长沙阳光城尚东湾2017.06.12—06.18周报-总(1)

行业动态跟踪报告疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现地产2020年09月03日强于大市（维持）行情走势图相关研究报告《行业点评*地产*销售延续靓丽，各梯队整体向好》 2020-09-01《行业周报*地产*成交延续向好，中报负债指标稳健》 2020-08-30 《行业周报*地产*房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购》 2020-08-24《行业月报*地产*楼市延续改善，地产配置价值凸显》 2020-08-18 《行业动态跟踪报告*地产*地产四季度上涨效应是否仍在？》 2020-08-18证券分析师杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 **********************************.CN研究助理郑茜文 一般从业资格编号 S1060118080013************************.C N投资要点⏹疫情影响结算节奏，盈利能力同比下降。

由于疫情影响竣工节奏，上半年A 股上市房企整体营收同比增1.8%，归母净利润同比降19.4%，利润增速低于营收主因毛利率下降所致。

期末合同负债同比增8.9%至3.3万亿元，业绩保障度（期末合同负债/过去一年营收）132.3%，全年业绩增长仍有保障。

上半年上市房企整体毛利率、净利率为28.4%、10.7%，同比降4.2个、2.5个百分点，短期来看，限价及地价抬升仍将制约毛利率表现；中长期随着长效机制逐步建立，楼市、地市以稳为主，房企盈利水平预计将趋于平稳。

⏹ 疫情致销售承压，去化周期仍处低位。

2020H1上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为1.2万亿，同比下降11.7%，考虑7、8月楼市超预期修复，叠加后续供应放量对成交形成支撑，预计全年增速将较上半年有所回升。

期末板块整体存货达6.6万亿，同比增长13%，增速较2019年下降6.2个百分点。

用存货重估货值（存货/(1-毛利率)）减去合同负债后除以过去四个季度的销售回款来衡量去化周期，2020上半年末行业整体去化周期2.14年，较2019年末上升0.01年，仍处历史较低水平，其中行业龙头去化周期远低于其他三类房企。

198 | 中国商人 CBMAGB usiness手记朱 泽：坚守与努力是营销生涯的最好注脚在过去一段时间里，房地产行业销售增速有所放缓，部分实力较弱的房企逐渐离场。

然而依然有一批营销精英不断续写行业传奇，长沙龙湖地产营销职能负责人朱泽就是一位屡创佳绩的营销高手。

过去几年，他带领团队在长沙房地产市场创造了一系列令人瞩目的成绩：2019年，在长沙阳光城尚东湾项目中实现了销售面积全国前三、单项目销售额突破70亿元大关的纪录，该项目的销售额高达95亿元；2020年，他所在的团队销售额再次突破90亿元；2021年，他领导的团队更是突破了销售额100亿元大关。

这三年中，他的营销业绩在克而瑞长沙排行榜上连续位居第一。

深耕不辍，载誉前行“再次回到龙湖地产，已经时过境迁、物是人非，但我对房地产行业的热爱从未褪色。

”朱泽说。

回首往事，一切景象都历历在目，不同的是，他的眼神中多了一份坚毅与坦然。

作为地产营销领域的杰出人才，朱泽的故事在业内广为流传。

早在10年前，朱泽就加入龙湖地产，成为了一名置业顾问。

作为初入职场新人，他迅速在龙湖企业文化的熏陶下脱颖而出，并在短时间内凭借出色的表现晋升为营销经理。

“房产营销看似简单，仅需与客户交流沟通，介绍楼盘特点，实则需要具备非常专业的知识体系，始终站在客户的视角，为他们着想。

”朱泽在与客户的交流中不断总结营销心得。

随着时间推移，朱泽的营销业绩有了显著提升。

第二年，他成为龙湖湘风原著别墅的销售冠军，年度销售额达到5亿元；第三年，该楼盘销售额跻身全市前三，年度销售额突破8亿元大关。

耀眼成绩的背后，凝聚着朱泽的汗水与努力。

从龙湖地产到深圳万科，再到后来的阳光城集团，朱泽始终保持孜孜不倦的态度，不断提升和充实自己。

他在操盘的众多项目中，展现出与众不同的营销理念，这是他多年经验的积累，也是他深入理解营销本质后的必然结果。

无论地产行业如何变化，朱泽始终坚守初心，不断创造惊喜。

顺势而为，玩转营销朱泽认为，要想在行业内长期保持竞争力，必须具备及时适应市场变化的能力。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。

2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。

此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。

人均可支配收入较高。

●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。

在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。

此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。

其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。

●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。

伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

关于长沙县艾美潇湘小区业委会选举的投诉我是湘龙街道艾美潇湘小区的业主，对湘龙街道、土桥社区于2022年7月13日公示的艾美潇湘小区召开首次业主大会的通知公示里，李xx 和彭xx两人入选本次业主委员会候选人，我以及小区绝大部分业主提出强烈抗议！其中候选人李xx存在违章搭建、住改商、非法集资、多次恶意破坏小区公共设施行为；彭xx深夜扰民、殴打楼下邻居，多次参与小区公共设施破坏活动等涉恶情况。

