房地产开发项目设计管理

浅析房地产开发项目中设计管理的价值与方法摘要：设计管理是房地产开发项目中一项至关重要的工作，不但在技术层面处于龙头位置，而且贯穿了整个项目的开发建设过程。

设计管理工作的优劣，直接影响到商品房的品质、建筑工程造价成本、材料供应、施工建设周期，还关系到报建、预售、验收等诸多环节。

可以说设计管理能力属于一个房地产开发企业的软实力，影响到楼盘品质和开发公司的成熟度。

良好的设计管理，能充分提高建筑品质，合理约束建筑成本，顺利推进招标、选材、施工、销售、验收、交付等环节的进程，有效避免施工过程中对资源和时间的浪费，满足销售节点要求，从而更好地实现商品房建设和销售的经济效益与社会效益，是一项非常有价值和意义的工作。

关键词：房地产；设计管理；项目管理；全过程；引言：随着我国人民生活水平的不断提高，以及房地产开发建设的相关理论和实践经验越来越丰富，房地产市场对商品房品质的要求和标准也越来越高，不仅注重商品房的安全性、实用性、经济性，也更加注重建筑物造型、园林景观、室内装饰等方面的功能性审美要求。

基于上述背景，设计工作早就从卖方市场转向了买方市场，很多非强条控制的设计不再是设计院说了算，尤其是在功能、风格、外观等方面，开发商往往有自己的想法，但设计院却难以完全站在开发商的角度进行思考，也就难以贴切地实现开发商的需求。

而设计院作为一个专业度高、技术性强的单位，开发商纵有多少自认为好的想法，有时候也没法跟设计院顺利沟通。

这样的情况下，就促使开发商引进一些设计师来站在自己的立场、了解自己的需求后，再用技术语言与设计院沟通协调从而实现意图。

这就催生了“设计管理”这一职业。

房地产行业经过数十年的发展，设计管理职业也随之日渐成熟，并在开发项目过程中体现了它的有效性和必要性，就目前国内房地产开发行业的情况而言，设计管理工作是非常具有价值的。

一、设计管理贯穿建筑工程项目全过程管理在房地产开发项目过程中，设计管理工作贯穿始末，解析如下：1、项目策划阶段，设计管理需要提供贴合策划意图的方案，并提供各类经济技术指标以供决策者参考，进而通过优化形成规划及各建筑单体方案。

房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条：制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化，在明确项目设计各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。

第二条：设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计（概念、控规、详规）、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作；设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程（见附图一至附图六）等内容，在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。

第三条：集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门，负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。

第一章投资意向前期市场调研第四条：投资意向前期市场调研一、开始条件：土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。

二、标准时限：30天三、工作成果：市场调研报告，移交单位：集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位：集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监（可委托专业机构运作）2.协助部门：项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研，包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析；对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。

2.区域基础配套现状调研，项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。

3.项目区域市场需求调研，包括需求意向，需求区域单价、总款，需求偏好，建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等，需求群体特征。

4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明；②调研的方法说明；③项目初步定位（目标客户群体、产品、价格）建议；④财务指标分析。

