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第十章国际金融及其管理二、经典例题件解知识点1：汇率的概念及种类【单选题｝下列称为本币汇率的是（）。
A.外汇汇率B.直接标价法C.应付标价法D.间接标价法｛答案·解析］D 间接标价法是以外国货币表示本国货币的价格，所以可称为本币汇率。
知识点2：汇率的决定与变动【单选题］我国实行人民币汇率形成机制改革以来，美元对人民币的汇率由1: 8. 276 5变为2013年7月26日的1: 6. 172。
这表明人民币对美元已经较大幅度地（）。
A.法定升值B.法定贬值C.升值D.贬值［答案·解析］C 汇率变动的形式包括：官方汇率的变动（法定升值与法定贬值）、市场汇率的变动（升值与贬值）。
其中，升值是指在外汇市场上，一定量的一国货币可以兑换到比以前更多的外汇，相应是外汇汇率下跌。
贬值是指在外汇市场上，一定量的一国货币只能兑换到比以前更少的外汇相应是外汇汇率上涨。
【单选题］当国际收支出现逆差时，一国之所以采用本币贬值的汇率政策，是因为本币贬值以后，以外币标价的出口价格下降，而以本币标价的进口价格上涨，从而（），使国际收支逆差减少乃至恢复均衡。
A. 刺激出口和进口B.限制出口和进口C.刺激出口，限制进口D. 限制出口，刺激进口｛答案·解析］C 汇率变动产生的直接经济影响体现在：①汇率变动影响国际收支。
首先，汇率变动会直接影响经常项目收支。
当本币贬值以后以外币计价的本国出口商品与劳务的价格下降，而以本币计价的本国进口商品与劳务的价格上涨，从而刺激出口，限制进口，增加经常项目收入，减少经常项目支出。
反之，当本币升值时则影响正好相反最终会减少经常项目收入，增加经常项目支出。
其次，汇率变动会直接影响资本与金融项目收支。
②汇率变动影响外汇储备。
③汇率变动形成汇率风险。
知识点3：汇率制度【单选题｝目前，我国人民币汇率制度是（）。
A.货币局制第十章国际金融及其管理B.传统的盯住汇率制c. 固定汇率制D.有管理的浮动汇率制度｛答案·解析］D 本题考查我国人民币汇率制度。
经济师中级金融专业知识与实务（国际金融及其管理）模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题单项选择题共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．当一国国际收支出现顺差，反映在外汇市场上是( )。
A．外汇供给小于外汇需求B．外汇供给大于外汇需求C．外汇汇率上涨D．外汇汇率无变化正确答案：B解析：国际收支大体上能够反映外汇市场的供求状况。
国际收支出现顺差，在外汇市场上表现为外汇需求小于供给，从而引起外汇贬值，本币升值，外汇汇率下跌。
知识模块：国际金融及其管理2．根据购买力平价理论，若一国通货膨胀，则该国货币对其他国家货币( )。
A．贬值B．升值C．升水D．贴水正确答案：A解析：根据购买力平价理论，反映货币购买力的物价水平变动是决定汇率长期变动的根本因素。
如果一国的物价水平与其他国家的物价水平相比相对上涨，即该国相对通货膨胀，则该国货币对其他国家货币贬值；反之，如果一国的物价水平与其他国家的物价水平相比相对下跌，即该国相对通货紧缩，则该国货币对其他国家货币升值。
知识模块：国际金融及其管理3．当一国出现国际收支逆差时，该国政府可以采取( )财政政策。
A．紧缩性B．扩张性C．顺差性D．逆差性正确答案：A解析：当一国出现国际收支逆差时，在外汇市场上表现为；外汇需求大于外汇供给，因此，该国政府应采取紧缩性的财政政策。
知识模块：国际金融及其管理4．官方通过立法明确规定本币与某一关键货币保持固定汇率，同时对本币发行作特殊限制，以确保履行法定义务，这种汇率制度称为( )。
A．固定汇率制B．浮动汇率制C．货币局制D．盯住汇率制正确答案：C解析：A项是指汇率平价保持基本不变，市场汇率波动被约束在一个狭小的限界内的汇率制度；B项是指没有汇率平价和波动幅度约束，市场汇率可以随外汇市场供求关系的变化而自由波动的汇率制度；D项是指一国单方面将本币与某一关键货币或某二篮子货币挂钩，与之保持相对固定的汇率平价，而本币对其他外币的汇率则随所盯住货币对其他外币汇率的波动而变动的汇率制度。
一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）l．下列金融工具中，不属于原生金融工具的是（）。
A..商业票据B..股票C..企业债券D..股指期货2．中央银行货币政策工具中，再贴现政策的优点不包括（）。
A..政策效果猛烈B..调整机动、灵活C..以票据融资，风险较小D..有利于中央银行发挥最后贷款人职能3．下列金融机构不以营利为目的的是（）。
A.中国工商银行B.招商银行C.银河证券D.中国农业发展银行4．中央银行的逆回购操作对短期内货币供应量的影响是（）。
