民法上的物
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最新民法典下的物业所有权规定随着《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的规定》和《中华人民共和国民法典》的颁布,我国的物业所有权规定也迎来了一些重大的变革和发展。
在新的民法典下,对物业所有权的规定有哪些变化和创新呢?一、物业所有权的定义和内容1. 物业所有权的定义物业所有权是指对建筑物、构筑物及其附属设施、土地等财产物所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 物业所有权的内容物业所有权的内容包括对物业的占有、使用、收益和处分等权利。
其中,物业的占有包括对该物业的占有权和占有期间的占有等;物业的使用包括对该物业的使用、收益和处分权等;物业的收益包括对该物业的收益、利益和收益分配等;物业的处分包括对该物业的出售、转让、抵押和担保等处分权利。
二、物业所有权的归属物业所有权的归属是指物业归谁所有的问题。
根据新民法的规定,物业的所有权可以归自然人、法人及其它组织所有。
其中,物业的所有人可以是单独的一个人,也可以是多个人共同拥有。
三、物业所有权的获取方式在新民法下,物业所有权的获取方式包括以下几种:1. 依法取得依法取得包括出卖、赠与、遗赠、继承、裁判文书、协议转让等方式。
2. 通过虚拟物权取得通过虚拟物权取得包括赔偿、拍卖、以物抵债、所有权保留等方式。
3. 通过抢救文物取得通过抢救文物取得是指通过抢救文物所占有的物业所有权。
4. 其他途径取得其他途径包括承包、合资、合作等方式。
四、物业所有权的范围和限制在新民法下,物业所有权的范围和限制包括以下几个方面:1. 物业所有权的范围物业所有权的范围包括物业本身、物业所附着的土地、对物业的加工和改造、对物业周边的环境和公共设施的利用等。
2. 物业所有权的限制物业所有权的限制包括国家对土地、建筑物和公用设施实行的管理、保护和利用等方面的规定,以及法律和行政法规的规定等。
五、物业所有权的保护在新民法下,物业所有权得到了进一步的保护和加强。
《民法典》中关于物业管理的最全条款中华人民共和国民法典——物业管理相关条款第二编物权第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全;不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
一、物的概念、特征民法上的物是指人体之外能满足人的需要并为人能够支配的具有经济价值的有体物。
(二)物的特征1、物是人体之外的客观存在物人体作为人的组成部分是主体,而不能作为客体,物是作为客体的,因此不包括人体的组成部分。
但是若人体的组成部分与人体相脱离并脱离其控制的人体组成部分可以成为物,如血液分离下来以后并卖出去时便成为物,能被人支配与控制。
物作为物权的客体,而物权是支配权,不能支配的当然无法成为支配权的对象。
2、能满足人的需求因为民法上的物是要作为权利的客体的,而权利则是人的一种利益,因此若一项客观存在的物体对人而言没有任何利益可言就无须受法律的保护了。
3、具有经济价值依据经济学的研究,只有具有稀缺性的东西才有价值。
4、物必须能够独立成一体只要构成民法上的物必须依据社会生活常识,能够独立成一体。
若依据生活常识不能独立成一体则无法构成民法上的物,只能作为其他物的组成部分。
二、物的分类(一)动产与不动产1、动产与不动产的概念。
依据是否可以移动物可以区分为动产与不动产:动产是能够移动并且不因移动损害价值的物;不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。
物就数量而言,大多数属于动产,为了简约法律用语,法律一般以列举的方法界定不动产,而不动产以外的物,则解释为动产。
我国法律上的不动产包括土地和土地上的附着物。
2、区分的法律意义。
(1)所有权人限制。
动产原则上任何人均可成为其所有权人;不动产中的土地、河流、森林等,只能成为国家或集体的所有权客体,任何自然人或集体组织以外的法人,都不能成为这些不动产的所有权人。
(2)物权变动的公示方法不同。
动产物权的变动,通常以交付公示;而不动产物权的变动,则以登记为公示,不经登记的不生变动效力。
(3)设立的物权类型不同。
物权中的用益物权只能在不动产上设定,动产不能设定用益物权。
在担保物权中,不动产得设定抵押权,而不能设定质权和留置权;而动产可设定质权和留置权。
