红土创新盐田港仓储物流reit基金募集书

粤海资本募集说明书一、什么是粤海资本募集说明书呢？1. 粤海资本啊，就像是一个大大的宝藏盒子，募集说明书就是打开这个盒子的一把特殊钥匙。

它要告诉大家，这里面都有啥好东西，要怎么把这些好东西聚集起来呢。

2. 简单来说，这个说明书是粤海资本向外界展示自己的一扇窗户。

透过这扇窗户，投资者能看到粤海资本的规模啦、发展方向啦、有哪些吸引人的投资项目等等。

二、粤海资本的规模与现状1. 粤海资本的规模可不小呢。

它就像一艘在商海里航行的大船，有着雄厚的资金基础。

这些资金就像船的燃料，让它能够在各种投资领域破浪前行。

2. 目前啊，粤海资本已经在很多领域有了涉足。

比如说在新兴的科技领域，它就像一个敏锐的探险家，早早地就发现了其中的商机，并且投入了不少资金。

在传统的制造业，它又像是一个经验丰富的老师傅，用自己的资金助力企业升级改造。

三、募集的目的1. 粤海资本募集资金呀，就像一个孩子想要收集更多的小玩具一样，是为了让自己变得更强大。

它可能是为了开拓新的市场。

新的市场就像是一片未被开垦的肥沃土地，有了足够的资金就能去播种、收获。

2. 也有可能是为了研发新的项目。

这些新的项目就像是神秘的魔法盒子，打开之后可能会带来意想不到的惊喜，但是研发需要钱呀，所以要募集资金。

四、募集的方式1. 粤海资本募集资金的方式多种多样。

其中一种可能是向广大的投资者发行债券。

这债券就像是一张特殊的借条，投资者把钱借给粤海资本，粤海资本承诺在一定时间后连本带利地归还。

2. 还有可能是通过股权融资的方式。

这就像是邀请大家一起上船当船员，大家根据自己投入的资金多少，在船上（粤海资本）占有一定的股份，以后船赚钱了，大家就按照股份比例分红。

五、投资者的回报1. 对于投资者来说，把钱投入粤海资本可是有不少回报的呢。

如果是债券投资，就像把钱存在一个利息比较高的银行，到期后能拿到本金和固定的利息。

2. 要是股权投资者，那就更像是种了一棵摇钱树。

随着粤海资本在市场上不断地发展壮大，这棵摇钱树就会结出越来越多的果实，也就是股份的增值和分红。

东方红丰裕1号集合资产管理计划说明书二Ｏ二Ｏ年九月目录绪言 (1)重要提示 (2)释义 (3)第一章集合计划介绍 (6)第二章集合计划有关当事人介绍 (11)第三章投资者参与集合计划 (12)第四章集合计划的成立 (15)第五章集合计划的退出 (16)第六章集合计划份额的转让、非交易过户与冻结 (19)第七章投资者的权利和义务 (20)第八章投资策略及投资决策 (22)第九章投资限制 (30)第十章集合计划的账户管理 (31)第十一章集合计划的费用与税收 (32)第十二章集合计划的收益分配和风险承担安排 (35)第十三章管理人自有资金参与集合计划 (37)第十四章集合计划的终止与清算 (39)第十五章集合计划的信息披露 (42)第十六章风险揭示 (46)第十七章利益冲突及关联交易 (60)绪言本说明书依据《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称《指导意见》）、《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》（以下简称《管理办法》）、《证券期货经营机构私募资产管理计划运作管理规定》（以下简称《运作规定》）等有关法律法规、自律性文件和中国证监会、中国证券业协会、中国证券投资基金业协会的有关规定、《东方红丰裕1号集合资产管理合同》（以下简称《集合资产管理合同》）编写。

本说明书阐述了东方红丰裕1号集合资产管理计划（以下简称“集合计划”）的投资目标、策略、风险、费率等与投资者投资决策有关的全部必要事项，投资者在做出投资决策前应仔细阅读本说明书。

管理人承诺本说明书中不存在任何虚假内容、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。

集合计划根据本说明书所载明资料申请发行。

管理人没有委托或授权任何其他人提供未在本说明书中载明的信息，或对本说明书做出任何解释或者说明。

本说明书是《集合资产管理合同》的重要组成部分，已经中国证监会核准，请投资者认真阅读。

投资者签订《集合资产管理合同》，且合同生效后，即为《集合资产管理合同》的投资者，其认购/申购集合计划份额的行为本身即表明其对《集合资产管理合同》及本说明书的承认和接受。

