建筑节能的经济效益评价及节能改造投资回报分析

室内温度 19—22
第十二页，共52页。
3 不同类型建筑的节能(jié nénɡ)技术及案例
商业建筑节能改造(gǎizào)技术及案例
商业建筑节能改造(gǎizào)案例（1）——上海第一八佰伴
吨标煤 节能量 节能率 投资金额
改造前全年能耗
改造后全年能耗
445.4
279.3吨标煤
166.1
62%
177万元
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办公建筑节能改造案例（1） —— 深圳市民(shìmín)中 心
改造对象
改造结果
楼宇自控系统
恢复原自控系统，并在此基础上建立集中监控系统，初步建 立楼宇自控系统平台，并预留扩展接口。
中央空调系统
利用原有消防水池，进行水蓄冷改造，实现移峰填谷。
水泵变频 安装水系统智能节能控制系统，实现自动变流量运行。
冷凝器 水处理 风机变频
安装冷凝器在线清洗系统，保持主机高效运行。
安装化学水处理自动加药系统，杀菌除藻，保持水系统运行 效率。
安装风机变频控制系统，实现远程启停控制及变流量运行。
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办公(bàn gōng)建筑节能改造案例（1） —— 深圳市民 中心
节约费用 （万元）
中央空调水蓄冷 改造
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办公(bàn gōng)建筑节能改造案例（1） —— 深圳市民中 心
深圳市民中心位于深圳市中 心区中轴线上，总建筑面积21万 平方米，总空调面积16.8万平方 米，是深圳的标志性建筑。建筑 分为A、B、C区三部分。A区主要 (zhǔyào)是政府办公用房，B区主 要(zhǔyào)是以公共空间为主，C 区主要(zhǔyào)是人大办公用房 及深圳市博物馆。

