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第1篇一、引言随着城市化进程的加快，人口流动性增大，群租房作为一种新型的住房形式，逐渐在各大城市兴起。
然而，群租房的管理和规范问题也日益凸显。
本文将从我国现行法律法规的角度，对群租房的法律规定进行详细解读，以期为读者提供有益的参考。
二、群租房的定义群租房，又称集体租赁房，是指由多个业主共同出资购买一套或多套住宅，将住宅分割成若干个独立的生活单元，出租给多个租户居住的住房形式。
群租房具有以下特点：1. 出租方为多个业主；2. 住宅分割成多个独立的生活单元；3. 租户数量较多；4. 租赁期限较长。
三、群租房的法律规定1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产权利人应当依法使用房地产，不得擅自改变房地产用途。
房地产用途的变更，应当依法办理变更登记。
”根据该规定，群租房的业主在出租房屋时，应遵守国家关于住宅用途的规定，不得擅自改变住宅用途。
若将住宅用于群租房，业主应依法办理变更登记。
2. 《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定：“住宅专项维修资金的使用，应当遵循公开、公平、公正的原则，优先用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。
”群租房作为一种住宅形式，业主在收取租金时，应依法缴纳住宅专项维修资金。
业主应当合理使用住宅专项维修资金，确保住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。
3. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第二百一十四条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
”根据该规定，群租房租赁合同应具备以下要素：（1）出租方为多个业主；（2）承租方为多个租户；（3）租赁物为分割后的住宅单元；（4）租金及支付方式；（5）租赁期限；（6）违约责任。
4. 《中华人民共和国消防法》《消防法》第三十二条规定：“任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，不得设置妨碍消防设施通行的障碍物。
如何防范房屋租赁中的风险在当今社会，越来越多的人选择租房居住。
然而，与此同时，房屋租赁中的风险也随之增加。
租客和房东都需要采取措施来确保租赁过程的顺利进行，保护双方的权益。
本文将介绍一些防范房屋租赁中风险的方法和建议。
一、深入了解租赁合同在签订租赁合同之前，双方都应该详细阅读并理解合同中的各项条款。
合同应该明确规定房屋的租金、租期、押金、维修责任、租赁期限等关键信息。
双方应该确保合同中没有漏洞或模糊不清的地方，并依法办理相关手续，保证合同的合法有效性。
二、检查房屋和设施的状况在入住之前，租客应该仔细检查房屋和设施的状况，确保没有任何损坏或存在安全隐患。
如果发现问题，应及时与房东商议解决办法。
同时，双方可以拍摄照片或录像作为入住前的记录，以便日后可能出现的纠纷或争议。
三、确保租金和押金的安全租客应该与房东商讨并确定租金和押金的支付方式。
一般来说，最好采用银行转账等可追踪的方式进行支付，避免使用现金或其他不可追溯的支付方式，以防止租金和押金的丢失。
同时，双方应在合同中明确约定押金的退还条件和程序。
四、了解法律法规和相关政策租客和房东都应该了解当前的法律法规和相关政策，以确保租赁过程的合法性和合规性。
例如，根据当地的规定，租客可能需要缴纳房屋租赁税或进行登记注册等手续。
了解并遵守法律法规可以减少法律风险并保护自身的权益。
五、保持良好的沟通与合作关系租客和房东之间应该保持良好的沟通与合作关系。
及时沟通可以解决潜在的问题，避免进一步的纠纷。
双方应该友好地交流，并及时回应对方的疑虑和问题。
如果发生争议，可以尝试通过协商或使用第三方中介来解决纠纷。
六、寻求专业咨询和帮助如果租赁过程中遇到复杂的问题或纠纷，租客和房东都可以寻求专业的咨询和帮助。
有时候，法律专家或房屋中介的意见和建议可以帮助解决问题，并保护双方的权益。
总结：房屋租赁中存在着一定的风险，但通过合理的防范措施和合作精神，租客和房东可以减少风险并保护自身的权益。
房屋出租如何规避风险六大风险不可不防2011-11-21 10:54 理财周刊我要参与(28)房屋出租管理很有必要，因为这不仅可以让房东规避诸多风险，还可以减少一些不必要的损失。
如何做到到安全出租？其关键是做好预防工作，诸如做好租赁登记备案等工作。
文/本刊记者甄爱军一般来说，在整个房屋出租过程中，都存在各种各样的风险，这需要房东认真对待，以避免给自己带来巨大的损失。
想必房东最为关注的风险是无法收到房租，比如租客借故拖欠、故意赖账等。
这种风险与自身经济利益密切相关，因此最受房东关心不难理解。
但除此之外，还包括租客滥用房屋、租客违法乱纪而让房东遭受连带责任等，这都会给房东带来不小的损失。
六大风险不可不防根据之前出现得比较多的问题，记者发现在房屋出租过程中，主要会面临租金无法收取等六大风险。
不过专业人士表示，其实这些风险完全可以规避。
当然，其前提是必须提前做好预防工作。
在此需要说明的是，为了让自己的权益得到保障，房东应该在房屋出租之后，主动对租赁合同进行登记备案，并取得《租赁许可证》，切不可因为嫌麻烦而省却了这个步骤，以免因小失大。
风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。
【情景再现】租客以各种理由拖欠租金，并不断向房东吴先生做出口头承诺，等到自己手头上宽裕之后就马上补齐，但突然有一天，租客的电话再也打不通了，连同他一起消失的，还有6个月的租金。
【见招拆招】一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。
在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
风险二：房屋不当使用房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
【情景再现】家住南京的刘女士在上海有一套住房，每次都是租客主动把租金打到她的卡上。
房屋租赁合同的风险防范3篇篇1房屋租赁合同是租房过程中不可或缺的一环，它规范了双方的权利与义务，保障了双方的合法权益。
然而，在租赁过程中，往往会存在一些风险，需要双方加以防范。
本文将就房屋租赁合同的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、风险分析1. 租金纠纷：租金是双方签订房屋租赁合同时必须明确的内容之一。
