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商品房预售资金监管三方协议书合同范本模板合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]甲方（开发商）：公司名称：[公司名称]地址：[地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]乙方（监管银行）：公司名称：[公司名称]地址：[地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]丙方（购房人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方作为开发商，乙方作为监管银行，丙方作为购房人，为了保障商品房预售资金的安全和合法性，特订立以下协议：一、资金监管方式1.1 乙方作为监管银行，负责接收、保管和监管甲方从丙方处收取的商品房预售资金，并按照相关法规和监管要求进行管理。
1.2 乙方应开立专用账户，将甲方从丙方处收取的商品房预售资金存入该账户，并确保资金安全和不侵权使用。
二、资金监管义务2.1 甲方应按照相关法规和合同约定，将从丙方处收取的商品房预售款项及时、完整地划入乙方指定的监管账户，并提供相应的收款凭证和资金划拨通知。
2.2 乙方应按照监管要求，对收到的商品房预售款项进行监管，确保资金的安全和合规使用，不得私自挪用或冻结资金。
2.3 乙方应按照甲方的授权和要求，将预售资金按照合同约定的用途进行划拨或支付，并及时向甲方和丙方提供相关的资金流水和支付凭证。
三、风险提示和责任规定3.1 丙方应按照合同约定的时间和金额支付商品房预售款项，并确认向甲方支付的款项为合法合规的资金来源。
3.2 甲方应按照监管要求和合同约定，使用预售资金进行商品房项目的建设和相关费用支出，并保证所使用的资金符合法律法规的规定。
3.3 乙方对于预售资金的监管责任仅限于按照要求进行资金存管和划拨，不对资金来源和使用的合法性承担任何责任。
3.4 如因不可抗力或其他无法控制的因素导致资金的损失或延误，乙方应及时通知甲方和丙方，并协助解决相关问题。
四、违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的经济损失。
预售资金监管合作协议目录1. 定义与术语2. 合作背景与目的3. 合作内容4. 双方的权利与义务5. 预售资金监管6. 信息披露与保密7. 违约责任8. 争议解决9. 修订与终止10. 附件附件：附件一：预售资金监管操作流程附件二：预售资金监管账户信息附件三：预售资金监管报表格式1. 定义与术语1.1 "本协议"指预售资金监管合作协议。
1.2 "合作双方"指甲方（房地产开发企业）和乙方（预售资金监管机构）。
1.3 "预售资金"指房地产开发企业在预售商品房过程中收到的购房款。
1.4 "监管账户"指甲方在乙方开设的专门用于存放预售资金的账户。
1.5 "监管期限"指从预售资金进入监管账户之日起，至预售商品房交付使用之日止的期间。
2. 合作背景与目的2.1 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方预售资金的监管事宜，达成本协议。
2.2 本协议旨在确保预售资金的合法、合规使用，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。
3. 合作内容3.1 甲方负责按照法律法规和本协议的约定，将预售资金存入监管账户，并保证预售资金的合法、合规使用。
3.2 乙方负责对甲方的预售资金进行监管，确保预售资金的存放、使用符合法律法规和本协议的约定。
4. 双方的权利与义务4.1 甲方的权利与义务4.1.1 甲方有权按照法律法规和本协议的约定，使用预售资金。
4.1.2 甲方应按照法律法规和本协议的约定，及时将预售资金存入监管账户。
4.1.3 甲方应保证预售资金的合法、合规使用，不得挪用、侵占预售资金。
4.1.4 甲方应向乙方提供与预售资金相关的真实、完整、准确的信息。
4.2 乙方的权利与义务4.2.1 乙方有权对甲方的预售资金进行监管，确保预售资金的存放、使用符合法律法规和本协议的约定。