夏热冬冷地区围护结构节能技术及经济分析一、本文概述随着全球气候变化的加剧，节能减排已经成为各国政府和社会公众关注的焦点。

特别是在夏热冬冷地区，由于气候条件特殊，建筑物的围护结构在节能方面扮演着至关重要的角色。

本文旨在探讨夏热冬冷地区围护结构的节能技术及其经济分析，旨在为建筑设计、施工和管理提供有益的参考。

本文将首先介绍夏热冬冷地区的气候特点和建筑物围护结构的重要性，然后重点分析目前常用的节能技术，如保温材料、节能门窗、遮阳系统等。

接着，通过实际案例，对比不同节能技术在夏热冬冷地区的应用效果，并对其进行经济分析，以评估其投资回报和成本效益。

本文还将探讨未来围护结构节能技术的发展趋势和挑战，为相关领域的研究和实践提供参考。

通过本文的研究，我们期望能够为夏热冬冷地区的建筑设计、施工和管理提供更为科学、合理的节能方案，促进绿色建筑的发展，为应对全球气候变化做出积极的贡献。

二、围护结构节能技术概述围护结构是建筑的重要组成部分，它直接影响到建筑的保温隔热性能和室内环境的舒适度。

在夏热冬冷地区，围护结构的节能技术显得尤为重要。

这些技术旨在通过提高围护结构的保温隔热性能，减少建筑在冬季的热量损失和夏季的热量侵入，从而实现节能和提高室内环境质量的目的。

围护结构节能技术主要包括外墙保温技术、屋面保温技术、门窗节能技术等。

外墙保温技术通常采用外墙外保温、外墙内保温或夹心保温等方式，使用保温材料如聚苯板、聚氨酯等，增加外墙的保温性能。

屋面保温技术则通过在屋面上铺设保温材料，如防水保温一体化材料，减少屋面的热量传递。

门窗节能技术则通过选用断桥铝窗、中空玻璃等高性能门窗材料和构造方式，提高门窗的保温隔热性能。

围护结构节能技术还包括一些被动式节能设计策略，如利用建筑朝向、自然通风、遮阳等手段，减少建筑对外部环境的依赖，提高建筑的自适应性。

这些被动式节能设计策略与主动式节能技术相结合，可以更有效地提高建筑的节能性能。

围护结构节能技术的应用不仅可以降低建筑能耗，减少碳排放，还可以提高建筑的室内环境质量，改善人们的居住环境。

节能评估审查报告项目节能评估审查报告是对一个项目或建筑的节能性能进行评估和审查的工作。

由于能源消耗是对环境产生影响的主要因素之一，通过节能评估审查可以确定项目的节能潜力，提出节能建议，降低能源消耗，减少对环境的影响。

节能评估审查报告通常包括以下几个方面的内容：1. 项目描述和背景：介绍项目的基本情况，包括项目名称、类型、规模、用途等。

同时，还需描述项目所处的地理位置、气候条件等因素，这些因素对节能评估有重要影响。

2. 能耗数据分析：对项目的能源消耗情况进行分析，包括电力、燃气、用水等方面的数据。

通过分析能耗数据，可以了解项目能源消耗的主要部分，并对其中的高耗能环节进行识别。

3. 现有的节能措施：列出项目中已经采取的节能措施，包括能源设备的更新、能源管理的措施、建筑节能措施等。

对已经采取的节能措施进行分析评估，评估其节能效果、经济效益和环境效益。

4. 节能潜力评估和节能建议：根据项目的能耗数据和现有的节能措施，评估项目的节能潜力。

通过分析项目的能耗特点和现有的节能措施，提出相应的节能建议，包括节能设备的更新、节能控制系统的改进、能源管理体系的建立等。

5. 经济性评价：对节能建议进行经济性评价，包括节能措施的投资成本、节能效果带来的经济效益、以及节能投资的回收期等。

通过经济性评价，可以评估节能措施的可行性，为项目的决策提供依据。

6. 社会和环境评价：对节能措施的社会和环境影响进行评价，包括减少温室气体排放、改善空气质量、降低噪音污染等方面。

通过社会和环境评价，可以评估节能措施对社会和环境的贡献，为项目的可持续发展提供支持。

综上所述，节能评估审查报告是对一个项目的节能性能进行评估和审查的工作。

通过对能耗数据的分析，评估现有的节能措施，提出节能建议，并进行经济性和社会环境评价，可以为项目的节能改造和可持续发展提供科学依据。

建筑节能的含义、作用与意义（一）建筑节能的含义在建筑材料生产、房屋建筑施工及使用过程中，要合理地使用、有效地利用能源，以便在满足同等需要或达到相同目的的条件下，尽可能降低能耗，以达到提高建筑舒适性和节省能源的目标。

“节能”被称为煤炭、石油、天然气、核能之外的第五大能源，建筑节能已上升到前所未有的高度。

自能源危机以来，建筑节能的发展可划分为三个阶段：第一阶段，称为“在建筑中节约能源”，即现在所说的建筑节能；第二阶段，称为“在建筑中保持能源”，即尽量减少能源在建筑物中的损失﹔第三阶段，普遍称为“在建筑中提高能源利用率”。

我国现阶段所称的建筑节能，其含义已上升到第三阶段，即在建筑中合理地使用能源及有效地利用能源，不断提高能源的利用效率。

（二）建筑节能的作用与意义1.建筑节能是贯彻可持续发展战略、实现国家节能规划目标的重要措施能源将是制约经济可持续发展的重要因素，21世纪的前20年是我国经济社会发展的重要战略机遇期，在此期间，我国的经济经历了三个重要变化，即进入重工业化时期、城镇化进程加快、成为世界制造基地之一。

由于经济增长和城镇化进程的加快对能源供应带来很大压力。

因此，必须依靠节能技术的大范围使用来保障国民经济持续、快速、健康地发展，推行建筑节能势在必行、迫在眉睫。

2.建筑节能可成为新的经济增长点建筑节能需要投入一定量的资金，而投入少，产出多。

实践证明，只要因地制宜地选择合适的节能技术，使居住建筑每平方米造价提高建筑成本的5%～7%的幅度，即可达到50%的节能目标。

建筑节能的投资回报期一般为5年左右，与建筑物的使用寿命周期50～100年相比，其经济效益是非常明显的。

节能建筑在一次投资后可在短期内回收，并且可在其寿命周期内长期受益。

新建建筑节能和既有建筑的节能改造，将成为投资效益和环境效益双赢的新的经济增长点。

3.建筑节能可减少温室效应，改善大气环境我国的煤炭和水力资源较为丰富，石油则需依赖进口。

煤在燃烧过程中产生大量的二氧化碳、二氧化硫、氮化物等，二氧化碳造成地球大气外层的“温室效应”，二氧化硫、氮化物等污染物是造成呼吸道疾病的根源之一，严重危害人类的生存环境和身体健康。

