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2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
一、6月房地产市场综述关键词：钱荒蔓延城镇化推进开发商积极入市6月，全国一线城市成交依旧保持了“领涨”的态势，西安商品房共成交127.9万㎡，较上月环比下降4.42%。
其中普通住宅成交了96.82万㎡，环比下降14.86%，但开发商的推盘热情依旧在延续。
6月以来，我国银行业经历了最严重的“钱荒”。
银行间隔夜拆借利率一路飙涨，各金融机构在市场中的焦虑与挣扎呈现出了中国银行业眼下的资金困局。
而在“钱荒”阴影之下，众多开发商银行贷款融资持续告急，资金断裂的危险信号也令楼市感到紧张。
在全国掀起城镇化浪潮的同时，中央进一步落实棚户区改造政策，为推进新型城镇化奠定基础，而此举也有利于解决当前经济包括房地产市场面临的困局，持续形成新的经济增长点，从而有助于稳增长。
6月，西安开盘楼盘46个，较5月减少3个，环比减少6.67%。
据统计，截止到6月28日，西安市2013年上半年共有110家楼盘开盘选房，共推出27223套房源。
二、6月房地产市场资讯1、6月全国房地产热点资讯关键词：支持首套自住购房城镇化推进严饬房企捂盘惜售发改委：严饬房地产企业捂盘惜售（6月17日中华工商时报国家发改委今日强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
国务院:支持居民家庭首套自住购房信贷需求（6月19日中国政府网）国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。
会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。
2013年中国房地产开发企业综合实力10强1、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。
销售规模持续居全球同行业首位。
2、恒大地产集团恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
截至2012年底，公司总资产2389.9亿元，员工37600余名，95%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。
恒大集团已在广州、北京、上海、天津、等4个直辖市及28个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。
2012年，恒大品牌价值达到248.6亿元，连续三年位居全国第一；2012年，恒大全年销售923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，蝉联全国第一，向各级政府纳税135亿元。
3、保利房地产(集团)股份有限公司上海保利房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本金1亿元人民币，是保利房地产（集团）股份有限公司在上海业务的运作平台。
公司下辖六个项目公司：上海建乔房地产有限公司、上海君兰置业有限公司、上海保利建锦房地产有限公司、上海城乾房地产开发有限公司、上海保利建霖房地产有限公司和上海保利建壅房地产有限公司。
公司目前在上海已开发六个住宅项目，分别是保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花、保利·西子湾、保利·叶上海和保利·林语溪。
西安市房地产市场——长安区调研报告一、调研范围界定本次调研范围为：北到西部大道与子午大道交汇处，南至子午大道，西至西长安街，东至盛世商郡的广大范围内；在行政规划和建设规划上属于长安区。
二、区域的发展历程1、历史背景回顾西汉高祖五年（前202）置长安县，因长安乡为名。
据《三辅黄图》：“长安，本秦乡名。
”后曾两次更名常安县，后梁改为大安县，后唐复为长安县。
2002年6月2日，国务院批准（国函[2002]45号）：撤销长安县，设立西安市长安区，以原长安县的行政区域为长安区的行政区域，区政府驻韦曲镇。
同年9月正式撤县设区。
2010年11月，在《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中确定：在西安六个主城区（莲湖、碑林、新城、雁塔、未央、灞桥）之后，又将长安区纳入主城区，“城六区”从此变成“城七区”。
2、长安区房产市场发展的阶段2002 年长安区成立之初，长安楼市刚刚起步，楼盘价格不过千元左右，一年后，长安在政府宏观政策的引导下，经济发展迈出了一大步，长安楼市也逐渐成长起来，楼市价格也上升到了每平米1400-1500元。
尽管房价并不算高，然而长期以来因为配套跟不上，很难形成规模市场。
不过随着西安市的南扩，人们越来越看好长安，到 2004 年，长安楼市的价格很快就突破 2000 元/平米，与 2002 年房地产市场启动初期相比，价格翻了将近一番，而由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。
2005年及 2006年，长安区楼市的价格基本上是每年增加 200 元/平米，这个增长速度明显快于西安其他城区。
反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。
长安的土地升值非常快。
2001年，长安西区土地价格为每亩 15 万元；2002 年7 月土地挂牌出让价为每亩50.05 万元，同年9 月的价格为每亩 64 万元；2003年 7 月增长到每亩90万元；2006年6月，长安区政府旧址土地挂牌出让，以创记录的 169万元／亩的价格成交。
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2013年第二批省级
文明工地的通知
文章属性
•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2013.12.18
•【字号】陕建发[2013]373号
•【施行日期】2013.12.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2013年第二批省级文明工
地的通知
（陕建发[2013]373号）
各设区市建设规划局（建委）、西安市市政公用局，杨凌示范区规划建设局，西咸新区规划建设局，韩城市住房城乡建设局，有关企业：
为深入开展全省文明工地创建活动，经省建设工程质量安全监督总站验评并经我厅研究，决定授予智慧新城一期工程Ⅰ标段等128个工地为2013年度第二批省级文明工地称号，并对创建文明工地的建筑施工企业颁发荣誉证书。
请获得省级文明工地的单位再接再厉，积极创新，进一步提高文明工地创建水平。
其他单位应以参建企业为榜样，积极参与创建活动，强化管理，努力拼搏，推动工程质量出精品，施工安全上水平，确保我省建筑施工质量和安全生产形势持续稳定好转。