商品房预售资金监管合同协议书范本合同编号：__________商品房预售资金监管合同协议书范本甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条合同标的1.1 本合同的标的为甲方出售给乙方的该房屋，房屋具体信息如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________（4）房屋用途：__________1.2 乙方支付的预售资金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第二条预售资金监管2.1 甲方在本合同签订之日起5个工作日内，将该房屋的预售资金支付至本项目预售资金监管账户，具体支付方式为：__________。
2.2 甲方应确保预售资金的专款专用，不得挪用乙方支付的预售资金。
2.3 乙方应按照本合同约定的付款期限和金额向甲方支付预售资金。
2.4 预售资金监管账户的开户银行为：__________，账号为：__________。
第三条房屋交付及质量保证3.1 甲方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，按照合同约定的期限和方式向乙方交付该房屋。
3.2 甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照合同约定的质量标准交付乙方。
3.3 甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的房屋验收资料，包括但不限于：__________。
第四条违约责任4.1 甲方未按照本合同约定支付预售资金的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的预售资金的1%。
4.2 乙方未按照本合同约定支付预售资金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的预售资金的1%。
4.3 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的预售资金的1%。
第五条争议解决5.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
商品房预售款监管协议书
甲方：[卖方姓名/公司名称]
乙方：[买方姓名/公司名称]
一、背景
1.根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定，甲方作为商品房的卖方，乙方作为商品房的买方，双方就商品房预售款的监管事宜达成协议，共同遵守。
二、交纳预售款
1.乙方应按照合同约定的支付进度和时间，将预售款汇入指定的监管账户，以确保预售款的安全。
三、监管账户
1.甲方应在乙方签订购房合同后的三个工作日内，提供监管账户的基本信息，包括开户银行、户名、账号等，并确保该账户为专门用于监管预售款的账户。
四、监管义务
1.甲方应确保所收取的预售款全部存入监管账户，不得挪作他用。
2.甲方应向乙方提供监管账户的开户证明、预售款流水等相关证明材料。
五、监管机构
1.乙方和甲方共同委托[监管机构名称]作为独立的第三方进行
预售款的监管。
2.[监管机构名称]应按照双方约定的规则，及时对实际收入和支出进行监管，并向乙方出具监管证明。
六、监管证明
1.甲方应向乙方提供经[监管机构名称]出具的监管证明，证明预售款的安全存放和使用情况。
七、争议解决
1.本协议的解释、履行或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
2.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关行政部门或人民法院提起诉讼。
八、其他
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，并终止于预售款支付完毕。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：。
商品房预售资金监管协议（适用于西安市）协议编号：甲方（开发企业）：住所：邮政编码：法定代表人（负责人）：传真：电话：乙方（监管银行）：中国建设银行股份有限公司行住所：邮政编码：负责人：传真：电话：为维护购房人的合法权益，加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及西安市住房保障和房屋管理局《关于进一步加强商品房预售资金监管有关问题的通知》（市房发[2011]252号）及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方经充分协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，订立《商品房预售资金监管协议》（以下简称监管协议）。
