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浅谈房地产品牌营销策略作者：许瑾璐来源：《海峡科学》2012年第10期[摘要] 2011年以来，为实现经济安全、政治民生和政府公信力，政府对房地产实行严厉紧凑的系列调控新政，使不少房地产开发商面临出局，资本向优势企业集中已成为必然。
对此，房地产品牌营销将成为房地产企业谋求长期发展和竞争优势的战略选择。
该文以房地产行业领跑者——万科为例，探讨房地产企业的品牌营销策略。
[关键词] 房地产品牌营销万科自2011年以来，政府对房地产实行严厉紧凑的系列调控新政，中国房地产市场成为社会各群体关注的中心。
在控制房价、加强土地调控、住房供应结构调整等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代。
本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任，政策的引导使房地产市场中不少开发商面临出局，资本向优势企业集中已成为必然。
定位于遵循市场的真实需求、强化对公司的治理，推行房地产品牌营销将成为房地产企业谋求长期发展和竞争优势的的战略选择。
品牌营销是通过市场营销使客户形成对企业品牌和产品的认知过程，企业要想不断获得和保持竞争优势，必须构建高品位的营销理念。
最高级的营销不是建立庞大的营销网络，而是利用品牌符号，把无形的营销网络铺建到社会公众心里，把产品输送到消费者心里，使消费者选择消费时认这个产品，投资商选择合作时认这个企业。
本文以房地产企业万科为例，探讨房地产企业的品牌营销策略。
万科连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”，并率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司，彰显了他的品牌价值和客户认同，同时印证了万科行业领跑者的地位。
根据独立第三方所作调查，目前万科客户的重复购买意向为63%，30%左右的业主由老客户推荐，70%以上则靠市场口碑吸引。
万科品牌在世界品牌价值实验室（World Brand Value Lab）编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位，品牌价值已达635.65亿元。
鞍山万科城市花园简报上海安亭新镇企划研究报告安岳美檬城镇广告推广策略上海奥林匹克花园策划报告北戴河海洋花园推广执行方案上海白玉兰花园企划书北海住宅项目提案上海宝山月浦项目报告北京奥林匹克花园国际化定位专题报告上海宝通路项目前期策划报告北京柏景丽园项目营销建议上海碧云中惠项目策划书北京百望家苑项目营销策划建议书上海碧云住宅案例北京畅清园二期项目地块情况上海春之韵花苑营销企划建议书北京朝阳新城策划案上海大豪山林山庄投标书北京朝阳园项目可研上海当代清水园产品建议书北京东华金座策划案上海东方名品城策划报告北京东润枫景整体广告策划上海凤凰城媒体策略北京芳馨园形象定位及推广策略上海富仕棋园宣传策略北京拂林园推广方案上海古北南汇航头镇项目可行性研究报告北京国典华园品牌策略上海古北首席广告企划书北京华隆小区前期销售报告上海海上春天项目企划全案北京汇欣大厦广告策划上海海湾别墅整体策划北京金隅嘉业品牌营销方案上海海云天2005年企划方案大纲北京康堡花园项目营销策划建议书上海涵馨苑整合营销方略北京昆泰劲松项目定位分析报告上海翰林新府营销策划报告北京朗琴园广告推广方案上海和平花苑南苑策划报告北京莲花晴园营销推广思路上海恒大南桥镇华亭小区项目可行性研究报告北京恋日水岸大道项目策划案上海虹桥中央古北花园市场简报北京美丽园广告思路分析上海虹山半岛别墅市场专题调查研展报告北京美丽园品牌经营战略思路上海花好月圆全套文案北京南湖公寓策划代理投标方案上海华江居住区可行性研究报告北京日出·海上销售执行案上海嘉富花园推广策划北京润康房地产项目策划报告上海嘉利南华城北京狮城百丽庄园项目策划案上海金地·格林春晓北京世纪庄园项目企划书上海金丰易居海上海策划案北京世贸国际公寓营销策划方案上海金山项目投资分析报告北京双花园住宅营销策划报告上海锦上海项目营销策划报告北京顺义别墅项目可研报告上海锦绣花园推广策划案北京泰裕杰晶营销策划案上海锦绣家园项目开发可行性分析报告北京天赐良园二期广告推广策略上海锦绣江南客户联谊活动全程资料北京通州运通人和良园（一期）策划思路上海锦绣江南项目营销策划报告北京万豪国际公寓营销案上海静安枫景营销策划报告北京万景濠庭营销推广建议案上海静安信业广场项目定位报告北京万科城市花园销售企划书上海静安茗园策划方案北京万科青青家园策划案上海九州大唐花园策划推广文案集北京万科星园传播策略上海凯旋生活广场可研报告北京望陶园营销方案上海康桥老街项目企划推广报告北京未来假日花园文案集上海老西门新苑企划报告北京蔚蓝朝阳营销企划案上海联洋花园北京西二旗项目营销策划建议书正品上海林枫花园2002年度年终总结北京