附：2013年第二批省级文明工地名单
陕西省住房和城乡建设厅
2013年12月18日
附：。
西安万科金域华府调研报告1.调研时间：2013年8月31日2.调研楼盘名称：万科金域华府（三期幸福系）3.调研的方式：明调及暗调结合一、项目概况：万科金域华府是万科继城南新地城、金域曲江、万科城之后，进入城北的第一个高品质居住区，隶属于万科产品系列中的金色系，而“金域”系是金色系列中最出色的一种，是万科城市舒适居所的最高级别。
“金域”系列一般拥有两个鲜明的特征：一是处于城市发展核心地带，二是拥有优越的自然资源。
西安金域华府是万科在全国的第十三座全装舒居经典社区，处于市府圈，城市新核心。
被城运公园、张家堡广场、规划中的市政公园三大公园包围。
开发商：陕西瀚博实业有限公司开盘时间：待定位置：经开区未央路与凤城九路交汇处东北角建筑类型：板点结合、多层、小高层、高层物业类别：普通住宅主力户型：69-160平米物业公司：万科物业价格：10000-12000元/㎡（三期幸福系）产权年限：70年容积率：3.50绿化率：35%得房率：92%总户数：总户数2754户，当期户数802户建筑面积：480000平方米占地面积：106720平方米1、楼盘周边环境，及周边配套设施周边商业：世纪金花、赛高街区、崇尚百货、人人乐、苏宁电器、沃尔玛。
周边公园：城市运动公园，文景公园。
周边医院：长安医院、凤城医院。
周边学校：中西安中学、经发国际中小学、西航一中、高铁寨小学、市十六中，白桦林居幼儿园。
周边金融：中国邮局，中国建设银行、工商银行、西安银行。
周边娱乐：奥斯卡赛高国际影城、星座KTV。
2、交通配套公共线路：50路、207路、230路、K228路、530路、K618路、619路、702路在行政中心站下车往北约500米可到。
地铁线路：可乘坐地铁二号线在运动公园站下车。
3、销售信息一期开盘时间：2012年9月28日；二期开盘时间：2013年5月31日；三期样板间开放：2013年8月31日；三期价格：10000-12000元/㎡装修成本：约1500元/㎡入住时间：预计2015年6月份交房。
西安市房地产市场分析1－7月西安市房地产开发投资增速放缓西安市统计局投资处受国家频繁出台的房地产调控政策影响，西安市房地产开发投资增幅继续放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。
1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年根本一致，主要指标同比速度增长，但环比速度下降明显。
一、房地产开发投资增幅放缓1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。
其中7月完成投资4亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。
从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，主要是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用9亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。
增幅从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。
二、商品房销售面积继续回落截止7月底，西安市销售商品房6万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。
其中，当月销售6万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。
从销售用途来看，住宅销售比率最高本。
1－7月，西安市销售住宅8万平方米，占全市总销售面积的98.9％。
从销售类型来看，预售房销售为主导。
1－7月，西安市预售房销售8万平方米，占全市总销售面积的93.3％。
西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，虽然销售量从5月以来一直萎缩，但是房价并末松动，房价指数本月上升了个百分点。
三、房屋竣工面积增幅明显1－7月，西安市房屋竣工面积4万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。
其中当月竣工面积为2万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。
本月房屋竣工面积突增的主要原因是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个工程新增竣工面积47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。
西安房地产市场分析报告
目录
西安房地产市场分析报告一、市场整体情况
、各物业类型销售情况
、各区域销售情况
二、各物业类型销售情况、普通住宅
、洋房
、公寓
、别墅
、商业
、办公
、其他
三、排行
、普通住宅销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、洋房销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、公寓销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、别墅销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、商业销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、办公销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、商品房销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、房企销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
四、普通住宅
本年西安普通住宅新增批售面积.43平方米，截至本年年末全市存量为.63平方米。
表16：本年普通住宅分区域新增批售面积列表
、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析
表17：本年普通住宅不同总价销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析
表18：本年普通住宅不同单价销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析
表19：本年普通住宅分房型销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析
四、各物业类型分面积段销售情况。
