【完整版】3层框架结构办公楼项目建设施工组织设计

1 框架结构办公楼施工组织设计方案 2016年10月 2 第一章 编 制 说 明 1.1国家法律、条例 （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《建设工程质量管理条例》 1.2强制性规范、标准 （1）《工程测量规范》（GB50026-93） （2）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002） （3）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） （4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） （5）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） （6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） （7）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003） （8）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） （9）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） （10）《混凝土质量控制标准》（GB50164-92） （11）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87） （12）《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003） 3

（13）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2002） （14）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88） (15) 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 1.3设计单位选用的标准图集（详见图纸） 1.4业主提供的有关资料 （1） 《 工程施工招标文件》 （2） 《 工程施工图纸》 （3） 《 工程招标答疑》 4

第二章 工 程 概 况 2.1工程概况 建筑面积：12000m2； 工程特点：本工程框架3层，局部2层，建筑高度12.6米，工程耐火等级二级，工程抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度，工程合理使用年限50年。

2.2建筑地区特征 1、气候条件：基础、主体结构施工冬季，装饰工程将在春季施工。 2、场地条件：该工程位于合肥市南陵路，“三通一平”已完成，现场道路畅通，交通运输方便，施工场地较窄。 3、场地地质情况详见“地质勘察报告”。 4、临时设施：见工程施工现场平面布置图，现场施工用废水经沉淀后排入市政下水，雨水阴沟排水。

2.3 结构特征 名 称 内 容 基础 柱下独立柱基础 砼强等级 基础垫层为C15，基础为C25； 框架柱、梁板均为C25，圈梁、构造柱、过梁等均为C25；

钢筋保护层厚度 基础为40

主体柱为30，框架梁为25，板为15。

墙体 ±0.000以下采用实心砌块，M5水泥砂浆砌筑； ±0.000以上填充墙非承重混凝土空心砌块， M5.0混合砂浆砌筑。 5

2.4 建筑特征 名 称 内 容 外墙 胶粉聚苯颗粒保温系统，涂料饰面； 内墙 除卫生间、洗漱间为砖饰面，其余墙面均为砂浆粉刷，内墙乳胶漆饰面；

顶棚 所有顶棚均为乳胶漆饰面；

楼地面 卫生间、洗漱间均为砖面层，其余面层均为水泥砂浆面层；

屋面 屋面为柔性防水屋面，炉渣找坡，1:3水泥砂浆找平层，1.5厚贴必定自粘卷材，40厚聚苯泡沫塑料板保温层。

门窗 窗为塑钢窗，6+12A+6中空玻璃，门为木门和玻璃门。

第三章 施工部署与施工准备 3.1施工部署 本拟建工程为 办公楼，框架结构，结构复杂程度一般，但对土建、安装施工要求较高，故如何在投入合理的人力物力资源量情况下划分施工流水段和安排各工种交叉搭接作业，以有序地优质地完成各分部工程的施工，也相当重要。 3.1.1对本工程的部署，各方面资源的投入上将突出一个“精”字， 6

即： ①项目管理人员和技术人员要派技术过硬，有相当的施工管理和直接控制能力的精兵强将。 ②劳动力上，对机械操作工、钳焊工、机吊工，将在我公司自有职工中精挑，对其它一线操作人员，从众多在我公司注册或合作过的劳务施工队伍中，精选技术好、素质高的施工队。 ③机械部署上，完全按本工程实际特点，挑选经济且合适的垂直运输设备及砼搅拌设备来满足施工要求。 3.1.2因为本工程为三框架结构的建筑，也可以形成流水施工，各组成部分的分部工程的施工，将突出“穿插”二字： ① 主体结构施工，各施工段之间在工序上流水穿插进行； ② 安装预留预埋穿插于结构施工之中进行； ③ 安装工程与装饰工程穿插进行。

3.2施工管理人员配备计划 本工程我们将全面按“项目法”组织施工，组织优秀的项目施工管理班子，严格按照ISO9002国际质量体系进行质量管理。我们遵循：全面推广现场标准化管理，科学划分施工段，抓质量、保安全、抢工期，合理穿插安装和装饰各专业工程，全面落实完成质量、进度、安全和文明施工目标。 在一个工程按照“项目法”组织施工中，项目经理是这个工程的组织管理核心，是实现工程项目质量、工期、安全和效益等各项目标的主要因 7

