万万没想到!90%的人不知道的25个买房冷知识

开发商不想让你知道的买房9大潜规则导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房过程犹如三军作战，谁技高一筹谁就赢了。

购房者和开发商你来我往，购房者不够精明，随时可能被开发商忽悠。

开发商不想让你知道的买房9大潜规则，看看你就赚了！1、售楼处的人不一定是开发商的人。

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。

代理公司通过售房来获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。

这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十可能是驱车十。

甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。

”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。

如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。

2、买房送“ ”不一定能实现。

不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证入读。

可赠送却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，终因为的指标、年限、户籍等限制，公校兑现时要交赞助费，导致子女不成。

开发商“送”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内学校的入读条件便可入读，此为的“ ”之一。

开发商出资“ 基金”，与意向的资源的学校“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要的家长业主们信服。

关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

3、赠送面积是不受法律保护的。

“ ”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。

实际上，这种赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。

因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。

买房不踩坑的顺口溜买房可是人生大事儿，就像一场大冒险，一个不小心就可能掉进坑里。

今天我就给大伙编个买房不踩坑的顺口溜，再唠唠这里面的门道。

“买房之前心要稳，规划预算先算准。

地段配套看分明，莫被忽悠迷了魂。

”我有个朋友小张，那就是没把预算算准的例子。

他一开始就被那些漂亮的大房子迷了眼，销售一说，他就头脑一热。

看了个超出自己预算好多的房子，首付交了之后才发现，每个月的房贷压得他喘不过气来。

这就像你去逛街，本来兜里就那点钱，却非要去看那些奢侈品，最后买了背一身债。

所以啊，买房之前一定要把自己的预算算得清清楚楚，包括首付、贷款、税费、物业费等等。

可别像小张似的，被欲望冲昏了头脑。

“楼盘证件要齐全，缺了一样心难安。

五证到手再掏钱，不然吃亏在眼前。

”我邻居李大爷就吃过这方面的亏。

他去看了一个新楼盘，价格特别诱人，销售说得天花乱坠，李大爷就交了钱。

结果呢，那楼盘五证不全，工程烂尾了。

李大爷的钱就这么打了水漂，他天天唉声叹气的，那叫一个愁啊。

这楼盘的五证就像是人的身份证一样重要，没有身份证，你敢相信这个人吗？买房也是这个道理，没有五证的房子就像没有根基的大楼，随时可能崩塌。

“样板间里花样多，实际交房细斟酌。

尺寸空间有差别，莫让表象骗了我。

”小王就被样板间给坑过。

他去看样板间的时候，那房间看起来宽敞明亮，装修精致。

小王满心欢喜地就定了房。

可等到交房的时候才发现，实际的房子比样板间小了好多，而且一些布局也不一样。

他气得直跺脚，大骂开发商不地道。

样板间啊，就像是化了浓妆的美女，卸妆之后可能就不是你看到的那个样子了。

咱们看样板间的时候，一定要带上尺子，量一量尺寸，再仔细对比户型图，可别只看表面的光鲜亮丽。

“户型好坏影响大，采光通风不能差。

动静分区要合理，居住起来乐哈哈。

”我有次陪朋友去看房子，那户型设计得可奇葩了。

客厅暗沉沉的，卧室的窗户又小，通风也不好。

我就跟朋友说：“这房子住进去不得憋闷死啊？”户型就像是一个房子的骨架，如果骨架都不好，那这房子能好到哪儿去呢？采光好的房子，就像每天都能享受阳光的拥抱；通风好呢，就像能自由呼吸新鲜空气一样。

