法解释中有明确规定。

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房屋租赁合同的管辖甲方：_________（以下简称“出租方”）身份证号码/统一社会信用代码号：____________住所地：_____________鉴于甲、乙双方具备签订本合同的资格及意愿，为保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，特订立本合同，并同意共同遵守。

一、租赁房屋的基本信息4. 租赁期限：自______年__月__日至______年__月__日。

5. 租金及费用：（1）月租金：人民币（大写）_____________元整/月。

6. 房屋交付日期：自本合同签订之日起______日内交付完毕。

二、双方的权利和义务（1）出租方应保证所租赁房屋的合法权属，并按照约定的交付日期将房屋交付给承租方；（2）出租方应保证房屋的安全、卫生条件符合居住要求，并按照约定维修房屋；（3）出租方应按照合同约定时间收取租金；（4）出租方需对房屋进行必要的保险，确保承租方的合法权益；（5）出租方不得擅自进入租赁房屋，如有需要须提前与承租方协商并得到承租方同意。

（1）承租方有权在租赁期限内合法使用被租赁的房屋；（2）承租方应按时缴纳租金和其他费用；（3）承租方应按照出租方要求使用并维护房屋，不得私自擅改房屋结构、设施；（4）承租方不得擅自转租或以其他方式转让房屋；（5）承租方应妥善保管房屋内的设施设备，避免损坏或灭失；（6）承租方退还房屋时，应保持房屋的原状，如有损坏，承租方应承担相应的修复费用。

三、争议解决与其他事项1. 本合同一经签订即生效，对双方具有约束力；2. 本合同未尽事宜，可协商解决，如协商不成，可根据中华人民共和国法律的有关规定处理；3. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力；4. 本合同的修改、补充或解除应采用书面形式，经双方签署后生效。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：签名：_________ 签名：_________。

房屋租赁合同纠纷专属管辖裁定书合同编号：__________甲方（出租方）：________公司地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________公司地址：________________________联系方式：____________________第一章总则1.1 合同主体1.1.1 甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权。

1.1.2 乙方为具有独立法人资格的企业，具备房屋租赁的资格。

1.2 合同目的1.2.1 甲方愿将房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋。

1.2.2 双方为明确各自的权利义务，保证合同的履行，特订立本合同。

第二章房屋租赁事项2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋座落：________________________2.1.2 房屋结构：________________________2.1.3 房屋面积：________________________2.1.4 房屋用途：________________________2.2 租赁期限2.2.1 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2.2 租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。

2.3 租金及支付方式2.3.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。

2.3.2 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第三章房屋使用及维修3.1 乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

3.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得随意损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

3.3 甲方负责房屋的日常维护保养，保证房屋及附属设施的正常使用。

第四章权利义务4.1 甲方权利4.1.1 甲方有权按照约定收取租金。

4.1.2 甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督。

租赁合同纠纷诉讼管辖规定租赁合同纠纷诉讼管辖规定甲方基本信息：姓名/名称：地址：联系方式：乙方基本信息：姓名/名称：地址：联系方式：一、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任甲方是指出租方，乙方是指承租方。

双方在签署租赁合同之前已经充分了解合同内容并自愿签署本合同。

双方在本合同项下享有的权利和承担的义务，如下：1.甲方权利：1.1.在租赁合同期限内要求乙方按照合同约定及时支付租金；1.2.收回租赁物并查收租金押金；1.3.要求乙方按照约定对租赁物进行维修、保养等；1.4.要求乙方按期返还租赁物；1.5.其他依照法律、法规规定的权利；2.甲方义务：2.1.提供符合租赁要求的租赁物，并对其进行维护、保养；2.2.按约定时间将租赁物交付乙方；2.3.确认乙方的缴纳押金，按合同约定处理押金；2.4.出具租赁发票；2.5.其他依照法律、法规规定的义务；3.乙方权利：3.1.按照约定时间使用租赁物；3.2.要求甲方按照合同约定保养租赁物；3.3.在合同期满返还租赁物；3.4.其他依照法律、法规规定的权利；4.乙方义务：4.1.按照合同约定支付租金；4.2.按照约定收妥租赁物并在合同期限内妥善使用租赁物，保证租赁物的完好状态；4.3.不得将租赁物转租、借出或用于非法用途；4.4.按期返还租赁物；4.5.承担租赁物损坏、丢失等责任；4.6.其他依照法律、法规规定的义务；二、需遵守中国的相关法律法规甲、乙双方需遵守中华人民共和国的相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等。

三、明确各方的权力和义务本合同签署后，双方需按照合同约定履行各自的义务及享有各自的权利。

如遇到争议，双方应协商解决；协商不成的，应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、明确法律效力和可执行性本合同经双方签署、盖章，并经双方确认后生效，合同文本具有法律效力和可执行性。

五、其他本合同自双方签署之日起生效，至约定租赁期满。

本合同未尽事宜，双方可协商解决并签署书面协议，作为本合同的补充附加条款。