节能改造工程绩效方案一、前言随着全球气候变化加剧和能源价格的不断上涨，节能减排已成为社会各界关注的焦点。

为了应对全球能源与环境挑战，各国开始积极开展节能改造工程，通过技术创新和管理优化来提高能源利用效率，降低排放量，实现可持续发展的目标。

本文将结合我国实际情况，提出一套完善的节能改造工程绩效方案，旨在引导企业和政府部门开展更有效的节能改造工程，推动我国实现能源可持续发展。

二、绩效评价体系为了检验节能改造工程的实际效果，我们需要建立一套完善的绩效评价体系，从多个维度对工程进行评价。

让我们来看看一个比较常见的绩效评价体系：1、能效提升率：该指标是比较直接的，它通过对比工程前后的能源消耗来计算能效提升率。

能效提升率=（改造后能源消耗-改造前能源消耗）/改造前能源消耗。

这个指标可以反映工程的节能效果。

2、投资回收期：这是一个比较经济的指标，它通过对比投资成本和节能效果的收益来计算投资回收期。

投资回收期=改造投资额/年节能收益。

这个指标可以反映工程的经济效益。

3、环境效益：该指标通过对比改造前后的排放量来计算环境效益。

环境效益=改造前排放量-改造后排放量。

这个指标可以反映工程对环境的改善效果。

4、技术创新：该指标通过对改造工程所采用的新技术和新材料进行评价，以反映技术创新所带来的效果。

5、管理优化：该指标通过对改造工程的管理模式和管理水平进行评价，以反映管理优化所带来的效果。

以上绩效评价体系可以综合反映出节能改造工程的效果和价值，有助于企业和政府部门实现更有效的节能改造。

三、核心技术1、建筑节能改造核心技术（1）外墙保温改造：通过外墙保温改造，可以有效降低建筑的暖通能耗，提高建筑节能效果。

（2）采光玻璃及隔热镜膜：通过采用高性能隔热玻璃和隔热镜膜，可以减少建筑的能耗，提高能源利用效率。

（3）节能灯具改造：通过替换节能照明设备，可以有效降低建筑的照明能耗，降低运行成本。

（4）空调系统改造：通过采用高效节能的空调系统，可以降低建筑的冷暖能耗，提高能源利用效率。

全面开 展 。
而“ 共享 收益 ” 是推 动商业 建筑 持续 发展 的动力 ， 主是 节能 改造 的最 大收 益者 ， 业 他们 通 过 节 能 改 造 中 可 以 增 加效 益 是不 言而 喻 的。银行 的贷 款 以及 利 息也可 以通 过节 约 的 运 行能 耗费来 偿还 。而专 业化 的节 能改 造 公 司如果 能够得 到政府 和金 融部 门的支持 而参
一
１４ ７一
中国新技术新产品
入、 共享 收益 ” 。 所 谓“ 分担 投入 ” 就是 要从 多个 渠道 解决 商业建 筑节 能所需 要 的前期 投入 。 比如 建筑 业主承 担主要 部分 ，专业 化 的节 能改造 公 司
承担一 部分 ，政 府 支持 的低息 银行 贷款 一 部 分 ，这样 可 以促 进商 业建 筑节 能改 造工 作 的
ｏ ｉｓａ ｄ Ｐ ｏ ｕ ｔ ｇｅ ｎ ｒｄ ｃｓ
建 筑 技 术
商业建筑节 能 技术及市场 分析
史 清 阁
（ 中油辽河工程有限公司规划建筑所， 辽宁 盘锦 １４ １ ） ２ ０ ０
摘 要： 文介绍 了我 国 目前 商业 建筑的 能耗现 状 ， 本 分析 了其 中的 节能潜 力 ， 并介 绍 了商业 建筑 节能的相 关技 术和 市场机 制 。 探讨 商 业 建筑 节能的 可持续发 展道 路 。 关 键词 ： 商业建 筑 ； 能 ； 节 市场 分析 １中国商业建 筑能 耗现状 随着改革 开放 和经 济发展 ，我 国商 业建 筑的面 积 日趋 增大 ，设有 中 央空调 系统 的建 筑 面积 约 ２ 亿 平方 米 。根据 商业 建 筑 的 能 ． ５ 耗 调查 统计 ，设 有 空调 系统 的商业 建筑 每年 的能 源消 耗 费用接 近 １０ 平方 米 ， ５ 元， 现有 商