第二章项目市场定位及产品定位第五条：项目市场定位及产品定位一、开始条件：市场调研报告经集团研发中心审定。

房地产设计管理年终工作总结7篇篇1一、引言随着房地产行业的快速发展，设计管理在项目开发过程中的作用日益凸显。

本年度，我司在房地产设计管理方面取得了显著成果，现将主要工作及成果总结如下。

二、项目设计管理1. 规划与设计阶段本年度，我司成功完成了多个项目的规划与设计工作。

在设计过程中，我们注重与客户的沟通，充分理解客户需求，确保设计方向符合客户期望。

同时，我们积极引入先进的设计理念和技术手段，提升设计的创新性和实用性。

2. 施工图设计施工图设计是项目开发的关键环节。

我司在施工图设计阶段，严格把控设计质量，确保施工图的准确性和完整性。

我们与施工方保持密切沟通，及时解决施工中出现的问题，确保项目进度和质量。

3. 材料与设备选型在材料与设备选型方面，我司注重选用环保、节能、耐用的材料和设备。

我们与优质供应商建立长期合作关系，确保材料和设备的供应稳定性和性价比。

同时，我们严格把控材料和设备的进场检验，确保使用合格、安全的产品。

三、设计优化与创新1. 设计优化我司在项目设计过程中，注重对设计方案进行优化。

通过不断调整和改进，我们实现了设计方案的持续优化，提高了项目的整体品质和竞争力。

2. 创新设计在创新设计方面，我司积极引入新的设计理念和技术手段。

我们鼓励设计师大胆尝试和创新，营造出独具特色的建筑风格和空间布局。

同时，我们注重将创新设计与实际需求相结合，确保项目的实用性和舒适度。

四、团队建设与培训1. 团队建设我司注重设计团队的凝聚力和合作精神。

通过定期的团队活动和交流，我们增强了团队成员之间的沟通和协作能力，提高了整个团队的工作效率和创新能力。

2. 培训与发展在培训与发展方面，我司为设计师提供了丰富的培训资源和机会。

我们鼓励设计师参加行业培训和交流活动，提升自身的专业素养和技能水平。

同时，我们注重培养设计师的创新思维和解决问题的能力，为公司的长远发展储备人才。

五、总结与展望本年度，我司在房地产设计管理方面取得了显著成果，为公司的业务发展提供了有力支持。

房地产设计管理制度在房地产行业中，设计管理是至关重要的环节。

它不仅影响着项目的品质、成本和进度，还直接关系到房地产企业的市场竞争力和可持续发展。

为了实现科学、高效的房地产设计管理，建立一套完善的管理制度是必不可少的。

一、设计管理的目标与原则（一）目标1、确保设计成果符合项目定位和市场需求，提升项目的价值和吸引力。

2、优化设计方案，合理控制成本，提高项目的经济效益。

3、保障设计进度，满足项目开发计划的要求，确保项目按时交付。

（二）原则1、客户导向原则：以满足客户需求为出发点，注重产品的功能性、舒适性和美观性。

2、创新原则：鼓励设计创新，引入新的理念和技术，提升产品的竞争力。

3、协同原则：加强各部门之间的协同合作，实现信息共享和工作衔接的顺畅。

4、质量优先原则：严格把控设计质量，确保设计成果符合相关标准和规范。

二、设计管理的组织架构与职责分工（一）组织架构设立设计管理部门，作为设计管理的核心机构。

同时，与项目开发、工程建设、市场营销等相关部门密切协作。

（二）职责分工1、设计管理部门负责制定设计管理计划和流程。

组织设计单位的招标和委托工作。

审核设计方案和成果，提出优化建议。

协调解决设计过程中的问题和争议。

2、项目开发部门提供项目的定位和规划要求。

参与设计方案的评审，从开发角度提出意见。

3、工程建设部门对设计成果进行施工可行性评估。

反馈施工过程中发现的设计问题。

4、市场营销部门提供市场调研数据和客户需求信息。

从营销角度对设计方案提出建议。

三、设计单位的选择与管理（一）选择标准1、资质和经验：具备相应的设计资质，有丰富的房地产项目设计经验。

2、团队实力：拥有专业齐全、技术过硬的设计团队。

3、创新能力：能够提供具有创新性和竞争力的设计方案。

4、服务质量：具有良好的沟通和服务意识，能够及时响应和解决问题。

（二）管理要点1、合同管理：明确双方的权利和义务，包括设计范围、成果要求、进度安排、费用支付等。

2、过程监督：定期对设计单位的工作进行检查和评估，确保设计进度和质量。

房地产设计管理阶段的成本控制随着城市化进程的加快和人们对居住环境的需求不断提高，房地产行业正处于快速发展的阶段。

在房地产项目的开发过程中，设计管理阶段是至关重要的一环，它直接影响着项目的成本控制和最终的竞争力。

如何在设计管理阶段有效地控制成本，成为了房地产开发商们需要解决的重要问题。

一、合理规划设计预算设计管理阶段的成本控制首先要求对设计预算进行合理规划。

在项目初期，开发商应根据项目规模、位置、定位等因素，制定出具体的设计预算，确保设计费用能够在控制范围内。

在制定设计预算的过程中，需要综合考虑市场行情、设计标准、技术要求、设计人员薪酬等多方面因素，以确保设计质量的也要考虑成本的控制。

二、选择合适的设计团队在设计管理阶段，选择合适的设计团队同样对成本控制至关重要。

开发商应该根据项目的特点和需求，选择有实力和经验的设计公司或设计师，以确保设计团队在项目的整个设计过程中能够准确理解和把握项目需求，避免设计方案的频繁更改和额外费用的产生。