在租赁期间，房东可能会提前要求调整租金，或者租客拖欠租金不付等问题，导致租金纠纷的发生。
2. 房屋维修责任：房屋在租赁期间可能会出现各种问题，如水管爆裂、墙壁开裂等，双方对于房屋维修的责任认定可能存在分歧，导致纠纷。
3. 房屋损坏赔偿：租客在房屋租赁期间对房屋造成损坏的情况并不少见，双方对于损坏赔偿的金额及责任认定可能存在争议。
4. 争端解决：若双方发生纠纷，需要进行调解或诉讼解决，此过程可能耗费时间与金钱，对双方都将造成一定的负担。
二、防范措施1.明确租金支付方式及调整机制：双方在签订合同时，应明确规定租金支付方式及调整机制，避免因租金纠纷导致的纠纷。
2.明确房屋维修责任分工：合同中应规定房东和租客在房屋维修方面的责任分工，如何处理房屋维修等问题。
3.签订保证金条款：在合同中约定保证金金额及使用方式，保证金可以在房屋损坏时进行赔偿，减少双方因此产生的纠纷。
4.约定争端解决方式：在合同中明确约定纠纷解决方式，可以选择通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，以减少双方的损失。
5.咨询专业人士：在签订房屋租赁合同之前，双方可以咨询专业律师或房产中介，了解相关法律法规，从而减少风险。
总之，房屋租赁合同作为租房过程中重要的一环，双方应该重视起来，谨慎保护自己的权益，在签订合同前充分了解相关内容，规避风险，确保租赁过程的顺利进行。
【本文2000字以上】。
篇2房屋租赁合同的风险防范随着城市化进程不断加快，房屋租赁市场也在迅速扩大，越来越多的人选择租房而非购房。
然而，随之而来的是一些房屋租赁合同方面的风险和纠纷，包括租金逾期、房屋维修责任、房屋租赁期满等问题。
房屋租赁范文使用中的常见问题及解决方案随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择租房作为居住方式。
然而，在房屋租赁过程中，常常会遇到一些问题，例如租金纠纷、房屋质量问题、合同解除等。
本文将就这些常见问题进行探讨，并提供相应的解决方案。
一、租金纠纷在房屋租赁中，租金纠纷是最常见的问题之一。
常见的情况包括房东要求涨租金、租客拖欠租金等。
为了解决这些问题，双方应当在签订合同前明确约定租金涨幅、支付方式以及逾期付款的罚则。
同时，租客应按时支付租金，房东也应按合同要求提供相应的服务和维护房屋的基本条件。
二、房屋质量问题房屋质量问题是租房过程中另一个常见的困扰。
租客常常会遇到房屋漏水、电路故障、设备老化等问题。
为了解决这些问题，租客在签订合同前应仔细检查房屋的设施设备，并与房东明确约定维修责任。
另外，租客在居住期间应合理使用房屋设施，并及时向房东报告问题，以便及时维修。
三、合同解除有时，租客或房东可能因为一些特殊原因需要解除合同。
然而，合同解除往往会引发一系列问题，例如违约金的支付、押金的退还等。
为了解决这些问题，双方应在合同中明确约定解除合同的条件和赔偿责任。
同时，双方应保持沟通，尽量达成和解，并通过法律途径解决争议。
四、租房中介问题在租房过程中，许多人会选择通过中介机构来寻找房屋。
然而，一些不法中介机构存在虚假房源、收取高额中介费等问题。
为了避免这些问题，租客应选择正规的中介机构，并在签订合同前仔细核实房源信息。
此外，租客还可以通过互联网平台、社交媒体等途径了解中介机构的信誉度，以减少风险。
五、法律保护在遇到无法解决的问题时，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。
例如，可以向相关部门投诉、申请仲裁、提起诉讼等。
此外，租客还可以咨询专业律师，以获取法律援助和建议。
总结起来，房屋租赁过程中常见的问题包括租金纠纷、房屋质量问题、合同解除和中介问题等。
为了解决这些问题，租客和房东应在签订合同前明确约定各项责任和义务，并保持沟通和合作。
如何合理规避租房中的风险九个实用建议在现代社会，越来越多的人选择租房而不是购房。
然而，租房过程中的风险也随之增加。
为了帮助大家合理规避租房中的风险，本文将为您介绍九个实用建议。
1. 详细调查房源信息在选择租房房源时，确保仔细了解房屋的各个信息，包括房屋的面积、朝向、装修程度以及周边配套设施等。
此外，可以通过查询相关部门的房源信息核实房屋的合法性。
2. 网上搜索房东信息在与房东签订租房合同之前，不妨先在互联网上搜索一下房东的信息，包括身份、信誉度和过往房东租房经验等。
通过这些信息，可以初步判断房东的可信度和租房风险。
3. 审核租房合同在签订租房合同前，应认真审核合同条款，确保合同中涵盖了双方的权益和责任，并且明确约定了租金支付方式、退还方式、租房期限以及房屋维修责任等条款。
如果对合同的内容不确定，可以寻求专业人士的意见。
4. 了解法律法规作为租户，要了解租房相关的法律法规，特别是租房合同法和租房维权法规。
了解自己的权益，遇到问题时可以有据可依，及时采取合理的维权措施。
5. 视察房屋状况在签订合同前，要亲自视察房屋的状况，细致检查房屋的各个设施设备是否正常运转，是否存在损坏和安全隐患。
如发现问题，应与房东协商解决或者要求对方进行维修。
6. 留证据在与房东联系和交流时，要尽量保留书面或者录音记录，确保在纠纷发生时有证据可依。
此外，在签订合同或者支付租金时，最好选择银行转账或者支付宝等电子支付方式，以备份相关交易记录。
7. 防范中介事务如果通过中介租房，要注意中介机构的合法性和信誉度。
签署中介合同前，要详细了解中介的服务范围和费用，并与中介一同核查房屋的真实情况。
在签署合同时，要保留签署过程中的重要文件和证明。
8. 注意保管押金在与房东签订合同时，要规定明确的押金金额和退还条件，并要求房东出具押金收据。
在离开租房时，要确保房屋的基础设施和物品完好，并与房东一同检查房屋状况。
若无损坏或争议，及时退还押金。
The heart is endless, and good is the most valuable treasure.（页眉可删） 房屋出租有哪些方法规避风险？
1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。2.只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。3.律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。
房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险，常见问题有租客擅自装修、转租给他人、使房屋变为违法犯罪场所、使用不当发生火灾等事故。发生问题不仅会损毁房屋，还会给房东带来各种麻烦。如何规避出租风险是一件很重要的事情，以下是房屋出租有哪些方法规避风险的资料：
一、房屋出租风险与规避方法 （一）租金无法收取应对方法 应对方法： 一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
