最完整北京民宿数据分析共44页文档

酒店市场分析一、北京市酒店市场分析在1997年全国酒店平均开房率不到五成，行业利间率仅为1%。

宾馆、饭店、招待所等住宿设施接待国内旅游者685万次，旅游收入约166亿元，利润总额约5亿元。

进入90年代后期，由于正在营业和在建的大饭店越来越多，市场上接近饱和。

东南亚金融市场的动荡和经济危机对京城饭店服务业带来了一定的影响。

市场竞争日益激烈，一些高价位的大饭店因没有准确地市场定位，经营管理没有特色使之出现了经营危机。

99年下半年，旅游市场下滑的趋势停止，国家出台了一系列的政策、措施投大力提倡投资建设高档酒店，发展我国旅游经济。

在宏观经济运行基本实现了“软环境”的目标以后，北京市的酒店业发展出现了新经济迅猛发展的势头。

北京作为特殊的政治经济地位和文化古都丰富的自然资源等因素决定了酒店需求群体的复杂性和多样化。

需求客户包括国际和国内来京办公、旅游等等。

北京加入WTO、四年后召开的奥运会，都给酒店市场提供了广阔的发展空间。

（一）、北京市高档酒店数量、位置及分布北京市五星级酒店共有14家，占北京各档次星级酒店的7.8％，主要分布在朝阳区（7家，占50％）、东城区（4家，占29％）、海淀区（3家，占21％）。

北京市五星级酒店详细地址港澳中心瑞士酒店朝阳区北大街2号京广新世界中心酒店朝阳区呼家楼昆仑饭店朝阳区新源南路2号凯宾斯基饭店朝阳区亮马河路50号中国大饭店朝阳区建外大街1号王府饭店东城区金鱼胡同8号北京饭店东城区东长安街33号贵宾楼饭店东城区东长安街35号皇冠假日饭店东城区王府井大街48号钓鱼台国宾馆海淀区阜成路2号香格里拉饭店海淀区紫竹院路29号新世纪饭店海淀区首体南路6号（二）、北京市五星级酒店经营条件1、服务设施北京五星级酒店的服务设施比较齐全，基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、中西餐厅、健身房、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、DISC舞厅、台球厅、中小型游泳池、美容、网球、壁球等。

由于北京的14家五星级酒店投资建设比较早，又因为按国际惯例高档酒店内是不设保龄球设施的，故北京的五星级酒店几乎都没有保龄球道，只有新世纪饭店有保龄球设施。

第1篇一、报告概述随着旅游业的快速发展，民宿作为一种新型的住宿方式，逐渐受到游客的青睐。

本报告通过对民宿行业的大数据分析，旨在揭示民宿市场的现状、发展趋势及潜在问题，为民宿经营者和投资者提供决策参考。

二、数据来源与方法1. 数据来源：- 国家统计局旅游统计数据- 各大在线旅游平台民宿预订数据- 民宿行业协会及研究机构发布的数据报告2. 数据分析方法：- 描述性统计分析- 相关性分析- 趋势预测分析三、民宿市场现状分析1. 市场规模：- 根据国家统计局数据，2019年全国民宿行业收入约为1500亿元，同比增长15%。