A.增加货币供应量B.减少货币供应量C.不影响货币供应量D.不确定5．资金融人方出质债券融人资金，并约定在未来某一日期按约定利率将资金返还给资金融出方，这种交易是（）。
A.买断式回购B.抵押式回购C.质押式回购D.反向式回购6．目前下列金融工具中，由银行发行的是（）。
A.大额存单B.支票C.短期融资券D.余额宝7．2009年，服务于我国高新技术和新兴经济企业的（）正式揭牌运营。
A.中小板B.新三板C.战略新兴板D.创业板8．小王子2016年1月1日购买了一款期限为1年、到期一次性支付本息的银行理财产品，初始投资2万元，该产品按复利每一季度计息一次，年利率为8%，则到期后小王一共能获得本息（）元。
A.20400.00B.1600.O0C.21648.64D.27209.789．关于利率期限结构的预期理论的说法，错误的是（）。
A.长期利率波动高于短期利率波动B.如果短期利率较低，收益率曲线倾向于向上倾斜C.随着时间的推移，不同期限债券的利率具有同向运动的趋势D.长期债券的利率等于一定时期内人们所预期的短期利率的平均值l0．资本资产定价模型(C.A.PM)中，风险系数F通常用于测度投资组合的（）。
A.系统风险B.可分散风险C.市场风险D.信用风险11．甲公司股票当前的理论价格为10元／股，假设月末每股股息收人增长10%。
市场利率从当前的8%下降为5%，则甲公司股票的理论价格调整为（）元／股。
2016年经济师中级金融专业知识与实务真题二、多项选择题(共20题，每题2分。
每题的各选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。
)61.【题干】货币市场主要包括()。
【选项】A.商业票据市场B.银行承兑汇票市场C.同业拆借市场D.公司债权市场E.投资基金市场62.【题干】银行承兑汇票一级市场设计的主要行为包括()。
【选项】A.贴现B.出票C.再贴现D.转让E.承兑63.【题干】关于我国互联网金融的说法正确的是()。
【选项】A.网络贷款由中国人民银行监管B.互联网基金由银监会监管C.网络股权众筹由证监会监管D.互联网支付由中国人民银行监管E.互联网消费金融由银监会监管【答案】CDE64.【题干】应对通缩的政策有()。
【选项】A.扩大财政支出B.增加税收C.放松货币政策D.加快产业调整E.实行从严的收入政策65.【题干】不能作为中央银行资本的是()。
【选项】A.实收资本B.法定存款准备金C.财政拨款D.留存收益E.财政存款66.【题干】关于商业银行总分行说法正确的有()。
【选项】A.所有都实行的制度B.加速垄断与集中C.易于实现规模效应D.抵御风险能力差E.内部层级多，管理难度大67.【题干】下列资产中适合作为融资租赁的是()。
【选项】A.存货B.大型机器设备C.知识产权D.飞机E.业务合作伙伴的股份68.【题干】商业银行内部控制应当贯彻的原则是()。
【选项】A.全面性B.审慎性C.有效性D.独立性E.盈利性69.【题干】根据弗里德曼的货币需求理论，与货币需求量呈反方向变化的因素有()。
【选项】A.恒常收入B.存款预期收益率C.股票预期收益率D.人力资本占总财富比重E.预期通货膨胀率三、案例分析题(一)2015年8月1日，刘先生以95元价格在上海证券交易所购买了甲公司于2015年1月1日发行的公司债券。
该债券面值为100元，票面利率4%，到期日为2018年1月1日，每年末付息一次，到期后还本。
2023年中级经济师之中级经济师金融专业每日一练试卷A卷含答案单选题（共40题）1、发行价格低于金融工具的票面金额称作（）。
A.溢价B.平价C.折价D.竞价【答案】 C2、在金融衍生品市场上，以风险对冲为主要交易目的的市场参与者是()。
A.套期保值者B.投机者C.套利者D.经纪人【答案】 A3、买断式回购最长不能超过（）天A.1B.60C.91D.365【答案】 C4、再贴现的缺点是（）。
A.在调节货币供应总量的同时又调节了信贷结构B.主动权不在中央银行C.主动权不在商业银行D.以票据融资风险大【答案】 B5、现代金融机构体系以（）为中心。
A.商业银行B.投资银行C.金融监管机构D.中央银行【答案】 D6、如果股票市场是弱势有效的，则股价反应了（）。
A.全部公开信息B.全部内幕信息C.全部历史信息D.部分内幕信息【答案】 C7、下列金融工具中，银行发行的是（）。
A.大额可转让定期存单B.支票C.短期融资券D.余额宝【答案】 A8、信托财产管理中，信托财产事实上的处分是指（）A.消费信托财产B.赠与信托财产C.对信托财产设立质押D.转让信托财产【答案】 A9、货币均衡分析通常采用IS-LM-BP模型，该模型中IS曲线上的点所对应的均衡是（）。
A.产品市场均衡B.劳动力市场均衡网校C.国际收支均衡D.货币市场均衡【答案】 A10、通货膨胀的基本标志是（）。