一、甲方委托乙方对其开发建设的项目（以下简称监管项目）进行商品房预售资金监管，监管项目坐落位置：，土地证证号：，纳入本次预售监管的预售幢号，图符号：，丘号：，预售面积平方米，预售套数套，工程建设总费用元，其中由乙方根据项目投资完成情况核定的监管资金总额为元，甲方对此无异议。
二、甲、乙双方同意甲方在乙方设立商品房预售资金监管账户（户名：；账号: ，下称监管账户）用于对监管项目商品房预售资金的归集、存入、支出进行监管，该账户资金优先用于项目建设。
对于该监管账户，乙方有权不予开通具有转账功能的电子支付渠道。
三、甲方委托乙方对上述商品房预售资金的存入、支出进行监管。
甲方授权乙方将商品房预售资金监管专用账户的账务信息及相关业务数据或其他信息按照西安市住房保障和房屋管理局要求，向该局或西安市商品房预售资金监管网络系统传送，用于商品房预售资金监管使用。
甲方应于每月日前将监管账户的收支情况及相关工程形象进度报乙方，以便乙方向西安市住房保障和房屋管理局备案。
四、甲方在乙方开立监管账户，应按照人民银行和乙方专用账户的开立要求，及时向乙方提供开户相应资料，并应根据项目建设规模、建设计划及预售许可情况，按照项目或楼幢设立监管账户，实行“专户归集、专款专用、封闭管理”。
监管编号：北海市商品房预售资金监管协议（2023年版示范文本）甲方（房地产开发企业）:乙方（监管银行）:丙方：北海市住房和城乡建设局为维护购房人的合法权益，保证商品房预售资金用于本项目建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》和《北海市住房和城乡建设局等5部门关于印发<北海市商品房预售资金监管实施细则(试行)>的通知》（北建规〔2022〕1号）等法律、法规、文件规定，甲、乙、丙三方在协商一致的基础上订立如下协议,本项目商品房预售资金的收存、拨付和使用均应遵守本协议。
一、本项目的监管标的基本情况如下：（一）甲方的项目名称；楼幢号为。
以上项目坐落于北海市区、，《国有土地使用权证》证号：，《建设用地规划许可证》证号：，《建设工程规划许可证》证号：，《建设工程施工许可证》证号：。
（二）上述建设项目楼栋监管资金总额（大写）：（￥）（监管资金用途包括并不限于建筑主体、装修工程、配套工程等）。
（三）甲方在银行申请项目开发贷款，贷款金额（大写）：（￥），期限为至，抵押查封及其他产权限制情况为：。
（四）甲方根据项目建设需要拟在银行办理商品房按揭贷款业务。
二、乙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极配合甲方开展收取预售资金工作，并向甲方与购房人提供优质、高效的金融服务。
三、甲方委托乙方代为收存监管项目的全部预售资金，并承诺按照《北海市商品房预售资金监管实施细则（试行）》要求，协助乙方将监管项目的全部预售资金收存入其在乙方开设的以下监管账户。
监管账户户名：；监管账号：；开户行：。
该监管账户的使用范围仅限本监管协议涉及项目的监管资金的收存、拨付和使用。
该监管账户不可支取现金，不得办理质押，不得作为保证金账户、不得办理其他与资金监管无关的业务。
四、甲方应当协助购房人通过资金监管专用终端设备、银行柜台转账、网上银行转账等方式将购房款实名直接存入监管账户，并由乙方实时上传数据到预售资金监管系统。
注：1、房地产开发企业在监管银行新开设监管账户后，在“东莞市商品房预售资金监管系统”上填报并提交《商品房预售资金监管协议书》，待住建部门审核通过后系统打印纸质协议书，再由各方签名盖章确认。
2、丙方“房地产开发企业”指建设工程规划许可证上登记的已取得房地产开发企业资质的建设单位；若建设单位有两家及以上的应并列为丙方，其中监管账户应由具备房地产开发资质的企业作为开户人。
商品房预售资金监管协议书（2022示范文本）甲方：东莞市住房和城乡建设局（监管单位）乙方：（银行机构）丙方：（房地产开发企业）为加强商品房预售资金监督管理，确保预售商品房工程建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，根据《广东省商品房预售管理条例》和其他相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经协商，对位于（自动获取《建设工程规划许可证》上建设位置）地段，楼宇名称为（自动获取《建设工程规划许可证》建设上项目名称）的商品房项目（下称监管项目）预售资金监管事宜取得一致意见，达成如下协议：一、协议三方的权利和义务甲方依照《广东省商品房预售管理条例》和其他相关法律法规、规章制度的规定，行使对监管项目商品房预售资金监管的权力，对商品房预售资金的收存和使用进行监管。