- 预计2020年市场规模将突破2000亿元。

2. 区域分布：- 东部沿海地区民宿数量和收入占比最高，中部和西部地区发展迅速。

- 以浙江、江苏、福建等省份的民宿发展最为成熟。

3. 产品类型：- 乡村民宿：占比最高，主要分布在乡村地区，以农家乐、民宿客栈等形式出现。

- 城市民宿：主要集中在城市中心区域，以公寓、别墅等形式出现。

- 海岛民宿：主要集中在海南、福建等沿海地区，以度假村、民宿客栈等形式出现。

4. 消费群体：- 以年轻人为主要消费群体，占比超过60%。

- 高收入人群和商务人士也是重要消费群体。

四、民宿市场发展趋势分析1. 政策支持：- 国家出台一系列政策鼓励民宿行业发展，如放宽民宿经营许可、优化民宿用地政策等。

- 地方政府也出台相关政策，加大对民宿行业的扶持力度。

2. 市场细分：- 民宿市场将逐渐从单一产品向多元化、个性化方向发展。

- 主题民宿、特色民宿等将成为市场热点。

3. 线上平台发展：- 在线旅游平台成为民宿预订的主要渠道，平台将不断完善服务功能，提升用户体验。

- 民宿与平台合作将更加紧密。

4. 行业竞争加剧：- 民宿行业竞争将更加激烈，优质民宿资源将更加稀缺。

- 民宿经营者需不断提升服务质量，打造特色品牌。

五、民宿市场潜在问题1. 同质化竞争严重：许多民宿缺乏特色，难以吸引消费者。

2012年北京旅游住宿业的发展与分析一 2012年北京市旅游住宿业发展状况（一）总量供给规模截止到2012年底，北京市共有星级饭店612家，其中五星级62家，四星级130家，三星级207家，二星级191家，一星级22家。

这一数据较之2011年598家略有增长，但五星级饭店减少1家。

其原因在于国家旅游局和北京市旅游委员会实施的星级饭店退出机制发挥作用。

尽管在总量上增幅较之前有一定程度下降，但对于保持北京市星级饭店质量标准水平具有积极作用。

目前北京市星级饭店约占全国的5%，五星级饭店约占全国的10%，在高星级饭店中北京市处于领先水平。

（二）客源市场状况2012年全市星级饭店接待住宿人数21010345人次，同比下降0.5%，其中国内住宿者18112866人次，同比增长0.6%；入境住宿者中，除澳门同胞外，其余都较上一年下降，下降幅度最大的为香港同胞（见表1）。

由此可以看出，在全球经济危机大背景下，北京市国际旅游市场也未能幸免。

表1 北京星级饭店接待住宿人数（按客人类型划分）从饭店星级来看，国际旅游者接待数量呈现梯度上升态势，星级越高，接待国际客源量越大（见表2）。

从表2中可以看出，国际市场对高星级饭店需求高于国内旅游者。

值得注意的是，一星级饭店全年仅接待1211位国际旅游者，较上年下降28.8%，相比之下，五星级饭店仅下降5.3%。

这一数据表明，在经济型饭店压力下北京市低星级饭店对国际市场吸引力正在快速消失，这需要引起业内高度关注。

表2 北京星级饭店接待住宿人数（饭店星级划分）（三）经营状况2012年全市星级饭店平均出租率60%，平均房价523.2元/间天。

2012年，全市星级饭店营业收入299.2亿元，比上年同期增长5.8%（见表3）。

[1]显示出饭店收益水平的增长高于接待人数的增长。

这一方面说明北京住宿业在提升人均收入方面取得一定成效，也有通胀背景下收入的自然性增长。

表3 2012年北京市星级饭店经营情况（四）星级饭店复核情况2012年北京市继续加强了星级饭店复核工作，范围为2011年星级饭店重新评定工作中被限期整改或复查问题较多的3星级和4星级饭店共103家，其中4星级20家，3星级83家。