资产盘活项目可行性研究报告国有企业存量资产盘活路径分析1、六大主体：有效盘活需各参与方专业运作、利益共享国企存量资产的盘活是一项系统性工程，既需要单体企业的发力，也需要各参与主体专业运作、利益共享，主要涉及地方政府、国有企业、金融机构、社会资本、服务机构、盘活平台这六类参与方。

其中，地方政府和国有企业是主要的资产盘出方或整体推动方，包括政府及财政、发改、国资等相关部门、国有资本投资、运营公司、地方投融资平台、金融资产管理公司、地方城投、经营性国企等；社会资本是主要的资产盘入方、资金融出方或资产运营管理方。

随着公共服务等盘活领域的逐渐放开，以及盘活方式的创新，社会资本的参与度有望提高；金融机构是盘活存量资产的资金融出方或金融服务提供方，可在盘活项目投融资、REITs发行、资产证券化、PPP、不良资产收购、兼并重组等中提供金融服务，还可充当融资渠道、产品结构设计人、财务顾问中介人、投资人等角色；服务机构包括专业咨询机构、会计事务所、律师事务所、评估机构、税务咨询、审计等中介机构，对产权关系、经营管理、交易结构、资产价值等进行梳理。

如陕西省强调要充分发挥专业咨询机构在资产梳理、项目包装、方案编制等方面的咨询服务；盘活平台包括各类产权交易所、公共资源交易中心、股权交易中心、证券交易市场、交易商协会等，为资产的盘活和流通提供优质平台，创新交易产品和交易方式，发挥资产价值和投资者发现功能。

国有资产盘活六大参与主体以国有企业中的两类公司为例，19号文和124号文中都强调了要发挥其功能作用。

从政策导向和各地实践来看，地方政府通常会依托国有资本投资运营平台的独特优势来进行整体推动，通过资产处置、股权运作、基金投资、有序进退等方式，更好地对辖内及跨区域的国有资产进行通盘优化，以及促进国有资本优化配置与合理流动。

2、路径选择：结合资产属性和经营情况采用不同途径结合各地的实践经验，国企存量资产盘活需根据资产属性和经营情况进行盘点整合及排序分类，并在此基础上匹配相应的盘活路径。

山屿海康养项目公募REITs融资方案设计山屿海康养项目公募REITs融资方案设计近年来，随着人们健康意识提升和养生理念的流行，海康养已成为人们追求高品质生活的热点。

而山屿海康养项目作为其中的一员，以其独特的自然环境和养生配套设施备受关注。

为了实现山屿海康养项目的规模扩大和进一步发展，公募REITs（房地产投资信托基金）融资方案应运而生。

一、项目背景山屿海康养项目位于美丽的自然环境中，拥有丰富的自然资源和较好的交通配套设施。

项目以打造高品质、综合性的海康养度假村为目标，结合了养生、度假、旅游等多重功能，吸引了国内外投资者的关注。

为了进一步加大项目的规模和优化配套设施，公募REITs 融资方案被提出。

该方案将通过发行股票并流通在证券交易所市场上，由公众投资者购买，以筹集资金用于项目的发展和建设。

二、公募REITs融资方案设计1. 融资规模本次公募REITs融资计划筹集资金总额为人民币X亿元（具体金额根据实际情况确定），将用于项目的土地购置、基础设施建设和养生配套设施的完善。