（二）房屋不当使用 应对方法： 对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，某省最高处以3万元的罚金。
（三）连带法律责任 应对方法： 根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
房屋租赁合同的风险防范（3篇）房屋租赁合同的风险防范（精选3篇）房屋租赁合同的风险防范篇1房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。
根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。
为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题：一、合同的主体资格问题1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。
出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。
例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。
5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。
还要写清楚房屋的附属设施。
有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。
如何避免房屋租赁中的陷阱与法律风险房屋租赁是当今社会中常见的一种居住方式，但不避免地也伴随着一些陷阱和法律风险。
为了保障自身权益，租房者应该了解相关法律规定并做好合理的预防措施。
本文将介绍一些避免房屋租赁中陷阱与法律风险的方法。
一、仔细核对租赁合同在进行房屋租赁交易前，双方应订立一份租赁合同，合同中应包含明确的租金、租期、房屋使用权等条款。
租户应详细阅读合同并与房东商讨修改不合理的条件，确保自身权益不受侵害。
同时，双方要确保合同中的信息真实准确，避免虚假合同的风险。
二、注意租金支付方式及相关费用租金支付是租房过程中的一个重要环节。
租户应了解租金支付方式，并确保自己拥有支付凭证或收据。
此外，还要留意是否存在一些隐藏费用，如物业费、水电费等，这些费用需要在租房前就明确清晰，以避免未来因费用纠纷导致的法律风险。
三、检查房屋状况在签订租赁合同之前，租户应仔细检查房屋的状况，特别是电线、管道、门窗等设施是否完好，并及时向房东提出需要修补的要求。
租户还应做好拍照记录，在日后出现纠纷时可以作为证据。
此外，还应确认房屋是否符合安全标准，是否存在安全隐患等问题，保证居住安全。
四、了解租房相关法律法规租房者应当积极了解国家和地方相关的租房法律法规，例如《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理条例》等。
通过对法律法规的了解，租户可以更好地保护自己的权益，同时避免卷入法律纠纷中。
五、保留相关证据在房屋租赁过程中，租户应当保留和收集与租房相关的所有证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等。
这些证据在日后出现纠纷时可能会起到重要的作用，帮助租户维护自身权益并有效地解决争议。
六、寻求专业帮助在遇到复杂的租房纠纷或法律问题时，租户可以寻求专业帮助。
可以咨询律师或相关机构，获取专业的意见和建议。
他们能够帮助租户解决法律问题，并提供相关的法律知识，帮助租户了解自身权益和义务。
总结：在房屋租赁过程中，合理预防房屋租赁中的陷阱与法律风险是非常重要的。
导读：房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。小编根据相关司法解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。
1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式? 《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。
因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
【提示】 ①口头房屋租赁合同风险较大。 当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。 ②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。 租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
2.什么是定期房屋租赁合同? 定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。 定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; (2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 3.什么是不定期房屋租赁合同? 不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。
不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
【提示】当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。
【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。 ①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同; ②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租赁合同最长期限是多少年? 《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 【提示】 ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
5.房屋出租人有哪些义务? (1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 (3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修： B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担;