设计团队的多元化也是重要的，不同专业的设计师应该合作协调，确保整体设计的协调性和一致性。

三、加强设计过程的管理在设计管理阶段，加强对设计过程的管理同样是成本控制的重点。

开发商需要建立健全的设计管理制度，确保设计任务的全面可控。

在设计过程中，要及时对设计方案进行评审和监督，并对进度和成果进行有效的管理和管控，及时发现设计变更或违规行为，确保设计在规定的成本范围内完成。

四、推行设计创新与标准化在设计管理阶段，推行设计创新与标准化同样是成本控制的有效手段。

通过设计创新，可以减少项目的建设成本，提高项目的附加值。

在设计过程中，应该鼓励设计团队创新思维，提出能够节约成本的设计方案。

标准化设计也能够通过统一标准和规范，减少不必要的设计环节，节约设计成本，提高效率。

五、合理应用新技术与新材料在设计管理阶段，合理应用新技术与新材料同样是成本控制的重要手段。

随着科技的发展和材料的更新换代，很多新技术和新材料的应用能够有效地降低项目的建设成本。

房地产设计管理制度摘要：房地产设计管理制度是指为了规范房地产项目的设计过程和管理流程而制定的一系列规章制度。

本文将从设计管理的必要性、设计管理的目标、设计管理的流程以及设计管理的关键要素等方面进行详细介绍和分析，并提出相应的建议和方法，以期提高房地产项目的设计质量和管理效率。

