深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究

深圳市场报告
一、市场总体情况
深圳市场是中国重要的商业中心之一，经济实力、市场规模均
居全国前列。

截至2021年6月底，深圳市场共有商铺4.5万余家，商业面积超过1500万平方米，商业业态多样，主要包括批发市场、综合商场、超市等。

二、商圈分析
1.罗湖商圈
罗湖商圈是深圳市最为成熟且繁华的传统商业街区之一。

罗湖
区域内商家以经营电子产品、服饰鞋包、珠宝饰品等为主，同时
也包括美食、珠宝、地产等业态。

2.福田商圈
福田商圈位于深圳中心区域，是深圳新兴的商业中心之一。

福田商圈内有各种大型综合商场、金融机构、公司及中小型商家，成为了购物、休闲和商务活动的重要场所。

3.南山商圈
南山商圈位于深圳市南部，以科技型产业企业为主，包括有多家高校和高新技术企业，吸引了大量年轻人经常到此消费，形成了餐饮、休闲等特色商业业态。

三、市场趋势
虽然受到疫情和消费结构转变的影响，深圳市场的发展也出现了一些波动，但整体来看仍然表现出积极的趋势。

未来，随着数字化、智能化、绿色化等新一轮变革浪潮的到来，深圳市场将在不断升级和创新中持续发展。

四、结论
综合各方面数据分析，深圳市场的规模、消费者需求、商业业态、新一轮变革趋势等各方面因素都带来了市场发展的新机遇和挑战。

建议商家及时了解市场动态和消费者需求，科学分析商业环境，积极创新发展模式，构建持续健康发展的市场生态。

深圳十大知名购物中心概况1. 缤纷购物中心缤纷购物中心是深圳市著名的综合购物中心之一。

地处市中心商业区，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐设施。

该中心占地面积超过10万平方米，拥有多家知名国际品牌的专卖店和商铺。

消费者可以在这里找到各种类型的商品，包括时尚服装、电子产品、家居用品等。

此外，缤纷购物中心还设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和咖啡选择，让顾客在购物的同时，享受美食和休闲时光。

2. 万象城购物中心万象城购物中心是深圳市著名的高档购物中心之一。

坐落于华强北商业区，地理位置优越。

该中心的建筑设计独特，内部装饰豪华，氛围高雅。

万象城购物中心拥有多个楼层，各楼层分别设置了不同类型的商店，涵盖了时尚服装、奢侈品、珠宝饰品、家居用品等多个领域。

此外，该中心还设有影院和豪华酒店，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。

3. 东门步行街东门步行街是深圳市历史悠久的购物街区之一。

数十年来，它一直是深圳市最热门的购物目的地之一。

东门步行街以其多样的商品和独特的购物体验而闻名。

这里有各种各样的小店和摊位，销售着服装、鞋类、配饰、化妆品、玩具等各种商品。

步行街周围还有许多小吃摊位，品尝当地的美食是游客们的一大乐趣。

4. 大中华国际交易广场大中华国际交易广场是深圳市一座集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化大型商业综合体。

位于罗湖区中心地带，广场内的商店琳琅满目，涵盖了时尚服装、运动用品、珠宝饰品、数码电子等领域。

此外，大中华国际交易广场还设有超市和大型连锁餐厅，为消费者提供便利和多样选择。

5. COCO Park购物公园COCO Park购物公园是深圳市一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业区。

公园内有多栋高楼大厦，商业面积超过10万平方米。

COCO Park购物公园拥有众多国际品牌的专卖店和商铺，提供各种类型的商品和服务。

此外，公园内还有多家知名餐厅、咖啡馆及电影院，满足消费者购物、用餐和休闲娱乐的需求。

6. 龙岗华润万象天地龙岗华润万象天地是深圳市龙岗区一座知名的购物中心。

引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，商业发展迅速，拥有众多繁华商圈，其中每个商圈都有其特色和优势。

本篇报告旨在探讨深圳商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供有针对性的市场参考。

正文内容：一、商圈概述1.1商圈地理位置1.2商圈规模和人口流动1.3商圈配套设施及交通状况1.4商圈内主要商业业态分布二、商圈特色和优势2.1商业地标及建筑特点2.2商圈人气和品牌吸引力2.3商圈特色产业及优势企业2.4商圈消费水平和顾客画像2.5商圈竞争格局和未来发展趋势三、商圈市场调查3.1商圈品牌调研及竞争对手分析3.2消费者需求调查及市场细分3.3商圈消费行为分析3.4商圈销售额和增长率分析3.5商圈未来市场预测和发展策略四、商圈运营管理4.1商圈业态调整和战略定位4.2商圈租金及物业管理情况4.3商圈宣传推广活动及效果评估4.4商圈人员组织架构和管理模式4.5商圈安全和环境维护措施五、商圈案例分析5.1商圈成功案例及经验总结5.2商圈发展中的问题及解决方案5.3商圈创新模式及未来发展方向5.4商圈与周边地区合作及联动模式5.5商圈未来发展战略建议总结：通过本次深圳商圈的调查报告，我们清楚了解了深圳各商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供了有针对性的市场参考。

