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房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：工程造价的计算主要是指计算和确定()。
A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格正确答案：CD2. 多选题：公共利益的特点包括（）。
A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的正确答案：ACD3. 单选题：《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。
A.1B.2C.3D.5正确答案：A4. 单选题：为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险正确答案：A5. 判断题：鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。
正确答案：对6. 单选题：()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。
A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载正确答案：A7. 单选题：()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C8. 多选题：取得建设用地使用权的途径包括（）。
A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得正确答案：ABCD9. 判断题：债券与股票相比，投资风险较小。
正确答案：对10. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B11. 单选题：()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债正确答案：A12. 多选题：合同生效应具备的条件包括()。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。
由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。
A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 B2. （2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。
（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 C3. 对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。
对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。
A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 A4. 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.—级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5. 按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。
按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。
A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D6. 根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。
根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。
A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 D7. 根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(3)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是（）。
(2)按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为（）。
(3)耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从（）起补缴税款。
(4)按国家规定，征收10h㎡基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（）万元。
(5)国务院决定禁止（）。
A. 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B. 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C. 商品房预购人购买未竣工的预售商品房D. 商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房(6)拆迁入拆除超过批准期限的临时建筑，（）。
(7)下列关于工程造价控制，表述不正确的是（）。
(8)下列关于货币政策，表述不正确的是（）。
(9)建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。
(10)可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于（）。
(11)根据（），民事权利可分为绝对权和相对权。
(12)（）指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。
(13)（）适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。
(14)2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
A.建设项目《选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》2.【真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位3.房地产的部门规章是以（）颁布的。
A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令4.依法不能免征房产税的房屋是（）。
A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场5.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减6.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。
A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载7.需求曲线是一条()倾斜的曲线。
A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律8.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。
A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让9.以下证券品种中，不属于资本证券的是（）。
A.汇票B.股票C.债券D.投资基金10.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。
A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的11.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载单选题（共40题）1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。
B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。
2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。
2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。
2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。
B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。
刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.100B.101C.103D.104【答案】 C2、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C3、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C4、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。
2012年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷A．住宅用地B．商业用地C．工业用地D．农用地2．非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年3．集体土地未经依法( )不得出让。
A．征用B．征收C．批准D．备案4．评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
A．被征收人协商B．房屋征收部门C．市、县级人民政府D．房屋征收实施单位5．国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
A．房屋征收决定作出B．房屋征收决定公告C．房屋征收补偿协议签订D．房屋征收实施6．房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
A．住宅质量保险和住宅质量保证书B．商品房预售许可证和住宅质量保证书C．住宅使用说明书和住宅质量保证书D．住宅使用说明书和住宅质量保修书7．建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A．施工B．建设C．监理D．工程质量监管8．城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
A．紫线B．绿线C．蓝线D．黄线9．施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
A．房屋完工B．房屋竣工验收合格C．房屋交付使用D．办理房屋登记10．商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
A．购房人B．房地产开发企业C．商品房销售代理机构D．购房人和房地产开发企业11．房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
A．按套销售B．返本销售C．按房间销售D．售后包租12．陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。
A．90B．91C．93D．9513．房屋登记费按( )收取。
A．房屋面积B．件C．房屋体积D．房屋价值14．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
2012年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
（A）住宅用地（B）商业用地（C）工业用地（D）农用地2 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
（A）3个月（B）6个月（C）1年（D）2年3 集体土地未经依法( )不得出让。
（A）征用（B）征收（C）批准（D）备案4 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
（A）被征收人协商（B）房屋征收部门（C）市、县级人民政府（D）房屋征收实施单位5 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
（A）房屋征收决定作出（B）房屋征收决定公告（C）房屋征收补偿协议签订（D）房屋征收实施6 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
（A）住宅质量保险和住宅质量保证书（B）商品房预售许可证和住宅质量保证书（C）住宅使用说明书和住宅质量保证书（D）住宅使用说明书和住宅质量保修书7 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
（A）施工（B）建设（C）监理（D）工程质量监管8 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
（A）紫线（B）绿线（C）蓝线（D）黄线9 施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
（A）房屋完工（B）房屋竣工验收合格（C）房屋交付使用（D）办理房屋登记10 商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
（A）购房人（B）房地产开发企业（C）商品房销售代理机构（D）购房人和房地产开发企业11 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