一、设计管理的必要性房地产项目涉及众多的设计环节，包括建筑设计、景观设计、结构设计、给排水设计等，设计的质量直接关系到房地产项目的竞争力和市场价值。

然而，在目前的房地产行业中，仍存在着设计质量不稳定、设计费用过高、设计周期过长等问题。

因此，制定和实施科学合理的设计管理制度，对于提高房地产项目的设计质量和管理效率具有重要意义。

二、设计管理的目标1. 提高设计质量：通过规范设计流程，优化设计组织和协调，确保设计方案能够满足业主的需求并兼顾市场竞争力。

2. 提高设计效率：通过合理的设计管理流程，优化资源配置，缩短设计周期，减少设计成本。

3. 降低设计风险：通过科学的设计管理制度，确保设计的合规性和安全性，减少设计风险和事故发生。

三、设计管理的流程设计管理的流程包括项目前期准备、方案设计、初步设计、施工图设计、审查与批准、施工阶段等环节。

在每个环节中，都需要明确责任分工，确保项目的顺利进行。

具体流程如下：1. 项目前期准备确定项目需求和目标，明确设计任务书，成立项目设计组织机构，开展前期调研和论证工作。

2. 方案设计分析项目的土地、市场、法规等条件，制定设计方案，进行初步可行性论证，形成方案设计报告。

3. 初步设计在方案设计的基础上，进行详细设计，包括各专业的设计内容和指标要求，形成初步设计图纸和技术说明。

4. 施工图设计根据初步设计的基础上，进一步优化和完善施工图设计，形成各专业图纸和施工文件，包括详图、标准图、材料表等。

5. 审查与批准进行设计审查，确保设计的合规性和安全性，包括建设工程设计审查、规划审查等。

并进行设计的批准和备案。

房地产设计管理一、背景介绍房地产设计管理是指对房地产项目的设计进行管理和监督，确保设计方案的质量、进度和预算的有效控制。

在房地产开发过程中，设计是一个关键的环节，它直接影响到项目的整体效果，包括建筑的外观、功能、舒适度等方面。

因此，对于房地产设计管理的重要性日益凸显。

二、房地产设计管理的意义1.提高项目质量：通过对设计方案的审查和评估，可以提前发现和纠正设计中存在的问题，确保项目的质量符合标准和要求。

2.控制项目成本：设计方案的合理优化可以减少不必要的费用，通过对设计进展和预算的管理，可以有效控制项目的成本。

3.提高设计效率：合理的设计管理可以提高设计团队的工作效率，节约时间并确保项目按时完成。

4.加强沟通协调：设计管理包括与设计师、工程师和其他相关人员的沟通协调，以确保设计方案的顺利实施和目标的实现。

5.保证安全环保：设计管理要关注建筑的安全性和环境保护，并确保设计方案符合相关的法律法规和标准。

三、房地产设计管理的主要内容1.设计招标与评审：根据项目需求和规模，进行设计机构的招标，并对参与招标的设计机构进行评审和筛选，选择合适的设计团队。

2.设计目标与要求的确定：根据项目的定位和需求，明确设计的关键目标和要求，包括建筑风格、功能布局、空间利用等。

3.设计方案的审查与优化：对设计方案进行全面的审查和评估，包括外观效果、结构安全、可施工性等方面，在保证质量的前提下进行优化。

4.设计进展的管理：对设计进程进行监督和管理，确保设计按时完成，并及时解决设计过程中出现的问题和风险。

5.设计预算与费用控制：编制设计预算并进行费用控制，确保设计费用在合理范围内，并进行费用的核查和结算。

6.监理与质量检查：对设计过程进行监理和质量检查，确保设计方案的实施符合规范和标准，并及时发现和纠正问题。

7.风险管理与问题解决：及时发现和解决设计过程中出现的问题和风险，确保设计方案的顺利实施。

8.沟通协调与合作管理：与设计师、工程师、业主等相关人员进行有效的沟通协调，确保设计方案的顺利实施和目标的实现。

房地产住宅项目的设计管理要点提纲：一、规划和设计的重要性二、设计管理的要点三、技术标准和合规性四、质量保证和控制五、项目管理和协调一、规划和设计的重要性房地产住宅项目的规划和设计是影响项目生命周期的关键因素之一。

规划和设计对项目的成本、性能和时间表具有重要影响。

一个好的规划和设计可以确保项目顺利进行，从而最大程度地提高投资回报率。

在规划和设计阶段，开发者需要考虑一些关键因素来确定住宅项目的最佳布局和设计。

首先，考虑位置、土壤条件和交通状况。

这些因素将影响住宅项目的总体规划和设计，如楼层数量、建筑物高度和间距等。

其次，需考虑周边环境，如公共设施和社区设施。

将这些设施整合到规划和设计中，将使住宅项目更具吸引力。

最后，应为住宅项目设计合适的房屋类型，包括公寓、别墅和城市住宅等。

确保住宅项目符合当地的建筑法规和规定是至关重要的。

二、设计管理的要点在规划和设计阶段，项目经理应考虑以下设计管理的要点。

1.确定正确的设计团队：设计团队应该由具有相关经验和知识的专业人士组成，如建筑师、结构工程师和土木工程师等。

他们应该了解所有涉及住宅项目的方面，并可以协同工作，确保高质量、整体一致的住宅项目。

2.明确规划和设计目标：在规划和设计阶段，项目经理应该明确住宅项目的具体目标，并确保整个设计团队了解他们一直在工作的目标。

3.监督设计过程：项目经理应该检查和评估设计团队的工作情况，包括他们的进度、质量、成本和技术性能。

这有助于确保每个项目阶段都按照规划进行，不会超出预算或延误进度。

4.协调设计需求：项目经理应该协调设计团队之间的需求，并确保每个项目阶段的重点都得到了适当的处理。

这有助于确保整个住宅项目的质量和高标准的实施。

5.利用现代科技：如BIM（Building Information Model）。

这可以让项目团队在设计和建造过程中进行协作和沟通，在提高生产效率的同时降低了成本并减少了设计错误。

三、技术标准和合规性在房地产住宅项目的规划和设计过程中，技术标准和合规性需要得到特殊关注。

房地产开发公司工程项目部管理制度范文1. 概述本管理制度旨在规范房地产开发公司工程项目部的日常运作和管理，确保项目能够按时、按质、按量完成，并保证安全和环保的要求。