9～11层空气最差买房须知的18个常识在买房这件人生大事上，有很多需要我们了解和注意的常识。

其中，关于楼层与空气质量的关系一直备受关注，比如“9～11 层空气最差”这个说法。

今天，咱们就来深入探讨一下这个问题，并分享买房须知的18 个常识，希望能帮助您在购房时做出更明智的选择。

首先，咱们来聊聊“9～11 层空气最差”这个观点。

其实，这种说法并没有科学依据。

空气质量的好坏受到多种因素的影响，比如当地的气候、地形、污染源分布以及大气环流等。

在一般情况下，楼层的高低对空气质量的影响并不是绝对的。

不过，低楼层可能会受到地面扬尘、汽车尾气等的影响，而高楼层在某些特殊气象条件下，比如逆温层出现时，可能会受到污染物积聚的影响。

但总体来说，不能简单地认为 9～11 层的空气就一定最差。

接下来，让我们一起看看买房需要知道的 18 个常识：1、购房预算在买房之前，一定要明确自己的购房预算。

这包括首付款、贷款金额、每月还款能力以及可能的税费和维修基金等费用。

确保购房不会给自己的经济状况带来过大的压力。

2、地理位置房子所处的地理位置至关重要。

要考虑周边的配套设施，如学校、医院、商场、公园等。

交通便利性也是一个重要因素，靠近公交站、地铁站或者主干道会让出行更加便捷。

3、开发商信誉选择有良好信誉和口碑的开发商，可以降低购房风险。

了解开发商过往的项目质量、交付情况以及售后服务等。

4、房屋产权要清楚房屋的产权性质，是 70 年产权的住宅，还是 40 年产权的商业地产。

不同产权性质的房屋在政策、税费等方面可能存在差异。

5、户型设计户型是否方正、通透，房间布局是否合理，这些都会影响居住的舒适度。

避免选择异形户型或者房间布局不合理的房子。

6、朝向朝南的房子采光通常较好，冬暖夏凉。

尽量选择客厅和主要卧室朝南的户型。

7、楼层选择除了前面提到的空气质量因素外，楼层的选择还需要考虑个人喜好、视野、噪音等。

一般来说，中高层楼层视野较好，但价格可能相对较高；低楼层出行方便，但可能会受到噪音干扰。

层空气最差买房须知的个常识Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.9～11层空气最差买房须知的18个常识买房必看六大参数，售楼员细说买房18诀窍。

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。

一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

买房必看六大参数售楼员细说买房18诀窍一、进深很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。

一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

二、楼间距楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。

许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高誜楼间距＝1誜1.2比值计算。

三、得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右(小区网论坛)。

一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

四、开间开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。

一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

五、赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

记住售楼小姐的18句良心话买房绝对不亏1)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

3)要知道广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

这二十种“坑人”的房子，千万不能买！买了你就亏大了！一、商住房2017年初开始，北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓项目。

这股狂风首先是从上海刮起。

1月份开始上海突然暂停上百个商住项目的网签，然后集中整治了闵行区的27个在售在建商住项目，拆除插层、隔墙、水电煤管道，恢复办公商业用途。

4月21日，上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》。

5月17日，又发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，整治商住的工作在上海全面展开。

整治内容包括：不论是在建、在售还是已交付的，只要是业主未入住的项目，全部要按照商业办公用房功能进行整改，整改不到位的不得办理房屋交易登记手续。

已入住的项目，整改责任由业主承担，相关信息记入房屋交易登记系统，今后转手会受到相应限制，而且支持购房者退房。

3月26日，北京市住建委联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。

3月30日，广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求商业办公类项目不得改变用途。

5月12日，深圳商住房出台新政，规定商住房不得采用住宅设计。

恰巧就在昨天圣诞节12月25日，网传深圳商住公寓的土地增值税税点由5%变更为10%，不过官方尚未正式发布。

政府重拳整治商住房，原因有二：一是为房价降温。

由于商住房可以逃避限购，投资客和没有购房资格的人士大量涌入，导致商住房成交量与日俱增，直接推高了房价。

比如，上海2016年全年成交一手房10.9万套，其中3.5万套是商住房，占比超过30%。

二是北京上海人口规模已到天花板，整治商住房是限制人口增长、清理di端人口的有效措施。

建议：商住房已成为历史。

打算通过购买商住逃避限购，或者投资一线城市的，劝你们彻底打消这个念头吧。

今后个人根本无法购买新建商住房，二手商住房也会限制交易。

没有接盘侠，你只能烂在手里。

而且，不能落户，没有学区，水电煤商用，出租回报也会越来越低。

如果你购买的商住房已经入住，那么就安心住着吧，别指望升值了，即使打折出售，估计也很难脱手。

售楼小姐的真话你敢听吗？买房要注意的17条编者按：买房是大事，售楼小姐的花言巧语总是把你忽悠的晕忽忽的，到底哪些话是她们心里想说的？不妨来听听。

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。

要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

9)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

10)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

11)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

12)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

买高层房子的十大忠告1.是夏热冬冷，如果是顶层因为顶部只有一层墙，所以夏天的阳光会透过墙面加热屋里的温度，而且高层接收的紫外线也会比较多，尤其是夏天真的会比低层高上好几度。