民法典物债二分原则
民法典物债二分原则是指,在民法典中对于物权和债权的划分原则。
物权是指对物体的支配权,包括所有权、用益权和担保物权;债权是指债务人应履行的义务,包括借款合同、租赁合同、劳务合同等合同种类。
在民法典中,物权和债权被明确划分为两个不同的概念。
物权是以物体为对象的权利,而债权是以债务为对象的权利。
物权和债权的划分原则是以物为主和以债为主的二分原则。
以物为主的原则是指,物权的保护以物为主,即物权是以物为对象的权利,拥有物的人拥有对该物的支配权。
以物为主的原则在民法典中体现为所有权、用益权和担保物权等。
以债为主的原则是指,债权的保护以债务为主,即债权是以债务为对象的权利,债权人有权要求债务人履行其应尽的义务。
以债为主的原则在民法典中体现为各种合同类型,如借款合同、租赁合同、劳务合同等。
民法典物债二分原则的明确,有助于规范和保护市场经济中各类物权和债权的权利。
在实践中,我们需要根据具体情况,严格遵循民法典的相关规定,使物权和债权的权利得到恰当的保护和实现。
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民法典的⽆权占有造成占有物损害的赔偿责任是什么
在占有他⼈财物的时候,⼀般要承担⼀定的违约责任,除⾮是双⽅当事⼈有相关规定或者是法律有其他规定的,要是
没有权利占有该物品却导致占有物有损伤的需要赔偿。那么⽆权占有造成占有物损害的赔偿责任是什么呢,店铺⼩编
已经整理了如下的内容供⼤家做法律参考。
⼀、民法典⽆权占有造成占有物损害的赔偿责任是什么
根据《民法典》
第四百五⼗九条 占有⼈因使⽤占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,恶意占有⼈应当承担
赔偿责任。
⼆、⽆权占有的具体区分
我国的《民法典》(2021.1.1⽣效)虽然规定有“⽆权占有”的概念,但对⽆权占有的要件缺乏具体的规定,且对恶意
占有也基本持否定的态度。第四百五⼗九条规定:“占有⼈因使⽤占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受
到损害的,恶意占有⼈应当承担损害赔偿责任”。即使该草案建议合法所有⼈对⽆权占有可以⾏使返还原物的请求
权,但是对请求权的时效规定却值得商榷。第四百六⼗⼆建议:“占有的不动产或者动产被侵夺的,占有⼈有权请求
返还原物;对妨害占有的⾏为,占有⼈有权请求排除妨害;因侵夺或者妨害造成损害的,占有⼈有权请求损害赔偿”。但
该条同时规定:“占有⼈返还原物的请求权,⾃侵夺发⽣之⽇起⼀年内没有⾏使的,该请求权消灭”。
在没有权利占有该物品⽽导致物品受到了损害的,⼀般需要承担⼀定的赔偿责任,恶意的占有⼈需要向物品的所
有权⼈⽀付⼀定的补偿费⽤,除此之外,在这个过程中造成了其他恶劣影响,恶意占有⼈要承担责任。以上就是⼩编
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4. 发现埋藏物埋藏物,是指包藏于他物之中,不容易从外部发现的物。
埋藏物以动产为限,不动产从其体积、固定性等方面讲,一般不会发生埋藏的问题。
埋藏物一般都是埋藏于土地(称为包藏物)之中,但也不全是如此,例如埋藏于房屋墙壁中的物,也是埋藏物。
埋藏物是有主物,它只是所有人不明,而非无主物,就是说埋藏于土地或其他物之中,年长日久,由于人为的或自然的原因,已经不易确定或不知其归谁所有。
埋藏物与遗失物间的区别在于物被发现的时候,是否处于被埋藏于他物的状态。
如果是,则为埋藏物,否则就是遗失物。
遗失物如果长久埋藏于地下则为埋藏物;而埋藏物露出地面为他人拾得,则为遗失物。
《民法通则》在第79条和《物权法》第114条的规定中除了规定埋藏物所有权的归属外,还涉及隐藏物,并视其与埋藏物有同一法律地位。
所谓隐藏物,是指放置于隐蔽的场所,不易被发现的物。
如天花板上搁置的物、屏风中夹带的物,都是隐藏物。
所有人不明的埋藏物与隐藏物的归属,根据该条的规定,归国家所有。
但这并不是说埋藏物或隐藏物一经发现,都毫无例外地归国家所有。
在埋藏物或隐藏物被发现后,如果埋藏或隐藏该物之人或其继承人能够证明其合法的所有权或继承权时,应当将发现的埋藏物或隐藏物交还给埋藏或隐藏该物的人或者其继承人,以保护合法财产权利。
只有确实查证发现埋藏物或隐藏物的所有人不明时,才归国家所有。
所有人不明的埋藏物、隐藏物归国家所有后,接收单位应当对上缴单位或者个人,给予表扬或物质奖励。