既 有建 筑技术 层面 上的 节能主 要是针 对保 温性 能 极 差 的门窗墙 体 、不合理 的 系统形 式 以及 效 率极低 的 耗 能设 备的 更新 、 更换 。 笔者 主要针 对北 京地 区既 有居
１ 工 程 改造 概 况
北 京 市 东 城 区 青 年 湖 东 里 某 居 民 楼 和 上 龙 两里
ｂ ｆｒ ａ ｄ ａｔｒ ｒ ｃ ｎ ｔ ｃｉｎ ａｅ ｃ ｍｐ ｒｄ ｎ ｉ ｉ ｏ ｎ ｔａ ｖ ｒｌ ｎ ｒ － ａ ｉ ｇ ｒ ｃ ｎ ｔ ｃｉｎ ｆ ｅ ｉｔ ｇ ｅｏｅ ｎ ｆｅ ｅ ｏ ｓｒ ｔｏ ｒ ｏ ａｅ ａ ｄ ｔ ｓ ｆｕ ｄ ｈ ｔ ｏ ｅａｌ ｅｇ ｓ ｖｎ ｅ ｏ ｓｒ ｔ ｏ ｘｓｉ ｕ ｅ ｙ ｕ ｏ ｎ
住 建筑 节能 改造 的实例进 行 研究 ，从而探 讨既 有居 住 建 筑节 能改 造方面 的潜 力 。
收 稿 日期 ： ０ ２ ０ — ５ ２ １— ３ １
ｒｃ ｎｔ ｃｉｎ ａｅ ｎｒｄ ｃ ｄ ｎ ｌｄｎ ｈ ｓ ａ ｐｏ ｅ ｙ ｏ ｅ ｔ ｉｓｌｔ ｎ ｅ ｏ ｓ ｕ ｔ ｒ ｉｔ ｕ ｅ ，ｉｃｕ ｉｇ ｐ ｙｉ ｌ ｒｐ ￣ ｆ ｈ ａ－ｎｕａｉ ｍａｅｉｌ，ｄ ｏｓ ｎ ｗｎ ｏ ｓ ｏ ｒ ｏ ｏ ｃ ｏ ｔｒ ｓ ｏｒ ａ ｄ ｉｄ ｗ ｆｒ ａ
（ 京 中 建 建 筑科 学 研 究 院 有 限 公 司 ，０ ０ ６ 北京 ） 北 １０ ７ ，
摘 要 ：通 过 分析 北 京 市东 城 区青 年 湖东 里 某 居民 楼 和 上龙 西 里某 居 民楼 进 行 节能 改 造 后 的节 能效 果 ， 包 括 改 造 用保 温材 料 和 门窗 的物理 性 能 、 季 采暖 时 室 内外 温 度 、 冬 采暖 耗 热量 及 外立 面 红 外热 像 检 测 等 内容 ， 据 根 测 试 结 果 ， 改 造 前 和改 造 后 的 采暖 能 耗 进行 对 比得 出 ， 既有 居 住 建 筑进 行 全 面 的 节 能改 造措 施 可 节 省 能 源 将 对

对于投资项目节能评价的探究分析【摘要】对投资项目进行节能性评价是评估、编制投资项目申请报告和可行性研究报告的核心内容，是投资部门进行项目审核的重要内容。

本文针对我国的节能评价规定和相关消费结构，针对交通运输、建筑类、工业类等投资项目的具体特征，对节能评价包含的标准规范和节能法规进行了研究，同时，对节能效果、节能措施、能耗指标和能耗状况的深度和内容提出要求。

【关键词】投资项目；节能评价；分析节约能源是我国一项十分重要的政策，随着节能减排工作的发展和能源形势的不断变化，提高节能工作水平的制度和手段也在不断的完善和增加，并进入了法制化的轨道之中，成为了项目建设的强制条件和前置条件。

虽然，我国的项目建设评估有一定的法律基础，但是，在目前的市场之中，与环境影响评价相比，还有很多不完善的地方。

应该将节能评估作为建设项目的重要条件，建立完善、科学、严谨的技术评价体系，提高能源利用情况的准确性、合理性和科学性。

1 标准规范和节能法规标准规范和节能法规包括项目所在行业、国家、以及地区在节能降耗方面的有关规定，它们能够从源头对能源消耗进行控制，是使能源综合使用效率得到提高的重要手段。

建设项目节能评价应该首先针对国家、地方、行业的相关节能的标准规范和法律法规，同时，与同类项目的实施情况相对比，了解国内外的先进技术水平，考察项目评价和节能规范是否具有全面、合理的特征。

1.1 中国关于节能降耗的相关规定我国早在1992年，就提出了有关节能方案分析的相关法律法规，建设部、国务院经贸办和国家计委在对施工项目可行性研究报告变更的过程中增加了与节能相关的内容。