商圈作为商业中心的核心，具有独特的地理位置、建筑特色、消费水平等优势，同时也面临着市场竞争和管理问题。

在未来的发展中，商圈应根据市场需求和客户画像，不断调整业态和战略定位，并通过租金管理、宣传推广等措施提升经营效益。

同时，商圈应注重创新和与周边地区的合作，以建立联动模式和实现共赢。

我们建议商圈在未来发展中注重持续的市场调查和数据分析，及时调整经营策略，以迎接市场的变化和挑战，实现商业的可持续发展。

引言概述：深圳作为中国经济特区的代表城市之一，商业发展迅猛。

商圈作为城市商业中心的核心区域，对城市发展起着至关重要的作用。

本文将对深圳市的商圈进行调查分析，以揭示商圈的发展现状和未来趋势。

深圳主要商圈盘点1 华强北商业区华强北商业区(新兴主流型)平均日客流量逾50万人次，是深圳市最旺的商业中心之一，被誉为深圳的“南京路”。

华强北商圈以华强北路为中心轴线，向振华路、振兴路、振中路及华发北路辐射，成一个“井”字结构，经营范围包括电子产品、服装、鞋帽、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、餐饮、家居用品等，涉及现代商业的各行各业，形成一个多元化格局的现代商业区域中心。

2 人民南商业区人民南商业区位于罗湖区人民南路一带，是品牌商店最集中的商业区。

主要商品：高档名牌服装、皮鞋、金银首饰、化妆品等，其中进口商品占较大比例。

3 东门商业区东门商业区位于罗湖区东门路一带，俗陈“老街”，是深圳历史最悠久的商业街。

它集采购、休闲和旅游观光于一体，为深圳规模最大、商铺最集中、经营品种最齐全的商业街区。

4 深南中商业区深南中路商业区以中信城市广场为中心，向深南中路周边辐射，拥有较为完善的商业网。

主要商品：集购物、休闲为一体，经营商品以中高档为主，中信酒吧街就其区内。

5 南油中心商业南油中心商业区以海雅百货为核心，拥有友谊国际名店、儿童世界、好百年家居广场及南山书城等众多大型购物场所。

6 南油蛇口商业以沃尔玛为核心、拥有百佳超市、新一佳百货、世界品牌服装商业街等购物场所，蛇口酒吧街在其区内。

主要商品：以生活用品、家居购物、娱乐休闲为主。

7 南头商业区南头商业区是南山最早的传统商业街，主要购物场所有家乐福、人人乐、沃尔玛、曼哈商业城、愉康百货、女人世界、西部电子等。

8 华侨城商业区华侨城商业区以旅游和休闲为特色，把购物、度假、旅游、娱乐结合在一起。

主要购物场所有铜锣湾百货、湾畔百货、沃尔玛超市、易家侬家具，周围遍布着特色食街、音像超市、美容会所、酒吧风情街、茶艺馆、儿童乐园等休闲娱乐场所。

深圳商品主要购物点：·服饰皮革罗湖区东门老街、福田区华强北商业街·金饰珠宝水贝国际珠宝交易市场、黄金珠宝大厦·钟表钟表配套中心批发市场数码产品赛格电子市场、万商电脑城、华强北电子世界参茸海味盐田港海鲜街、南澳水头海鲜街、布吉海鲜批发市场农产品福田农产品批发市场、布吉农产品批发市场、布吉禽兽批发市场手工艺品梅园路的艺展中心·服装茂业百货、天虹商场、太阳广场、女人世界名店、友谊名店·美容产品天虹商场、太阳百货、中信城市广场、西武百货、华润万象城、茂业百货土特产盘点1、南山荔枝深圳南山荔枝果实肉嫩如水，洁白透明，滑爽无比，汁多而甜，食后余味无穷。

深圳商业圈分布九大商圈1.罗湖东门商圈深圳规模最大的商业中心，深圳商圈最初的繁衍地之一。

每天都至少有６０万人在此穿梭。

茂业百货、天虹商场、太阳百货等综合性百货和一批重量级的专业商场、潮流商铺在此构成了深圳商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。

其以前卫、实惠、丰富的特点吸引了众多青少年、本地人士、香港人。

2.华强北商圈深圳商圈最初的繁衍地之一。

福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。

华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。

华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。

铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等。

华强北作为潮流的主导，则逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。

它汇集了百货、服装、珠宝、电子、餐饮、酒楼等几十个行业，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳“业态最全”的商圈。

3.人民南商圈深圳商圈最初的繁衍地之一国贸商业中心以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路。