A.物价上涨B.货币升值C.经济过热D.成本增加【答案】 A11、某投资者在上海证券交易所购买了一家股份有限公司首次公开出售的股票，该笔交易所在市场属于（）。
A.流通市场B.发行市场C.期货市场D.期权市场【答案】 A12、以下不属于贷款经营内容的是（）。
A.在贷款经营中推销银行其他产品B.选择贷款客户C.评估和控制贷款风险D.创造贷款新品种和安排合适的贷款结构【答案】 C13、受国际金融危机冲击以及经济周期变化的双重影响，我国的物价在过去两年多的时间军.经历了较大的起伏。
第二节国际收支及其调节一、国际收支与国际收支平衡表（一）国际收支的概念（1）涵义在狭义上，国际收支是指在一定时期内，一国居民与非居民所发生的全部货币或外汇的收入和支出。
在广义上，国际收支是指在一定时期内，一国居民与非居民所进行的全部经济交易的以一定货币计值的价值量总和。
无论是狭义还是广义的国际收支，都具有这样的本质特征：（1）国际收支是一个流量的概念，是一定时期的发生额；（2）国际收支是一个收支的概念，是收入和支出的流量，收入和支出的本质是以一定货币计值的价值量；（3）国际收支是一个总量的概念，是整个国家在一定时期内收入和支出的总量；（4）国际收支是一个国际的概念，国际性的本质特征在于经济交易的主体特征：居民与非居民。
（2）国际收支的构成国际收支由经常项目收支和资本项目收支构成。
经常项目收支又包括贸易收支、服务收支、要素报酬收支和单方转移收支。
资本项目收支又包括直接投资、证券投资和其他投资。
（二）国际收支平衡表（1）经常账户。
该账户记录实质资源的国际流动，包括商品、服务、收入和经常转移。
（2）资本与金融账户。
资本账户包括资本转移和非生产、非金融资产的收买与放弃。
金融账户包括直接投资、证券投资、其他投资和储备资产。
（3）错误与遗漏账户。
该账户专为人为平衡借方和贷方的总额而设。
二、国际收支的均衡与不均衡（一）涵义引致国际收支的经济交易，根据其交易动机，可以区分为自主性交易和补偿性交易。
补偿性交易又称事后交易，是指有关交易主体为了平衡自主性交易发生的收支差额，而于事后被动进行的经济交易。
（二）类型（1）根据差额的性质，国际收支不均衡分为顺差与逆差。
（2）根据产生的原因，国际收支不均衡分为收入性不均衡、货币性不均衡、周期性不均衡与结构性不均衡。
（3）根据不同账户的状况，国际收支不均衡分为经常账户不均衡、资本与金融账户不均衡与综合性不均衡。
三、国际收支不均衡的调节（一）必要性（二）政策措施（1）宏观经济政策①财政政策在国际收支逆差时，可以采用紧的财政政策。
【考点三】国际储备的概念、功能和管理★★★（一）国际储备的概念1．国际储备是指一国货币当局所持有的、为世界各国所普遍接受的货币资产。
2．四个本质特征：官方储备，货币资产，各国普遍接受，存量概念。
3．构成：黄金储备，外汇储备，在基金组织的储备头寸、特别提款权（SDR）。
（二）国际储备的功能1．弥补国际收支逆差（基本功能）；2．稳定本币汇率；3．维持国际资信和投资环境。
（三）国际储备的管理1.国际储备的总量管理（1）目标是使国际储备总量适度，既不能少也不能多。
（2）确定国际储备总量时应依据的因素是：①是否是储备货币发行国。
如果是，则对国际储备需求少，反之则多。
②经济规模和对外开放程度。
与国际储备需求量成正比。
③国际支出流量。
正相关④外债规模。
正相关⑤短期国际融资能力。
国际收支逆差时，短期国际融资能力强，可以不动用或少动用国际储备，从而对国际储备的需求就少；反之则多。
⑥其他国际收支调节政策和措施的可用性与有效性。
国际收支逆差时，可选择的其他国际收支调节政策措施多，从而对国际储备的需求就少；反之则多。
⑦汇率制度。
实行固定汇率或其他弹性低的汇率制度，则对国际储备的需求就多；反之则少。
（3）实践中，测度国际储备总量是否适度的经验指标：①国际储备额与国民生产总值之比，一般为10%；②国际储备额与外债总额之比，一般在30%到50%；③国际储备额与进口额之比，一般为25%；如果以月来计量，国际储备额应能满足3个月的进口需求。
2.国际储备的结构管理（1）目标是使国际储备结构最优，在安全性、流动性和盈利性之间找到最佳均衡点。
（2）管理内容：3.外汇储备的管理模式（1）传统的外汇储备管理模式强调外汇储备资产的安全性和流动性，忽视或不强调外汇储备资产的盈利性。
（2）积极的外汇储备管理模式更为突出盈利性，侧重对超过安全性和流动性需要的外汇储备部分进行高盈利性的投资。
（3）积极的外汇储备管理的实现路径：①货币当局本身的外汇管理转型（挪威）②由国家成立专门的投资公司或部门（韩国投资公司和我国的中国投资公司）“主权财富基金”，即为由政府创建或拥有的特色投资基金，为长期目的而持有的外国资产。
一、单选题1、政府通过运用汇率的变动来实现对国际收支的影响称为（）。
A.汇率政策B.财政政策C.货币政策D.直接管制正确答案：A2、假设一国的经济状况为衰退与国际收支逆差，根据蒙代尔的政策分派原则，应采用（）财政政策与（）货币政策搭配达到内外均衡。
