套内建筑面积说明

购房合同中套内建筑面积
购房合同中的套内建筑面积是指房屋内部可供业主独立使用的面积，不包括墙体、公摊等部分。

这一面积的计算应遵循国家相关标准，确保买卖双方权益不受侵害。

以下是一个标准的套内建筑面积条款范本：
“第一条套内建筑面积
1.1 甲方（卖方）保证所售房屋的套内建筑面积为______平方米，该面积是根据国家有关测量规范计算得出。

1.2 乙方（买方）已对所购房屋进行了实地勘察，并对套内建筑面积表示认可。

1.3 双方确认，房屋总价款以套内建筑面积为基础计算，单价为每平方米______元人民币。

1.4 如实际交付房屋的套内建筑面积与本合同约定不符，甲方应按以下方式承担责任：
a) 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的总价款据实结算；
) 面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择解除合同或继续履行。

1.5 甲乙双方同意，房屋交付时，由具有资质的第三方机构对套内建筑面积进行复核，并以复核结果为准。

”
在这个范本中，首先明确了甲方提供的套内建筑面积数值，并声明该数值是根据国家标准计算得出，保证了计算的准确性和权威性。

乙方需对房屋进行实地考察，以确保对面积的认可是基于实际情况的。

合同明确了房屋总价款的计算基础，即套内建筑面积，并规定了单价。

对于可能出现的面积误差问题，范本提供了具体的处理办法，包括误差比例在3%以内时的据实结算和超过3%时乙方的选择权，保障了购房者的权益。

合同规定了房屋交付时由第三方机构进行面积复核的条款，确保了面积数据的真实性和公正性。

套内建筑面积的计算方法在我们买房的时候，套内建筑面积这个词儿可真是常常提到，几乎就跟老友似的，聊得多了，心里也渐渐有数了。

不过，大家真的懂它的意思吗？今天咱就来轻轻松松聊聊这个话题，让大家在今后的置业之路上更得心应手。

1. 什么是套内建筑面积？首先，套内建筑面积说白了就是你家里“真金白银”的面积。

这可不是指墙外的那一圈，而是墙内的空间，换句话说，进了家门就算你自己的地盘。

房子里包括了哪些呢？客厅、卧室、厨房、卫生间，都是咱们要算上的。

不过，阳台、储藏室、甚至衣帽间，有的地方也会算入套内面积。

其实呢，很多地方的定义也不太一样，可能会有点让人摸不着头脑，但总的来说，就是你能实际用到的空间。

2. 套内建筑面积怎么计算？2.1 具体计算方法说到计算，这可是个技术活！一般来说，套内建筑面积的计算方法是：墙内面积加上各个房间的面积。

举个例子，假设你家客厅20平方米，卧室15平方米，厨房10平方米，卫生间5平方米，阳台则算作3平方米。

那么，算一算，套内建筑面积就变成了20 + 15 + 10 + 5 + 3，结果是53平方米。

这么一来，嘿，心里也就有底了，知道自己买的到底值不值。

2.2 需要注意的细节但是，这里可有个小细节，尤其是对于第一次买房的小伙伴们，得注意哦。

有些房子会有个公摊面积，就是大家一起用的公共部分，比如楼道、电梯等。

这个公摊面积是不算在你自己家里的，所以买房的时候千万别混淆了，心里要清楚，自己买的是套内的，公摊的得另算。

3. 常见的误区3.1 大家容易犯的错误咱们平时聊起房子，很多人会说，“哎呀，我这房子100平米，真是够住！”其实啊，很多人不知道，100平米是建筑面积，而不是套内面积。

套内面积一般要比建筑面积少个几平方米，甚至十几平方米。

大家听到房子大，就激动得不得了，结果一看，哎，心里不免有点失落。

这时候就得好好提醒自己，别把建筑面积和套内面积搞混了。

3.2 如何避免这些误区为了避免这样的误区，买房前最好多做些功课，多问问中介，甚至找专业的评估师来帮忙看一看。

套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。

如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。

本文结束，感谢您的阅读！。

中国室内设计计费套内建筑面积计算方法一、套内建筑面积的定义套内建筑面积是指室内设计师所要负责设计的实际使用面积，通常包括房间的主要使用部分，如起居室、卧室、厨房、卫生间等。