应当指出的是,在埋藏物、隐藏物中,有些是具有历史、艺术和科学价值的文物,这些文物并不是所有人不明的物,而是国家所有的财产。
【例题】1995年韩玉笙因盖房挖地基,发现一个瓦罐,内有500块银元及一块棉布,上面写着“为防日寇搜查,特埋此。
王天民,1938年7月5日”。
王天民为王大水的爷爷,1938年7月8日被日寇杀害。
王大水一家解放后定成分为中农。
该500块银元:A应归韩玉笙所有,因为是他发现的 B应归王大水所有C应由韩玉笙与王大水平分 D属无主财产,应上缴国家答案【B】。
民法典对于提存物的规定是怎样的债务⼈要按约定清偿债务,如果债权⼈没有正当的理由不接受债务⼈清偿债务的,造成债务⼈⽆法清偿债务时,债务⼈可以提存标的物,那么民法典对于债务⼈提存物的规定是如何的?店铺⼩编整理相关知识,希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典对于提存物的规定是怎样的民法典规定,债务⼈提存标的物是债权债务终⽌的情形之⼀,债务⼈在⼀定条件下可以提存标的物,并且通知债权⼈。
⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国民法典》第五百五⼗七条【债权债务终⽌情形】有下列情形之⼀的,债权债务终⽌:(⼀)债务已经履⾏;(⼆)债务相互抵销;(三)债务⼈依法将标的物提存;(四)债权⼈免除债务;(五)债权债务同归于⼀⼈;(六)法律规定或者当事⼈约定终⽌的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终⽌。
第五百七⼗条【标的物提存的条件】有下列情形之⼀,难以履⾏债务的,债务⼈可以将标的物提存:(⼀)债权⼈⽆正当理由拒绝受领;(⼆)债权⼈下落不明;(三)债权⼈死亡未确定继承⼈、遗产管理⼈,或者丧失民事⾏为能⼒未确定监护⼈;(四)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费⽤过⾼的,债务⼈依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。
第五百七⼗⼀条【提存成⽴及提存对债务⼈效⼒】债务⼈将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时,提存成⽴。
提存成⽴的,视为债务⼈在其提存范围内已经交付标的物。
第五百七⼗⼆条【提存通知】标的物提存后,债务⼈应当及时通知债权⼈或者债权⼈的继承⼈、遗产管理⼈、监护⼈、财产代管⼈。
依据《民法典》的规定,债务⼈在债权⼈⽆正当理由拒绝受领、债权⼈下落不明等情形下,可以提存标的物,提存标的物后要通知债权⼈,提存标的物是债权债务终⽌的情形之⼀。
如果需要法律⽅⾯的帮助,读者可以到店铺进⾏咨询。
民法典的标的物毁损、灭失风险负担的基本规则有哪些买卖合同在我们的⽣活中⼗分常见,我们去超市、商店买东西,就是买卖合同的体现,只不过基于⽇常惯常的交易规则,⼤家不再订⽴书⾯的买卖合同。
在买卖合同的完成过程中,有可能会存在标的物毁损、灭失风险。
那么,按照《民法典》的规定,标的物毁损、灭失风险负担的基本规则有哪些?下⾯由店铺⼩编为读者解答这⼀问题。
⼀、民法典的标的物毁损、灭失风险负担的基本规则有哪些《中华⼈民共和国民法典》第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖⼈承担,交付之后由买受⼈承担,但是法律另有规定或者当事⼈另有约定的除外。
第六百零五条 因买受⼈的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受⼈应当⾃违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
第六百零六条 出卖⼈出卖交由承运⼈运输的在途标的物,除当事⼈另有约定外,毁损、灭失的风险⾃合同成⽴时起由买受⼈承担。
第六百零七条 出卖⼈按照约定将标的物运送⾄买受⼈指定地点并交付给承运⼈后,标的物毁损、灭失的风险由买受⼈承担。
当事⼈没有约定交付地点或者约定不明确,依据本法第六百零三条第⼆款第⼀项的规定标的物需要运输的,出卖⼈将标的物交付给第⼀承运⼈后,标的物毁损、灭失的风险由买受⼈承担。
第六百零⼋条 出卖⼈按照约定或者依据本法第六百零三条第⼆款第⼆项的规定将标的物置于交付地点,买受⼈违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险⾃违反约定时起由买受⼈承担。