（A）按套销售（B）返本销售（C）按房间销售（D）售后包租12 陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。
2012年房产估价师《制度与政策》全真模拟题D2012年房产估价师《制度与政策》全真模拟题一、单选题1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。
按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000B.10000C.12000D.15000标准答案： b解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000B.5000C.6000D.8000标准答案： c解析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为( )年。
A.2B.3C.5D.6标准答案： bA.100B.250C.500D.1000标准答案： d解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： d解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。
A.物业管理议标制度B.业主大会制度C.住宅专项维修资金制度D.物业承接验收制度标准答案： a解析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理标准答案： a解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(4)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供（）。
(2)《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。
项目转让受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起（）日内予以公告。
(3)下列关于环比发展速度的公式，正确的是（）。
(4)抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保．保险费由（）负担。
(5)下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是（）。
(6)（）金额为资产减去负债后的余额。
(7)《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。
(8)在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额（）的特点。
(9)物业服务收费的计费方式中，包干制是指（）。
(10)下列关于物业管理招投标，表述错误的是（）。
(11)下列有关平均指标，表述正确的是（）。
(12)甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。
2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
(13)房屋拆迁补偿的对象是（）。
(14)对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过（）年。
(15)保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前（）天内送达拍卖人。
(16)下列不属于担保物权特征的是（）。
(17)B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与W房地产开发公司签订。
(18)（）通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。
(19)甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
(20)某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为（）万元。
(21)房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。
(22)下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是（）。
(23)房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
(24)在会计领域中属于法律层次的有（），是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
(25)全国城镇体系规划由（）审批。
(26)（）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
(27)《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
(28)物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
(29)短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的（）年期以内资金交易活动的总称。
(30)下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。
(31)下列不属于普通股股东享有权利的是（）。
(32)对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。
(33)（）值只能用计数的方法取得。
(34)下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是（）。
(35)甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
(36)认股权证一般是有确定期限的，通常以（）为限。
(37)拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
(38)企业2009年12月末，流动资产为860万元，流动负债为430万元。
则该企业的流动比率是（）。
(39)组成总体的前提条件是（）。
(40)宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。
二、多项选择题(共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
(2)测定长期趋势值的方法主要有（）。
(3)拆迁人拆除（），不予补偿。
(4)下列关于信用形式，表述正确的是（）。
(5)下列民事行为属于无效的有（）。
(6)根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于（）。
(7)账簿包括（）。
(8)下列由国务院审批城市总体规划的有（）。
(9)下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是（）。
(10)房地产档案资料是由（）组成。
(11)下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是（）。
(12)下列关于会计分期，说法正确的是（）。
(13)国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）方式出让。
(14)评价会计信息质量的标准主要有（）等。
(15)下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是（）。
三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
)(1)房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。
（）(2)集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分。
（）(3)股票是由有限责任公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证。
（）(4)强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。
（）(5)调查对象由若干调查单位构成，调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。
（）(6)县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。
（）(7)按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，对经济特区的收费标准规定可适当高一些，但最高不能超过正常标准的50%。
（）(8)由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。
（）(9)涨价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算平均价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。
（）(10)从公有住房信房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。
（）(11)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和生活土地。
（）(12)环境噪声污染具有局限性和分散性。
（）(13)建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。
（）(14)对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。
（）(15)国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迂工作的监督管理。
（）(16)实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
（）(17)颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。
（）(18)动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。
（）(19)简单算术平均数适用于已分组的分布数列。
（）(20)法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。
（）(21)在其它条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。
（）(22)循环波动是指现象由于受社会条件、自然条件等因素的影响，在一个年度内随着季节的更替而引起的比较有规则的变动。
（）(23)根据工程量清单计价法，措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用。
（）(24)有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。
（）(25)在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。
（）(26)浮动利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。
（）(27)房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为准，由双方协商一次性收取。
（）(28)禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。
（）(29)再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。
（）(30)房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
（）(31)在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。
（）(32)某市2009年房地产投资统计的总体单位应是该市2009年全年累计的房地产投资总额。
（）(33)一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。
（）(34)建筑红线后退距离是指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以上限控制。
（）(35)税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。
（）(36)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
（）(37)数列“101、102、102、105、101、102”的众数是101。
（）(38)无论何种测量，无论何种精密仪器，无论观测多么仔细，均无法求得测量的真值。
（）(39)大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照《注册房地产估价师管理办法》注册，可担任执行合伙人，但不得担任房地产估价机构法定代表人。
（）(40)以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。
（）四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)(1)2009年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。
马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。
