【房地产年报】2019年惠州年报

惠州市（市辖区）房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版序言惠州市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数数据专题报告从房地产业年末城镇单位就业人数，公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数等重要因素进行分析，剖析了惠州市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状、趋势变化。

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借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解惠州市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状及发展趋势。

本报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

本报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍惠州市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节惠州市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状 (1)第二节惠州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、惠州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、惠州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、惠州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、惠州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、惠州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计分析7三、惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析9七、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析9八、惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数同全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：惠州市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：惠州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：惠州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：惠州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：惠州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：惠州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表8 表14：惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表..9 表16：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：惠州市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数同全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10。

2019-2020年粤东城市房地产市场报告目录【序】 (1)宏观经济背景分析篇 (3)粤东城市市场概览 (6)一、2019 年惠州房地产市场形势分析 (7)（一）惠州土地市场 (7)（二）惠州商品房市场 (9)二、2019 年河源房地产市场形势分析 (23)（一）河源土地市场 (23)（二）河源商品房市场 (23)三、2019 年梅州房地产市场形势分析 (29)（一）梅州土地市场 (29)（二）梅州商品房市场 (29)四、2019 年汕头房地产市场形势分析 (32)（一）汕头土地市场 (32)（二）汕头商品房市场 (34)五、2019 年汕尾房地产市场形势分析 (38)（一）汕尾土地市场 (38)（二）汕尾商品房市场 (38)六、2019 年潮州房地产市场形势分析 (42)（一）潮州土地市场 (42)（二）潮州商品房市场 (43)七、2019 年揭阳房地产市场形势分析 (49)（一）揭阳土地市场 (49)（二）揭阳商品房市场 (52)【后记】 (57)【附：2019 年粤东城市房地产政策一览】 (59)图表目录图表 1：2011-2019 年三季度GDP 季度同比增速（%） (3)图表 2：财新与中采制造业月度 PMI 走势（%） (3)图表3：广义货币余额月度走势 (4)图表 4：CPI 和 PPI 同比增速走势 (4)图表5：商品房销售面积按月同比情况 (4)图表6：商品房销售金额按月同比情况 (4)图表7：房地产开发投资额及增速情况 (5)图表8：房屋新开工面积及增速情况 (5)图表 9：2015 年以来商品房待售面积及同比变化趋势 (5)图表 10：2019 年粤东 7 市商品房销售情况 (6)图表 11：2019 年粤东 7 市商品房成交均价 (6)图表12：惠州市近年土地供求及成交金额情况 (7)图表13：惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 (7)图表 14：2019 年惠州市各类型土地成交情况 (7)图表 15：2019 年各县区土地挂牌成交量价情况 (8)图表 16：2019 年惠州市各区县土地成交情况 (8)图表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情况 (8)图表18：惠州市近年商品房预售面积走势 (9)图表 19：2019 年1-12 月惠州市商品房预售走势 (9)图表 20：2019 年惠州市各区县商品房预售情况 (9)图表21：惠州市近年商品房销售情况 (10)图表 22：2019 年各区县商品房成交情况 (10)图表23：惠州市近年住宅成交情况 (10)图表24：惠州市近年住宅成交均价走势 (10)图表25：惠州市近 12 个月库存面积与去化周期走势 (11)图表 26：2019 年（截至 12 月底）各区县库存情况 (11)图表 27：2019 年惠州市房企销售金额TOP20 (12)图表 28：2019 年惠州市单盘销售金额排行榜TOP10 (12)图表29：惠城区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表30：惠城区近年商品房均价走势 (13)图表31：仲恺区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表32：仲恺区近年商品房均价走势 (13)图表33：惠阳区近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表34：惠阳区近年商品房均价走势 (14)图表35：大亚湾近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表36：大亚湾近年商品房均价走势 (14)图表37：惠东县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表38：惠东县近年商品房均价走势 (15)图表39：博罗县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表40：博罗县近年商品房均价走势 (15)图表41：龙门县近年商品房供求及成交金额走势 (16)图表42：龙门县近年商品房均价走势 (16)图表43：河源市区近年商业与住宅用地供求价走势 (23)图表44：2019 年河源市区商业与住宅用地成交情况 (23)图表45：河源市区近年商品房供求走势 (24)图表46：2018 年-2019 年河源市区商品房成交均价走势 (24)图表47：河源市区近年一手住宅库存面积及去化周期走势 (25)图表48：梅州市 2013-2019 年土地供应情况 (29)图表49：梅州市 2013-2019 年土地成交情况 (29)图表50：梅州市近年住宅供应走势 (30)图表51：梅州市近年住宅成交量价走势 (30)图表52：梅州市近年商品房库存及去化周期走势 (30)图表53：2019 年汕头市各类型土地供销情况 (32)图表54：2014-2019 年汕头市住宅/商服用地成交情况 (32)图表55：2018-2019 年汕头市商住地供销走势 (33)图表56：2019 年汕头市住宅/商服用地成交分布图 (34)图表57：2015-2019 年汕头楼市一手房/住宅量价走势 (35)图表58：2018-2019 年汕头市商品房成交量价走势 (35)图表59：汕尾市 2019 年土地供求走势 (38)图表60：汕尾市近年商品房销售量价走势 (39)图表61：2019 年潮州市各类型土地供销情况 (42)图表62：2019 年潮州市商住用地成交分布地图 (43)图表63：2014-2019 年潮州市历年供应（预售）情况 (44)图表64：潮州楼市商品房月均成交走势 (44)图表65：2019 年潮州市在售项目剩余库存量盘点 (45)图表66：历年揭阳各类土地成交情况 (49)图表67：2019 年揭阳市各类型土地供销情况 (49)图表68：历年揭阳市住宅用地供求及楼面均价走势 (49)图表69：2019 年揭阳各县区住宅用地成交量价 (49)图表70：2019 年揭阳市土地成交之最榜单 (50)图表71：2019 年揭阳市商住用地成交地图 (51)图表72：揭阳市近年商品房销售走势 (52)图表73：2019 年 1-11 月揭阳市商品房销售量价情况 (52)图表74：2019 年揭阳单盘销售金额排名 (53)图表75：2019 年全年揭阳开发商销售额排名 (53)【序】江静潮初落，当春花自开——2020 年：市场分化平稳发展我们曾在 2018 年年报《疾风知劲草，明月识路长》中提到，2019 年惠州在市场调整下疲弱的市场需求，当时这一观点让人觉得危言耸听。