本制度适用于公司工程项目部的所有人员。

2. 组织架构2.1 工程项目部的组织架构由项目部主任负责制定和调整，项目部主任直接向公司领导汇报。

2.2 工程项目部设立项目经理、工程师、监理工程师等职位，根据项目规模和需要确定人员数量。

3. 职责和权限3.1 项目部主任负责项目的整体运作和管理，包括项目计划、预算、进度和质量的控制。

3.2 项目经理负责项目的具体实施和管理，包括组织施工、监督工程质量、安全和环保等。

3.3 工程师负责项目的技术支持和协调工作，包括编制施工图纸、计划和施工方案等。

3.4 监理工程师负责对项目的监督和检查，确保工程施工符合相关规范和要求。

3.5 各职位人员必须按照工作职责和权限进行工作，不得超越职权范围进行决策和行动。

4. 项目管理4.1 项目部主任负责制定项目计划，并将其传达给项目经理和其他相关人员。

4.2 项目经理负责组织项目实施，包括施工准备、进度控制、质量检查和安全管理等。

4.3 项目经理应定期汇报项目的进展和问题，并及时采取措施解决问题，确保项目按时完成。

4.4 工程师应按照项目计划编制施工图纸和设计方案，并与施工单位协商解决技术问题。

4.5 监理工程师应对施工质量进行监督和检查，及时发现和处理质量问题，并向项目经理报告。

5. 安全管理5.1 工程项目部必须严格遵守国家有关安全生产的法律法规和规章制度，制定安全管理制度并组织实施。

5.2 项目经理必须组织安全技术交底和安全教育培训，确保施工人员具备安全操作技能。

5.3 工程项目部应建立安全监测和预警机制，及时发现和处理安全隐患，确保施工现场安全。

6. 环境保护6.1 工程项目部必须遵守环境保护的法律法规和规章制度，制定环境管理制度并组织实施。

6.2 项目经理必须组织施工过程中的环境监测和治理，确保施工现场不产生污染物排放。

房地产公司设计管理程序概述：一、设计任务分派1.设计任务分派应根据项目需求和设计师专业能力进行合理的分配。

2.项目经理负责与设计师进行初步沟通，明确设计任务的目标和要求，并分配适当的时间和资源。

3.设计师需按时完成设计任务，并将设计方案提交给项目经理。

二、设计方案评审1.设计方案评审应由专业的评审小组组成，包括项目经理、设计师、工程师等各相关人员。

2.设计方案评审应根据项目需求、规划要求、法律法规等进行全面的评估。

3.在评审过程中，评审小组应提交评审意见和建议，并对设计方案的不足之处提出改进措施。

4.项目经理根据评审结果进行设计方案的筛选和综合，并与设计师进行反馈和修改。

三、设计变更管理1.在设计过程中，可能会出现设计变更的情况，如需求变更、法规更新等。

2.设计变更应经过项目经理的审批，并通知设计师进行相应的修改。

3.设计变更需严格控制，避免频繁的变更影响工程进度和质量。

四、设计文件归档1.设计文件归档应按照规范进行，确保设计文件的完整性和可查阅性。

2.设计文件归档应包括设计方案、设计变更、设计评审意见、设计图纸等相关文件。

3.设计文件的归档应由专人负责，建立相应的文件管理系统，并定期进行备份和更新。

五、技术交底和验收1.在施工阶段，项目经理应与承建单位进行设计方案的技术交底，确保施工人员理解和掌握设计意图。

2.施工完成后，项目经理应对设计文件进行验收，确保施工符合设计要求，并与设计师进行沟通和修改。

六、持续改进1.设计管理程序应不断进行改进和优化，以适应市场需求的变化和提高设计质量。

2.所有相关人员应积极参与改进和优化工作，提出意见和建议，并进行评估和实施。

以上是一个房地产公司设计管理程序的基本框架，根据实际情况可以进行适当的调整和完善。

设计管理程序的实施将有助于保证设计质量、提高工程进度，并最终实现项目的成功。

第一章总则第一条为规范房地产公司设计管理工作，提高设计质量和效率，确保产品设计满足公司战略目标，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等设计工作。

第三条设计管理工作应遵循以下原则：1. 科学性：设计工作应遵循科学的设计原理，充分考虑市场需求和用户需求。

2. 经济性：在满足设计要求的前提下，力求降低设计成本，提高经济效益。

3. 创新性：鼓励创新，追求设计新颖、独特，提升产品竞争力。

4. 合规性：设计工作应符合国家相关法律法规、标准规范及公司内部规定。

第二章组织机构及职责第四条公司设立设计管理部，负责公司设计工作的组织、协调、监督和考核。

第五条设计管理部职责：1. 制定公司设计管理制度，组织、指导、协调各部门开展设计工作。

2. 负责设计方案的审核、审批和实施监督。

3. 负责设计质量管理，确保设计质量符合要求。

4. 负责设计成本控制，降低设计成本。

5. 负责设计创新和知识产权保护。

6. 负责设计团队的培训和管理。

第六条各部门职责：1. 规划设计部：负责项目策划、规划设计方案的编制和实施。

2. 建筑设计部：负责建筑方案的编制和实施，确保建筑质量和安全。

3. 景观设计部：负责景观方案的编制和实施，提升项目品质。

4. 室内设计部：负责室内方案的编制和实施，满足用户需求。

第三章设计流程第七条设计流程包括以下阶段：1. 设计准备：明确设计任务、设计目标、设计范围、设计要求等。

2. 设计方案编制：根据设计任务，进行方案设计、方案评审和方案优化。

3. 设计审批：对设计方案进行审批，确保设计方案符合公司战略目标和相关规定。

4. 设计实施：根据审批后的设计方案，进行设计实施，包括设计图纸、施工图等。

5. 设计验收：对设计成果进行验收，确保设计质量符合要求。

第八条设计方案编制要求：1. 设计方案应满足公司战略目标和市场需求。

2. 设计方案应遵循相关法律法规、标准规范和公司内部规定。

论房地产开发项目设计管理措施【摘要】设计管理是房地产开发项目管理中的重要组成部分,也是项目建设过程中预控管理的关键环节。

文章结合房地产开发项目的特点，归纳了房地产开发设计阶段、施工图设计阶段以及设计变更阶段的设计管理，根据项目设计管理的实际案例，分析对房地产项目设计各个阶段进行设计管理的重要性。