乙方配合甲方做好金融服务和资金风险监管，协助甲方构建“东莞市商品房预售资金监管系统”（下称资金监管系统）。
丙方接受甲方监督管理，按相关法律法规要求收存和使用商品房预售资金，保障购房人的合法权益，按照商品房买卖合同约定的时间和要求，将预售商品房交付给购房人。
二、商品房预售资金监管账户设立丙方按照一个预售许可申请对应一个账户的原则开设商品房预售监管账户（下称监管账户），现在乙方新开设的监管账户为：户名：，账号：。
乙方针对每套房屋在监管账户下分设监管子账户。
丙方预售监管项目所得的商品房预售资金（包括定金、首期款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）必须全部存入相应房屋的监管子账户。
乙方将监管子账户资金归集到监管账户中，监管子账户仅用于收存预售资金、退房款及关联房屋，不用于丙方申请支取预售资金使用。
2024版商品房预售资金监管协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条监管账户1.1 甲方在本协议签订之日起5个工作日内，向乙方提供监管账户的开户银行、账号及监管协议等资料。
1.2 乙方应按照本协议约定的付款时间，将预售资金存入甲方提供的监管账户。
第二条预售资金的收付2.1 乙方应按照《商品房买卖合同》约定的付款时间，将预付款、首付款、按揭贷款资金等预售资金存入监管账户。
2.2 监管账户内的预售资金专用于本项目的开发建设、支付施工单位工程款、材料款等费用。
未经乙方同意，甲方不得将监管账户内的预售资金用于其他用途。
2.3 监管账户内的预售资金在项目竣工验收合格后，甲方应按照乙方要求，将剩余预售资金及利息支付给乙方。
第三条监管措施3.1 甲方应按照国家和地方政策规定，对监管账户内的预售资金进行严格管理，确保预售资金的安全、合规使用。
3.2 甲方应定期向乙方报告监管账户内预售资金的收支情况，接受乙方的监督。
3.3 乙方有权对监管账户进行审计、查询，确保预售资金的合规使用。
第四条违约责任4.1 甲方违反本协议第二条第2.2款的约定，将监管账户内的预售资金用于其他用途的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定支付的预售资金的10%。
4.2 乙方未按照本协议约定时间将预售资金存入监管账户的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定支付的预售资金的10%。
第五条其他约定5.1 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
5.2 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
5.3 本协议签订之前，甲乙双方签订的其他与本项目有关的协议、文件，与本协议有冲突的，以本协议为准。
甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________。
宝鸡市商品房预售资金监管合作协议（示范文本）甲方（监管部门）：统一社会信用代码：地址：乙方（监管银行）：统一社会信用代码：地址：为进一步加强商品房预售资金监督管理，维护房地产市场健康有序发展，防范房地产开发建设风险，保障预售商品房交易当事人合法权益。
依据有关法律法规及《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》（以下简称《实施办法》）、《宝鸡市商品房预售资金监管实施细则》（以下简称《实施细则》）的规定，经甲乙双方协商一致，就共同合作开展商品房预售资金监管工作（简称：预售资金监管）事宜，签订本协议如下：第一条甲方预售管理职能辖区为宝鸡市，本协议适用于本辖区内经甲方批准预售的商品房开发项目（含经济适用房、限价商品房）的预售资金监管合作事项。
第二条甲方是辖区内预售资金监管的主管部门（监管部门）。
承办科室为：，联系电话：。
□甲方未委托任何机构承担辖区内预售资金监管具体日常事务性工作，全权由甲方实施。
□甲方委托作为辖区内预售资金的监管机构，承担预售资金监管的具体日常事务性工作。
监管机构地址为：，联系电话：；电子邮箱：。
第四条乙方是经宝鸡市住房和城乡建设局公开招标遴选，确定为宝鸡市预售资金监管合作资格银行（监管银行）。
乙方指定下列人员专职负责预售资金监管工作：乙方指定本银行下列分支营业机构承办预售资金监管业务:构可根据本协议和甲方、批准预售商品房的开发企业（以下简称开发企业）签订《宝鸡市商品房预售资金监管三方协议》并依据《实施办法》、《实施细则》为开发企业开立商品房预售资金监管专用账户，开展预售资金监管业务。
