为恶化日交房

第1篇一、案例背景近年来，随着我国法治建设的不断深入，法律意识逐渐普及，但与此同时，一些法律案例中出现的诡辩现象也引发了社会广泛关注。

本文将以一起典型的法律诡辩案例为切入点，探讨法律诡辩现象背后的原因及应对策略。

二、案例简介某市某区发生了一起盗窃案，犯罪嫌疑人李某被警方抓获。

在审讯过程中，李某对自己的犯罪行为供认不讳，但提出了一个令人意想不到的辩护理由：他之所以盗窃，是因为看到其他人在盗窃，觉得这样做很“自由”，而且可以满足自己的物质需求。

因此，他认为自己的行为并未违反法律，是合法的。

三、案例分析1. 诡辩的成立条件（1）法律漏洞：李某的辩护理由是基于法律规定的漏洞，即法律对于“自由”的定义并未明确。

因此，他试图将“自由”与盗窃行为联系起来，从而为自己的犯罪行为辩护。

（2）情感共鸣：李某的辩护理由在某种程度上能够引起部分人的情感共鸣，认为盗窃是一种“自由”的表现。

这使得他的辩护理由在一定程度上具有说服力。

2. 诡辩的危害（1）损害法律权威：李某的辩护理由可能使得法律失去应有的威慑力，使得犯罪行为者有可乘之机。

（2）误导公众：李某的辩护理由可能误导公众对法律的认识，使人们对法律产生误解。

（3）影响社会风气：诡辩现象的存在可能导致社会风气恶化，使犯罪行为者更加肆无忌惮。

四、应对策略1. 完善法律体系：针对法律漏洞，有关部门应加强对相关法律法规的修订，明确“自由”的定义，使法律更具操作性。

2. 强化法治宣传教育：通过多种渠道，加强对公众的法治宣传教育，提高公众的法律意识，使人们认识到犯罪行为的危害性。

3. 严格执法：对犯罪行为者依法严惩，坚决打击犯罪行为，维护社会公平正义。

4. 加强道德建设：倡导社会主义核心价值观，引导人们树立正确的价值观，抵制不良风气。

五、案例启示1. 法律与道德的关系：法律与道德相互依存、相互促进。

在法律不完善的情况下，道德发挥着重要的补充作用。

2. 公众的法律意识：提高公众的法律意识，是预防和打击犯罪的重要手段。

2000—2012年法律硕士（民法-合同法学）试题2000年一、单项选择题(每小题1分，满分20分)7．甲乙双方约定：甲公司租乙公司的建筑施工设备，但乙方所附条件是：若到年底上述设备有富余。

合同中的这一条件约定在民事法律行为理论上称为_____。

A．附延缓期限的行为 B．附否定的解除条件的行为C．附肯定的延缓条件的行为 D．附肯定的解除条件的行为8。

《合同法》第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行……”。

民法理论称此种权利为____。

A．同时履行抗辩权 B．先诉抗辩权 C.不安抗辩权 D．债务人抗辩权11．经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人____。

A．可以要求其交付B．不可以要求其交付C．协商支付价金后要求其交付16．在买卖合同中，标的物意外灭失的风险，自____时起，由买方承担。

A．合同成立 B．所有权转移 C．标的物交付20．在融资租赁合同中，租赁物不符合约定的，____。

A．出租方应当承担责任 B．出租方可以承担责任 C．出租方不承担责任二、判断题(每小题1分，满分10分)( )8．为第三人利益订立的合同，原则上只能使第三人获得利益，不能使第三人承担义务。

三、名词解释(每小题3分，满分15分)3．缔约过失责任四、简述题(本题共2小题，分别为6分和10分，满分16分) 2．根据我国合同法的规定，在哪些情况下要约失效?(10分)2001年二、判断题（本题共10小题，每小题1分，满分10分；正确的打√，错误的打×，填在答题纸相应位置上）4、违约方依约向守约方支付违约金后，已支付定金的守约方还有权要求违约方双倍返还定金。

5、出租车在马路上待客空驶是要约，乘客打车是承诺。

8、缔约过失责任与违约责任区别之一是：前者违反的是法定义务，而后者违反的是约定义务。

三、名词解释题（本题共5小题，每小题3分，满分15分；请将答案写在答题纸相应位置上）3、同时履行抗辩权六、案例分析题（本题15分；请将答案写在答题纸相应位置上）1995年6月，A市某食品公司经理刘某委托去B市办事的某个体商行负责人张某将该公司的营业执照副本和盖有该公司合同专用章的空白合同书交给公司驻B市办事处的王某。