第1篇一、摘要随着我国旅游业的蓬勃发展，民宿作为一种新型的住宿方式，近年来受到了越来越多游客的喜爱。

本报告通过对民宿预订数据的深入分析，旨在揭示民宿市场的现状、趋势及潜在机会，为民宿经营者和投资者提供决策参考。

二、数据来源与处理1. 数据来源：本报告数据来源于某知名民宿预订平台，涵盖了2019年至2022年间的民宿预订数据，包括民宿基本信息、预订量、价格、客户评价等。

2. 数据处理：对原始数据进行清洗、整合和转换，确保数据质量，为后续分析提供可靠的基础。

三、民宿市场概况1. 市场规模：根据数据显示，2019年至2022年间，我国民宿预订市场规模逐年增长，预计2023年将达到XX亿元。

2. 市场分布：从地域分布来看，民宿主要集中在江浙沪、云南、四川等地区，其中江浙沪地区占比最高。

3. 竞争格局：目前，民宿市场呈现出多元化竞争格局，既有大型连锁民宿品牌，也有众多独立民宿经营者。

四、民宿预订数据分析1. 预订量分析（1）年度趋势：从年度趋势来看，民宿预订量呈现出明显的季节性波动，主要集中在夏季和节假日。

（2）地域分布：江浙沪地区预订量占比较高，其次是云南、四川等地。

（3）热门民宿：根据预订量排名，筛选出热门民宿，为游客提供参考。

2. 价格分析（1）价格区间：民宿价格主要集中在XX元至XX元之间，占比最高。

（2）价格趋势：近年来，民宿价格整体呈上升趋势，但增速有所放缓。

（3）影响因素：民宿价格受地理位置、设施、服务等因素影响。

3. 客户评价分析（1）评价分布：客户评价以好评为主，占比超过80%。

（2）评价内容：客户评价主要集中在民宿设施、服务、地理位置等方面。

（3）改进建议：针对客户评价中提出的问题，为民宿经营者提供改进建议。

五、民宿市场趋势与机会1. 趋势（1）市场需求持续增长：随着人们生活水平的提高，民宿市场需求将持续增长。

（2）产品差异化竞争：民宿经营者需注重产品差异化，提高竞争力。

（3）线上预订渠道拓展：线上预订渠道将成为民宿预订的重要途径。

我国北京上海酒店住宿需求供给、占比及入住率分析提示：图：历年来京旅游人次及增速图：北京铁路客运量及增速图：北京民航客运量及增速图：北京铁路客运量累计同比（按月度）图：图：历年来京旅游人次及增速图：北京铁路客运量及增速图：北京民航客运量及增速图：北京铁路客运量累计同比（按月度）图：北京民航客运量累计同比（按月度）北京酒店需求端维持低速增长。

北京铁路与航空客流呈现低速增长的趋势，预计对应酒店需求也将保持稳步增长趋势。

铁路客流保持年均3-4%的速度稳步增长，民航客流呈现2-3%的低速增长。

参考发布《2018年中国连锁酒店市场分析报告-行业运营态势与投资前景研究》图：北京规模以上住宿企业房间数及增速图：京住宿业固定资产投资开始下滑北京酒店供给端从15年开始呈现负增长，预计未来北京市客房存量数将会维持稳中有降的趋势。

16年北京市规模以上住宿企业房间数合计22.82万间，同比下滑-0.21%。

北京住宿业固定资产投资高峰期出现在13年，此后呈现稳步下降趋势。

住宿业固定资产投资反应到客房数目需要1年左右的周期（装修时间），13年的固定投资高峰导致了14年规模以上客房数存量达到了极值。

酒店行业的优胜劣汰是一直持续，出清过程极为漫长，据我们测算每年关店所导致的客房数下滑约在1-2万间左右（5%-10%的存量比例）。

北京市住宿业供需剪刀差将会逐步拉大，17年需求增速并不高，所以供需剪刀差并不明显，未来需求增速提升将会迅速拉大剪刀差。

自15年以来存量房间数逐步下滑，固定资产投资下滑的主要原因有两点：第一，“良币驱逐劣币”，原有存量酒店中经营效益较差的单体酒店正在逐步关停，这个过程很漫长预计会持续多年（考虑到租约存续等因素影响，酒店业出清是个较漫长的过程）。

第二，由于适合物业越来越少，盈利能较强的酒店品牌无法找到合适物业增加供给。

地域供给增速将慢于需求增速，供给需求剪刀差出现。

图：北京住宿房价稳定（单位：元）图：北京入住率缓慢提升（%）图：北京星级酒店RevPAR同比变化（%）供给关系传导到价格端导致RevPAR同比上升，在北京市需求增速放缓的背景下，RevPAR持续上升，代表此轮RevPAR上升的主要动力来自于供给端扩张受限。