【关键词】房地产开发；设计管理；变更管理1方案设计阶段的设计管理建筑方案设计阶段的重要性是不言而喻的。

其主要程序如下：拟定招标设计任务书→方案招标→方案评审及咨询→方案定案→出方案报建文本→进行方案报建。

大部分房地产开发公司都在这一阶段投入大量的内部资源和外部资源，以求得一个满足市场需求且高效益的方案。

多轮的方案竞标，内部评审，专家咨询论证等，方法不一而足，希望能磨出一个精品来。

但有时却事与愿违，要么设计成果偏离了目标，要么设计进度一拖再拖，延误了建设工期。

因此，在方案设计阶段，强有力的组织执行结构是必须的。

方案设计阶段有时可分为方案招标阶段和方案定案阶段。

不论是招标或是直接委托设计，都要对所选用的设计公司进行深入而严谨的分析，甚至不同类型设计公司的比例也要有所考虑。

从基本方案确立到最终方案的形成是一个多轮次方案的反复过程。

在此阶段，房地产公司设计规划人员及相关部门人员，对项目的各个大的价值体系进行深入的剖析，如：交通系统功能空间布局、建筑空间分布、建筑体型分析、环境景观系统、设备的设置及户型平面和立面风格等，逐一与设计院沟通，并与政府相关部门进行沟通，使方案朝着开发商所期望的方向发展。