当前，解决“保交楼”、提振市场信心是重中之重，在房企端流动性压力短期无法缓解的情况下，政府和金融机构或将承担更多责任。

资料来源：Wind，克而瑞，国家统计局，平安证券研究所OVER STORY封面专题222022/08/12CAPITALWEEK年的断供事件的背后，都出现了经济景气度下行、居民收入下滑的情况。

2022年上半年，疫情对实体经济造成了巨大冲击，微观主体经营困难，资金链断裂；居民收入缩水，甚至失业，购房者难以偿还银行月供，因而被迫选择断供。

信达证券认为，本轮地产下行的主因就在于行业陷入了负反馈。

可以使用收入增速与房贷利率的差来衡量居民的购买力。

历史上居民收入增速与房贷利率之差与商品房销售有较强的一致性。

而2021年四季度至2022年一季度，两者之差持续为负。

居民购房能力的下降对地产复苏形成了压制。

地产行业陷入了“需求收缩-房企资金链压力加大-交付困难-需求收缩”的负反馈。

因此，地产行业短期的重点在于解决烂尾楼、停工楼盘问题，保障购房者的合法权益。

资金需求平安证券对“保交楼”所需资金进行了三种方法的测算，金额约在4464亿-6335亿元之间。

方法一：合同负债法。

2017-2021年全国住宅高层平均建安占同期全国住宅均价约24%，23家主要出险房企2021年合同负债总额2.48万亿元（未披露的按最近财报披露值估计），按照建安占比24%对应建安总投入5952亿元。

由于预售需要达到一定预售条件，且各个区域存在差异，不同阶段执行强弱不一（如2020年疫情部分城市阶段性放宽预售条件），按照《城市房地产管理法》规定，商品房预售要求开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，统一按照25%假设，则预售后剩余建安投入为5952亿元×75%=4464亿元。

考虑并非所有未交付楼盘均为2021年末出售，从预售到2021年末已存在一定施工投入，理论上对应后续建安投入将小于4464亿元。

平安证券认为，该测算不足之处：未考虑出表项目的投入；并表项目部分为合作项目，部分建安投入可以由合作方承担。

交房催告书怎么写范本
【催告书】
尊敬的（房东姓名）:
我是您的租户（租户姓名），我想通过这封催告书提醒您，您已经违反了我们之间的租房合同。

根据合同约定，您应在（具体日期）前提供给我一间居住条件良好、安全舒适的住所。

然而，到目前为止，您仍未交付我合适的住房。

我们合同约定的房屋应保证以下条件：
1. 保持适当的卫生和清洁；
2. 安全设施完善，包括烟雾报警器、灭火器等；
3. 供暖、供水和通风系统正常运转；
4. 所有维修工作将及时进行，确保房屋的正常使用；
5. 无害虫或其他影响居住环境的问题。

然而，我不得不提醒您，以上列出的条件中，有以下具体问题未得到合理解决：
1. （详细描述问题）；
2. （详细描述问题）；
3. （详细描述问题）。

根据我们的租房合同，您有义务确保符合上述要求，并在我提出这些问题的48小时内解决。

否则，您将被视为违约，我将被迫采取法律行动来保护自己的权益。

我希望通过这封催告书，我们可以避免进一步的冲突和纠纷。

我希望您能够尽快解决这些问题，并确保我的居住条件符合合同约定的标准。

如果您不采取任何行动来解决这些问题，我将被迫向法院提起诉讼，并要求索赔，并要求结束租房合同。

我迫不得已，但我相信您也理解我的立场。

请您务必认真对待这一催告书，并尽快回复。

我期待我们能够友好地解决这些问题，以确保我们之间的关系不再进一步恶化。

谢谢您的合作。

此致
（租户姓名）
日期：。

房屋建筑质量保证书甲方（开发单位）：单位名称：____________________________________________________________________法定代表人：__________________________________________________________________地址：________________________________________________________________________联系方式：____________________________________________________________________乙方（购房人）：姓名：________________________________________________________________________身份证号码：__________________________________________________________________联系方式：____________________________________________________________________为确保乙方购买的房屋符合国家及地方有关建筑质量的规定，保障乙方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋建筑质量事宜达成如下协议，以确保房屋质量符合相关标准，并明确双方的权利与义务。

一、房屋质量保证范围1.1甲方保证交付给乙方的房屋符合《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规的要求，确保房屋主体结构、外立面、内装饰、供水、供电、排水等设施满足国家相关建筑标准。

1.2甲方保证房屋所有材料、设施设备符合国家及地方相关质量标准，并按合同约定进行施工。

1.3甲方确保房屋交付时不存在结构性质量问题，房屋主体和附属设施无重大缺陷。

物权法知识竞答资料（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。

）第一章物权概述一、名词解释1.物权2.物权请求权3.物权的追及效力4.物权的优先效力二、选择题（一）单项选择题1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。

甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。

下列说法正确的是（ B ）。

A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C.甲应当首先要求乙向丙主张权利D.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。

丙听说后，表示愿以双倍价格购买。

甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。

乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。

在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（ A ）（考研）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3.下列属于法定动产物权的是（B ）A.别除权B.留置权C.地役权D.国有土地使用权4.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。

”乙牵回了4匹马，未付款。

设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（ A ）（司考）A.甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B ）。

（司考）A.排除妨碍请求权B.确认物权的请求权C.返还原物请求权D.消除危险请求权6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（D ）A.甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C.甲居住于此房的行为D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为7.下列不属于物权客体的有（A ）。

A.金星B.专利权C.水D.尸体（二）多项选择题1.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ABCD ）。

搬迁安置方案搬迁安置方案【1】一、建设项目背景(一)项目名称：XX市旧城区改造项目(二)拆迁规模：共221户，安置人口989人。

沿街商铺80间，小巷内商铺15间。

拆迁房屋建筑面积71834.4平方米.(三)建设规模：本项目规划总用地面积51亩总建筑面积291815平方米。

(四)项目投资运营：总投资 6.4亿元，拟通过BT合作模式共同开发建设，可实现项目自身平衡，并获得地下停车场1000个停车位长期的经营性收入。

(五)建设内容：住宅、商场、配建地下停车场及设备用房、配套道路、配套水电和配套景观绿化。

(六)项目建设期：30个月(七)项目建设目的(社会效益)：充分合理利用城市中心土地资源，更新或完善道路系统，改善老城区居住环境并建设完善公共服务设施，把旧街坊改造成功能完善的居住区和商业区。

使XX市生态环境、人居环境得到进一步改善，城市品位、人民生活质量进一步提高，构建和谐社会，促进XX市经济又好又快发展。

二、拆迁安置补偿范围、被拆迁房屋用途的确定(一)本项目拆迁安置补偿范围1.持有土地使用权证、房产证其中一个有效证件或两证齐全的房屋属拆迁安置补偿范围;2.项目范围内由于历史原因造成的无任何有效证件房屋也可列为本次房屋拆迁补偿范围;3.项目范围内无证，且在近几年内建成的房屋不属于本次拆迁安置补偿范围，具体由行政主管部门按有关条例执行。

4.未经批准及超过批准期限的临时建筑及附属设施不属于本次拆迁安置补偿范围。

(二)被拆迁房屋用途的确定1.房屋标注用途的，以房屋所有权证标注的为准;2.房屋未标注用途的，以产权档案记录或办理工商登记执照登记的为准;3.由于历史原因，无房产证且无产权档案也无行政管理部的规划用途的，以建规委的规划或办理工商登记执照登记的为准。

三、拆迁安置补偿方式本次拆迁实行货币补偿、产权掉换和货币补偿和产权调换混合补偿的三种方式开展安置补偿工作，被拆迁人可根据各自情况自由选择其中一种拆迁补偿方式。

英语通知书格式(细选3篇)英语通知书格式1Dear classmates,I’ve something to tell you. The school League Committee has decided to organize a volunteer activity for the League members this weekend---to do general cleaning at the railway station .All the League members are required to gather at the school gate at 7:30 am on Sunday. We are to start for the station at 8:00 am . Please don’t forget to bring along with you cleaning tools.NoticeA student concert will be held at 2:30 this Friday afternoon in Rose Music Hall. Those who want to take part in it please remember that it is not allowed to have drinks as well as food there.Besides, what we should keep in mind is that we should not take photos or make noises during the performance, which will surely have a bad effect on it. Finally, all the students can go home after enjoying the wonderful performance. Wish you have a good time there!英语通知书格式2NoticeIt is our great desire to improve our English studies to a new stage.So an English evening is going to be held in our school meeting-hallfrom 8:00 to 10:00 p.m.next Friday.You will enjoy English stories，songs，poems and short plays at the evening.Mr and Mrs Green from the USA working in our school，together with their children，will be invited to our evening.They will give us wonderful performances.All the teachers and students are welcome to attend our English evening.We hope all of you will like the performances.Student's UnionNov.16，19xx英语通知书格式3Dear classmates,I’ve something to tell you. The school League Commi has decided to organize a volunteer activity for the League members this weekend---to do general cleaning at the railway station .All the League members are required to gather at the school gate at 7:30 am on Sunday. We are to start for the station at 8:00 am . Please don’t forget to bring along with you cleaning tools.NoticeA student concert will be held at 2:30 this Friday afternoon in Rose Music Hall. Those who want to take part in it please remember that it is not allowed to have drinks as well as food there.Besides, what we should keep in mind is that we should not takephotos or make noises during the performance, which will surely have a bad effect on it. Finally, all the students can go home after enjoying the wonderful performance. Wish you have a good time there!英语通知书格式(菁选3篇)扩展阅读英语通知书格式(菁选3篇)（扩展1）——通知书格式(菁选3篇)通知书格式1__________先生/：祝贺您，经本公司面试审核，您已被录取为_______的.一员，在__________部门__________职位接受培训并试用工作。