2. 股票发行在公募REITs融资方案中，发行X亿股普通股，每股面值为人民币X元，具体发行价根据市场价值和需求确定。

同时，为了吸引更多投资者参与，可以设置合理的优惠政策，例如优先认购权或折扣。

3. 股权分配根据股东投资额的不同，按照比例确定股权分配。

核心团队和战略合作方可以享受一定的优先股权，以保证他们对项目的持续投入和支持。

4. 回报机制公募REITs的投资回报主要来自项目收益。

项目的运营收入将根据不同阶段的完成情况进行分派。

同时，投资者将享受项目增值时的收益分红，以鼓励长期投资。

5. 风险控制为了保障投资者的权益和项目的可持续发展，需要建立完善的风险控制机制。

项目公司应设立专门的风险管理部门，定期进行风险评估和监控，并及时采取相应措施应对潜在风险。

三、预期效果和前景公募REITs融资方案的实施将为山屿海康养项目带来多重效益。

首先，筹集的资金将用于项目的发展和建设，增加地产投资者的参与，为项目提供更多的资源和支持。

三一重工股份有限公司联合资信评估股份有限公司主体：AAA无担保主承销商/簿记管理人:中国农业银行股份有限公司联席主承销商：交通银行股份有限公司联席主承销商：招商银行股份有限公司本企业发行本期债务融资工具已在交易商协会注册，注册不代表交易商协会对本期债务融资工具的投资价值作出任何评价，也不表明对债务融资工具的投资风险做出了任何判断。

凡欲认购本期债券的投资者，请认真阅读本募集说明书全文及有关的信息披露文件，对信息披露的真实性、准确性和完整性进行独立分析，并据以独立判断投资价值，自行承担与其有关的任何投资风险。

本企业及时、公平地履行信息披露义务，董事会已批准本募集说明书，本企业及全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员保证募集说明书信息披露的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性和及时性承担个别和连带法律责任。

董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员不能保证所披露的信息真实、准确、完整的，应披露相应声明并说明理由。

全体董事、监事、高级管理人员已按照《公司信用类债券信息披露管理办法》及协会相关自律管理要求履行了相关内部程序。

企业负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本募集说明书所述财务信息真实、准确、完整、及时。

受托管理人(如有)承诺严格按照相关法律法规、自律规则指引和受托管理协议的约定，履行受托管理职责，忠实守信、勤勉尽责，切实维护持有人利益。

本企业或本企业授权的机构已就本募集说明书中引用中介机构意见的内容向相关中介机构进行了确认，中介机构确认募集说明书所引用的内容与其就本期债务融资工具发行出具的相关意见不存在矛盾，对所引用的内容无异议。

若中介机构发现未经其确认或无法保证一致性或对引用内容有异议的，企业和相关中介机构应对异议情况进行披露。

凡通过认购、受让等合法手段取得并持有本期债务融资工具的，均视同自愿接受本募集说明书对各项权利义务的约定。

中国所有reits 表格-范文模板及概述示例1:中国的REITs（房地产投资信托）市场在过去几年里迅速发展，提供了一种新的投资方式供投资者参与中国房地产市场。

REITs是一种基于房地产收益的证券品种，通过将不动产转换为可以交易的份额，为投资者提供了分散风险和流动性的机会。

它们对于想要投资房地产项目却没有足够资金或经验的个人投资者来说特别有吸引力。

REITs在中国的发展可以追溯到2014年，当时国家开始试点探索这一投资工具的可行性。

REITs的引入被视为一种提高房地产市场流动性、促进市场发展以及吸引更多资本投入的方式。

迄今为止，中国已经发展出多种类型的REITs，覆盖了不同的资产类别，包括商业地产、住宅、工业园区等。

下面是一些目前在中国市场上可用的REITs的列表：1. 金融街商业地产投资信托（FTREIT）：成立于2015年，是中国目前最大的REITs之一。

它在中国资本市场上很受欢迎，提供了对北京金融街地区商业不动产的投资机会。

2. 中国金茂存量REITs：这个REITs由中国金茂集团于2019年发起，并在上海证券交易所挂牌交易。

它持有的资产包括商业地产、酒店以及其他不动产。

3. 龙湖存量REITs：随着龙湖地产于2019年推出的REITs，这个REITs 主要投资于龙湖地产持有的一些商业地产项目。

4. 恒大商业REITs：这是中国恒大地产集团于2020年设立的REITs，旨在为投资者提供对其持有的商业地产的投资机会。

5. 佳兆业商业地产信托（GLP J-REITs）：这是一种由佳兆业物流地产公司设立的REITs，目前它在中国内地的物流园区有着广泛的投资。

这些只是中国市场上可用的一些REITs的例子。

它们提供了一种多样化的投资选择，允许投资者以较小的金额参与中国房地产市场，并受益于房地产收益的增长。

然而，投资者在购买REITs之前应该认真研究和评估每个REIT的回报风险特征以及市场前景。

总之，中国的REITs市场为投资者提供了多样化和流动性的投资选择。

机密文件上海元新富春1 号私募投资基金契约型（招募说明书）基金管理人：上海元新投资管理合伙企业（有限合伙）2016 年9 月18 日重大提示本招募说明书（以下简称“本说明书”）将对【上海元新富春1号投资基金（契约型）】（以下简称“本基金”或“基金”）之设立及运营的相关事宜进行必要说明。