在1997年，建设部、国家经贸委和国家计委对节能的相关内容进行重新发布，规定在可行性报告之中应该包含节能的相关内容，而且使用具有相关资格的机构进行评估。

为了提高整个社会的节能水平，降低能源约束，减轻环境的压力，实现社会环境和经济的可持续发展，我国在近些年中大力发展了节能工作规范和节能标准。

建筑节能改造工程可行性研究报告一、引言二、建筑节能改造的背景和意义1.能源消耗和排放量增加：传统建筑使用大量能源，造成能源短缺，并增加温室气体的排放。

建筑节能改造能有效减少能源消耗和排放量，推动低碳经济发展。

2.资源浪费：传统建筑存在能源、水资源等浪费问题，建筑节能改造有助于资源的合理利用，并减少资源浪费。

3.建筑舒适性和健康问题：建筑节能改造可以提高建筑的隔热、防潮、通风等性能，提供更舒适的室内环境，有利于人们的健康和居住舒适度。

4.经济效益：建筑节能改造可以减少能源消耗和运营成本，提高建筑的价值和竞争力。

三、可行性分析1.技术可行性通过使用节能材料、改善绝缘性能、提高采光和通风系统等技术手段，可以有效实施建筑节能改造，提高建筑的能源效率和舒适性。

2.经济可行性3.环境效益4.社会效益四、风险分析五、结论和建议1.建筑节能改造工程具有良好的技术可行性、经济可行性、环境效益和社会效益。

2.在实施建筑节能改造工程之前，应充分调研和评估相关风险，并制定相应的风险管理措施。

3.需要建立相关的政策支持和激励措施，推动建筑节能改造工程的实施。

4.建议在具体项目中，根据实际情况制定详细的改造方案，并确保施工质量和效果的监测和评估。

1.国家能源局建筑节能总体规划（2024-2024）。

2.陈光明，项伟建，刘志纯等.建筑节能改造可行性研究报告[D].青岛:青岛建筑大学，20243.杨炳阳，李刚.建筑节能改造工程综合评价方法研究[J].北京工程大学学报，2024，32(2)：233-237以上是对一座建筑节能改造工程可行性研究的报告，分析了建筑节能改造的背景、意义和可行性，并提出了相关建议。

希望这份报告能为决策者提供有关建筑节能改造工程的参考和指导。

建筑节能工作总结（精选3篇）建筑节能工作总结1专项检查与目标责任考核的通知》后，局党组高度重视，立即召开专题会进行研究部署，由分管领导何晓东带队，对全县建筑节能工作进行全面检查，现将我县建筑节能工作情况总结如下：一、积极推进建筑节能工作有效开展（一）进一步强化对建筑节能工作的组织领导。

根据《__年全省建筑节能工作的意见》，从工作总体目标、宣传培训、加强新建建筑节能管理、开展专项检查、工程示范、加大新技术新产品推广等方面，对全县建筑节能工作开展提出明确的`目标和总体工作思路。

明确目标、落实责任、强化措施、形成合力，切实提高对新形势下作好建筑节能工作重要性紧迫性的认识，把建筑节能工作摆在更加突出的位置，下大力气抓紧抓好，确保完成省、市下达的“十二五”建节能工作任务目标。

（二）加大监督检查力度。

一方面，由县建设工程质量监督站负责对建筑工地开展日常巡查；另一方面，局牵头组织相关部门开展执法检查。

__年，我局在工程质量大检查中将建筑节能列为重要内容之一。

为迎接省厅检查，抽调建工股、质量监督站等相关人员组成检查组，从5月下旬至10月，对城区在建工程开展了执法检查、消防检查、安全生产大检查。

重点检查设计、图审、施工、监理、验收各个环节落实节能标准、建筑节能材料和产品质量监督、民用建筑节能信息公示等情况。

通过看资料、查实体的方式对城区内五个在建工程进行了检查，对存在的问题项目下发了20份《整改通知书》，整改不到位的，按程序实施处罚。

（三）加快建筑节能新技术、新产品推广。

继续完善建筑节能新技术、新产品推广应用备案制度，确保产品质量和工程应用质量安全。

墙体自保温、屋面保温隔热等一批建筑节能新技术、新产品在我县建筑工程中得到应用，促进了建筑节能工作的深入开展。

（四）建筑节能监管力度明显加强。

初步形成了设计审查及备案、施工许可、质量监督、验收备案等全过程的建筑节能闭合式监管体系。

建筑节能设计审查备案制度、建筑节能施工监督检查制度、节能产品和新型墙材备案管理制度、建筑节能工程竣工验收备案制度等一系列管理制度得到较好的落实，有力地促进了工作的开展。

