实测实量专项方案

《实测实量实施细则》一、工程质量目标本工程的质量目标为。

一次性合格率95%以上。

为保证本工程的质量目标的顺利取得，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

二、工作领导小组人员组成及项目部人员安排1.项目部人员安排1.1工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）：组长：项目经理1.2具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。

副组长：技术总工1.3负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。

参与各项质量检查，做好记录。

成员：质量主管1.4具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。

成员：栋号工长1.5负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。

成员：测量主管1.6负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。

成员：实测实量小组成员2.项目部质量管理运行体系明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。

三、确保实测实量工作的技术、组织、经济措施1.健全完善质量保证体系，并充分发挥实测实量工作的指导和监督作用。

提出计划期内工程质量的各项指标，使参加本工程施工的全体职工，对提高工程质量有明确的方向和目标。

2.本工程一定要达到甲方（保集团公司）评定标准，为实现既定的目标，制定以下分项、分部工程质量计划，分阶段实施。

目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、编制目的 (2)四、实测实量操作流程 (2)五、实测实量工作小组框架 (3)六、实测实量的工作容 (5)六、测量方法和数据记录 (8)七、实测实量要求 (8)八、实体偏差预防措施 (9)九、实体偏差返修措施 (13)一、工程概况工程名称：招商小石城七期总包工程建设单位：招商南山地产监理单位：天平建设监理设计单位：华造建筑设计总包单位：中国建筑一局（集团）招商小石城七期工程位于市吴中经济开发区（友新高架东、邵昂路西、小石湖路北侧）。

本工程占地面积64950.57㎡，总建筑面积163388.94㎡，合同额为2.94亿元。

本工程施工围共9栋高层和一个地下车库组成，其中主楼基础形式为基础梁桩基础，地库基础形式为承台筏板基础。

是以住宅单体为主，简洁实用，注重小区园林绿化及设施的高档住宅小区。

二、编制依据1、施工组织设计；2、招商小石城七期图纸；3、招商地产产品质量实测实量操作指引；4、国家及地区相关规和图集。

三、编制目的3.1、规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

3.2、提供质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

四、实测实量操作流程4.1、组建实测实量小组4.1.1、指定小组人员4.1.2、测量工具的配备4.2、实测前准备4.2.1、组织学习《产品质量实测实量操作指引》掌握实测的方法规则。

4.2.2、项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。

4.2.3、测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸； 4.2.4、检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；4.3、实测实量4.3.1、实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量，4.3.2、把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了，4.3.3、当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率； 4.3.4、建立分户、分层实测档案，汇总成册。

目录第一章编制依据及原则01、编制依据0第二章工程概述11、项目概况12、工程气象水文2第三章测量部署31、测量人员组织机构32、测量仪器的配备33、测量工作基本要求34、测量工艺流程4第四章施工测量方法51、控制测量52、施工图审核63、道路工程测量方法74、管线工程测量方法125、竣工测量146、质量标准14第五章成品保护17第六章施工测量技术保证措施18 第七章安全措施20施工测量方案第一章编制依据及原则1、编制依据1.1由业主提供的本工程设计文件及本工程地质勘查报告(电子版)。

1.2业主提供《控制点成果文件》1.3业主提供的原始地貌数据1)本工程执行主要现行规、规程和标准工程测量规(GB50026-2007)国家三、四等水准测量规(GB/T12898-2009)城镇道路工程施工与质量验收规(CJJ1-2008)给水排水工程施工及质量验收规(GB50268-2008)建筑地基基础工程施工质量验收规(GB50202—2002)建筑边坡工程技术规(GB50330-2002)建筑施工组织设计规(GB/T50502-2009)建筑施工土石方规程安全技术规(JGJ/T180-2008)2)本工程执行公司ISO9001:2008质量认证标准(1)公司质量手册；(2)程序文件及相关支持性文件；(3)项目质量计划、安全措施计划第二章工程概述1、项目概况环渤海高端总部基地位于市东南五环外，通州区与亦庄经济技术开发区的交界处，总占地面积17.21平方公里。

在功能定位上，基地将与亦庄新城核心区“双轮驱动”，成为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，建设成为服务于首都经济圈的高端商务新城和面向环渤海的高端企业总部集聚区。

为推进亦庄新城站前区的建设，构建亦庄新城站前区的道路网系统，完善骨干路网结构，同时为市政管廊建设提供依据和支持，我院受星湖投资开发公司的委托，对通州区台湖镇次渠东南路（玉江佳园西路〜惠民路）市政工程进行方案及初步、施工图设计。