本说明书在投资人确认承担保密义务的基础上提交，仅供投资人一定范围内的资深专业投资决策人士使用，不得用作它途。

任何签收本说明书文本的人士均被视为完全同意受本说明书保密约定的约束并承担保密责任，且不得以任何形式复制、传播或公开本说明书。

在出资之前，投资人应仔细阅读本说明书，充分考虑其中的风险因素部分。

投资人必须自行判断因出资于本基金而带来的法律、财务、税收及其它相关后果，包括投资风险。

投资人不应将本说明书中的内容视作有关法律、税收或出资事项的专业建议，而应向自己的专业顾问寻求该等专业建议。

本说明书中的某些信息系基于公开出版物或第三方数据而提供，本基金不对此类信息的准确性和完整性承担责任。

本说明书中的所有意见、观点以及与基金未来运作或相关的计划、预计或陈述仅代表本基金管理人的评估以及基金管理人对截止于说明书提交日期时所掌握的信息的分析。

列出该等内容并非表示或确认其正确，或表示本基金的运作目标能够确保达成。

投资人必须自行确定其对此类内容的信赖程度，本基金和本基金管理人均不对此承担责任。

投资人在投资前应仔细阅读最终募集法律文件。

本说明书内容与最终募集法律文件（包括但不限于基金合同、托管协议等）有不符之处，以最终募集法律文件为准。

本说明书中对于过往业绩的介绍不意味着对基金未来业绩的承诺，也不对投资本金作任何保证。

私募投资基金备案管理部门对本基金和/或其基金管理人的备案和/或登记，不表明其对本基金的价值和收益作出任何判断或保证，也不表明投资于本基金不存在风险甚至重大风险。

感谢阅读本说明书。

目录招募说明书概要 (5)第一节基金方案及要素 (7)一、基金组织形式 (7)二、基金方案及要素 (7)第二节基金管理人介绍 (14)一、基金管理人基本信息 (14)二、基金管理人控制人信息 (14)三、基金管理人管理团队信息 (15)第三节基金的风险提示 (17)一、投资风险 (17)二、市场风险 (18)三、管理风险 (18)四、流动性风险 (18)五、信用风险 (18)六、基金管理人及托管人风险 (18)七、投资收益无法实现的风险 (18)八、封闭运作的风险 (19)九、其他风险 (19)第四节基金的募集与认购 (20)一、基金投资人要求 (20)二、基金认购流程 (21)三、基金投资人所需资料 (22)预约认购意向书 (24)招募说明书概要在经济发展、行业整合、政策支持、法律完善的环境下，中国本土私募股权基金正处于发展的春天。

中金资本产业园pre-reits基金
中金资本产业园pre-REITS基金是由中金资本推出的第一支致力于投资领先的非营利性实体资产的基金。

这支基金于2019年2月上线运行，旨在支持非营利性社会实体的发展和投资，从而为投资者创造收益。

中金资本产业园pre-REITS基金投资组合主要包括但不限于投资于前省自治实体资产、民营医院资产及相关非营利给养实体资产等等。

基于pre-reits基金的投资组合，可以为投资者带来安全可靠的收益。

首先，这类型基金投资于社会实体资产，现金流比较可靠，且有较高的付息能力，能够保障投资者收益的安全。

其次，非营利性社会实体资产受政府补贴和优惠政策的保护，维持较为稳定的收益。

此外，pre-reits基金投资弧度一般较大，实现资金投资灵活多样，收益也更高。

Pre-REITS基金投资于优质非营利性实体资产，从而可以有效稳定资产价格波动，实现稳健的投资组合结构。

此外，中金资本产业园pre-REITS基金的投资团队以专业高效的工作态度，结合多年的管理经验，维护合法权益，有效提高投资收益。

总的来说，中金资本产业园pre-REITS基金旨在通过投资非营利性实体资产，为投资者提供收益和安全，满足投资者不同阶段的理财需求。