达 到节 约 能源 、 少消 耗 、 减 提高 能 筑节 能标 准 得到 全 面实施 ，在 全 度 之 间 的差 别 。提 高建 筑 同护 结
源 利用效率 的 目的。
国范 同 内实施 节 能率 为 ６ ％的建 构 的保温 隔热能 力 从而 达 到 降低 ５
在 我 国能耗 结构 中 ， 建筑 能耗 筑节 能标 准 ，大 中城市 基 本完 成 采 暖 空调能 耗 。
１ 筑 围护 结构 （ ．建 主要 指墙
筑 中使 用 隔热 保温 的新 型墙体 材 在 １８ 年 住 宅 能 耗 水 平 的 基 础 体 ） ９１ 的节 能。冬夏两 季要 靠采 暖空
０ ， ０ ０年 ， 所有 建 调 系 统来 维 持室 内温度 与 室外 温 料 和 高能 效 比 的采 暖空 调 设 备 ， 上 节 能 ５ ％）到 ２ ２
上仍 属 于高能耗建 筑 。预计 ２ ２ 生 产耗 能 １ ．％ ，约 占全社 会 总 ００ ６７ 年 全 国房屋 建 筑 面积达 ６０亿 平 耗 能 的 ４ ．％ 。 ９ ６７ ３ Ｓ Ａ ＸＩ Ｙ Ｔ ＴＣＥ ＯＮ ２ Ｈ ＡＮ Ｎ ＨＥ Ｉ Ｃ ＯＭＹ ４２ ０ Ｓ ／０ ７
逐 调节 效果 是 降低 集 中供 热 系统 能 ８０ 元 ， 位建 筑面积 能耗 比世 建 筑 严 格 执 行 建 筑 节 能 标 准 ， ０亿 单
界 头 号 耗 能 大 国美 国 ２ ０ ０ ４年 平 步推行 既有 建筑 的改造 ，到 ２ ２ 耗 的重要途 径 。 ００
均水平 多 出 ３ ％ 以上 。 ０
年 ， 中 国 每 年 预 计 可 以 节 约 电
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
３ ．照 明动 力 系统 的节 能 。 目
楼 宇建 筑 是能 源 消耗 的主要 ４ ０ 度 、 约标 准煤 ２６亿 吨 、 前 ，我 国照 明用 量 已 占总 用 电量 ２０亿 节 ． 领 域 。 目前我 国建 筑业 物质 消耗 减 少 二 氧化 碳等 温 室气 体 排放 量 的 ７ 一８ ，照 明节 电 已成 为节 ％ ％ 占全 部 物 质 消 耗 总 量 的 １ ％左 ８ ６ 吨 。中 国建 筑节 能 潜力 很 能 的重 要方 面 。节 电是 在 保证 照 ５ ． 亿 ４ 右 ，建筑 能耗 约 占全 社会 能 耗 的 大 ，每年 城 乡新 建 建筑 竣 工 面积 明 的前 提下 ，推 广 高效 节 能 照 明

建筑行业建筑节能改造项目融资方案第一章项目概述 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目标 (3)1.3 项目实施主体 (3)第二章节能改造技术方案 (3)2.1 技术路线 (3)2.2 技术优势 (4)2.3 技术应用范围 (4)第三章资金需求分析 (5)3.1 总体资金需求 (5)3.2 资金使用计划 (5)3.3 资金来源分析 (6)第四章融资方案设计 (6)4.1 融资渠道选择 (6)4.2 融资结构设计 (6)4.3 融资成本分析 (7)第五章政策与法规支持 (7)5.1 国家政策支持 (7)5.2 地方政策支持 (8)5.3 行业法规支持 (8)第六章风险评估与管理 (9)6.1 风险识别 (9)6.1.1 政策风险 (9)6.1.2 技术风险 (9)6.1.3 市场风险 (9)6.1.4 资金风险 (9)6.1.5 信用风险 (9)6.1.6 环境风险 (9)6.2 风险评估 (9)6.2.1 风险发生的可能性评估 (9)6.2.2 风险影响程度评估 (9)6.2.3 风险优先级评估 (9)6.3 风险防范措施 (10)6.3.1 政策风险防范 (10)6.3.2 技术风险防范 (10)6.3.3 市场风险防范 (10)6.3.4 资金风险防范 (10)6.3.5 信用风险防范 (10)6.3.6 环境风险防范 (10)第七章财务分析 (10)7.1 投资收益分析 (10)7.1.1 项目收益构成 (10)7.1.2 投资收益计算 (10)7.2 投资回报期分析 (11)7.2.1 投资回报期概念 (11)7.2.2 投资回报期计算 (11)7.2.3 投资回报期分析 (11)7.3 投资风险分析 (11)7.3.1 风险类型 (11)7.3.2 风险评估 (11)7.3.3 风险应对措施 (11)第八章融资实施步骤 (12)8.1 融资前期准备 (12)8.1.1 项目可行性研究 (12)8.1.2 制定融资计划 (12)8.1.3 确定融资主体 (12)8.1.4 编制融资文件 (12)8.2 融资方案实施 (12)8.2.1 选择融资渠道 (12)8.2.2 融资申请与审批 (12)8.2.3 签订融资协议 (12)8.2.4 资金到位与使用 (13)8.3 融资后期管理 (13)8.3.1 资金监管 (13)8.3.2 还款计划执行 (13)8.3.3 融资风险评估与预警 (13)8.3.4 融资效果评价 (13)第九章项目实施与监管 (13)9.1 项目实施流程 (13)9.1.1 前期准备 (13)9.1.2 施工阶段 (13)9.1.3 竣工验收 (14)9.2 项目进度监管 (14)9.2.1 进度计划 (14)9.2.2 进度调整 (14)9.2.3 进度报告 (14)9.3 项目质量保障 (14)9.3.1 质量控制 (14)9.3.2 质量检查 (14)9.3.3 质量验收 (15)第十章融资效果评价与反馈 (15)10.1 融资效果评价指标 (15)10.2 融资效果评价方法 (15)10.3 融资效果反馈与改进 (15)第一章项目概述1.1 项目背景我国经济的快速发展，建筑行业作为国民经济的重要支柱，其能耗问题日益凸显。