方案设计阶段要进行风险管理。

有的房地产开发公司对项目制定的目标不现实，在实施过程中会带来进度风险。

有的公司喜欢打政策擦边球，甚至违规操作，给项目带来的风险也是致命的。

委托或筛选设计公司的过程也隐含着风险，对设计公司的了解及分析不够深入，不能取长补短，往往会造成成果与期望相差甚大，或者最初成果无法深化等。

在方案决策中对技术的选用也存在风险。

房地产开发项目设计管理的必要性和关键性（一）随着我国经济水平的发展，人民生活水平的不断提高，社会对住宅商品的需求日趋高涨。

这几年住宅小区项目的开发红红火火，设计、生产和管理取得了长足的进步。

然而，随着竞争变得越来越激烈，市场逐渐走向成熟，客户购房理念也日趋理性，房地产开发项目策化和设计阶段越来越重视。

以往开发商搞到地皮，找几个人炒炒更绘出图纸，建楼卖楼的日子已经一去不复返了。

一、项目管理的关键性建设项目设计阶段的管理有其特殊性。

首先设计的成果是由建筑设计院完成的。

其次房地产开发公司设计人员在策化和设计过程中起沟通、协调、监控作用。

因此在建设房地产开发项目的设计运作过程中，房地产开发公司如何介入，如何控制设计过程，充分发挥内部资源和外部资源的能动性，是取得项目设计成功的关键。

一般房地产开发项目设计过程可分为两个大阶段：方案设计阶段和施工图设计阶段。

这两个阶段的最终产品分别是方案报建文本和施工图蓝图。

这两个阶段的成果必须报政府部门审批通过，方可进行工程项目施工。

（有些项目需做扩初设计，并报批。

这里将扩初视为施工图设计过程的一个阶段。

）可以认为建设项目设计过程的项目管理是围绕着这两个最终成果而展开的。

由于这两个设计阶段所承担的目标和任务的不同，房地产开发项目管理在执行组织的结构、项目人力资源管理、时间管理、沟通管理、风险管理及质量管理等方面存在着较大差异。

方案设计阶段的重要性是不言而喻的。

其主要流程如下：拟定招标设计任务书，方案招标，方案评审及咨询，方案定案（或委托设计院），出方案报建文本，进行方案报建。

大部分房地产开发公司都在这一阶段投入大量的内部资源和外部资源，以求得一个满足市场需求且高效益的方案。

多轮的方案竞标，内部评审，专家咨询论证等，方法不一而足，希望能磨出一个精品来。

但有时却事与愿违，要么设计成果偏离了目标，要么设计进度一拖再拖，延误了建设工期。

因此，在方案设计阶段，强有力的执行组织的结构是必须的。

房地产设计管控思路一、规划阶段的管控思路：1.做好市场调研，了解项目所在地区的市场需求和潜在风险，制定适当的规划方案。

2.合理选址，考虑交通便捷性、社会配套设施、资源利用等因素，确保项目规划的可行性和可持续发展。

3.严格遵守土地规划法律法规，确保规划方案与法律法规的一致性。

4.引入专业团队，组织专业的设计人员，进行规划设计，并进行必要的论证和评估。

5.对规划方案进行围护和保密，避免泄露和抄袭。

二、设计阶段的管控思路：1.设计协调：建立设计团队协调机制，确保设计各环节的协同，减少设计问题和纠纷。

2.标准化设计：制定项目设计标准和规范，明确设计要求，降低设计变更和设计差错的风险。

3.引进先进技术：引入国内外先进的设计理念、技术和工艺，提升设计水平和施工质量。

4.勇于创新：鼓励设计师在设计中提出创新的理念和方案，同时进行必要的风险评估和技术论证。

三、施工阶段的管控思路：1.形成施工组织设计：施工组织设计是施工过程的重要文件，应全面考虑人员、技术、设备、材料等要素，制定合理的施工方案。

2.监督施工过程：设立专门的项目监理机构，对施工过程进行监督，确保施工质量和安全。

3.进行现场检查：定期进行现场检查，对工地现场进行质量、安全和环境的监测，发现问题及时处理。

4.安全管控：加强现场安全管理，制定安全责任制度、安全操作规程，做好安全教育和培训工作。

5.资料管理：对施工过程中所涉及的各类文件、图纸、报告等资料进行统一管理和备案。

四、验收阶段的管控思路：1.严格按照国家标准进行房屋验收，确保房屋质量符合相关规定。

2.做好交房资料整理和交接工作，确保资料的完善和准确性。

3.建立客户满意度评价机制，定期对项目的业主进行满意度调查，发现问题及时改进。

总结起来，房地产设计管控思路主要包括在规划阶段做市场调研、合理选址和制定规范方案，在设计阶段进行设计协调、标准化设计和引进先进技术，在施工阶段进行施工组织设计、监督施工和安全管控，在验收阶段进行房屋验收和建立客户满意度评价机制。

