地籍测量复习资料

立身以立学为先，立学以读书为本

题型：单选：30分，填空：20分，计算：35分，简述：15分。

第一章绪论

1、 地籍的定义：是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地 及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等基本信息的集合，用图、数、 表等形式表示。

2、 地籍的含义：

⑴地籍是由国家建立和管理的。⑵土地权属是地籍的核心。

⑶以地块为基础建立地籍。⑷地籍必须描述地块内附着物的状况。

3、 地籍的类别：

⑴按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

⑵按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍。

⑶按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍。

4、 地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，其基本内容是测定土

地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。 具体内容如下：

⑴地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。

⑵界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。

⑶地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。

⑷面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。

⑸进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地 籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。

⑹根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。

5、 地籍测量的特征：⑴地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是 政府行使行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。

⑵地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。

⑶地籍测量具有勘验取证的法律特征。

⑷地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。

⑸地籍测量工作具有非常强的现势性。

⑹地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。

⑺从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。

6、多途地籍调查的内容：与产权地籍相比，多用途地籍的内容更加丰富。其具 体内容如立身以立学为先，立学以读书为本

下：

⑴土地及其附着物的权属，包括权利人状况、权源、权利性质、权利限制等。 ⑵土地及其附着物的位置，包括地理位置、权属界址等。

⑶土地及其附着物的数量，包括土地面积、建筑占地面积、总建筑面积等。

⑷土地及其附着物的质量，包括土地等级、基准地价、建筑物的结构和层数、各 种房地产价格等。

⑸土地及其附着物的利用状况，包括土地类型、容积率、建筑密度、建筑间距、 各类别面积比例。

⑹另外，一般附有高程、地形等图示资料。

第二章 土地权属调查

1、 土地权属：土地权属是指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完全权 利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、 地役权等多项权利。

⑴土地所有权：所有权是所有制在法律上的表现，即从法律上确认对人们生产资 料和生活资料所享有的权利。土地所有权是土地所有制在法律上的表现， 具体是 指土地所有者在法律规定的范围内对土地的占有、 使用、收益和处分的权利，包 括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。

⑵土地使用权：是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。

2、 土地权属的确认方式：⑴文件确认⑵惯用确认⑶协商确认⑷仲裁确认。

3、 城市土地使用权的确认： 城市的土地所有权为国家所有，权属主只有土地使 用权。城市土地使用权主要按下述文件确认：

⑴单位用地红线图，⑵房产证使用图，⑶土地使用合同书、协议书、换地书等，

⑷征（拨）地批准书和合同书，⑸有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权 证书，⑹城市住宅用地确认的文件。

4、土地划分：⑴城镇地区土地划分：XX省XX市XX区XX街道XX街坊XX宗地 （地块）。

⑵农村地区土地划分：按我国目前农村行政管辖系统，末级行政区是乡（镇） ，

按城镇模式，完整的土地划分应是 XX省XX县（县级市）XX乡（镇）XX行政村 XX宗立身以立学为先，立学以读书为本

地（地块）XX图斑。

⑶地籍区和地籍子区：在我国，地籍管理的基层单位为县、区级土地管理部门。 实际工作中，地籍区相当于街道或乡镇，地籍子区相当于街坊或行政村。

5、 地块：

⑴定义：地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。

如地块具有权利上的统一性，则称为权利地块，也叫宗地或丘；如地块具有利用 类别上的统一性，则称为分类地块，在土地利用现状调查中称为 图斑；如地块具 有质量上的统一性，则称为质量地块（均质地域）；如地块是书受特别保护的耕 地，贝U叫农田保护区或基本农田保护区，等待。

⑵特征：A在空间上具有连续性；B空间位置是固定的，边界是相对明确的； C

“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。

宗地:宗地是指权力上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

6、 土地权属界址：土地权属界址（简称界址）包括界址线、界址点和界标。

⑴所谓土地权属界址线（简称界址线）是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的 边界线。⑵界址点是指界址线或边界线的空间或属性的转折点。 ⑶界标是指在界 址点上设置的标志。

