上海市财政局关于进一步明确契税纳税人有关法律责任及相关行政处

上海契税首套二套房认定标准在购买房屋时，契税是购房者必须要考虑的一项费用。

而在上海，契税的认定标准对于首套和二套房的购买者来说，可能是一个关键因素。

本文将详细介绍上海契税首套和二套房的认定标准，以帮助购房者更好地了解相关政策和规定。

一、首套房认定标准1. 房屋类型：首套房指的是购买者在上海市范围内首次购买住房，包括普通住宅、非普通住宅等类型。

2. 购房人条件：购买首套房的购房人应该是具备上海市户籍或者连续缴纳上海市社会保险满五年的居民。

3. 房屋用途：首套房购买者需将所购房屋作为自住房，不得用于其他商业、租赁等非自住用途。

4. 房屋面积：首套房的认定标准还与房屋面积有关。

在上海，一般规定首套房的认定面积上限为140平方米。

二、二套房认定标准1.购房人条件：购买二套房的购房人应该是已经在上海拥有一套合法不动产登记证明的人士。

2.契税税率和基准：购买二套房的购房者需要交纳较高的契税税率，具体税率以当地政策为准。

而房屋的基准价格是根据当地价格指导线来确定的。

3.房屋类型和用途：购买二套房的房屋类型和用途不受限制，可以是普通住宅、非普通住宅以及商业用房等。

三、其他注意事项1.房屋转让：在购买二套房后，如果购买者再次将房屋转让，可能需要承担额外的税费和手续费用。

购买者应该提前了解相关政策和规定，以避免不必要的损失。

2.政策调整：契税的认定标准可能会随着政策的调整而发生变化。

购房者在购房前应该及时关注最新的政策和规定，以便做出明智的决策。

3.诚信购房：在购房过程中，购房者应当遵守法律法规，不得以任何手段绕开契税的规定，以维护诚信购房的原则。

总结：上海契税首套二套房的认定标准对于购房者来说是一个重要的参考指标。

在购房前，购房者需要了解自己的购房需求和条件，以确定自己购买的房屋是否符合首套或二套房的认定标准。

同时，购房者还需要密切关注政策的变化，以及时调整自己的购房策略。

通过全面的了解和准确的认知，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免不必要的麻烦和费用。

上海市税收征收管理暂行条例实施办法文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】1986.10.03•【字号】•【施行日期】1986.10.15•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文上海市税收征收管理暂行条例实施办法（１９８６年１０月３日上海市人民政府发布）第一章总则第一条根据《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》（以下简称《条例》），结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称的税务机关，是指上海市税务局、税务分局、县税务局，以及税务所、税务稽查队（检查站、组）。

第三条本市税收的征收管理，由本市各级税务机关负责实施。

第四条凡由本市税务机关主管的各种税收的征收管理，除个人所得税、关税、农业税、契税及与中外合资经营企业、外国企业和华侨、外籍、港澳人员有关的税收征收管理仍按有关税收法规执行外，均应依照《条例》和本办法的规定执行。

第五条根据税法和税收管理体制的规定，应在本市缴纳税款的单位和个人（以下简称纳税人），以及按照税法规定或经税务机关确定负有代征、代扣、代缴税款义务的单位和个人（以下简称代征人），都必须按照有关税收法规的规定，履行纳税义务或代征、代扣、代缴税款的义务。

纳税人和代征人无权截留或挪用国家税款，不得以任何借口拒绝依法纳税。

第六条本市各种税收的征收和减免，由本市各税务机关依照国家税收法规和税收管理体制的规定执行。

任何部门、单位和个人都不得以任何形式作出同国家税收法规和税收管理体制的规定相抵触的决定。

除税务机关外，任何单位和个人无权解释税法，无权决定减免税。

第七条对违反税收法规的行为，任何单位和个人都有权检举揭发。

对检举揭发的单位和个人，税务机关应给予物质奖励，并为其保密。

对遵守税收法规成绩显著者，税务机关应给予精神的或物质的奖励。

具体奖励办法，按财政部有关规定执行。

第二章税务登记第八条凡经本市工商行政管理部门批准开业，发给营业执照，从事生产、经营，实行独立核算的固定工商业户，应自领取营业执照之日起三十日内，向主管税务机关（是指直接对纳税人、代征人进行征收管理的税务机关，下同）申报办理税务登记，由主管税务机关核发税务登记证。