李xx是艾美潇湘小区4栋301业主，自2016年以来招募社会闲散人员，利用各种手段，鼓动不明真相业主，违章搭建，破坏公共财物，甚至撞人肇事逃逸，造成严重后果，损害艾美潇湘小区全体业主利益和扰乱小区业主正常生活秩序。

一、利用经济实力，把持社会组织，私自改建房屋、操纵小区业委会选举李xx于2016年11月12日在艾美潇湘住宅小区4栋301号。

在今年的艾美潇湘首届业主大会筹备小组成员名单中，“业主代表”李xx和“业主候补成员”付梓轩，均系湖南天时影视文化传媒有限公司的股东，分别占股份23%和42%。

长期以来，李xx、彭xx等人，利用经济实力，在小区内招募社会闲散人员，在群内煽动不明真相业主，不断制造事端，扰乱正常生活秩序，把持社会组织，操纵社会人员、操纵小区业委会选举。

未经业主同意和有关部门的审批，搭建起艾美潇湘第一例“房屋违章改建示范样板”，并招揽违规装饰工程人员，违规从事设计到施工和推销搭建违章建筑材料等一条龙服务业务。

在小区内逐栋宣传违章建筑设计、搭建、施工、建材营销活动，导致违章搭建由1户发展到目前的267户。

物业管理人员在多次劝阻无效的情况下，下发编号宝地物业：AM-WZ-04号《违章建筑整改通知书》，但李xx拒绝停止违章施工。

2020年8月24日晚上15栋1901、1903房业主田应龙驾驶一辆黑色大众汽车，以房屋公摊面积过大为由，拒交停车费，并冲断小区升降杆，扬长而去，破坏公共财物，扰乱停车秩序和小区业主的正常生活。

长沙阳光城尚东湾青云苑是一座引人注目的园林住宅区，其园林设计特色体现了我国传统园林文化与现代风格的完美结合。

在这篇文章中，我将深入探讨长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计特色，从规划、植物选择、景观建筑等多个角度进行全面评估，并共享我对这个主题的个人观点和理解。

1. 规划：长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计规划上注重打造生态宜居的环境，拥有大片的绿化和水系布局。

整体规划呈现出对自然的尊重和对居住者生活品质的关注，通过错落有致的布局打造出宁静、舒适的居住环境。

2. 植物选择：在园林设计中，植物的选择至关重要。

长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计以当地的特色植物为主，结合了花卉、乔木和灌木，以及草坪和地被植物的组合，形成了四季有花有果，景色宜人的园林景观。

3. 景观建筑：园林设计中的景观建筑也是不可或缺的一部分。

长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计特色在于将传统文化元素融入现代建筑中，如假山、亭台、廊桥等，营造出具有我国传统风格的园林景观，与现代建筑相衬，相得益彰。

总结回顾：长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计特色体现了我国传统园林文化的精髓，注重自然与人文的结合，融合了现代生活的需求。

通过对规划、植物选择和景观建筑的全面评估，我们可以深入了解这个园林住宅区的独特魅力。

个人观点和理解：我认为长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计特色展现了我国传统园林文化的魅力，同时也为现代人提供了一个舒适愉悦的居住环境。

通过对这个主题的深入探讨，让我对园林设计有了全面、深刻和灵活的理解，也为我在园林设计方面的学习和实践提供了宝贵的借鉴。

长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计特色不仅仅体现在规划、植物选择和景观建筑上，还体现在细节设计、功能性布局和生态环境保护方面。

在园林设计中，细节决定成败，功能性布局能够为居民提供便利舒适的居住体验，而生态环境保护则是对自然资源的尊重和保护。

综合考虑这些因素，长沙阳光城尚东湾青云苑的园林设计可谓是经过精心打造，充分展现了传统文化与现代理念的融合。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。

本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。

长沙市芙蓉区三湘南湖大市场实业总公司“11·29”较大火灾事故调查报告2014年11月29日16时5分左右，长沙市芙蓉区三湘南湖大市场实业总公司家电城发生一起较大火灾事故，造成家电城4栋仓库门面约1.8万平方米面积过火，直接经济损失2496.9万元，无人员伤亡。

事故发生后，根据《安全生产法》和《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）等有关法律法规的规定，2014年12月1日，长沙市人民政府批准成立了由市安全监管局副局长谭应球任组长，市公安消防支队副支队长李文才任副组长，市安全监管局、市消防支队、市监察局、市公安局、市总工会和芙蓉区人民政府为成员单位的长沙市人民政府芙蓉区三湘南湖大市场实业总公司“11•29”火灾事故调查组，同时邀请了市人民检察院参与事故调查工作。

调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘验、调查取证和技术鉴定分析，查明了事故发生的经过、原因和直接经济损失情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关责任人和责任单位的处理建议，并针对事故原因及暴露出的突出问题，提出了事故防范措施。

现将有关情况报告如下：一、基本情况（一）长沙市湘鑫钢结构有限公司基本情况该公司是一家小型规模企业，成立于2004年3月26日，在长沙市工商行政管理局天心分局登记注册，注册号为430103000029441（2-2）S，注册资本50万元，法定代表人为姚汉国，公司性质为有限责任公司。