C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 【提示】 房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件： ①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件; ②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件; ③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的; ④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。 (4)、出租房屋权利瑕疵担保义务. 出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
①因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 ②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
【提示】 ①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。
②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。
【提示】 出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可采取以下补救办法： 根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利;根据《解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; ②租赁房屋权属有争议的; ③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 (5)、出租方对出租房屋的安全担保义务; (6)、法律规定的其他义务。 出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
【提示】 违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。
6.承租人对出租房屋的使用有哪些义务? 承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋; (2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;
(3)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
【提示1】 承租人使用出租房屋租的方法标准有两个： ①约定使用方法(首要标准)： A.房屋租赁合同约定的使用方法; B.双方补充协议约定的使用方法; C.按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。 ②出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。
【提示2】 承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。
《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。
【提示3】 承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
(4)、承租人对出租房屋承担保管义务。 承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
【提示】 承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。 (5)、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。 《合同法》第224条第二款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。” 《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”
【提示】 房屋转租存在两个房屋租赁合同： A.原租赁合同：继续有效。 B.次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
【提示】 《合同法》第224条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《解释》第16条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。” 【提示】 出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月内未提出异议，视为出租人同意转租。
(6)、房屋承租人有何支付租金的义务。 ①承租人应当按照约定的期限支付租金。 ②对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议;无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。 ③按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付： a.租赁期间不满1年的:应当在租赁期间届满时支付; b.租赁期间1年以上的:应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
【提示1】 承租人延付租金，出租人有以下补救办法： (1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(2)《民法通则》第136条规定，“下列的诉讼时效期间为一年：…(三)延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。
①出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
②出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。 【提示2】 因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同。
《解释》第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”
因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。