套内建筑面积不包括公共区域、墙壁厚度、外墙厚度、走廊、阳台等。

二、计算套内建筑面积的方法单层建筑面积计算方法是将室内房间的实际使用面积累加计算得到。

具体步骤如下：（1）测量室内房间的净高；（2）计算每个房间的面积，即计算每个房间的长乘以宽；（3）将所有房间的面积累加，得到总建筑面积。

多层建筑面积计算方法在单层建筑面积计算方法的基础上，还需要考虑楼层高度的影响。

具体步骤如下：（1）测量每层楼的净高；（2）计算每层楼的建筑面积，即计算每层楼的长乘以宽；（3）将每层楼的建筑面积累加，得到总建筑面积。

三、计费标准套内建筑面积计算方法主要用于确定室内设计师的收费标准。

通常情况下，室内设计师的收费标准以每平方米或每平方尺为单位计算。

具体收费标准根据不同设计师的经验、知名度、项目大小和复杂程度等因素而有所不同。

四、套内建筑面积计算方法的优势套内建筑面积计算方法具有如下优势：1.简单易懂：套内建筑面积计算方法相对简单，不需要过多的复杂计算和测量，容易掌握和理解。

2.精确度高：套内建筑面积计算方法能够较准确地计算出实际使用面积，能够满足设计师和业主的需求。

3.适用范围广：套内建筑面积计算方法适用于各种房型和建筑类型，无论是商业、住宅还是办公空间等。

综上所述，套内建筑面积计算方法是中国室内设计中常用的计费方法之一、它对于设计师和业主来说都具有实用性和可操作性，能够准确计算出实际使用面积，为设计和预算提供参考。

当然，在实际应用中，还需要考虑其他因素，如项目的特殊需求、设计师的经验和技能等，以确定最终的计费标准。

套内建筑面积是什么？相关信息你了解吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房是大家的人生大事，房子的价值让我们不得不仔细了解和房子相关的每一个细节，套内建筑面积就是其中一个重要的细节。

对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。

那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。

今天小编就带大家了解关于套内建筑面积的详细信息。

一、套内建筑面积的相关概念1.套内面积的全称，套内建筑面积，由套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成；2.套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。

二、套内墙体面积1．套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护，或承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

2．新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。

3．在这其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积1．房屋原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3．凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；4．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

四、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算1．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。

一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。

2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。

3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。

4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。

5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。

在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。

此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。

需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。

在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。

套内面积和建筑面积
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

建筑面积，亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=套内面积+公摊面积，公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。

用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，
均按一层计算建筑面积。

大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

（7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

什么是套内面积建筑面积使用面积套内面积、建筑面积和使用面积是在房地产行业中常用的三个术语，指的是房屋的不同计算方式和面积指标。

下面将详细介绍每个术语的定义和计算方法。

1.套内面积:套内面积是指房屋内部实际可供居住使用的面积，通常包括房屋内的客厅、卧室、厨房、卫生间等房间，但不包括走廊、阳台、楼梯等非居住空间。

套内面积是购房者最为关注的指标之一，因为它能够直接反映出房屋的使用价值和空间利用效率。

计算套内面积的方法一般采用建筑物外墙与房屋内墙之间的水平面积。

具体计算步骤如下：1）测量每个房间的长和宽，计算出每个房间的面积；2）将每个房间的面积相加得到总面积；3）减去非居住区域的面积，如走廊、阳台、楼梯等。

2.建筑面积:建筑面积是指房屋所有楼层的外墙面积之和，包括套内和套外的所有面积。

它是衡量房屋建筑体量的一个指标，常用于评估和设计建筑物所需的材料和成本。

计算建筑面积需要考虑以下几个方面：1）每个楼层的平面图和高度；2）建筑物外墙的厚度；3）建筑物中的凹凸部分。

建筑面积的计算方法一般采用两种方式：一是测量建筑物每个楼层的平面面积，然后相加；二是测量建筑物外墙的周长和高度，计算出外墙的总面积。

3.使用面积:使用面积是指房屋内实际可供使用的面积，包括套内面积和套外的一些公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等。

