建筑工程合同风险

施工合同综合单价风险

在建筑市场中，施工合同综合单价风险是一个普遍存在的问题。随着建筑市场的不断发展，工程项目的复杂性和不确定性逐渐增加，施工合同综合单价风险也日益凸显。本文将从综合单价的定义、风险类型及应对措施等方面进行分析和探讨。

一、综合单价的定义

综合单价是指完成一个规定计量单位的项目所需的人工、材料、机械、管理费用和风险费用。它包含了全费用综合单价和部分费用综合单价两种形式。全费用综合单价包括了直接费、间接费、利润和税金等全部费用；部分费用综合单价则不包括利润和税金等费用。

二、综合单价风险类型

1. 人工、材料、机械单价波动风险：在施工过程中，由于市场供求关系、政策调整等因素，人工、材料、机械单价可能出现波动，导致施工成本的增加。

2. 工程变更风险：施工过程中，由于设计变更、施工方案调整等原因，可能导致工程量的增减、施工方法的改变，进而影响综合单价。

3. 管理风险：施工过程中，由于施工组织管理不当、材料出入库管理不严格等原因，可能导致成本增加。

4. 政策风险：政府政策调整，如税收政策、环保政策等，可能对施工成本产生影响。

5. 合同风险：合同条款不明确、合同履行过程中双方权益不平等等原因，可能导致合同纠纷。

三、综合单价风险应对措施

1. 充分了解市场信息：在投标报价阶段，承包商应充分了解市场人工、材料、机械等费用的行情，合理预测价格波动风险。

2. 制定合理的施工方案：施工过程中，应根据实际情况调整施工方案，降低工程变更风险。

3. 加强成本控制：施工过程中，严格控制成本支出，提高管理水平，降低管理风险。

4. 关注政策动态：密切关注政府政策调整，及时应对政策风险。 5. 完善合同条款：在签订合同时，明确双方权益，完善合同条款，降低合同风险。

总之，施工合同综合单价风险是建筑市场中的一个重要问题。通过充分了解市场信息、制定合理的施工方案、加强成本控制、关注政策动态和完善合同条款等措施，可以有效降低综合单价风险，保障工程建设项目的顺利进行。同时，政府、企业和社会各界也应共同努力，推动建筑市场秩序的规范，为建筑行业的健康发展创造良好环境。

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建筑工程项目合同管理风险防范

一、 合同风险的主要形式

合同风险是合同中的不确定因素，它是工程风险，业主资信风险、外界环境风险的集中反映和体现。合同风险是客观存在的，是由工程的复杂性决定的，是合同双方必须共同承担的。我们从事任何一项商业活动，或大或小地承担着风险，风险与收益是对等的。根据合同主体行为，可将其分为主观性合同风险和客观性合同风险。

㈠、客观性合同风险。合同的客观风险是法律法规，合同条件以及国际惯例规定的其风险责任是合同双方回避的，通过人的主观努力往往无法控制。例如，合同规定承包商应承担的风险有，工程变更在15%的合同金额内，承包商得不到任何补偿，这叫做工程变更风险;又如合同价格规定不予调整差价，则承包商必须承担全部风险，如果在一定范围内调整差价，则承担部分风险，这叫做市场价格风险;还有在索赔事件发生后的28天内，承包商必须提出索赔意向通知，否则索赔失效，这叫时效风险。项目管理培训

㈡、主观性合同风险。合同的主观性风险是人为因素引起的，同时能通过人为因素避免或控制的合同风险。在相当多的国内施工合同中，业主利用有利的竞争地位和起草合同条款的便利条件，在合同协议中通过苛刻的条件把风险隐含在合同条款中，让承包商就范。而承包商为了急于承揽工程，在合同协议中，对自身权利不敢据理力争，任其摆布。对合【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！

同谈判只重视价格和工期，对其他条款不予注意。这样即使不平等的合同也愿意签，甚至有欺骗的合同也敢签，在合同签订上表现出极大的盲目性和随意性。承包商不是作为法人权利主体参与对等的合同谈判，而是受制于业主，这样很容易被业主牵着鼻子走，在这种心理状态下很难体现平等性，自然增加了履行合同的风险性。承包商十分轻信业主在合同以外的妥协和许诺，轻率地签订了既没有法律约束力，又无法兑现的君子协定。承包商对签订合同的前期准备工作明显不足，对业主的资信和合同的公正性缺乏严格的分析，承包商对合同缺乏识别力;当合同条款不全，不完备，不具体，缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款时，没有全力争取去修改完善它，不自觉的接受了合同中大量隐含风险，最终在合同施工中导致了承包商的损失。项目管理者联盟

