地下车位营销方案景宜花园地下车位营销方案
二营销策略
1. 车位销售时间安排
建议将项目车位再次对外销售时间推迟’待项目全面交房后’安
排重点开展车位销售。
如此考虑.有二方面原因F —是考虑目前款及尾房销售工作是重点.
故目前阶段不建议强销车位；二是车位的销售’尤其是幵始.最好是集中精力打个歼灭战「集中消化一批「然后利用提价等价格杠杆.促逬犹豫不决者及早购买舟
2. 车位销售策略
A. 考虑前期开发商持有，以租售结合的方式逬行销售。
车位销售在前期，尤其是交房之前，销售情况均不理想.均是在
小区入住率达到一个高位前.由开发商持有物业.租赁为主.当小区
步入成熟.再开始以较高价格开始销售「笼投资.这成为普遍现象°在地下车阵全部投入使用后.可考虑分区进行银行抵押贷款『进行融资「实现地下车位的变现。
B. 融资模式的销售方式
即车位定为11万元/个*开盘交1万元确定车位，在约宦时间内完
成签约手续「并一次性交纳全额车位费用，即可事受车位
元购的钜惠
A、车位销售中利用限期限额优惠促销销售人员电话联系客户，向客户告
知，在本项目车位集中时间段内购车位将享有1000元一5000元的优惠，如“购买车位的，前30个优惠10000元/个，前50个客户购买车位优惠6000元/个，50 ——100名优惠3000元/个”另外，通知客户，“车位即将调价，X 年X月X日，价格一律上调5000元/个”等。或者购买二个以上车位，额外优惠2000元/个。
附件三：地下车库管理规定
第一条编号、位置、面积停车位编号：
位置：面积：。
第二条承租期限
乙方承租期限即为本合同的有效期限。本合同的有效期限为年，自年月日始至年月日止。合同期满经双方协商一致可以续签合同。
第三条租金及其支付方式
租赁车位按照先付款后使用的原则，乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后，不再退费。
乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请，获得甲方同意后办理相关手续。过期视为放弃续租权，甲方无须将乙方列入下一期车位租赁计划内。
乙方承租停车位的租金为每年人民币元。租金支付方式为:
第五条停车位的所有权及维护
乙方:
甲方:
ii
负责人：
签订日期：
附件二：物业管理（地下车库管理）服务协议
甲方：
乙方：号楼单元室
为了维护景宜花园项目交通秩序，规范机动车停放，确保业主车辆安全，经甲乙双方友好协商，就景宜花园项目地下车库车位租赁管理服务达成如下协议：
第一条车辆基本情况
车主姓名：性别：联系电话：
驾驶证号：车牌号：车型：颜色：
第二条物业情况物业位置：
方负全部责任;
3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;
附件三：地下车库管理规定
为加强地下车库管理，规范车辆停放。保持良好的停车秩序保障地下车库车位拥有人、
使用人及全体业主和物业管理合法权益，根据地方有关交通法则制定本管理方法。
第一条，所有出入地下的车辆，必须遵守《福地华府项目地下车库管理服务协议》及本管理办法。车库实行有偿使用并按规定缴纳场地服务费（不含车辆保管费），服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备。