乙方同意并承诺，本协议中关于乙方权利义务的约定及各条款效力适用于乙方所指定的分支营业机构。
第五条甲乙双方通过宝鸡市“智慧房产”管理服务系统（以下简称：监管平台）开展预售资金监管业务，监管平台通过与银行结算系统信息传输，实现有关监管信息的即时传逢与数据交换。
第六条甲方的权利与义务（一）甲方依据有关法律法规、《实施办法》及《实施细则》对辖区内商品房项目预售资金交存、拨付、使用等活动实施监督管理，享有对预售资金监管账户的收存、使用情况进行监督检查的权利。
杭州市商品房预售资金监管协议鉴于，为了确保杭州市商品房预售资金安全有效地使用和管理，保障购房者的合法权益，甲、乙双方本着平等互利、公开透明的原则，经友好协商，达成如下协议:一、监管账户设立1.1甲方在甲方主办银行开设專用监管账户，该账户仅用于存放、管理与商品房预售相关的购房者支付的款项，并进行相关费用的划拨支付。
账户开户行、账号、名称等信息将通过书面方式通知乙方。
1.2甲方监管账户的开户行和账户信息不得更改，如有特殊情况需更改，甲方须提前30日书面通知乙方并经乙方同意。
1.3乙方将指定专门的工作人员进行监管账户的监管工作，负责监管账户的日常操作，包括各项款项的收付、划拨支付、资金使用情况等工作。
二、资金监管2.1购房者在与甲方签订商品房预售合同后，根据合同约定缴纳预售款项，款项应直接存入甲方监管账户，不得经由甲方或相关人员私自处置或变更用途。
2.2购房者的预售款项划拨至甲方监管账户后，甲方应及时向乙方提供相关划拨凭证和资金流水等信息，确保乙方对款项的监管能够及时、准确地进行。
2.3甲方应按照杭州市相关法规和政策的规定，将购房者交纳的预售款项暂存于监管账户中，并严格按照杭州市相关规定确保购房者的权益，不得未经购房者同意挪用、占用或转用该款项。
2.4甲方须每月向乙方提供购房者预售款项的监管账户余额及相关资金流动情况报告，确保乙方可及时监控和核实资金的使用情况。
三、监管费用的划拨支付3.1甲方须按照乙方的要求，将预售款项中的监管费用划拨至乙方指定的账户，作为预售款项的一部分支付给乙方，费用比例根据当地市场行情和政策规定执行。
3.2甲方应提供与监管费用划拨支付相关的凭证材料，包括发票、核销单据等，以确保划拨支付的合法性和透明性。
四、违约责任4.1如果甲方违反本协议的任何条款，在确认违约事实后，乙方有权要求重新制定协议，或暂停对甲方的相关项目的审批、备案等工作，并依法追究甲方的责任。
4.2如果乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并可向有关主管部门进行申诉或举报。
附件1××市商品房预售资金监管金融服务协议（示范文本）协议号：甲方：（监管部门）乙方：（监管银行）为进一步规范××市商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，保证商品房预售资金用于项目建设，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《山西省商品房预售资金监管办法》（晋建房字〔2022〕74号）、《市（县）商品房预售资金监管实施细则》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经充分协商，就乙方承接商品房预售资金监管业务提供金融服务达成以下协议：（一）甲方是市（县）商品房预售资金监管的主管部门，负责商品房预售资金的具体监督管理工作。
乙方是甲方通过公开招标选定的预售资金监管银行，该行及其分支机构为商品房预售资金监管的具体承办机构，为甲方履行商品房交易资金监管职责提供相关金融服务。
（二）甲乙双方要做好商品房预售资金监管业务、系统对接，根据工作要求做好线上监管。
（三）甲乙双方在协议履行过程中获知对方的商品房交易资金监管工作的技术资料、监管账户等任何信息具有终身保密义务，即使协议终止的情况下未获得对方的书面许可不得提供给任何第三方，法律、法规另有规定的除外。
（四）甲方的权利与义务1.甲方负责向乙方提供监管项目商品房预售信息以及《商品房预售资金拨付通知书》，作为乙方为房地产开发企业开户及拨付资金的依据。
2.甲方享有对预售资金的收存、使用情况进行监督检查的权利。
3.乙方与房地产开发企业对商品房预售资金拨付、使用有异议的，由甲方出具处理意见。
（五）乙方的权利与义务1.乙方及其分支机构应按照《人民币银行结算账户管理办法》为房地产开发企业开设商品房项目预售资金监管专用账户，保证资金的专户专存、专款专用，并严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等义务，为房地产开发企业提供优质、高效服务。