.工程概略：1.1.建筑概略：住所楼：东西长53米，宽米，地下3层、地上10层，建筑高度米，建筑面积为12404平方米，地上9170平方米，地下3234平方米。

1.2.构造形式：钢筋混凝土全现浇构造；1.3.建筑功能：地下三层平常库房兼做战时人员遮蔽所，地下二层、地下一层为设施用房,首层以上为住所。

住所局部为两个单元，共有住户94户。

检查原那么：分项工程实测实量工作与查验批和分户查竣工作有机联合，质量检查员应按查验批要求的容和检查点数进行专项检查，必需时进行加倍检查。

要做实查验批查竣工作，增强紧前工序的检查。

检查小组：组长：武永强〔主任工程师，剖析检盘问题、编制整顿方案〕王玉海〔生产经理，指挥检盘问题的整顿〕副组长：董建国(质量负责人，监察检盘问题的整顿〕唐建新〔栋号施工员，按整顿方案落实〕组员：锐〔工程部技术员〕、蔡清书〔外施队技术负责人〕自良〔外施队质量负责人〕、王天胜〔外施队钢筋工长〕、夏杰〔外施队木匠工长〕、许远周〔外施队混凝土工长〕劳务作业队专兼职质量检查人员一定随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，保证生产出合格的产品。

检查工程：房建工程实测实量工程. . ..钢筋工程：受力钢筋间距、排距；保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；钢筋弯起点地点；机械连结接头外露丝扣数；梁、板受力钢筋搭接锚固长度。

模板工程：底模上表面标高；截面部尺寸；层高垂直度；相邻两板表面上下差；表面平坦度。

混凝土构造工程：墙身地点；截面尺寸；墙体表面平坦度、垂直度；墙体洞口标高；楼板表面平坦度；楼板底标高；楼板厚度误差；板底控制线；房间净空、净高。

塑钢门窗工程：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰链部位配合空隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。

墙〔腻子、涂料、饰面砖〕工程：表面平坦度；立面垂直度；阴阳角垂直、方正；饰面砖接缝直线度、上下差、宽度；房间的开间、进深。

XXXXX项目实测实量工作方案一、实测实量目为提高XXXXX项目工程质量, 加强质量过程控制, 采用过程测量办法评估质量管理状况, 尽量减少对质量观感判断, 通过测量数据表达到果, 通过定期评估, 辨认高质量风险项目, 跟踪和贯彻质量风险管理办法以消除质量隐患, 提高质量管理水平。

二、实测实量操作细则以上项目实测实量评判原则、测量办法及示例详见附件2。

三、各方实测实量比例拟定建立分包、总包、监理、业主四级实测实量检查体系, 分包、总包实测比例为100%, 监理单位实测比例为30%, 业主实测比例为10%。

四、实测实量工作流程五、实测实量评价规则每月25≥95 85%≤t＜95% 75%≤t＜85% 65%≤t＜75% ＜65% 日前监理部依照当月抽查实测实量数据组六、实测实量奖惩办法6.1依照实测成果予以经济惩罚。

6.2在月度实测实量中, 如有单位评价为中及如下时, 监理部项目部负责人需要约谈项目实际负责人, 规定对质量问题进行整治。

6.3 对实测实量工作中多次浮现同类问题以及浮现质量问题拒不整治或整治不到位单位进行惩罚。

八、实测实量人员和工具配备8.1监理部实测实量工作人力投入安排表8.2总包单位实测实量工作人力投入安排表8.3建设单位实测实量工作人力投入筹划表8.4实测实量工具配备规定实测实量工作工具配备筹划表九、成立实测实量领导小组组长: XXX副组长: XXX十、其他关于规定8.1 为保证明测实量工作顺利开展, 在实测前必要制定详细实测实量工作方案, 成立组织机构, 并召启动动会（详见附件1）。