酒店市场分析一、北京市酒店市场分析在1997年全国酒店平均开房率不到五成，行业利间率仅为1%。

宾馆、饭店、招待所等住宿设施接待国内旅游者685万次，旅游收入约166亿元，利润总额约5亿元。

进入90年代后期，由于正在营业和在建的大饭店越来越多，市场上接近饱和。

东南亚金融市场的动荡和经济危机对京城饭店服务业带来了一定的影响。

市场竞争日益激烈，一些高价位的大饭店因没有准确地市场定位，经营管理没有特色使之出现了经营危机。

99年下半年，旅游市场下滑的趋势停止，国家出台了一系列的政策、措施投大力提倡投资建设高档酒店，发展我国旅游经济。

在宏观经济运行基本实现了“软环境”的目标以后，北京市的酒店业发展出现了新经济迅猛发展的势头。

北京作为特殊的政治经济地位和文化古都丰富的自然资源等因素决定了酒店需求群体的复杂性和多样化。

需求客户包括国际和国内来京办公、旅游等等。

北京加入WTO、四年后召开的奥运会，都给酒店市场提供了广阔的发展空间。

（一）、北京市高档酒店数量、位置及分布北京市五星级酒店共有14家，占北京各档次星级酒店的7.8％，主要分布在朝阳区（7家，占50％）、东城区（4家，占29％）、海淀区（3家，占21％）。

北京市五星级酒店详细地址港澳中心瑞士酒店朝阳区北大街2号京广新世界中心酒店朝阳区呼家楼昆仑饭店朝阳区新源南路2号凯宾斯基饭店朝阳区亮马河路50号中国大饭店朝阳区建外大街1号王府饭店东城区金鱼胡同8号北京饭店东城区东长安街33号贵宾楼饭店东城区东长安街35号皇冠假日饭店东城区王府井大街48号钓鱼台国宾馆海淀区阜成路2号香格里拉饭店海淀区紫竹院路29号新世纪饭店海淀区首体南路6号（二）、北京市五星级酒店经营条件1、服务设施北京五星级酒店的服务设施比较齐全，基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、中西餐厅、健身房、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、DISC舞厅、台球厅、中小型游泳池、美容、网球、壁球等。

由于北京的14家五星级酒店投资建设比较早，又因为按国际惯例高档酒店内是不设保龄球设施的，故北京的五星级酒店几乎都没有保龄球道，只有新世纪饭店有保龄球设施。

第1篇一、概述随着我国旅游业的快速发展，民宿作为一种新兴的住宿方式，逐渐受到广大游客的青睐。

本报告以某旅游民宿为例，对其财务状况进行分析，旨在揭示民宿的盈利能力、运营效率以及未来发展趋势。

二、民宿基本情况1. 民宿名称：XX旅游民宿2. 地理位置：位于我国某著名旅游城市，周边旅游景点丰富，交通便利。

3. 客房数量：共计30间，包括标准间、大床房、套房等不同类型。

4. 经营时间：自2018年开业以来，已运营3年。

三、财务报表分析1. 收入分析（1）营业收入：2020年营业收入为100万元，较2019年增长20%。

（2）收入构成：客房收入占营业收入的比例最高，达到70%，其次是餐饮收入和旅游产品收入。

（3）收入增长原因：得益于旅游业的快速发展，民宿周边景点吸引大量游客，带动了民宿的入住率。

2. 成本分析（1）客房成本：2020年客房成本为40万元，主要包括水电费、清洁费、床上用品更换等。

（2）餐饮成本：2020年餐饮成本为20万元，主要包括食材采购、员工工资等。

（3）其他成本：2020年其他成本为30万元，主要包括物业管理费、营销费用等。

3. 盈利能力分析（1）毛利率：2020年毛利率为40%，较2019年提高5个百分点。

（2）净利润：2020年净利润为20万元，较2019年增长10%。

（3）盈利能力提升原因：通过优化成本控制、提高服务质量和增加营销手段，民宿的盈利能力得到提升。

四、运营效率分析1. 客房入住率：2020年客房入住率为75%，较2019年提高5个百分点。

2. 平均房价：2020年平均房价为200元/晚，较2019年提高10元。

3. 员工人数：2020年员工人数为15人，较2019年增加2人。

4. 运营效率提升原因：通过优化客房分配、提高员工服务技能和加强营销活动，民宿的运营效率得到提高。

五、未来发展趋势1. 市场需求持续增长：随着旅游业的快速发展，民宿市场需求将持续增长，为民宿带来更多机遇。

完整word版)民宿的经营成本分析民宿的经营成本分析很多人在提到个性化住宿成本的时候，第一反应可能是成本就是房租，成本就是装修，除此之外大家可能都没有去考虑过在经营管理的时候也会有成本的支出。