Ｃ（ １
－
．． ．．
ｎ ｒ） （ ＋ １ ）
．． ．． ． ．．
．．． ．． ．． ．．． ． ． —
—
式中：
— — — —
建造 新房 屋 的成本 ； 拆 除和 处理 旧房屋 的成本 ； 由于拆 除 新 建而 导 致 的 额外 的安 置 费 用
二 战之后 ， 西方 一些发 达 国家都经 历 了从 战后 恢 复 的新建 、 新建与 旧房 改造并 重及 目前 的 以旧房维修 改造 为主的 ３ 阶段 。２ 纪 ７ 个 Ｏ世 Ｏ年代 前 后 ， 国开 始逐 渐 各
随着我 国经济的迅速发展 ， 土地 日益变得稀缺宝 贵， 占用郊区耕地建造新建筑对国家和地区的经济造成 了损害。然而， 对于既有建筑的综合改造不是完全推倒 重建 ， 既不经 济也不 现实 ， 这 而是 立足于 现有条 件 ， 新建 与改造 并重 。 本文试图从全生命周期的角度 ， 运用计算投资回收 期的方法对既有建筑改造效果的经济性进行评价 ， 计算 项 目实 施后 的经济 效果 。 １ 国 内外研 究综述
并举 出工程 应 用实例 ， 工程 完工后 的 关键 节能技 术进行 经 济评价 。 对 关键词 ： 有建筑 ； 资回收期 ； 术 经 济评 价 既 投 技 中图分类 号 ： Ｕ２ １ 文献标 识码 ： 文章 编号 ：０ ４ ５ １ （００ １一 Ｏ １一Ｏ Ｔ ４ Ａ １０－ ７６２ １ ） １ ２ １ ４
１ １ 国外研 究综 述 ．
式做了某些程度 的完善 和修改 ， 并提 出 了各 自的判别 式［ 。最终 的判别式后来 由 Ｙ ｈ ｏｅｆ ｄ １９ ） ］ ］ ｅＲ ｓ ｅ （ ９９ ［ ｎｌ 。 等人的完善形成 ， 其公式如下 ：
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近零能耗公共建筑技术经济性分析摘要：社会经济的发展，我国的建筑行业有了很大进展，公共建筑越来越多。

随着《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350—2019）的实施，我国被动式超低能耗/近零能耗建筑进入快速发展时期。

关键词：近零能耗公共建筑；技术经济性；经济性分析引言随着建筑低能耗节能改造和近零能耗建筑的推广，供暖能耗不断降低，生活热水能耗逐渐成为居住建筑的主要能耗，且城市纬度越高，该现象越明显。

生活热水负荷的高能耗占比和其目前“有供无回”的使用形式，导致大量生活热水使用后的废水直接排走，造成较大的能源浪费，随着国家标准《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350—2019）的颁布实施，我国超低/近零能耗建筑进入快速发展阶段。

无论是从可持续发展角度还是民生建设需求角度，加快推广超低能耗建筑和近零能耗建筑意义重大，同时对助力实现“碳达峰”“碳中和”目标具有重要意义。

1近零能耗建筑及其在我国的发展迈向零能耗建筑的过程中，根据能耗指标可划分为：超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑。

近零能耗建筑是指适应气候特征和场地条件，通过降低能耗的被动设计技术和主动技术措施，最大程度地运用当地可再生能源，在运行阶段以最少的能源消耗提供更舒适的室内环境的建筑。

近零能耗建筑其室内环境参数和能耗指标须符合我国相关标准规范，零能耗建筑是近零能耗建筑发展的更高层次，可实现建筑使用过程的低碳化、零碳化。

推动建筑迈向近零能耗，实现建筑达到零能耗是全球的发展趋势。

我国在被动式超低能耗建筑领域的发展超过十年，当前，已迈入建设超低能耗建筑的新阶段，在有条件的地区率先推行近零能耗建筑，最终实现建筑零能耗。

近零能耗建筑要求建筑物必须在能源消耗、热负荷和室内环境参数等方面符合特定的标准，其主要技术思想体现在三个方面：一是充分考虑室外气候条件和自然环境条件，气候条件是影响建筑能耗的重要因素，每个地区都有自己的气候条件，被动式近零能耗建筑应与之相适应，因地制宜地选择高保温隔热与高密闭性的建筑围护结构、建筑无热桥处理等适应气候的技术；二是实现超低能耗/近零能耗的能耗标准，通过自然通风、自然采光和建筑遮阳等设计，降低建筑能耗需求，并充分考虑可再生清洁能源的使用，实现近零能耗的目标；三是符合高质量的室内环境参数及室内热舒适标准，提高建筑围护结构的气密性，增加居住舒适度，同时，选取超低能耗、新型环保建筑材料。