第六百零九条 出卖⼈按照约定未交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百⼀⼗条 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同⽬的的,买受⼈可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受⼈拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖⼈承担。
第六百⼀⼗⼀条 标的物毁损、灭失的风险由买受⼈承担的,不影响因出卖⼈履⾏义务不符合约定,买受⼈请求其承担违约责任的权利。
⼆、买卖合同的内容包括什么《中华⼈民共和国民法典》第五百九⼗六条 买卖合同的内容⼀般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履⾏期限、履⾏地点和⽅式、包装⽅式、检验标准和⽅法、结算⽅式、合同使⽤的⽂字及其效⼒等条款。
法律硕士专业基础课(民法学)历年真题试卷汇编41(总分:54.00,做题时间:90分钟)一、民法学(总题数:29,分数:54.00)1.单项选择题第31-50小题。
下列每题给出的四个选项中,只有一个选项是符合题目要求的。
请在答题卡上将所选项的字母涂黑。
__________________________________________________________________________________________ 解析:2.下列选项中,不属于民法上的物的是( )(2011年非法学基础课单选第21题)(分数:2.00)A.金银制品B.空气√C.货币D.枪支解析:解析:作为民事法律关系的客体之一的物,必须得到法律上的认可,应为人类所认识和控制,能够给人们带来某种物质利益,具有经济价值,且具有独立性。
ACD项都符合上述特征,属于民法上的物。
B项不属于民法上的物,因为人类不能控制空气,本题答案选B。
3.甲系精神病人,有亲属如下:母亲,75周岁,瘫痪在床;弟弟,48周岁,工人;儿子,20周岁,在校大学生;女儿,17周岁,无业。
甲的监护人应为( )(2015年基础课非法学单选第24题)(分数:2.00)A.甲母B.甲弟C.甲子√D.甲女解析:解析:我国《民法总则》第28条规定:无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(一)配偶;(二)父母、子女;(三)其他近亲属;(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
甲的女儿为未成年人,不是完全民事行为能力人,不能担任监护人。
甲的母亲和儿子是完全民事行为能力人,可以担任监护人,但是甲的母亲瘫痪在床,没有监护能力,不能担任监护人。
甲的监护人应为甲子,C项正确。
甲弟的顺序在甲子之后,因此不选甲弟。
4.甲、乙双方同意协议离婚。
甲因出差,故委托丙去婚姻登记机关代为办理离婚登记手续。
Human life rushes like a flood, without encountering islands and reefs, it is difficult to arouse beautiful waves.整合汇编简单易用(页眉可删)民法典有关遗失物的规定是怎样的导读:我国《民法典》第三百一十四条??拾得遗失物,应当返还权利人。
拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。
第三百一十五条??有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。
第三百一十六条??拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。
因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。
第三百一十七条??权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。
第三百一十八条??遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。
第三百一十九条??拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照适用拾得遗失物的有关规定。
法律另有规定的,依照其规定。