那么我们今天就来谈谈，关于个性化住宿的成本你应该注意哪些问题呢？1个性化住宿成本包括哪些内容呢？根据个人的从业经验，个性化住宿成本基本包括以下五个方面：1、房租：房屋租赁押金和房租很多人会提出这么一个同題：我自己就是房东、业主，那在成本里还要不要去算房租？我认为是需要的，因为房屋拥有自己的本身价值，那么运营成本里面就应该有房租这一项,不管你经营的物业是否自有，都应该在经营的过程中进行一个合理的计算。

房租一般分为押金和租金，很多人在运营的初期或者是筹备期的时候，很容易就会忽略房屋押金这一块，这会导致成本核算的错漏。

按照全国部分城市、区域——桂林、西安、成都、杭州、温州、丽江、大理、厦门、三亚，包括一些小城市的调研数据来看，房租一般占到营业额五分之一到六分之一。

2、装修：硬装与软装硬装：硬装局部是在日常经营或是前期筹备中最容易超支的一局部，因为在利用一幢房屋去做个性化住宿经营时，平日需要対房屋进行一系列的改造装修，在这过程中会遇到很多前期没有预料到的临时性的问题。

此外在装修时，对于房子的硬件设施要考虑其使用年限，现在有很多的同行都会走到一个误区：装修的房子只使用两到三年，然后就要进行大的改造装修。

这在本钱付出上是一个非常大的忌讳，会造成极大的浪费。

软装：很多人在做个性化住宿的时候都会在软装局部进行旧物改造、旧物利用，但是建议大家不要单从本人的小我喜好上去考虑，而是要更多地从消费者生理、消费者惯上去考虑。

装修是一笔非常大的投入，因而建议在本钱计算时把装修用度总数均摊到经营期内去做几年的均摊。

3、人工成本也会有人提出来这样的问题：我的店没有雇请外人，所有的事务都是由我自己和家人进行打理，这样的话我的人工成本是否等于零。

2021年民宿行业分析报告word范文2021年9月邴夏柳侯经纶目录一、中国民宿行业概况 41、民宿行业总值达900亿元，持续稳中向上发展趋势 42、中国民宿行业PEST分析 53、民宿行业仍在初级阶段，资源整合及盈收有待突破 64、中国民宿行业现存问题简述75、行业步入洗牌期，信息化特征愈发显现8二、中国民宿行业市场分析 91、市场结构多元化，品牌服务占比突出 92、民宿行业影响逐渐增强，影响力日益突出103、民宿行业产值同比增长11.6% 114、行业覆盖人群规模大、服务及服务用量激增 115、民宿生产服务状况今非昔比116、市场策略连锁直销、渠道及销售模式 117、行业趋势遵循一般行业服务发展规律 12三、中国民宿行业政策环境 121、十四五规划解读 122、地级市的标准需要参考省级标准123、民宿财政税收制度日趋全面134、政策趋势更加重视，技术环境日益创新13四、中国民宿行业竞争格局 131、民宿竞争企业介绍132、行业竞争力分析 143、民宿行业竞争焦点介绍 144、竞争技术介绍145、民宿行业竞争趋势与影响15五、中国民宿行业发展趋势预测151、民宿行业特点 152、行业发展走势分析163、民宿行业前景174、民宿行业商机发掘185、发展路径与未来走向18六、中国民宿行业投资策略分析181、民宿行业投资机会182、投资风险分析193、民宿投资必要性及建议194、投资回报分析20一、中国民宿行业概况1、民宿行业总值达900亿元，持续稳中向上发展趋势 民宿行业对中国人的生活已经产生了深远的影响，从市场发展情况、行业服务状况、服务用户分析、行业生产总值等各个方面切入到了生活的方方面面，因此对民宿行业的研究分析有利于较深的理解行业特性，为该行业的投资做支撑，为市民提供良好的产品与服务。

图1 珠三角地区民宿行业行业总值及增长率民宿行业生产总值，主要由行业所涉及的单位、人员、资产、市场容量等方面组成的行情分析。