房地产设计管理制度在房地产行业中，设计管理是至关重要的环节，它直接关系到项目的品质、成本、进度以及市场竞争力。

一套完善的房地产设计管理制度，能够有效地整合各方资源，确保设计工作的顺利进行，从而实现项目的预期目标。

一、设计管理的目标与原则房地产设计管理的首要目标是满足市场需求和客户期望，同时兼顾项目的经济效益和社会效益。

在设计过程中，应遵循以下原则：1、创新性原则鼓励设计团队提出新颖、独特的设计理念和方案，以提升项目的吸引力和竞争力。

2、实用性原则设计应充分考虑项目的实际使用需求，注重功能布局的合理性和空间利用的高效性。

3、经济性原则在保证设计质量的前提下，控制设计成本，优化设计方案，降低项目的建设和运营成本。

4、可持续性原则关注环境保护和资源节约，采用节能环保的设计技术和材料，实现项目的可持续发展。

二、设计管理的组织架构与职责分工为了有效地实施设计管理，需要建立合理的组织架构，并明确各部门和人员的职责分工。

1、设计管理部门作为设计管理的核心部门，负责统筹协调设计工作，包括制定设计计划、组织设计评审、监督设计进度和质量等。

2、设计单位承担具体的设计任务，按照设计要求和规范完成方案设计、初步设计和施工图设计等工作。

3、工程部门参与设计评审，提供工程技术方面的建议和意见，确保设计方案的可实施性。

4、营销部门根据市场调研和客户需求，为设计提供市场定位和产品定位的相关信息。

5、成本部门负责对设计方案进行成本核算和控制，确保设计成本符合项目预算。

1、项目策划阶段在项目策划阶段，设计管理部门应与营销部门、成本部门等密切合作，对项目进行市场调研和分析，确定项目的定位和产品类型，制定设计任务书。

2、方案设计阶段设计单位根据设计任务书进行方案设计，设计管理部门组织相关部门和专家对方案进行评审，提出修改意见和建议，确保方案符合项目定位和设计要求。

3、初步设计阶段在方案设计通过评审后，设计单位进行初步设计，包括建筑结构、给排水、电气等专业设计。

房地产企业设计管理工作流程1.项目规划阶段：-设计部门与规划部门合作，制定项目的整体设计规划。

-设计部门进行项目调研，分析项目定位、市场需求等，为方案设计提供参考。

-设计部门与市场营销部门一起进行竞争对手的调研和市场调查，为设计方案提供市场依据。

2.方案设计阶段：-设计部门制定并呈现多个设计方案，包括建筑方案、室内设计方案、景观设计方案等。

方案应符合实际可行性和市场需求。

-设计部门与规划、市场等相关部门进行多方面的综合评审，选择最优方案。

-设计部门与建筑师、工程师、施工方等专业人员进行沟通协调，调整设计方案，确保方案符合技术要求和可行性。

3.设计深化阶段：-设计部门进行具体方案的细化，包括建筑施工图设计、室内施工图设计、景观施工图设计等。

-设计部门与其他相关部门进行专业技术的交流与协调，解决设计过程中的技术难题和矛盾。

-设计部门与规划、市场、采购等相关部门进行沟通，确定设计图纸的阶段目标和节点。

4.设计审核阶段：-设计部门将深化的设计图纸提交给其上级领导或专业审核机构进行审核。

-审核机构对设计图纸进行逐项审核，包括建筑设计、结构设计、设备设计等。

-设计部门根据审核结果进行修改和完善，确保设计图纸符合相关法规和标准。

5.施工阶段：-设计部门与施工方进行技术交底，确保施工方理解并能按照设计图纸进行施工。

-设计部门进行现场巡查，及时解决施工中的设计问题。

-设计部门与施工方、质检部门等进行工程质量的验收和评估。

6.完工阶段：-设计部门进行工程的竣工验收，确保工程符合设计要求和规范。

-设计部门进行工程的竣工画面摄影、资料整理等工作。

-设计部门与后期运营部门进行交接，确保后期运营的顺利进行。

以上仅为一个大致的房地产企业设计管理工作流程，实际工作流程可能会根据企业的实际情况而有所不同。

在实施工作流程时，设立项目经理和专门的项目管理团队会提高工作效率和管理水平。

这个流程可以帮助企业在房地产项目的设计过程中，提高交付质量和满足市场需求，使企业能够更加高效地开展设计管理工作。

如何做好房地产公司设计部管理工作房地产公司设计部是一个关键部门，负责房地产项目的规划和设计工作。

在这个部门中，管理者需要具备良好的沟通能力、团队合作精神和领导才能，以确保项目的顺利进行。

下面是一些建议，以帮助管理者在房地产公司设计部中取得成功。

第一，确立明确的目标和战略：房地产公司设计部的管理者需要明确部门的目标，并将其与公司的整体战略相衔接。

明确的目标和战略可以帮助设计部更好地为公司提供支持，并确保团队的工作与公司的整体利益一致。

第二，建立有效的沟通渠道：管理者在设计部中需要确保团队成员之间的良好沟通。

建立一个开放、透明的沟通氛围，可以促进信息的流动和团队的合作。

此外，管理者还应与其他部门保持良好的沟通，以确保设计部与公司其他部门的协调一致。

第三，培养团队合作精神：在设计部的工作中，团队合作是至关重要的。

管理者需要鼓励团队成员之间的合作和互助，建立一个积极的工作氛围。

可以通过组织团队建设活动、设立奖励机制等方式来促进团队合作精神的培养。

第四，提供良好的工作环境和资源：设计部需要良好的工作环境和充足的资源来支持他们的工作。

管理者需要确保团队成员有足够的工作空间、工具和材料，并提供培训和发展机会，以提升团队成员的能力和素质。

第五，注重员工发展和激励：管理者应该关注团队成员的发展和成长。

可以制定个人发展计划，为员工提供培训和学习机会，帮助他们不断提升自己的能力。

此外，管理者还应该认可和激励团队成员的工作表现，提供良好的晋升和奖励机制，激发他们的工作动力和创造力。

第六，持续改进和创新：房地产行业在不断发展变化，设计部需要紧跟时代潮流，不断改进和创新。

管理者需要鼓励团队成员积极思考和尝试新的设计理念和技术，推动设计部的创新和发展。

总之，房地产公司设计部的管理工作需要管理者具备良好的沟通能力、团队合作精神和领导才能。

通过确立明确的目标和战略，建立有效的沟通渠道，培养团队合作精神，提供良好的工作环境和资源，注重员工发展和激励，以及持续改进和创新，管理者可以更好地管理设计部，促进项目的顺利进行。