既有建筑节能改造方案随着全球能源危机的加剧和环保意识的不断提高，既有建筑的节能改造已成为当前建筑领域的重要任务。

既有建筑由于建设年代较早，其能源利用效率往往较低，不仅造成了大量的能源浪费，也增加了对环境的压力。

因此，制定科学合理的既有建筑节能改造方案，对于降低建筑能耗、提高能源利用效率、减少环境污染具有重要意义。

一、既有建筑能耗现状分析在制定节能改造方案之前，首先需要对既有建筑的能耗现状进行详细的分析。

这包括对建筑的围护结构、采暖通风与空调系统、照明系统、电气设备等方面的能耗情况进行评估。

1、围护结构既有建筑的外墙、屋顶、门窗等围护结构的保温隔热性能往往较差，导致室内外热量交换频繁，增加了采暖和制冷的能耗。

例如，一些老旧建筑的外墙可能没有保温层，窗户可能是单层玻璃，密封性也不好。

2、采暖通风与空调系统部分既有建筑的采暖系统可能存在管道老化、散热不均等问题，导致能源浪费。

空调系统可能选型不合理、运行效率低下，或者缺乏有效的调控措施，造成能源的过度消耗。

3、照明系统传统的照明灯具能效较低，照明控制方式也比较简单，不能根据实际需求灵活调节亮度，造成不必要的能源浪费。

4、电气设备一些既有建筑中的电气设备可能老化、能效低，如变压器、电动机等，增加了电力消耗。

二、节能改造目标与原则1、节能改造目标根据建筑的类型、用途和能耗现状，确定合理的节能改造目标。

一般来说，节能改造后的建筑能耗应在原有基础上降低一定比例，例如20%至 50%不等。

2、节能改造原则（1）整体性原则：从建筑的整体出发，综合考虑各个系统之间的相互关系，进行系统性的节能改造，而不是孤立地对某个部分进行改造。

（2）经济性原则：在保证节能效果的前提下，充分考虑改造的成本和效益，选择性价比高的节能技术和产品。

（3）适用性原则：节能改造方案应根据建筑的实际情况和使用需求制定，确保改造后的建筑能够满足使用者的舒适度和功能要求。

（4）可持续性原则：采用先进、成熟、可靠的节能技术和产品，保证节能改造的效果具有长期的稳定性和可持续性。

建筑节能改造的特点及技术要点分析摘要：在我国国民经济快速发展的大前提下，我国城市化进程的速度也得到了提升，但经济的快速发展的同时必然会对资源与能源进行消耗。

人们生活条件的改善在一定程度上也促进了粗放式经济方式的增长，在这样的经济发展方式下，不仅加大了能源与资源的消耗量，而且也在一定程度上加重了环境的负担。

在最近几年中，人们越来越重视建筑工程的节能改造工作，对从事建筑行业的从业人员提出了绿色建筑、绿色施工的要求，因此，绿色、节能、环保观念越来越深入人心，对建筑和施工提出了更高的要求。

本文详细研究和分析了居住建筑在节能改造工作中的工作特点以及特殊的施工技术，提出了一些见解，供相关人员学习和参考。

关键词：居住建筑；综合节能改造；施工特点现如今在我国的各行各业中，建筑行业属于高能源消耗的行业之一，所以，在建筑行业中，必须要将节能改造和节约资源作为工作的重中之重，以此来减少能源的消耗。

就目前情况来说，我国建筑行业的相关技术发展还不够完善，在节能改造工作上还存在很多问题，除此之外，节能改造工作还缺乏一定的规范性，政府应该发布相关规定对其进行约束，在保证工程项目质量与造价的前提下，利用现代有用的科学技术对其进行推广。

本文以福建某大楼节能改造工程为例。

1建筑工程节能改造的施工特点1.1施工作业基础情况复杂在现有的建筑工程项目中，对其进行节能改造还是具有一定的难度。

从根本上来看，对建筑工程进行节能改造与新建建筑工程项目并无差别，然而在施工中还是存在着很大的差别，技术人员使用的施工技术也非常不同。

所以，建筑工程项目在对其外墙进行防水保温施工的时候，必须要把控住建筑基础，不放过建筑基础的任何细节，在此基础上制定合理的方案，以此来达到节能改造的目的。

1.2施工环境复杂建筑工程项目本身就存在着复杂性，而且建设周期较长，而且每个建筑工程项目所在的地质条件和环境都使其具有特殊性，环境对施工还是存在一定的影响，具体如下：第一，在原先建设完成的建筑物上进行节能改造，不仅会对使用者们的生活和工作造成一定的不利影响，如施工过程中产生的噪音与垃圾等，而且节能改造工作可能还会对人们的生命安全和财产安全留下安全隐患。