7、 ⑴边界类型：根据土地划分的方法，分为三种边界，分别为：

行政边界：包括省界、县界、市界、区界、乡镇、行政村界等。

宗地边界：根据宗地划分方法而划分出的地块边界。

地块边界：在土地管理工作中，根据地块的含义划分出的地块的边界。

⑵边界系统：所谓边界系统，就是人们或者政府管理机构通常以某种方式所承 认的界线存在形式。一般由 普通边界和法律边界组成。

8、 土地编号：一般情况下，地籍编号统一自西向东、从北到南从“ 001 ”开始顺 序编号。

⑴城镇地区土地编号：通常以行政区划的街道和宗地两级进行编号， 如果街道下 划分有街坊（地籍子区）就米用街道、街坊和宗地三级编号。地籍图上米用不同 的字体和不同字号加以区分；而宗地号在图上宗地内以分数形式表示，分子为宗 地编号，分母为地类号。如

03-05-012表示xx省xx市xx区第3街道、第5街 坊、第12宗地。

⑵农村地区地籍编号：、农村应以乡（镇）、宗地和地块三级组成编号。其原则同 上,如立身以立学为先，立学以读书为本

02-04-005表示xx省xx县（县级市）xx乡（镇）第2行政村、第4宗地、 第5地块（图斑）。

⑶其他的编号方法：根据宗地的划分情况，每个宗地编号共有 13位，编号方法 见表2-1。其中，前6位即省、地市、县/区的代码，可直接采用身份证的前 6位 编号方案；第7、8位为街道/镇/乡代码；第9、10位为街坊/行政村代码；第11、 12、13位为宗地所在街坊/行政村（村民居委会）范围内按“弓”形顺编的序号。

（详见P22）

9、 土地权属调查内容：⑴土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取 得土地时间、土地所有者或所有者名称、土地使用期限等。⑵土地的位置，包括 土地的座落、界址、四至关系等。⑶土地的行政区划界线，包括行政村界线（相 应级界线）、村民小组界线（相应级界线）、乡（镇）界线、区界线以及相关的地 理名称等。⑷对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。

10、 土地使用权出让最高年限：在我国，城镇国有土地使用权出让的最高年限规 定为：住宅用地70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。

11、 土地位置的表示：对土地所有权宗地，调查核实宗地四至，所在乡（镇）、 村的名称以及宗地预编号及编号。 对土地使用权宗地，调查核实土地坐落，宗地 四至，所在区、街道、门牌号，宗地预编号及编号。

12、 违约缺席指界：

⑴如一方违约缺席，其界址线以另一方指定点的界址线为准确定。

⑵如双方违约，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。

⑶确定界址线（简称确界）后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地 现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起 十五日内提出重新确界申请，并 负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。

13、 宗地草图，具有哪些内容：宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻地 关系的实地草编记录。 立身以立学为先，立学以读书为本

内容：⑴本宗地号和门牌号，权属名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名 称。⑵本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线 的地物等。⑶界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离。⑷确定宗地 界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物。⑸概略指北针和比例尺、 丈量者、丈量日期。

第三章 土地利用调查与检测

1、 20XX年国标土地利用现状分类：一级类（耕地，园地，草地，商服用地，

工矿仓储用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地，特殊用地，交通运输用地， 水域及水利设施用地，其它用地）等内容详见 P51—P55。

2、 最小上图图斑面积：①居民点：4mm2②耕地、园地、坑塘：6mm2③ 林地、

牧草地、未利用地：15mm2. P39

第四章：（略）

第五章：几个面积搞清楚:P72— P74建筑占地面积（基地面积），建筑面积， 使用面积，共有面积，房屋的产权面积•…

第六章

1、坐标系：大地坐标系，高斯平面直角坐标系（重点）。P86— 89

第七章界址测量

1、极坐标法：P97— P98

2、交会法：前方交会，后方交会，自由测量。 P98— 99 2、地籍控制测量基本方法：GPS, P91—94 立身以立学为先，立学以读书为本

3、直角坐标法：（略）

第八章

1、 地籍图概念：按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有 关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称为地籍图。地籍图、地籍数据和地籍 表册通过特定的标识符建立有序的对应关系。

标示符：是对地面客体（如土地权属单位、地块）的标识，以便使地籍数据集、 地籍簿册和地籍图形集之间有机地连接在一起。 地籍图上主要的标示符有：地籍

区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类代码、控制 点号、房产编号等。P116

2、 地籍图图根点精度：与比例尺无关，与界址点有关。

3、 地籍图比例尺选择依据：⑴繁华程度和土地价值 ⑵建设密度和细部粗度。

4、 基本比例尺：城镇为：1:1000, 农村为：1:1万。

5、 分幅与编号：P112- P113。

6、地籍要素：界址，地籍要素编号，土地坐落，土地权属主名称