第1篇第一章总则第一条为了规范房屋交易行为，保障国家财政收入，维护房地产市场的稳定，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称房屋契税，是指在我国境内转移房屋所有权或者土地使用权，由承受人缴纳的税费。

第三条契税的征税范围包括：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换；（六）房屋继承；（七）法律、行政法规规定的其他情形。

第四条契税的纳税人为房屋所有权的承受人。

第五条契税的税率按照以下规定执行：（一）土地使用权出让、转让，按成交价格的一定比例征收；（二）房屋买卖、赠与、交换，按成交价格的一定比例征收；（三）房屋继承，免征契税；（四）法律、行政法规规定的其他税率。

第六条契税的计税依据为房屋交易价格。

房屋交易价格是指房屋买卖、赠与、交换的成交价格，或者房屋继承中，房屋所有权的转移价格。

第七条契税的纳税义务发生时间为房屋交易合同签订之日起30日内。

第二章征收管理第八条契税由税务机关负责征收。

第九条税务机关应当依法对契税征收工作进行管理，包括：（一）建立健全契税征收管理制度；（二）加强对契税征收人员的培训和管理；（三）对契税征收情况进行监督检查；（四）依法查处契税违法行为。

第十条纳税人应当依照下列规定办理契税申报：（一）纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向税务机关申报缴纳契税；（二）纳税人申报缴纳契税时，应当提交房屋交易合同、发票等相关资料；（三）税务机关应当对纳税人申报的契税情况进行审核，依法确定应纳税额。

第十一条纳税人应当按照税务机关核定的应纳税额，及时足额缴纳契税。

第十二条纳税人逾期缴纳契税的，应当按照下列规定处理：（一）逾期不足1个月的，税务机关应当向纳税人发出催缴通知书，纳税人应当自收到通知书之日起15日内缴纳；（二）逾期超过1个月的，税务机关可以采取强制措施，包括扣押、查封、拍卖等。

上海市财政局、上海市地方税务局关于本市购房者个人所得税税基抵扣政策有关问题的通知文章属性•【制定机关】上海市财政局,上海市地方税务局•【公布日期】2004.04.20•【字号】沪地税所二[2004]17号•【施行日期】2004.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】个人所得税正文上海市财政局、上海市地方税务局关于本市购房者个人所得税税基抵扣政策有关问题的通知（沪地税所二[2004]17号）各区县财政局、税务局，各财税分局：为做好购房者个人所得税税基抵扣工作，现将有关具体问题的处理意见明确如下：一、按照上海市财政局、上海市地方税务局《关于贯彻执行有关个人所得税问题的通知》(沪地税二[1998]30号，以下简称30号文)的规定，购房者必须是商品住宅的产权人，即由上海市房地产管理部门核发的产权证法定拥有人，且必须与购房合同、发票相一致。

凡不符合上述规定的，不得办理购房者个人所得税税基抵扣的有关手续。

二、本市购房者个人所得税税基抵扣政策已于2003年5月31日到期，根据30号文第二条规定，购房者在2003年5月31日以后支付的购房款，不予计入个人所得税计征税基扣除范围。

三、对实行“按月(按季)预缴、年终清算”方式缴纳“个体工商户经营所得”个人所得税的购房者，按其实际可以享受政策月份占全年经营月份的比例计算2003年度个人所得税可抵扣税基，并据以抵扣计算；若可以享受政策月份大于全年经营月份的，则实际可抵扣税基为2003年度个人所得税纳税所得额。

四、购房者应妥善保管个人所得税缴款书和《上海市个人所得税代扣代缴证明单》，对购房者遗失上述凭证，但能正确提供原遗失纳税凭证种类、已缴税款金额和税款所属期限等信息资料的，经主管税务机关核实无误后，可向购房者提供留存上述凭证复印件，并加盖公章。

据此办理购房者个人所得税税基抵扣审核结算手续。

若购房者不能提供相关的信息资料，或提供的信息资料不正确，造成主管税务机关无法核实的，则不予出具相关证明。