2.乙方在业务开展过程中，形成的数据等归甲方及其上级主管部门所有，未经甲方书面同意，乙方及其他主体不得用作资金监管外的其他用途。
乙方未按照资金监管业务开展需求对监管业务系统进行维护、升级，或因其它原因终止协议时，乙方应按照甲方提出的时限要求，将监管系统及其所有附着数据、资料等无偿移交甲方。
3.乙方及其分支机构在办理商品房交易资金监管账户开立、资金收存、资金拨付、账户注销、银行冲正及解除监管等业务时，须对甲方出具的纸质文件及甲方发出的电子信息核对一致后方可受理，并应当于受理当日办理完毕，不得拖延执行。
乙方及其分支机构不得擅自动用或处分预售资金。
4.乙方或其分支机构应为已经在该机构开设商品房预售资金监管账户的房地产开发企业安装新建商品房预售资金监管专用POS机系统(以下简称专用POS机)，向房地产开发企业工作人员说明使用方法，并负责专用POS机的维护工作。
5.乙方应做好实时数据更新，应于每周周五前，将截止前一日日终的商品房交易资金监管账户余额情况根据甲方要求报送甲方，以便甲方及时掌握监管资金情况。
乙方应于每月5日前，将上月监管资金情况汇总并以表格的形式（电子或纸质）提供给甲方。
6.如遇特殊情况，乙方及其分支机构应按照甲方出具的书面文件或者甲方指令中止监管资金拨付。
7.乙方在接到有关部门依法冻结预售资金监管账户或划扣预售资金的通知时，应出示预售资金监管账户的说明，并负责将有关情况于当日书面告知甲方。
8.本条以上约定工作完成时间，如遇国家法定节假日时，报送工作于下一工作日完成。
纸质文件应加盖乙方业务专用章，由乙方派专人与甲方对接。
9.乙方及其分支机构如承接监管范围内其他房地产开发项目的个人住房贷款、个人商业用房贷款、住房公积金贷款等发放业务，须在贷款投放当日将资金全部划转至该开发项目的预售资金监管账户。
10.乙方不得以现金方式拨付监管账户内的资金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押等其他业务。
11.乙方应明确一名分行领导主管资金监管工作；确定相关业务部门为资金监管工作牵头责任部门；确定资金监管业务联系人。
乙方牵头责任部门和业务联系人负责本行内与资金监管业务相关联事项的协调与管理；负责直接与甲方资金监管科室沟通情况，协调解决存在问题。
乙方分行主管领导、牵头责任部门、业务联系人调整变更时应当于变更之日或下一个工作日通知甲方。
12.乙方有义务对所辖网点资金监管业务岗位人员进行上岗前业务培训并保持岗位人员的相对稳定，如岗位人员调整须对新到岗位人员进行培训，培训合格后方可上岗。
乙方分支机构发生变动的，应当及时通知甲方，并提供调整后网点明细。
13.签订本协议后，甲方、乙方或其分支机构方可与房地产开发企业签订三方资金监管协议并开展开发项目的预售资金监管工作。
（六）违约责任1.甲、乙双方应当本着诚实信用的原则认真全面履行协议约定，因一方违反协议约定，给对方或第三方造成经济损失的，应当承担相应的经济赔偿责任及法律责任。
2.如乙方有违反相关法律法规和政策的行为，甲方有权暂停执行本协议，乙方承担相关的法律责任；如乙方违反本协议致使资金监管业务不能顺利开展的，甲方暂停执行本协议以及已与房地产开发企业签订的《商品房预售资金监管协议》，在暂停或者终止协议的情况下，乙方应当办理完结暂停前已受理的业务。
3.如乙方或其分支机构违反协议约定内容的，甲方有权要求其限期整改，整改期间，甲方可暂停本合作协议；对拒不整改的，甲方终止本合作协议。
（七）本协议未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议同本协议具有同等法律效力。
（八）争议的解决甲乙双方如因履行本协议或本协议补充协议发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成，双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
（九）本协议有效期年（两年内），自协议签订之日起计算，协议到期，如双方无异议，需重新签订协议，经双方协商一致也可提前终止本协议。
（十）本协议自双方签字并盖章之日起生效。
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：法定代表人(负责人)签字：年月日乙方（公章）：法定代表人(负责人)签字：年月日附件2XX市商品房预售资金监管三方协议（示范文本）协议号：甲方：（监管部门）乙方：（监管银行）丙方：（房地产开发企业）为加强商品房预售资金管理，保障商品房建设顺利进行，维护交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》、《山西省商品房预售资金监管办法》（晋建房字〔2022〕74号）、《市（县）商品房预售资金监管实施细则》及有关法律、法规规定，甲、乙、丙三方经充分协商，现就丙方开发建设的商品房项目预售资金监管事宜达成以下协议：（一）监管项目情况项目名称：坐落位置：建设工程规划许可证号：建筑工程施工许可证号：总建筑面积：平方米，预售总套数：套，预计售楼款约为：万元。