人民南商业区是深圳最早开发的大型商业区，主要以经营高档百货为主，是深圳档次最高的商业中心区，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。

包括国贸商场、金光华购物中心、国际商场、友谊百货、钻石广场、佳宁娜国际珠宝广场等购物中心。

作为深圳曾经的标志性区域，人民南商圈拥有金光华、佳宁娜、国贸、西武、友谊城等多个知名商业品牌，是深圳目前消费档次最高、最集中的购物天堂。

4.深南中商圈城市西移托起的商圈之一深南中以华润万象城、中信城市广场为核心，深圳中心区以星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ、深圳中心城、天虹购物广场为核心，带动区域商业元素，形成各自的商圈。

深圳商业地产市场调查报告一、概况深圳地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。

深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。

2012年常住深圳人口数量达到1046.74万人，其中非户籍人口778.85万人，。

深圳2011年GDP位列全国第四，地方财政全国第三。

2011年GDP增长10.0%，人均GDP为1.8万美元。

二、交通1、公路运输深圳公路交通发达，可通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市。

至2011年底，深圳市长途客运班线覆盖省内各市县，辐射香港、澳门及内地20多个省（自治区、直辖市）。

截至2011年底，全市“快、干、支”三层次公交线网共有公交线路851条，公交车辆15956台，公交中途站9297个，全市公共交通日均客流量突破900万人次；福田、罗湖、南山、盐田500米公交站点已实现全覆盖，宝安、龙岗公交覆盖率达85%。

2、铁路广九（广深）线、京九线、厦深线；火车站:深圳站、深圳北站、深圳西站、深圳东站（原布吉火车站）等。

贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广线和京九线在深圳交汇，有直达北京、上海、长沙、福州、桂林、九江、武昌、岳阳、郑州、常德、西安、沈阳等城市的长途旅客列车。

至2011年底，广深铁路股份有限公司日开行旅客列车231对。

3、公交目前深圳现有公交线路近1000路，目前深圳公交有干线（Main line）、支线（Branch line）、）三种类型，不同类型的公交其车身颜色不一样。

Express快线（．4、港口港口主要有：蛇口码头、福永码头、盐田码头、赤湾码头、妈湾码头、内河码、东角头码头、下桐沙渔涌码头、大铲湾码头——截至2011年底，深圳港共拥有各类泊位172个，其中万吨级以上泊位69个，集装箱专用泊位45个，港口综合吞吐能力约2亿吨，集装箱吞吐能力1925万标准箱，深圳港集装箱吞吐量连续九年位居世界集装箱港口第四位。

深圳9大商圈投资分析一城多中心商业格局正形成1-1【社会消费品零售额及增长趋势】龙华新区零售总额保持3%以上的速度快速增长，全区最高，客观反映龙华新区消费市场发展态势良好，商业市场发展潜力大。

2015年，深圳市社会消费品零售总额同比增长2%至人民币5017.84亿元。

1-2【中高端购物中心供应】近三年中高端购物中心新增供应主要集中在新兴商圈，其中龙华新区新增38万㎡，各大商业项目呈现出优势互补的特征，商业逐步成熟。

2015年，中高端购物中心供应量与净吸纳量持平，平均空置率约6.2%，核心及新兴商圈的控制率分化持续扩大，核心商圈的平均空置率同比上升0.7%至7.8%，新兴商圈的平均空置率同比下降4.6%至2.5%。

1-3【市场概述小结】随着新兴商圈商业发展，一城多中心商业格局正在形成2015年深圳社会消费品零售总额5017.84亿元，人均消费支出达到4.66万元，拥有强劲的消费力。

新兴商圈商业发展逐步成熟，各大商业项目呈优势互补的特征。

2-1【商圈发展过程】规律一：由以住宅底商为主的商圈向主题商业街区、集中商业商业为主的商圈发展演变。

规律二：由单一商圈发展到多个商圈并存发展和竞争。

深圳市商圈发展状况演变2-2【商业发展规划】沿地铁一号线、四号线，聚集罗湖“金三角”国际商业中心、华强北“互联网+电子交易”国际商贸区、福田中心商业区、宝安中心商业区、龙华新城商业中心区等多个重点商业中心区，是深圳商业发展的主轴，主要为深圳居民及外来人士提供全方位、多层次的综合商业服务；重点建设5个市级商业中心区，包括福田中心商业区、南山后海商业中心、宝安中心商业区、龙城中心商业区、龙华新城商业中心，18个区级商业中心区，包括东园路、深南东、梅林、南头、南油、西丽等。

【资料来源：深圳市商贸流通业发展“十三五”规划】2-3【商业格局】核心商圈仍以罗湖传统商圈、福田与南山中心商圈为主；随着东西走向的饱和发展，商业中心开始逐渐向北带状衍生，形成宝安、龙华、龙岗三大新兴商业组团。