8.2 依照管理方案规定各单位必要成立相应实测实量工作小组（三天内报监理部）, 明确负责人、实测员, 并建立实测实量档案, 保证各项测量数据均具备可追溯性。

8.3 每周监理例会对实测实量状况进行通报, 会议纪要设立专项段落进行记录。

每月将召开专项会对实测实量工作进行阶段性总结。

当现场浮现系统性质量问题时, 监理部将组织专项质量整治会。

太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程实测实量施工方案二零一七年七月专项施工方案审批表巨匠建设集团股份有限公司目录一. 工程概况 0二. 编制依据 0三. 实测实量工作部署 03.1. 人员组织构架 03.2. 实测实量的分区安排 (1)3.3. 实测内容的确定 (1)3.4. 实测检查工具的准备 (2)3.5. 实测实量的要求 (2)3.6. 实测实量的改进、提高 (2)3.7. 实测人员的安排 (2)四. 各分项工程实测方法 (2)4.1. 混凝土结构工程 (2)4.2. 砌筑工程 (6)4.3. 抹灰工程 (8)4.4. 设备安装工程 (11)五. 检查各项要求及质量预防措施 (13)5.1. 检查要求 (13)5.2. 施工阶段全过程质量控制 (13)5.3. 混凝土墙预控措施 (15)5.4. 砌体工程质量预控措施 (15)5.5. 抹灰工程质量预控 (16)太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程实测实量施工方案一.工程概况工程名称：太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程建设单位：太仓娄城碧桂园房地产开发有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司施工单位：巨匠建设集团股份有限公司监理单位：苏州正林工程项目管理有限公司本工程为太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程，位于工程建设地位于太仓市兴业路与禅寺路交叉口。

采用框剪结构，地上12～22层、地下1层。

二.编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001；2.7《建筑施工手册》（第四版）；2.8碧桂园实测实量标准体系；2.9工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）实施导则2.10巨匠建设集团股份有限公司产品施工质量标准及工艺2.11本工程施工图纸。

实测实量制度实测实量的实施方案一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性2．建立实测实量的管理制度（1）建立实测实量的日常工作制度（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组（3）实测实量的培训教育制度二．实测实量的内容及检查方法（一）实测实量用的工具（二）检查内容与方法1、砼工程2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂浆地面工程5、防水工程6、涂料工程7、墙砖或石材铺贴工程8、地砖或石材铺贴工程9、水电安装10、非评估内容的实测实量增加项三、实体实测实量偏差整改措施1、砼工程2、抹灰工程3、水泥砂浆地面工程4、涂料工程5、墙砖或石材铺贴6、防水工程：7、涂料工程8、砌筑工程五．实测实量结果表现形式1、实测实量评估表格2、现场标注3、汇报制度六．接受万科的测评1．积极配合各级评估检查2．学习先进的经验七．奖罚制度八．积极配合物业客户服务部收房工作1、互动检查施工质量2、整改达到要求3、问题汇总分析发现需改进的地方实测实量的实施方案一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性按万科集团的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。

其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。

土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。

从各项目的角度，除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。

对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务，因为规范本身就规定施工资料必须按实测的数据填写，而不是现在通行的坐在办公室内凭想像来编造数据;实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度。

从这个角度来看，万科的实测实量的评估优秀的成绩要求，也仅仅是严格满足规范规定的建筑工程各项验收的合格标准而已。

作为一个对质量负责任的建筑承包商，进行实测实量，按万科评估合格的要求来进行施工，也是一种责无旁贷。

南京中海NO.2020G42地块二标段实测实量检查专项方案编制人：审核人：批准人：龙海建设集团有限公司年月日第一章工程概况及实测实量流程1、工程概况1.2建筑概况南京中海NO.2020G42地块二标段项目由11栋6层、7栋7层组成及地库组成，总建筑面积101095.99m2.1.3公司质量要求南京中海NO.2020G42地块二标段项目每季度第三方综合评估综合成绩目标为不低于91分。

如综合成绩低于上述标准，将给予相应经济处罚，相应标准已于承包范围明确。

2.实测实量操作流程2.1.组建实测实量小组2.1.1.指定小组人员2.1.2.测量工具的配备2.2.实测前准备：2.2.1.组织学习《产品质量实测实量操作指引》掌握实测的方法规则。

2.2.2.项目部向各班组进行交底，实测实量的方法、规则及意义。

2.2.3.测量人员对项目进行查阅，带足项目资料，记录表、预测图纸；2.2.4.检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；2.3.实测，2.3.1.实测时，把每层每户的混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程的偏差进行测量，2.3.2.把测量数据，及时的纪录在准备好的测量表上，或表在图纸的相应位置上；记录要字迹清晰明了，2.3.3.当一栋测量完成后，整理测量资料：计算各分项工程的合格率；2.3.4.建立分户、分层实测档案，汇总成册。

2.4.改进、提高2.4.1.从测量结果中分析薄弱环节；2.4.2.制定改进方案；2.4.3.落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进。

2.4.4.改进后进行复查、总结。

第二章实测实量工作小组架构1.组织管理体系2.实测实量小组人员名单3.项目管理人员职责3.1.组长3.1.1.全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作第一负责人。