一、民法典有关遗失物的规定第三百一十四条??拾得遗失物,应当返还权利人。
拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。
第三百一十五条??有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。
第三百一十六条??拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。
因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。
第三百一十七条??权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
王利明《民法》第6版章节题库第八章物一、概念题1.动产与不动产(中国青年政治学院2007年研)相关试题:不动产(人大2007年研)答:动产,是指能够移动而不损害其价值或用途的物。
此外,在法律上各种可以支配控制的自然力,在性质上也应认定为动产。
某些物在性质上能够移动,但因价值较高,且在交易习惯上转让程序较为慎重,在法律上亦具有不动产的某些特征,在学理上称为“准不动产”,例如船舶及民用航空器等。
不动产,是指不能移动或者移动会损害其用途或者价值的物。
不动产主要指土地及土地上的定着物。
我国《担保法》第92条第1款规定:“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。
”其中土地,根据《土地管理法》的规定,包括耕地、建设用地、林地、草原、水面、荒山、荒地、滩涂等。
土地中的土沙、岩石以及地下水,为土地的组成部分。
但土地中的矿物,专属于国家所有,并非土地的构成成分。
除土地外,不动产还包括房屋、林木、尚未与土地分离的农作物等地上定着物,土地使用权等不动产权利也被视同不动产。
2.集合物(中南财大2006年研)答:集合物,是指由多个单一物或合成物聚合而成的,在法律或者交易观念上视为一物的物的总体。
如一个图书馆的所有藏书。
集合物是交易上被作为一个独立的权利客体的多数单一物的聚合,有事实上的集合物与法律上的集合物之分。
集合物本为数个单一物的总称,但根据交易上的惯例以及当事人的意思,而在法律上被认为一物。
集合物中的物一方面作为集合物的构成要素,随集合物的变动而变动,另一方面又作为单一物仍不失其独立性,可独立为法律上的变动。
二、简答题1.简述区分动产与不动产的意义。
(中财2014年研;北科2010、2008年研)相关试题:区分动产和不动产在法律上有何意义?(上海海事大学2006年研)答:(1)动产和不动产①不动产,指在空间上占有固定位置,移动后会影响其经济价值的物。
②动产,指能在空间上移动而不会损害其经济价值的物。
此外,在法律上各种可以支配控制的自然力,在性质上也应认定为动产。
民法典《物权法》随着我国民法典的正式施行,物权法也成为了其中一个十分重要的部分。
物权法是指权利人对特定物的支配、利用和处分的法律规范,是保障人民财产权利的重要法律。
本文将从以下几个方面对《民法典《物权法》》进行解析。
一、物权法的基本概念物权法是指权利人对特定物的支配、利用和处分的法律规范。
它的基本特征是以物为对象,以权利为内容的法律关系。
物权法是民法中的一大分支,主要涉及财产权利的保护,是保障人民财产权利的重要法律。
二、物权法的内容物权法的内容主要包括物权的取得、行使、保护和灭失等方面。
具体来说,包括以下几个方面:(一)物权的取得物权的取得是指权利人通过法律手段获得对某一物的支配、利用和处分权利。
物权的取得方式包括法定取得和协议取得两种方式。
法定取得是指依法产生的物权,如继承、依法划分财产等。
协议取得是指通过协议达成的物权,如买卖、赠与、抵押等。
(二)物权的行使物权的行使是指权利人依法支配、利用和处分物权的过程。
具体包括占有、使用、收益和处分四个方面。
占有是指权利人对物的实际控制权;使用是指权利人对物的使用权;收益是指权利人对物的收益权;处分是指权利人对物的转让、抵押、赠与、租赁等权利。
(三)物权的保护物权的保护是指保护权利人对物的支配、利用和处分权利不受侵害的法律规范。
物权的保护包括追回、排除、赔偿、恢复原状等多种方式。
追回是指要求返还被侵害的物;排除是指要求排除侵害自己物权的行为;赔偿是指要求赔偿因侵害物权而造成的损失;恢复原状是指要求恢复被侵害物的原状。
(四)物权的灭失物权的灭失是指权利人失去对物的支配、利用和处分权利的法律状态。
物权的灭失方式主要包括终止、放弃和消灭等几种方式。