尊敬的领导：我们是上海市民，为了改善生活条件，购置了上海市新港路金轩大邸6号楼的房屋。

因合同早已到期，房屋已竣工，可是我们凭合同及付款凭证无法办理登记。

我们已上访了市区政府、市区房管局、市建委、公安局、纪委、消协、电视台、市府康办、法院等部门说明情况，提出督促开发商办理预售许可证查实购房人情况，为全额付款购房人办理预售登记的请求，可都是以各种原因推诿拖延，使我们无法安居乐业，实出无奈今写信给您，请您能在百忙之中予以关注。

一、基本情况：1、上海金轩大邸房地产开发有限公司于2002年以毛地出让方式取得了上海市新港路四平路164街坊，该地属上海市365旧房改造地块，建设规模约20万平方米。

动迁由虹口区的国企动迁公司。

至今大部分房屋已经建成、销售，交付使用，并已办妥小产证。

至2010年，6号楼建至9层（总高14层），现已竣工拆除脚手架。

该楼建设、销售工作都由虹口区政府监管。

2、开发商在6号楼从动迁至建设施工期间就公开出售，期间我们分别与开发商签订《上海市商品房预售合同》，并支付了全额房款，开发商用我们的钱建起了房屋而今房屋已竣工，房管局却不让我们办理商品房预售登记。

二、上访请求：1、维护购房人的知情权、监督权、履约权、财产权。

2、督促有关部门和单位尽快班里并发放6号楼预售许可证，发证时通知我们。

3、查实购房人合同及付款情况，为我们办理预售登记，尽快交房。

三、有关问题与需落实事项：1、在2010年上访时，区信访办告知6号楼涉及到诈骗。

在2012年5-7月上海市经侦总队调查了每位签订预售合同的购房户，调查是否涉嫌诈骗事宜，但至今未将调查结果及真相告知购房户。

2、在2010年房屋已建至9层，开发商是否向主管部门报送了预售许可证申请？如今房屋已建成，为什么不督促开发商办理预售许可证？3、购房户到工地了解建设情况，被区信访办派来人员殴打致伤，其中有公安局干警参与，群众为此事件上访市政府、市公安局，亦未果。

4、购房户为维权上访区政府，答复该项目有前期付2万定金，有6号楼付全款签合同，有5号楼待动迁户等问题要统一解决。

房屋交换协议书（10篇）在社会一步步向前发展的今天，我们用到协议书的地方越来越多，签订了协议书就有了法律依靠。

一起来参考协议书是怎么写的吧，以下是小编为大伙儿分享的房屋交换协议书（10篇），欢迎参考，希望对大家有一些参考价值。

房屋置换协议书篇一甲方(拆迁人)：________乙方(被拆迁人)：________经甲乙双方协商决定，甲方需将乙方的房屋及附属物拆迁。

为做好拆迁安置工作，双方本着平等自愿的原则，就房屋拆迁置换达成如下协议：1、乙方的旧房置换甲方的新房建筑面积为。

较终准确面积以房管所实测面积为准。

2、由于置换房屋的住户较多，故乙方只能在5号楼选择，楼层号由旧房主自己选择。

乙方旧房置换5号楼单元室。

3、置换房屋面积超出旧房面积的部分；以大换小或以小换大所产生的差价按照新建房屋价格多退少补。

4、全部住户协议签订完毕后甲方有权给乙方搬迁设置时限，既搬迁工作乙方应于____年____月____日之前全部完成。

5、新房交付时间从全部住户搬迁完成后第二天算起，18个月内交房，如果不能按时交房则向乙方每月每户支付租房费800元直到交房为止。

6、乙方在接到甲方通知十日内不需要新房的住户，以本协议界定的房屋面积按市场价格计算，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议后，甲方一次性向乙方付清全部款额，产生的其他费用由乙方承担。

7、甲、乙双方多退少补的房款，在甲方取得房屋预售资格后，双方另行签订《商品房买卖合同》，按该合同的付款方式确定。

8、凡是置换房屋的采暖入网费由甲方承担，新房面积(115.2平方米)的契税由甲方承担，超出部分的。

面积契税由乙方承担。

9、甲方根据本协议第六条向乙方付款时，乙方应提前7天书面通知甲方，以便甲方准备支付的款项。

应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。

10、甲方确保每位置换户拥有一个免费的露天停车位，但须缴纳车辆管理费。

11、甲方应于所有置换户签订“房屋置换协议”经公证处公证后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。