建筑工程合同管理及风险防范

【摘要】在建筑工程管理中，要在高度重视建筑工程项目的合同管理、深刻了解其重要地位的基础上，在实践中探索及归纳建筑工程合同管理的技巧，寻找新方法，解决新问题，防范合同风险；促使参建各方自觉履行合同约定的条款，从而降低建筑市场风险，切实维护建筑市场的秩序，确保建筑工程项目顺利进行。

【关键词】建筑工程，合同管理，风险防范，存在问题，对策分析

中图分类号： tu761 文献标识码： a 文章编号：

一.前言

我国建筑工程行业起步较晚，在相关的制度方面还不够成熟，需要在实践中进一步完善。合同管理是整个工程管理中重要的环节之一，是明确承包方和发包方各个方面权责归属的法律文件之一。在施工过程中，各方面的工程主体都需要严格遵守合同中规定的标准和规范，并严格贯彻落实，同时建筑工程的合同是整个工程价款和支付和结算的重要依据，对工程整体的造价的最终确定有着关键性的作用，基本上决定了整个工程造价的高低，是整个工程管理中风险防范的重点，但是，在我国现阶段的建筑工程合同管理中，依然存在很多问题，笔者将结合多年工程经验，做出分析。

二.建筑工程项目中的合同管理中存在的问题

1. 风险合同现象严重

由于我国的建筑市场近些年来发展迅速，市场尚不够成熟，存在很多缺陷，比如不正当竞争，再激烈的市场行情下，施工单位的建设难以满足日渐增长的建筑施工需求，施工队伍素质偏低，施工单位总体综合实力较弱，因而，使得在合同签订过程中，业主占据这很大的主导地位，在整个合同承包签订过程中，经常会提出一些和严格或者是不平等，缺乏公平性的条款，将这些工程的风险很大程度上转移到了建设施工单位的身上，为了获得建设市场份额，获得更大的工程承包机会，这些建筑承包者都会委曲求全的签订一些不平等条约，及时有着很大的风险，因而，在施工过程中，承担了很大的风险。

2.不签订工程施工合同

在有些具体的工程施工过程中，若是时间比较紧迫，很多时候都没有在工程施工之前签订工程施工合同，造成了很多秋后算帐的结果。在施工过中，由于一些突发情况，工程发生停工，误工等情况，使得工程的总体费用大大增加，加上市场上各种材料的价格不断变化，也使得整个工程的造价发生很多改变，但是没有合同作为依据，使得结算缺乏强有力的支持，双方各执一词，纠纷不断，工程造价难以得到严格的控制。

1 〖建筑工程施工合同的签订与风险防范〗

一、概念定义。

在合同文本通用条款中，虽然对有关概念给出了定义，但是不可能涵盖施工合同所有方面，有必要对比较重要的和可能产生歧义的概念进行定义。如开工时间、竣工时间的界定等。

二、合同文件的组成及解释顺序在协议书中要明确。

除了合同文本中列明的十项内容外，还可以根据需要，将其他文件列为合同文件的组成部份，如质量、技术方面的其他要求等。合同文本通用条款只给出了合同文件的一般解释顺序，合同当事人可以在专用条款中对合同文件的解释顺序进行特别约定，确定一个对自己有利的解释顺序，专用条款的特别约定的效力优先于通用条款的规定。同时，在专用条款中还可以约定，在同一顺位的合同文件中，内容发生冲突时，时间在后的优先于时间在前的文件。

在合同的履行中，要注意，有关工程的变更、洽商等必须才用书面形式，或对于监理工程师的口头指令及时进行书面确认。合同文本通用条款不承认口头变更和口头协议的效力，没有将其作为合同文件的组成部分。

三、条款约定区别对待。

专用条款不需约定,因为法律和行政法规及最高人民法院的司法解释是强制适用的;对于地方法规、部门和地方规章文件等的适用要明确约定，如《建设工程价款结算暂行办法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等。

对于技术标准、规范必须明确约定适用本项工程所适用的标准、规范的名称，必要时，还要详细列明各分项工程或使用材料适用的标准和规范，没有相应标准、规范的，对于双方约定的施工技术要求、施工工艺应有明确的文字记载，或列明国外有关参考规范、资料的名称。

四、图纸注意事项。

1、在专用条款中，应约定图纸的知识产权归属和保密事项。

2、尽量避免先签合同、后出图纸的不规范操作。

3、承包人应认真对待图纸会审和设计技术交底，及早发现和提出图纸不符合技术规范的情况。（涉及过错责任的分配问题）