使用面积是为了满足房屋业主的实际使用需求，统计和测量房屋使用面积可以为房屋业主提供更准确的信息和判断。

计算使用面积的方法一般是将套内面积与套外公共区域的面积相加，得到总的使用面积。

具体计算步骤如下：1）测量套内面积；2）测量套外公共区域的面积；3）将套内面积和套外公共区域的面积相加。

总结：套内面积、建筑面积和使用面积是房地产行业中常用的面积指标，它们分别用于衡量房屋的实际使用面积、建筑物的总面积和房屋的实际可供使用面积。

购房者在购买房屋时可以根据这些指标来选择适合自己的房屋。

房屋面积计算说明书一、统计层建筑面积1、01 层：套内面积= 1003.405000, 阳台面积= 0.000000, 外墙面积= 14.585400, 公用区面积= 68.220000, 建筑面积= 1086.210400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 2.200*4.980+2.200*4.980+1.700*6.080+14.180*19.280+19.280*39.950+1.100*1.700+4.98 0*1.700=1086.210400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000S2 = 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000S = ( S1 + S2 ) = 68.2200Sd = 68.2200◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000S2 = 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000S = ( S1 + S2 ) = 68.2200Sf = 68.2200◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 1086.2104 + 0.0000 + 0.0000 - 68.2200 + 0.0000 + 68.2200= 1086.2104◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户：第01层1户：△户面积Sh = 5.200*9.000+5.200*9.000+9.000*13.900+13.900*11.600=379.940000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 379.9400第01层2户：△户面积Sh = 5.200*9.000+5.200*9.000+9.000*13.900+13.900*11.600=379.940000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 379.9400第01层3户：△户面积Sh = 3.000*4.300+3.000*4.150+4.150*16.100+16.100*8.600=230.625000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 230.6250第01层4户：△户面积Sh = 3.000*4.300=12.900000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 12.9000本层共有 2 个公用区部位：第01层1公用区：套内面积= 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000第01层2公用区：套内面积= 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 1086.2104 - 1003.4050 - 68.2200= 14.5854◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 14.5854 / （1003.4050 + 68.2200）= 0.0136112、02 层：套内面积= 1080.160000, 阳台面积= 0.000000, 外墙面积= 14.279400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 1146.119400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 2.200*2.380+2.200*2.380+11.580*20.980+20.980*42.550=1146.119400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 1146.1194 + 0.0000 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 1146.1194◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 3 户：第02层1户：△户面积Sh = 1.700*8.100+5.200*9.000+1.700*8.100+8.100*19.100+13.900*12.500+5.200*0.900=407.4 80000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 407.4800第02层2户：△户面积Sh = 1.700*8.100+5.200*9.000+1.700*8.100+8.100*19.100+13.900*12.500+5.200*0.900=407.4 80000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 407.4800第02层3户：△户面积Sh = 20.800*12.750=265.200000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 265.2000本层共有 2 个公用区部位：第02层1公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第02层2公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 1146.1194 - 1080.1600 - 51.6800= 14.2794◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 14.2794 / （1080.1600 + 51.6800）= 0.0126163、03 层：套内面积= 439.012000, 阳台面积= 19.332000, 外墙面积= 13.640400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 504.332400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 1.100*12.780+1.100*6.480+0.900*4.680+5.580*11.280+2.200*2.380+2.200*2.380+0.900* 5.780+1.100*5.580+2.800*8.280+2.800*18.180+2.800*2.700+1.620*8.480+1.080*10.180+ 1.700*3.500+6.600*10.700+1.700*4.580+10.700*8.480+1.080*8.480+1.880*19.520+6.600 *7.200=485.000400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:S1 = 1.700*3.600=6.120000S2 = 1.700*3.600=6.120000S3 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S4 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S5 = 1.700*3.600=6.120000S6 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S7 = 1.700*3.600=6.120000S8 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S = ( S1 + S2 + S3 + S4 + S5 + S6 + S7 + S8 ) ÷ 2 = 19.3320 层未封闭阳台面积Sb1 = 19.3320◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 19.3320 + 0.0000 = 19.3320◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 485.0004 + 19.3320 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 504.3324◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户：第03层1户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层2户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层3户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层4户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530本层共有 2 个公用区部位：第03层1公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第03层2公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 504.3324 - 439.0120 - 51.6800= 13.6404◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 13.6404 / （439.0120 + 51.6800）= 