3.1.2.策划，编制、落实《实测实量检查专项方案》。

3.1.3.组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。

3.1.4.对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。

关于实测实量质量提升计划引言：针对这次实测实量对各项包括实测实量、质量风险、日式管理等进行评估，并对各环节、部位作出相应的控制措施以此提高精装修工程质量。

为提高精装修施工质量品质，根据第三方品质评估精装修过程评估体系宣贯的内容，对我们XX建设有限公司于XX地块XX标段精装修工程进行整改、提升。

一：工程概况XX地块项目XX标段精装修工程，装修面积为XX㎡，包含XX标段（10#楼）、XX标段（18#楼）室内及消防楼梯间、阳台及设备平台地面，公共区域包括楼层消防楼梯间、公共电梯厅、首层架空层、地下室门厅等精装修。

二：薄弱环节根据这一次第三方实测实量小组的模拟检测，对全体精装修单位总结出普遍存在的质量通病存在于这些方面，具体如下：1、户内基层实测（墙面粉刷石膏、墙面水泥砂浆、墙地面石材完成面实测实量未达标等）2、图纸深化（图纸与施工现场不符等）3、细部节点（管线开槽、粉刷木饰面基层、吊顶、砖面开孔等存在问题）4、安全文明施工（用电安全、施工安全、场地清理问题）5、成品保护（样板间成品保护问题）三：提升措施1、关于基层实测合格率提升，实测实量能否取得高分是基于完善的施工体系和方法。

以墙面粉刷石膏为例，在施工之前，按规范要求必须对在本工程所用的粉刷石膏材料进行自检和委托检测。

检测合格后并且符合材料标准后方可用于本工程；对于基层墙面，首先将墙面上残存的砂浆、污垢、灰尘等清理干净；对于外露的钢筋头必须打掉，并用水泥浆封闭磨平，以免墙面出现锈斑；对于不同材料的墙体结合处，在抹灰前应该铺网格布一道，以防止产生裂缝。

在施工过程中需要严格按照粉刷石膏施工工艺去进行。

墙面冲筋和抹灰工序要满足规范要求，如有不符合的，施工员应及时阻止，并要求工人停工整改。

在施工过程结束后（粉刷石膏凝结硬化后），要求施工班组长对其工作面进行自查。

达到墙面粉刷石膏基层平整度控制在0-3mm以内，垂直度控制在0-3mm以内，方正度控制在0-3mm以内。

实测实量专项施工方案第一节编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102、本工程经审批的设计施工图纸３、《铝合金窗》GＢ／T847９-20034、《铝合金门》GB／T8478-２003５、《建筑外门的风压变形性能分级及其检测方法》GＢ１３６8５-1992 ６、《建筑外窗抗风压性能分级级检测方法》ＧB／T71０６-20027、《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GＢ/T７107-2０02８、《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/Ｔ7108-20029、《建筑外窗保温性能分级及检测方法》BＧ/T8484－20０21０、《建筑外窗采光性能分级及检测方法》GB/T11976-20021１、《铝合金门窗型材粉末静电喷涂涂层技术条件》GB/T319０－2008 1２、《铝及铝合金加工产品的化学成分》ＧB／Ｔ3１90-200813《铝合金建筑型材》GB/T５２37－200８第二章实测实量人员架构第三章准备措施一、实测实量机具准备二、实测实量整改主要机械设备准备第四章实测实量具体检查内容和检查方法一、门窗固定片数量（１)指标说明:指门窗固定片数量是否满足要求,反映门窗安装质量。

(２)测量前置条件:整层门窗框安装完成后5天内完成实测工作,并在塞缝前完成。

（３)允许偏差:实际固定片数量与应用固定片数量相差不超过1个。

（4)测量工具：（无）（5）实测范围：每户，每樘门窗。

（6）检查方法：计数。

（7）计数方法：每樘门窗作为一个计数点，合格计为1,不合格计为0。

（8)示例:（无）二、型材拼缝宽度（铝合金门窗）（1）指标说明:指铝合金门框型材拼接缝隙大小,反映观感质量和渗漏风险。

（２)测量前置条件:每批门窗进场后5天内完成实测工作。

（3)允许偏差：[0，０.３］ｍｍ。

(４）测量工具:钢塞片。

(5)实测范围:每一樘门或窗都可以作为1个实测区，每批次进场且100樘以内作为一个实测实量批次,每批次累计实测实量1０个实测区。