A.紧缩性扩张性B.扩张性扩张性C.紧缩性紧缩性D.扩张性紧缩性正确答案：D3、马歇尔-勒纳条件中ηx+ηm表示（）。
A.本国进出口商品的供给价格弹性B.本国进出口商品的需求收入弹性C.本国进出口商品的需求预期弹性D.本国进出口商品的需求价格弹性正确答案：D4、固定汇率制度下的国际收支自动调节机制中（）能同时对经常账户及资本和金融账户产生作用。
A.利率调节机制B.现金余额调节机制C.货币-价格机制D.价格-铸币流动机制正确答案：A5、根据蒙代尔的政策分派原则，假设一国的经济状况处于国际收支顺差和国内经济膨胀的状态，应该采取（）的财政政策和（）的货币政策。
A.紧缩性扩张性B.扩张性扩张性C.紧缩性紧缩性D.扩张性紧缩性正确答案：A6、一国的产业结构若不能适应国际市场的变化所引起的国际收支失衡称为（）。
A.临时性失衡B.收入性失衡C.周期性失衡D.结构性失衡正确答案：D7、政府减少财政支出的政策属于（）。
A.货币政策B.财政政策C.融资政策D.调整政策正确答案：B8、我国在按照第五版的标准编制和发布的国际收支平衡表中，（）作为一级项目与经常账户、资本和金融账户并列列示。
A.直接投资B.货物与服务C.储备资产D.资本转移正确答案：C9、政府进入外汇市场售出美元，购回本币的做法属于（）。
A.融资政策B.支出变更政策C.财政政策D.货币政策正确答案：A10、最早提出固定汇率制度下内外均衡冲突的经济学家是（）。
A.罗伯特·蒙代尔B.詹姆斯·米德C.简·丁伯根D.凯恩斯正确答案：B二、多选题1、直接管制包括（）。
A.财政管制B.汇率政策C.外汇管制D.贸易政策正确答案：A、C、D2、浮动汇率制度下，汇率变化对贸易收支状况的时滞影响可能是由于以下（）原因。
2016年中级经济师金融专业备考知识点：国际收支顺差的调节每日一练（2月21日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 外部性折旧 D. 经济折旧 标准答案： A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。 2、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。 A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁 B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行 标准答案： B, C, E 解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。 3、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。 A. 与委托人签订销售代理合同 B.进行销售现场准备 C.从委托人处取得有关销售资料 D. 与委托人进行项目结算 E.申请商品房预售(销售)许可证 标准答案： A, C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。 4、下列人员中，具备业主身份的有( )。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 C.房屋所有权人的父亲 D. 房屋的承租人 E.房屋的借用人 标准答案： A, B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 5、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。 A. 业主委员会负责召集业主大会会议 B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 C. 业主委员会负责制定管理规约 D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 标准答案： C 解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。 6、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。 A. 与委托人签订销售代理合同 B.进行销售现场准备 C.从委托人处取得有关销售资料 D. 与委托人进行项目结算 E.申请商品房预售(销售)许可证 标准答案： A, C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。 7、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。 A. 建安工程费 B.土地使用权出让金 C.土地房屋征收补偿费用 D. 