素。为此我单位将派 同志担任本工程的项目经理，同时派具有丰富经验的的 同志担任本工程的项目负责人，项目经理和负责人等的履历、证书等详见《项目管理班子配置》。 项目经理部全体成员将严格贯彻执行国家和地方政府的有关法律、条例和国家强制性标准，充分发扬“团队精神、敬业精神、创新精神、勤俭精神”，加强“现场管理、成本管理、资金管理、合同预算管理和劳务队伍管理”，优质、高速的完成本工程的施工。 3.3施工工序 对于本工程的施工工序，其原则为“结构施工分段流水，安装部位分块，装修立面分层”。以达到合理地流水作业，工序搭接的科学性，在确保工程质量的前提下，加快施工进度，以科学的工序穿插来缩短工期。 3.3.1施工总工序框架图（详见下页） 3.3.2土建施工顺序 （1）先地下、后地上，先结构、后装修，先土建、后安装。 （2）同一施工层上两个不同的施工段，采用水平流水施工。 （3）同一施工段上不同施工层，采用立体交叉施工。

施 工 总 工 序 框 架 图 8

施工准备 土方开挖 基础施工 龙门架、脚手架安装 主体工程 屋面工程 墙体砌筑 装饰与安装工程 室外工程 竣工验收 9

3.3.3安装施工顺序 安装分部分项工程施工顺序的总原则是：先地下、后地上，先主干管、后立支管及附件，先配管穿线、后设备就位，先系统试压后冲洗。 设备安装必须在设备具备安装条件后进行全面的安装过程。管线安装则将根据结构施工特点对其垂直分段。对垂直管线，我们将采取与结构同步的施工方法，而对各楼层的水平管线，则划分为两个施工段，各施工段按工种穿插流水施工。 3.3.4装修阶段施工段划分 装饰阶段施工按平面分层，立面分段方式进行。结构装饰总原则是按从上到下顺序平行流水。待砌筑工程完工，结构验收合格后，抹灰工程即可大面积开展。内墙面装饰按竖向划分流水段，分成若干班组自上而下流水施工。外墙抹灰可仿照内墙面抹灰进行分层分段流水。 3.4施工流程 3.4.1独立基础施工顺序 放线→机械大开挖→人工切槽修槽→垫层浇筑→基础钢筋→基础砼→基础梁、柱模安装→绑扎基础梁、柱钢筋→浇基础梁、柱砼。 3.4.2主体结构施工顺序 抄平放线→扎框架柱钢筋→支模→浇框架柱砼→扎梁板钢筋→水电预 10

埋→浇梁板砼→养护→转上一层结构。 3.4.3砌体施工流程 清理→放线→砌墙体、墙内埋管→竖向管道安装→管道试压保温→管井墙壁砌筑 3.4.4室内装饰施工流程 各类管道箱盒安装→墙面、顶棚批灰→管道试压→卫生间墙面→楼、地面工程→楼梯踏步。 3.4.5室外装饰施工流程 外墙涂料：墙面的基底处理→外墙保温施工→刷涂料 3.5施工准备 我单位将按业主的要求立即组织施工管理人员和施工人员进场，向城市规划部门和业主咨询施工现场电缆、光缆、给水管道、排水管道、煤气管道等地下管线的分布情况，并索要详图，编制必要的土方开挖方案和管线加固等方案及措施。将建设单位提供的各平面控制点和水准控制点进行引测和复核，及时请规划部门进行验线。 3.5.1施工现场准备 1、平整施工场地，搭盖施工临设。 2、修通施工道路，做好施工污水沉淀、排放。 3、修建施工围墙、大门，做好施工隔离、防护工作。 4、接通施工电源，设置好施工配电柜、用电保护装置。 5、接通施工水源，装好施工用水水表。 6、按城市文明施工要求，修建洗车台。 7、按设计、规划给定的工程坐标，进行定位、放线工作，并做出明显 11

标记，供规划部分复验。 8、墙面五牌一图布置，大门艺术化，施工围墙墙面美化。 3.5.2施工技术准备 1、编制本工程施工组织设计和质量保证计划，为施工提供必要的技术条件，同时认真审查图纸，准备图纸会审预审资料，按照业主要求进行图纸会审。 2、由项目技术负责人对专业工长进行书面施工技术交底，专业工长对操作层进行口头交底。 3、制定合理可行的施工进行计划，经讨论可行后实施。 4、办理、完成各种施工手续。 3.5.3施工材料配备 1、在工程开工前，根据施工图预算的实物工程量和施工组织设计关于施工进度的安排，认真做好材料、周转材料的需用量计划，并联系好供应商，并对其社会信誉、材料质量、材料价格和供应能力作详细了解，比质比价，逐一加以落实。 2、凡进场材料均应按施工总平面布置规划的位置分类堆入，保持现场清爽整洁。 3、对各种物资的进场，保管和发放，做到有章可循，并加以防盗、防火等安全措施。 4、材料准备可分为两大项，第一项为工程用材料，第二项为施工材料。 工程用材：该类材料将根据工程预算提出计划后，由项目部购买。 施工用材料 ：该类材料将由项目部自备，在工程开工后，分期分批组织进场。