重点资金监管总额：万元。
（二）乙方应在遵守《商品房预售资金监管金融服务协议》的基础上，严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务，积极为丙方协调解决资金监管专用POS机的安装、维护工作，并向丙方与购房人提供优质、高效的金融服务。
（三）丙方在乙方开设商品房预售资金监管账户：监管账户户名：监管账号：该监管账户的使用范围仅限本项目预售资金的收存、拨付、使用；该监管账户不可支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务。
（四）丙方应协助购房人通过商品房预售资金监管专用POS机，或以支票、现金、转账等方式将购房款全部直接存入在乙方开设的监管账户，不得另设其他账户收存本项目预售资金，不得直接收存房价款，各类住房贷款发放银行也必须将购房贷款直接汇入监管账户。
（五）对产生的不明入账款项，乙方应与资金发起行核实资金来源后在资金监管系统中将该笔资金确认到所对应商品房合同编号或者监管资金子账户编号内；对于核实资金来源确有困难的，乙方应向丙方提供该笔进款的付款方账号、金额、付款时间等相关信息，由丙方确定该笔资金对应的合同编号或者监管资金子账户编号。
未经确认的不明入账款项，丙方不得申请使用。
监管账户实际余额与监管网络系统显示余额不符时，乙方应当积极配合甲方查找原因，纠正误差情况，调整差错期间，监管账户暂停拨付。
资金监管系统提供的账户信息只作参考之用，监管账户余额、发生额以乙方出具的凭证为准。
（六）丙方应按照施工进度和资金使用节点申请提取监管资金，用于支付建筑安装、区内配套建设等费用。
重点监管资金按照完成建筑主体工程达0.00、主体三分之一、主体三分之二、主体结构封顶、项目基本建成、竣工验收备案、办理不动产首次登记七个环节设置资金使用节点。
达到上述七个节点时，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的比例依次为 %（不低于85%）、 %（不低于70%）、 %（不低于55%）、 %（不低于40%）、 %（不低于20%）、 %（不低于5%）、 %（全额拨付剩余监管资金）。
（七）甲方受理申请后3个工作日内完成审核，经审核符合要求的，为丙方出具《商品房预售监管资金拨付通知书》，丙方凭该通知书到乙方办理资金划拨手续，乙方应在收到《商品房预售监管资金拨付通知书》后2个工作日内完成资金拨付。
丙方申请解除资金监管，甲方自受理申请后1个工作日内完成审核，审核通过的，向丙方出具《商品房预售资金监管解除通知书》，丙方持此通知书到乙方办理解除资金监管手续。
丙方和购房人解除商品房预售合同的，丙方和购房人应共同到房地产主管部门申请撤销商品房预售合同网签备案。
甲方审核后准予撤销商品房预售合同网签备案的，出具《商品房预售资金退款通知书》。
乙方按照《商品房预售资金退款通知书》，将监管资金退回购房人指定的交易资金结算个人账户和贷款银行账户。
《商品房预售监管资金拨付通知书》、《商品房预售资金监管解除通知书》、《商品房预售资金退款通知书》是乙方划拨资金的必要手续。
（八）丙方向甲方承诺所提供的资金监管相关资料真实准确，由于丙方提供资料不真实造成拨付资金错误或延误的，丙方应承担相关法律和经济责任。
（九）甲方根据规定在丙方工程项目办理完毕不动产首次登记，达到购房人单独办理不动产转移登记条件，监管协议无其他约定的，可以全额拨付剩余监管资金。
（十）乙方不得从监管账户中扣除管理费、划款手续费等银行收费，但可在监管账户孳息、账户管理费、划款手续费等方面为丙方提供相应的优惠措施。
（十一）丙方有下列行为的，甲方可暂停其预售合同网签备案业务：1.未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的；2.变相逃避商品房预售资金监管的；3.未按规定使用商品房预售资金的；4.提供虚假材料的。
（十二）乙方有下列行为的，甲方可暂停或者终止其监管银行资格，并由其承担相应责任，同时通报金融管理部门：1.未按规定将预售资金存入监管账户的；2.未经监管部门同意，擅自支付商品房预售资金的；3.擅自截留、挪用或者拖延支付商品房预售资金的。