2.房顶漏雨，很多人都说顶楼防水做的不好，容易出现渗水、裂缝，就会出现房子漏雨的现象。

3.水压低，尤其是当大家在用水高峰的时候，高层的用户就会供不上水，洗衣做饭真的是很郁闷的。

高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

6.是公摊面积大，实际住宅面积小。

7.是电梯不好等，越是高层电梯越难等，上下班高峰期时间集中，基本一层一停，会崩溃。

8.高层住宅的二次供水。

所谓二次供水，是指物业将城市公共供水储存之后再加压，通过管道再输送到高层住宅上面，如果不经过加压，水是上不去的。

因此，二次供水是高层供水的选择方式。

既然涉及到储存水的话，这个储水设备就至关重要了，最重要也最让人担心的就是卫生情况了。

之前就陆续不断的有媒体曝光有的小区这个蓄水池卫生惨不忍睹，居民用水安全堪忧。

9.高层住宅一旦发生火灾或者地震等自然灾害逃生难度太大。

这个想必大家都有了解，由于高层住宅的容积率高，住户很多，发生火灾的概率相对来说会比低层建筑高的多。

而且高层住户通过逃生通道逃生的时候会浪费很多宝贵的时间。

还有这个救援难度太大。

10.随着时间流逝，高层住宅会陷入尴尬境地。

十几二十年以后，随着电梯等各种设施的老化，维护保养成本也会越来越高。

而且住户多，意味着拆迁成本太高。

那么将面临着没有开发商愿意接盘拆迁。

房子可能都难以出手，的可能是沦为贫民窟。

买房4口诀,避免踩入坑买房算是人生一件大事，当前由于房价过高的缘故，很多人都小心翼翼的，生怕自己选错，后悔一辈子，那么接下来我就和大家分享4句买房口诀，即便你是新手，也不用担心会踩雷。

第一，优选小三居，不选大两居相比两居室，三居室似乎更符合人们的审美，更受大家青睐，因为房间越多，空间利用率越高，比如现在很多家庭都有生二胎甚至三胎的打算，而为了保障孩子将来可以健康成长，拥有一个相对独立的空间尤为关键，所以卧室多一些，能有效避免日后换房的麻烦。

即便房间有空余，也可以当成客房，或者改造成一番变为书房、衣帽间、储物室、影音室等，进一步提升自己和家人的生活品质。

第二，能买一二线，不买三四线一二线城市经济发展较好，不仅工作机会多，薪资待遇高，商业、医疗、教育等资源配套也更优质更完善，所以能吸引不少人来此发展，虽然竞争激烈，但这也在一定程度上增加了人们的购房需求，不仅生活品质高，房子的升值潜力也不容小觑，后期溢价空间很大。

而三四线城市人口流失严重，消费主体缺失，人们的购买力跟不上，房子空置率高，贬值风险大，因此要想物超所值，那么就不要为了图便宜，专门跑到三四线城市买房。

第三，宁买规划区，不买远郊区正所谓地段决定房子价值，比如市中心，不仅交通便利，配套齐全，人们居住生活舒适，而且周边经济发展好，房子保值增值能力更强。

但大家千万不要贪便宜就盲目选购远郊房，不然日后生活会有很大不便，比如通勤时间过长，将增加油费开销，购物不方便，可能每次都得去老远的地方采购，费时又费力。

如果想节省购房成本，那么更建议大家在规划区买房，虽然前期生活可能比较麻烦，但是有了政府支持，周边配套规划不会差，等到建设完成，生活品质将会有一个较大的飞越，房价也会跟着水涨船高。

第四，能选大房企，不选小房企大房企资金实力雄厚，抗风险能力强，尤其他们在建房时，更注重品质和口碑的积累，所以房子质量有保障，售后服务也更贴心，非常值得购房者信赖。

而中小房企资金实力相对薄弱，一般承接的也都是小楼盘项目，建房过程中，很容易出现为了节省支出成本而以次充好，缩短工期等情况，非常影响房子质量，而且疫情期间，很多中小房企都破产倒闭了，如果他们有在建项目，那么必然是烂尾的结果，最后将是钱房两失，得不偿失。