0.0277984、04 层情况与 03相同;5、05 层情况与 03相同;6、06 层情况与 03相同;7、07 层情况与 03相同;8、08 层情况与 03相同;9、09 层情况与 03相同;10、10 层情况与 03相同;11、11 层：套内面积= 458.344000, 阳台面积= 38.664000, 外墙面积= 13.640400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 523.664400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 1.100*12.780+1.100*6.480+0.900*4.680+5.580*11.280+2.200*2.380+2.200*2.380+0.900* 5.780+1.100*5.580+2.800*8.280+2.800*18.180+2.800*2.700+1.620*8.480+1.080*10.180+ 1.700*3.500+6.600*10.700+1.700*4.580+10.700*8.480+1.080*8.480+1.880*19.520+6.600 *7.200=485.000400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:S1 = 1.700*3.600=6.120000S2 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S3 = 1.700*3.600=6.120000S4 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S5 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S6 = 1.700*3.600=6.120000S7 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S8 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 + S3 + S4 + S5 + S6 + S7 + S8 ) = 38.6640层全封闭阳台面积Sb2 = 38.6640Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 38.6640 = 38.6640◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 =0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 485.0004 + 38.6640 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 523.6644 = 0.900*1.880+2.200*2.380+0.900*1.880+2.580*7.080+5.200*0.200+1.880*0.200=28.30307 9 = 0.900*1.880+2.200*2.380+0.900*1.880+2.580*7.080+5.200*0.200+1.880*0.200=28.30240 0◆屋面楼梯间部位面积 = 56.6055(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户：第11层1户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层2户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层3户：△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层4户：△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860本层共有 2 个公用区部位：第11层1公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第11层2公用区：套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 523.6644 - 458.3440 - 51.6800= 13.6404◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / （层套内建筑面积 + 层公用区面积）= 13.6404 / （458.3440 + 51.6800）= 0.026745二、统计幢建筑面积幢套内面积 = 1003.405000 + 1080.160000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 458.344000 = 6054.005幢阳台面积 = 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 38.664000 = 193.32幢公用区总面积 = 68.220000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 = 585.02 幢外墙总面积 = 14.585400 + 14.279400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 = 151.6284幢建筑面积 = 56.605479 + 1086.210400 + 1146.119400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 +523.664400 = 6847.258879整幢分摊的公用区面积 = 0外墙按整幢分摊,幢公用分摊面积计算式为:幢公用分摊面积 = 幢建筑面积 - 幢套内面积 - 幢公用区总面积 + 整幢分摊的公用区面积幢公用分摊系数 = 幢公用分摊面积 / (幢套内面积 + 幢公用区总面积 - 整幢分摊的公用区面积)幢分摊面积 = 6847.258879 - 6054.005 - 585.02 + 0 = 208.233879幢分摊系数 = 208.233879 / (6054.005 + 585.02 - 0) = 0.0313651295182651三、统计功能区面积1、功能区名称: 商业套内面积 = 379.94(1层1户) + 379.94(1层2户) + 230.625(1层3户) + 12.9(1层4户) + 407.48(2层1户) + 407.48(2层2户) + 265.2(2层3户) = 2083.565 独有公用面积 = 02、功能区名称: 住宅套内面积 = 109.753(3层1户)*8 + 109.753(3层2户)*8 + 109.753(3层3户)*8 + 109.753(3层4户)*8 + 114.586(11层1户) + 114.586(11层2户) + 114.586(11层3户) + 114.586(11层4户) = 3970.44独有公用面积 = 34.11(1层1共用) + 34.11(1层2共用) + 25.84(2层1共用) + 25.84(2层2共用) + 25.84(3层1共用)*8 + 25.84(3层2共用)*8 + 25.84(11层1共用) + 25.84(11层2共用) = 585.02四、功能区面积分摊情况（一）功能区多级分摊情况1、功能区(商业)：分摊面积 = (2083.565 + 0 + 0) * 0.03136513 + 0 + 0 + 0 + 0 = 65.35128708845 分摊系数 = 65.35128708845 / (2083.565 + 0) = 0.031365132、功能区(住宅)：分摊面积 = (3970.44 + 585.02 + 0) * 0.03136513 + 0 + 585.02 + 0 + 0 = 727.9025951098 分摊系数 = 727.9025951098 / (3970.44 + 0) = 0.1833304609五、统计户建筑面积1、1 层 1 户：分摊面积 = 379.94 * 0.0313651300 = 11.922、1 层 2 户：分摊面积 = 379.94 * 0.0313651300 = 11.923、1 层 3 户：分摊面积 = 230.63 * 0.0313651300 = 7.234、1 层 4 户：分摊面积 = 12.90 * 0.0313651300 = 0.405、2 层 1 户：分摊面积 = 407.48 * 0.0313651300 = 12.786、2 层 2 户：分摊面积 = 407.48 * 0.0313651300 = 12.787、2 层 3 户：分摊面积 = 265.20 * 0.0313651300 = 8.328、3 层 1 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.129、3 层 2 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1210、3 层 3 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1211、3 层 4 户：分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1212、11 层 1 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0113、11 层 2 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0114、11 层 3 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0115、11 层 4 户：分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.01计算结束.-------------------------------------------------------------------------计算步骤说明：1、若有交叉分摊情况，首先进行交叉分摊；2、按多级功能区的优先级别，依次进行功能区分摊；3、下一级功能区将继承上一级的分摊系数；4、无下一级的功能区的分摊系数，是其所属户套的分摊系数。