终止是指物权依法终止;放弃是指权利人自愿放弃对物的支配、利用和处分权利;消灭是指物权因法律规定而消灭。
三、物权法的适用对象物权法适用的对象主要包括物权、物、权利人等几个方面。
具体来说,包括以下几个方面:(一)物权物权是指权利人对特定物的支配、利用和处分权利。
民法典物业《民法典》中对物业管理新规定2021年1月1日起,我国《民法典》正式生效,其中专门提到了物业服务管理的相关规定,其中有3大权益维护业主的利益。
一:小区公共区域产生的收入,业主享有分配权。
建筑物及其附属设施的收益分配,建筑单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入,业主享有分配权。
二:物业收钱不做事,业主有权更换或成立业委会。
根据《民法典》284条规定,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
三:业主对物业的相关项目收支,有绝对的知情权和监督权。
根据《民法典》943条规定,物业服务人员应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,及维修资金使用情况,业主共有部分的经营和收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业委会报告。
民法典对物业管理的规定一、民法典关于物权法物业的最新内容1、增设居委会为指导和协助主体第277条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
需注意两点:(1)业主大会、业委会成立的条件和程序只能是法律、法规规定,也就是全国人大及其常委会、国务院、省级人大及其常委会、有立法权的市人大及其常委会才能制定,省级政府及其以下行政机关均不能加以规定。
(2)地方政府有关部门的指导和协助是法定职责,“应当”一词在法律上的意思是必须干,不具有可选择性。
另外,居委会正式成为了法定的指导和协助单位,不再是街道办履职的办事单位。
2、完善业主共同决定事项表决票权比例第278条规定,下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则(2)制定和修改管理规约(对人的行为调控,主要不是管物)(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人(5)使用建筑物及其附属设施的维修资金(双过半)(6)筹集建筑物及其附属设施的维修资金(两个四分之三)(7)改建、重建建筑物及其附属设施(8)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动(9)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
民法物权法知识点总结一、实物权1、定义:实物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配、利用和处分的权利。
2、分类(1)占有:占有是指自然人或法人对特定的物行使直接支配、利用和处分的权利。
(2)所有权:所有权是指人对特定的物享有最广泛的支配、利用和处分权。
(3)地役权:地役权是指所有权人对自己的土地所具有的管辖权,即依法对土地享有占有、使用、处分的权利。
(4)抵押权:抵押权是指债务人或第三人将不动产或动产设定为债权人的担保物。
(5)留置权:留置权是指有关合同债务的债务人在没有得到履行债务的保证时,依法对债务人的动产或者占有物享有的权利。
3、取得:实物权的取得可以通过依法取得、合法占有、遗失拾得以及合法取得等方式。
4、侵权:实物权的侵权主要包括侵犯占有、侵犯所有权、侵犯抵押权、侵犯地役权以及侵犯留置权等。
5、保护:实物权的保护主要通过处分保护、追索保护、排除妨害以及排除危险等方式。
二、担保物权1、定义:担保物权是指为了保障债权的实现,债务人或第三人将自己的财产给予债权人的,以保证债务的清偿的物权。
2、种类(1)抵押权:抵押权是指债务人或第三人将不动产或动产设定为债权人的担保物。
(2)质权:质权是指债务人或第三人将自己的动产移交给债权人作为担保物。
3、设定:担保物权的设定主要是通过合同约定或者法律规定的方式进行的。
4、行使:担保物权的行使包括出质人履行义务、质权人利用质物、质权人与第三人交易以及质权人给与质权等。
5、变更和灭失:担保物权的变更和灭失主要是通过债务履行、解除合同、拍卖处分和追索等方式进行的。