公共配套设施建设费 E.土地使用权取得税费 标准答案： B, C, E 解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。 8、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 A. 投标文件未按照招标文件的要求密封 B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D. 投标文件正文字体不一致 E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 标准答案： A, B, C, E 解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。 9、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。 A. 竣工决算 B. 竣工结算 C. 施工图预算 D. 工程预算 标准答案： B 解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。 10、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。 A. 提高首付款比例 B.争取贷款利率优惠 C.增加贷款额度 D.延长贷款期限 E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 标准答案： A, B, D, E 解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。 11、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A. 城市化进程加快 B. 土地总量有限 C. 房地产开发周期长 D. 房地产不可移动 E.政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案： BCDE 解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 12、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 A. 投标文件未按照招标文件的要求密封 B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D. 投标文件正文字体不一致 E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 标准答案： A, B, C, E 解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没 有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。 13、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。 A.33 B.35 C.40 D.43 标准答案： C 解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。 14、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。 A. 各方案均为房地产开发投资项目 B.各方案有相同的投资收益率 C.各方案费用和效益的计算口径一致 D. 各方案有相同的计算期 E.各方案现金流量有相同的时间单位 标准答案： C, D, E 解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。 15、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。 A. 选择工程施工单位 B. 选择材料、设备供应商 C. 选择工程勘察设计单位 D. 选择工程监理单位 标准答案： C 解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。 16、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。 A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 标准答案： A, C, E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。 17、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。 A. 交易双方过去互不相识 B.交易双方对交易对象不够了解