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版权声明土地成交面积成交地价新建住宅供应新建住宅网签新建住宅均价库存去化周期同比同比同比同比同比同比802万㎡9575元/㎡1764万㎡1531万㎡11368元/㎡11个月+ 32%-3% -8%+ 24%+1.4%惠州市2013-2019年土地招拍挂供求情况（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2013-2019年工业用地成交量及占比变化情况（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2013-2019年经营性用地供求情况（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2019年经营性用地月度供求走势（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）历年惠州市经营性土地流拍率及溢价率走势图数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州各区县溢价率前十土地一览表数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2013-2019年土地交易金额及单价（单位：亿元；元/㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州市各区县土地成交面积占比数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州市各区县土地成交情况2019年品牌房企在惠拿地情况2019年惠州市房企拿地金额前十一览表数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）图惠州市历年住宅成交走势图（单位：万㎡）（2004-2019年）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年1月-12月惠州市新房住宅成交月度走势（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市历年库存走势及去化周期走势图（单位：万㎡）2019年惠州市各区县新房批预售面积占比数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州市各区县新房供应面积、成交面积图数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019面积段惠城区仲恺区惠阳区大亚湾博罗县惠东县龙门县全市60㎡以下 6.7% 4.5% 1.8% 5.5% 2.4%27.4%30.7%8.1%60-90㎡11.9%28.5%28.7%25.4%13.2%19.2%23.5%20.9%90-120㎡41.8%51.7%53.7%52.9%55.9%29.3%21.9%47.3%120-144㎡30.1%13.8%13.1%14.1%22.7%17.3%14.5%18.8%144-180㎡ 6.0% 1.2% 1.7% 1.5% 3.9% 5.4% 5.2% 3.4%180㎡以上 3.4%0.2%0.9%0.7% 1.9% 1.5% 4.2% 1.7%数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）数据来源:惠州中原战略研究中心图3-1 2012-2019年惠城区二手房成交走势图3-2 2019年惠城区二手房过户走势（月度）数据来源:惠州中原战略研究中心图3-3 2017-2019年惠城区二手房评估价格走势（单位：元/㎡）图3-4 2019年惠城区二手房各片区过户套数情况图3-5 2019年惠城区二手房过户面积片区分布图地段交通配套雅居乐白鹭湖40461361 方直珑湖湾12416067 中信凯旋城花园39646306 奥林匹克花园12318783 中信水岸城花园38741284 新世界长湖苑11410981 名流印象花园35017294 君御花园10917114 合生国际新城23730616义乌小商品批发城1064538 东江学府20328209 光耀城市广场1055029 中洲天御花园16819339 佳兆业壹号花园988921 鼎峰公园豪庭15316713 鹏基万林湖9712774 央筑花园14517274方直星耀国际花园9712654数据来源:惠州中原战略研究中心数据来源:惠州中原战略研究中心图3-5 2012-2019年惠城区新房与二手房成交面积走势图图3-6 2013-2019年调研客户房屋类别偏好2019年1-11月重点房企（惠州TOP20）推货量及市占率月度走势2019年惠州市房企推货量top20排行榜区域项目房企优惠方式区域项目房企优惠方式惠城区龙光天禧龙光8栋98折，别墅96折；首付1.5成惠城区新力城新力集团新力首付1.5成，现场可申请95折惠城区方圆东江月岛方圆120㎡以上户型94折，88㎡户型96折惠城区富盈公馆富盈地产最低93折，送三年物业管理费。