三、担保物权与担保合同1、关系:担保物权与担保合同之间主要是一个以他人财产为担保的实体法律关系和一个法律行为。
2、异同:担保物权与担保合同的主要区别在于前者是以财产为担保,后者则是以法律行为为担保。
3、关系转换:担保物权可能转换为担保合同,而担保合同则能够形成担保物权。
四、查封、扣押和冻结1、定义:查封、扣押和冻结是以保障民事诉讼活动的进行和追索公共债权为目的,对特定的物权进行一定期限的限制。
你的未来,我来导航 2015年司考民法知识点——物的重要成分与非重要成分(★★)1.概念❶重要成分。
在一个物之相互结合的各个部分中,非经毁损或者变更其性质,不能分离者,为该物的重要成分。
如:房屋的屋(天星司考)梁、房屋的墙砖、汽车上的油漆、书的封面。
重要成分是按照“有利分离原则”作为判断标准,而不是按照成分所具有的经济功能作为区分标准。
❷非重要成分。
一个物之相互结合的各个部分中,重要成分之外的构成部分,为非重要成分。
如:房屋的活动门窗、汽车音响、汽车的发动机、汽车的轮胎。
2.区分的意义。
在一物一权原则下,一个物的重要成分不能越出该物之外,成为另一个物权的客体。
换言之,物的重要成分不能成为物权的客体。
物的重要成分与该物具有相同的物权归属!恰成对照的是,一个物的非重要成分则可以越出该物之外,成为另一个成为物权的客体。
这也是附合制度的理论基础之一。
【例1】甲的汽车发生车祸后,甲窃取乙的油漆给汽车重新作了油漆,又窃取丙的汽车轮胎装在自己车上。
①问题:乙能否就(天星司考)被盗油漆对甲行使返还原物请求权?答案:不能。
原因:甲将乙的油漆涂到汽车上后,油漆成为汽车的重要成分。
汽车上的油漆必须与汽车具有相同的物权归属。
汽车上的油漆不能继续成为乙的所有权的客体。
法律评价的结论是,乙对被盗油漆的所有权因附合而消灭,甲取得附合物(修理后的汽车)的所有权,乙只能对甲主张侵权损害赔偿请求权或者不当得利返还请求权,而不能对甲主张返还原物请求权。
②问题:丙能否就被盗轮胎对甲行使返还原物请求权?答案:能。
原因:甲将丙的轮胎安装到汽车上后,轮胎仅为汽车(车是一个合成物)的非重要成分,轮胎可以越出汽车之外继续成为另一所有权的客体,故丙依然对轮胎享有所有权(轮胎不发生附合),丙可对甲行使返还原物请求权。
【例2】甲的汽车需要大修。
甲向乙购买3桶油漆,约定甲支付价款之前,乙保留油漆的所有权。
甲又向丙购买一发动机,约定甲支付价(天星司考)款之前,丙保留发动机的所有权。
1、民法上的物,作为民事权利的客体之一,是指存在于人身之外,能够满足人们的社会需求而又能为人所实际控制或支配的物质客体
2.民法上的物具有以下特征: a存在于人身之外。
b能够满足人们的社会需求 c能为人所实际控制或支配d物以独立成一体的有体物为限。
人死之后,主体资格不复存在,遗留的人体即肉身,即回归为自然物。
作为自然物,它是一种客观存在,只是在文明社会里它不象其它自然物那样可以为人们随意处置以至丢弃,但它的确是一种存在的、脱离生命不再具有主体资格的物。
假肢、假牙等视为人体一部份,但一旦与人体分离,则为物;头发、血液等可分离者,分离后为物;尸体为物 。
物权法不适用于专利技术。
专利技术有专门的法律规范,即《专利法》来调整。
物权法中的物指传统民法中的物,即动产和不动产,而知识产权是舶来品,属于智力成果,虽然其不属于物权法中的物,但知识产权的一些特征和物权很像,如一般认为知识产权都是绝对权。
民法上的物,不论是特定物,还是种类物,通常都是一种稀缺资源。
物,一定程度上或者在一定语境下可以将其表述为财产,是狭义上的财产。
人,总是独立于物而又很难在真正意义上脱离于物。
物,因为传统民法上要求一物一权,故要求其在物理属性上占据独立的空间。
通常而言,这种独立物的使用价值非常有限,主要原因在于其没有与其他物进行组合或者整合,只能独立地发挥自身的功用,但这显然有悖于物权法上物尽其用的原则。
物的角色很多,其在债法中也占有重要的地位。
虽然通说认为,合同的标的是给付行为,但在许多情况下,这种给付行为的内容就是物。
通说认为,民法上的物权具有排他性的效力,而合同基于其相对性,并不具有排他性的效力。
但是,随着实践的发展,某些合同也具备了排他性的效力,"买买不破租赁"就是其中的适例,有的学者将这种现象称之为"债权的物权化"。
民法上的物,试图解决的是民事法律关系的客体问题。
自然人之所以得此名称,其实是在彰显自身的自然属性,不纯粹是民法上特定拟制的"理性人"(Reasonable Person),特别是有别于"法人"(Artificial Person)。