经营范围为钢结构件、钢结构配件、彩钢板、夹芯板的加工和销售。

公司地址位于长沙市天心区大托镇新路村。

公司平时没有固定工作人员，只是在接到业务后需要人手时再临时到社会上聘请。

（二）湖南省三湘南湖大市场实业总公司基本情况湖南省三湘南湖大市场实业总公司是一家安置型集体企业，隶属于湘湖管理局直接管理（湘湖管理局和湘湖街道办事处为两块牌子，一套人马，合署办公）。

其下属四个专业市场，分别为三湘南湖大市场建材城、三湘南湖大市场家电城、三湘南湖大市场灯石城和三湘南湖大市场汽配城。

长沙房地产开发动态周报第169期（10.20-10.26）一、上周土地情况上周长沙市六区4宗土地成交，无新增土地挂牌。

位于丁字湾街道石乡路与湘江大道北延线（丁字段）交叉口西南角的网挂[2013]53号宗地，使用面积为41496.3平方米，规划用地属性为商住用地，容积率≤1.6，被湖南嘉宇置业投资有限公司以6294万元的价格成交。

位于经开区雷锋大道以东，富能高利项目以南的网工挂[2013]22号宗地，使用面积为14954.8平方米，规划用地属性为工业用地，容积率1.0-1.6，被湖南中吉科技有限责任公司以808万元的价格成交。

位于经开区金星大道以南、爱晚床具项目以东的网工挂[2013]29号宗地，使用面积为23648平方米，规划用地属性为二类工业用地，容积率1.0-1.5，被湖南罗莎食品有限公司以1277万元的价格成交。

位于经开区金星大道与桃园路交叉口西北角的网工挂[2013]32号宗地，使用面积为56352.4平方米，规划用地属性为工业用地，容积率0.8-1.4，被湖南有色新材料科技有限公司以3044万元的价格成交。

二、上周开盘项目长房白沙湾10月26日开盘，主推B2、B5栋81-143平方米房源，均价7600元/平方米，全款97折，按揭99折。

龙湖湘风星城10月26日开盘，主推1、3号栋75-115平方米房源，起价4888元/平方米，认筹4千抵4万。

丽景华庭二期10月26日开盘，主推99-135平方米纯板式洋房，均价4300元/平方米。

中欣·楚天逸品10月26日开盘，主推5、6号栋160-260平方米滨江高层别墅，起价9800元/平方米，VIP认筹可优先选房享总价减5万。

翡翠云天 10月26日开盘，主推12-15号栋150-240平方米电梯花园洋房，均价10000元/平方米。

滨江一号10月26日开盘，主推1号栋90平方米两房和130平方米三房，均价6300元/平方米。

中国铁建山语城10月26日开盘，主推9号栋89-120平方米两至四房，均价5300元/平方米，团购94折。

什么样的配套，才配得上你的生活？随着生活水平的提高，现代人对生活品质的要求越来越高，大多数人希望的理想生活是这样的：衣食住行样样优，屋外繁星点点，头顶不灭的星空，宁静而祥和…事实上品质的生活，往往需要相应的配套才能满足。

生活配套的丰富与否，也将影响着着你的生活质量。

那么，究竟什么样的配套，才配得上你的生活？假如你爱拼搏、爱工作，那么配得上你的应该是舒适便捷的交通；假如你天生精致、懂浪漫、更注重健康，配得上你的应该是尊贵优雅的居住规划；假如你独立时尚、爱社交，围绕你的应该是繁华多变的商业；假如你为了宝贝上学，操碎了心，浓厚的人文环境对你来说就是品质生活的标配。

住宅配套设施的好与坏，将决定着你的生活质量，也在一定程度上匹配着生活品质。

既然配套这么重要，大部分开发商又都说自己配套成熟，那么，到底拥有哪些配套，才算是配套成熟、生活方便的生活居所选择呢？交通影响生活圈上班的时间成本账，你计算过吗？开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

买房跟着公共交通规划路线走，这样即使到上班地距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。

阳光城尚东湾紧邻国家级交通枢纽长沙高铁南站，毗邻机场高速直通黄花机场，武广、沪昆、渝夏三条高铁大动脉交汇于此。

另有磁悬浮、长株潭轻轨、京港澳高速环伺周边，7趟公交连接市内各处。

项目距长沙高铁南站约2.5公里、距黄花机场约15公里，6维的交通网络，为人们出行提供了便捷。

无论上班、出行，阳光城尚东湾具有更加优越的交通条件。

(文中涉及距离以百度地图实际距离为准）。

商圈决定生活层次社区，不仅要居于繁华，也要栖于安宁，周边有成熟的商圈，但又保持一定的距离，繁华却不喧嚣，才能给予社区生活和谐与多彩的生命力。

阳光城尚东湾商业配套较为丰富，保利mall、天虹CCmall、好润佳购物广场均已开业已开业，由运达中央广场、和成酒店、沃尔玛、高桥国际、等组成的商圈已渐成规模。