基准地价系数修正法与
课程名称：
学时： 4 上课周次：12-13路线价法
示，也可以用相对数表示
9.制作价格修正率表（掌握）
价格修正率表（两类）
临街深度价格修正率表
其他价格修正率表
原理：（同样面积的）地块距离街道深度越深，可及性越差，价值也越小四三二一法则
将临街深度100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份：
距街道最近的第一个25英尺，价值占整块土地价值的40%
第二个25英尺，价值占整块土地价值的30%
第三个25英尺，价值占整块土地价值的20%
第四个（距离街道最远的）25英尺，价值占整块土地价值的10%
九八七六法则
超过100英尺的部分，则以九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一、第二、第三、第四个25英尺等份的价值，分别为临街深度100英尺的土地价值9%、8%、7%、6%
【单选题】甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四
当以单位宽度的标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率
V（总价）＝路线价×累计深度价格修正率×临街宽度
V（总价）＝路线价×∑单独深度价格修正率×临街宽度
当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率
V（单价）＝路线价×平均深度价格修正率
V（总价）＝路线价×平均深度价格修正率×临街宽度×临街深度
如果形状不是矩形，或是情况不同，则要进行其他修正
V（单价）＝路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率
V（总价）＝路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率×土地面积或者V（总价）＝路线价×平均深度价格修正率×土地面积±总价修正额
12.路线价的典型例题
1.一面临街矩形土地的价值计算
土地单价＝路线价×平均深度价格修正率
土地总价＝土地单价×土地面积
【例11-3】图11-7中是一块临街深度为（即50英尺）、临街宽度20m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为2000元/m2。根据表11-1中的临街深度价格修正率，计算该块临街土地的单价和总价。
临街深度价格修正率的形式11-1
临街深度
（英尺）
255075100125150175200四三二一
法则（%）
403020109876单独深度
价格修正
率（%）
403020109876
累计深度
价格修正
率（%）
407090100109117124130平均深度
价格修正率（%）160
（40）
140
（35）
120
（30）
100
（25）（）（）（）（）
『正确答案』由于路线是用土地单价表示的，所以计算时采用表11-1中的临街深度价格修正率，具体应为平均深度价格修正率。因此
该块土地的单价＝路线价×平均深度价格修正率
＝2000×140%＝2800（元/m2）
该块土地的总价＝土地单价×土地面积
＝2800×20×＝（万元）
2.前后两面临街矩形土地的价值计算
采用重叠价值估价法
先确定高价街（前街）与低价街（后街）的影响范围的分界线
以此分界线将前后两面临街的矩形土地分为前后两部分，根据各自所临街的路线价和临街深度分别计算价值，然后再将此两部分价值加总前、后街影响深度与总深度的关系
前街影响深度＋后街影响深度＝总深度
下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则）
『正确答案』B
『答案解析』前街影响深度=总深度×前街路线价÷（前街路线价＋后街路线价）=175×320÷（320＋240）=100米
后街影响深度=总深度-前街影响深度=175-100=75米
总价=前街路线价×前街临街深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度＋后街路线价×后街临街深度价格修正率×临街宽度×后街影响深度=320×100%×30×100＋240×120%×30×75=万元
3.矩形街角地的价值计算
采用正旁两街分别轻重估价法
先求出高价街（正街）的价值，再计算低价街（旁街）的影响加价，最后加总
土地单价＝正街路线价×正街临街深度价格修正率＋旁街路线价×旁街临街深度价格修正率×旁街影响加价率
【11-5】图11-9中是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2,旁街路线价（土地单价）为1000元/m2，临正街深度为即（75英尺），临旁街深度为（即50英尺）。根据表11-1中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%，请计算该土地的单价和总价。
『正确答案』
该土地的单价和总价计算如下：
该块土地的单价＝u0×dv0＋u1×dv1×t
＝2000×120%＋1000×140%×20%＝2680（元/m2）
该块土地的总价＝土地单价×土地面积
＝2680××＝（万元）
设临街深度价格修正率见下表。【2007年真题】
临街深度/m≤44～88～1212～1616～18＞18
平均深度价格修正率/%13012512011010040
另设，旁街对街角地的影响深度以为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为（）元/m2。
『正确答案』B
『答案解析』土地单价＝正街路线价×正街临街深度价格修正率＋旁街路线价×旁街临街深度价格修正率×旁街影响加价率＝5000×120%＋4000×20%＝6800
4.三角形土地的价值计算
一边临街直角三角形土地价值计算
按矩形土地计算价值，再乘以三角形土地价格修正率
土地单价=路线价×临街深度价格修正率×三角形土地价格修正率
土地单价=路线价×临街深度价格修正率×三角形土地价格修正率
其他三角形土地价值计算
先将三角形作辅助线，使其成为一边临街的直角三角形土地，然后计算两个一边临街直角三角形土地的价值，再相减。