买房口诀100句作为一名房产专家，为帮助购房者更好地进行房产选择和决策，我为您提供以下100句关于买房的口诀或建议。

这些口诀涵盖了购房前的准备、选房技巧、购房注意事项、贷款办理等方面，供您参考：购房前准备：1.明确预算，不盲目跟风。

2.了解政策，把握市场动态。

3.储备资金，确保首付和税费充足。

4.查询征信，确保贷款顺利办理。

5.挑选信誉良好的开发商和中介。

选房技巧：6.地段为王，交通便利是首选。

7.户型方正，采光通风都重要。

8.楼层选择，考虑噪音和景观。

9.关注配套，学校、医院、商业齐全。

10.避开噪音源，如马路、工厂等。

购房注意事项：11.核实产权，避免产权纠纷。

12.查验五证，确保房屋合法。

13.仔细阅读合同，了解权益和义务。

14.警惕陷阱，如虚假宣传、面积缩水等。

15.确认交房标准和时间。

贷款办理：16.选择合适的贷款方式，公积金或商贷。

17.提前了解贷款政策，避免利率上浮。

18.确保收入稳定，有利于贷款审批。

19.准备齐全贷款材料，加快审批速度。

20.注意还款计划，确保按时还款。

验房与收房：21.仔细验房，发现问题及时沟通。

22.核实房屋面积和装修质量。

23.检查水电、燃气等设施是否完好。

24.确认物业管理和服务标准。

25.办理收房手续，确保权益不受损害。

投资与保值：26.买房要看长远，不追求短期利益。

27.选择有潜力的区域和楼盘。

28.了解房屋保值增值因素，如地段、学区等。

29.关注房屋出租收益，实现资产多元化。

30.不要盲目跟风，根据自身需求做出决策。

风险与防范：31.了解市场风险，避免高位接盘。

32.注意政策变化，避免政策调控带来的损失。

33.了解开发商的信誉和资金状况。

34.防范购房陷阱，如虚假宣传、霸王条款等。

35.咨询专业人士，如律师、房产经纪人等。

购房心理与策略：36.保持冷静，不被市场炒作所影响。

37.理性分析，根据自身需求选择合适的房源。

38.做好谈判准备，争取最大优惠。

买房策略——在房产选择的时候，需要注意的19个问题房产是人一生中购买的较大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。

那么在买房的过程中，我们还需要面临哪些考验？或者说我们在买房的过程中还有哪些需要注意的地方呢？接下来老师就来带大家盘点一下：1、房子普涨结束：中国有297个城市，未来房价普涨现象不会出现，不同城市分化加剧会更为严重，未来70%城市将回归居住属性，20%城市只能跑赢利息，只有10%城市会跑赢通胀；未来5年经济肯定强于现在，未来10年经济肯定强于未来5年，这都市反映到10%城市中；2、买房【选】、【用】、【法】：【选】就是战略选城市、选择错了大方向就错了，【用】是买什么，是住宅还是公寓、还是商铺、写字楼、别墅，是一手新盘还是二手房？是老破小还是次新房？是小两居还是大三居？是小面积低总价还是大面积低单价？是学区房还是地铁房？是老城区还是新城区？【法】是买房具体方法，按揭、抵押、代持、砍价、中介、淘笋、筹资；3、买房看城市：买房本质就是用脚投票选城市选土地，买对了入了城市干股，之后城市分红就会体现在房价上,城市级别越高、经济越强劲、产业越发达、人口基数大净增多，房价才有上涨动力，直辖市、中心城市、经济强省省会城市成为优选；北上广深必会成为世界一流城市，杭州成都南京武汉重庆也会成为亚洲一流城市，买房就是跟对城市才能长久看涨；4、城市有轮动：城市之间有轮动，一线城市深圳往往先启动，之后上海，再后北京&广州，城市圈之间也有轮动，深圳涨完东莞涨，东莞涨完惠州涨，上海北京也是，北京涨完才是环京，环京涨完才是天津河北，每次可能有差异，但板块轮动不会缺席，因为资本是聪明的，哪里有机遇就会去哪里；5、房价天花板：不同级别城市都是有天花板，不能买错了城市，三线城市的天花板就是二线城市的地板，三线城市2万房价可能就到天花板了，但到了二线城市是地板，4万房价在二线城市是天花板了，但到了一线城市就是地板，天花板到了就要换仓，地板价格往上涨很容易，但天花板往上涨非常难；6、买房看区域：城市都是有重点发展方向，这个发展方向一定要摸清脉络，否则，容易背道而驰，房子买对方向非常重要，政府办公大楼是指标；7、买房跟产业：高薪和高科技产业必会出现高房价，深圳湾是腾讯总部，西北旺是百度新浪总部，未来科技城是阿里总部，东莞松山湖是华为总部，总部附近的区域长期看涨是一定的：8、买房看新区：判断新区是否有潜力主要看规划、产业、地铁、配套、距离、价格：规划：有强有力规划并落地，最好是省级或更高级；产业：有高薪及高科技产业，有产业才能导入人才；地铁：有地铁规划并已动工而不是纸上谈兵；配套：有商业教育配套落地并施工；距离：距核心区最远不能超过40公里；价格：与核心区房价比在1/3以下；具备以上几点新区才有潜力，值得投资。