套内面积计算标准套内面积计算标准是指在房屋交易和装修中，对房屋面积计算的一种标准。

因为房屋面积的计算标准不同，容易引发纠纷和不公，因此规定套内面积计算标准，旨在保障消费者的合法权益，推动透明公正的房地产市场。

一、什么是套内面积套内面积是指一个房屋内，属于建筑物内部的使用面积。

规定了套内面积计算标准，可以避免因为不同的房屋使用面积计算标准而引发的纠纷和争议。

二、如何计算套内面积套内面积计算标准规定，套内面积包括以下几个部分：1、主体结构部分：包括整栋住宅建筑中的楼板、墙体和屋顶。

2、附属设施部分：包括住宅内固定的墙壁、柱子、隔断、地下室、夹层、阳台、天井等附属设施。

3、公共部分：公共部分是指建筑物内部共同使用的设施和区域，如楼梯、电梯、走廊、门厅、垃圾堆放室等。

套内面积计算的公式如下：套内面积=主体结构面积+附属设施面积+公共部分分摊面积其中，主体结构面积和附属设施面积是固定值，一般由房屋建筑设计文件中的图纸来确定；公共部分分摊面积是按照建筑物总面积的比例分配。

三、套内面积计算标准的作用套内面积计算标准的出台，对于房地产市场的规范化和消费者的保护具有重要的作用。

首先，套内面积计算标准可以避免因为不同的面积计算标准而引发的纠纷和争议。

不同的面积计算标准可能会导致同一房屋的面积存在差异，住户在入住或交易时就容易产生误解和不满。

套内面积计算标准可以消除这种情况的发生，让市场更加公正透明。

其次，套内面积计算标准可以保障消费者的权益。

通过规定套内面积计算标准，消费者可以更加准确地了解自己所购买物业的实际使用面积，避免被误导和欺诈，提高消费者的选择满意度。

最后，套内面积计算标准的推行对于房地产市场的健康发展具有促进作用。

通过规范和规定套内面积计算标准，可以保障消费者和开发商的利益平衡，增加市场透明度与稳定性，推动房地产市场走向良性发展。

总之，套内面积计算标准是对消费者权益的保护，也是对房地产市场规范化的要求。