西山美墅别墅市场定位报告上海龙合花园整合推广北京西西4#地投资估算分析上海龙华大新城整合推广策略北京夏都美景营销推广计划上海卢湾海悦花园市场调研报告北京志新桥新村策划报告上海美丽家园形象提升广告策略北京中冠家园整合营销策划报告上海名盘海上海北京自然佳境文案集上海摩登时代前期建设及营销策划常州奥林匹克花园策划报告上海某经典别墅项目策划常州奥林匹克花园二期营销市场报告上海某住宅项目策划报告常州奥林匹克花园开盘执行方案上海南汇大富苑策划提案常州湖塘水漾年华策划报告上海南汇区三灶镇项目策划报告常州世家华庭开盘典礼方案上海浦电路项目可行性研究报告常州天目国际村开盘策划方案框架上海浦东泾南Ⅱ地块商住项目可研长沙华菱项目策划全案上海浦江名邸策划案长沙金色华庭包装设计上海浦兴路项目营销简报长沙莲湖项目可行性研究报告上海青浦别墅项目市场研究及定位长沙梦泽园开盘策划实施方案上海荣欣大厦市场推广简报长沙山水芙蓉国际广告创意上海尚城豫园项目可行性分析长沙山水芙蓉国际新城主题宣传推广创意上海生茂养生园策划长沙唐朝碧阁品牌战略策划全案报告书上海松江九亭别墅项目研究和营销推广思考成都博瑞都市花园广告推广计划上海松江雷丁小城简报成都长富花园媒体宣传策略上海松江新城西区市场定位报告成都华阳滨河花园项目整体策划上海苏堤春晓名苑营销策划案例成都汇联花园上海檀宫策划分析成都金港花苑项目策划案上海天山行销企划服务建议成都金色华庭策划报告书上海天之韵上海经典成都锦宏骏苑营销方案上海万科海上春园策划全程成都锦汇花园全套文案上海万科假日风景营销成都锦西花园二期项目计划书上海万科四季花城整体促销方案成都康河郦景推广策略上海万里城推广计划成都蓝灵时代新城的全套方案上海万兆家园-叠彩人家营销策划案例成都龙泉驿区项目前期策划建议书上海香梅花园整体推广思路及策略方案成都某别墅策划上海新华世纪家园全案企划成都平安苑二期案名建议上海新家坡园景苑营销策划方案成都千禧花园上海新江湾城的初步思考成都青城山别墅上海新世纪企业家庄园世界成都泰丰沙河项目上海新天地企划和销售执行方案成都天之韵策划案上海新珠苑企划案成都夕阳红金港花苑项目策划案上海信虹住宅项目发展定位成都香榭名苑上海星期五公社天第公寓策划案成都新天地文案集上海亚东公司金桥项目投标书成都雪梨澳乡可行性研究报告上海阳光集团项目全程报告成都一个别墅项目提案上海耀江集团楼盘营销执行成都优诗美地营销策划案上海一城·西晶明园项目策划报告成都远大华阳项目策划报告上海榆林路项目前期市场调查及定位成都智业逸景企划推广提案上海裕景兴业浦东大道地块市场研究报告成都左岸半岛阶段推广草案上海阅澄江南第一禅境成都芙蓉古城策划案上海早晨营销成功案例成都浣花溪山庄画册文案上海中海海悦市场推广策略案从化新世纪广场项目策划书上海中海和平花苑南苑策划报告大连花香维也纳(杏林苑)整合市场攻击上海中海南苑企划报告大连世纪经典大厦案例上海中凯佘山项目德阳世纪花园媒介推广初案上海中山北路项目市场研究报告德州鲁班御景园项目报告上海中轩丽苑项目提案德州某楼盘市场调查报告及营销咨询上海中远两湾城全套文案东莞半岛豪庭阶段推广计划上海棕榈泉花园二期2004下半年度企划东莞宏远金丰花园活力康城国庆促销方案上海佘山别墅报告东莞虎门荔林华庭体验式精品小区策划方案上海佘山银湖别墅阶段营销策略东莞锦绣花园推广策划案上海莘都丽景全套策划文案东莞丽湖山庄整体策划上海鑫联广场项目可行性计划书东莞山水雅居营销策划报告深圳半山海景别墅上市推广策划方案东莞时福花园可行性研究报告深圳宝安金泓凯旋城东莞时富花园营销推广计划深圳碧华庭居整体策划案东莞世纪城国际公馆剩余单位营销计划深圳波托菲诺纯水岸销售策略演示东莞新天地花园营销推广策划提案深圳波托菲诺二期宣传推广方案东莞银湖新村别墅区传播方案深圳布吉住宅项目定位报告纲要东莞中惠锦苑、中惠高尔夫花园前期定位策划书深圳彩福大厦尾盘推广策略东莞中信凯旋城整合推广构想深圳大梅沙海景酒店广告推广方案多个楼盘策划方案深圳东方半岛花园广告宣传策划书肥城白云山小区全程策划深圳都会100项目销售执行报告佛山怡翠花园&能兴地产品牌规划深圳丰泽湖山庄佛山怡翠花园定位与广告语深圳富盈门整合包装策略福州国际青年广场战略底稿深圳港丰大厦销售代理竞标方案福州锦绣江南策划文案深圳港田花园策划报告福州某地块的开发行销建议深圳港中旅香蜜湖项目策划思路富阳恩波经典市场推广方案深圳冠城世家广告推广策略提案广元香山怡园营销策划草案深圳观海台项目策划案广州安顺碧水园项目深圳硅谷别墅二期骑士谷广告推广思路广州白云高尔夫花园广告推广建议书深圳海岸明珠推广方案广州白云高尔夫远洋明珠深圳好时光百万富翁投资计划广州白云威尼斯蓝湾上市推广策略书深圳鸿荣源地产项目整合推广广州半岛豪庭推广计划深圳鸿荣源香蜜湖项目提报广州保利百合花园整体推广策划书深圳红树东方碧海云天二期推广提案广州碧桂园系列形象传播策划提案深圳红树西岸广告策划书广州城建总江南新苑营销规划案深圳花园城中心广告整合推广方案广州城建总品牌整合深圳华侨城波菲罗镇广告提案广州东方夏湾拿完全销售手册深圳华侨城波托菲诺·天鹅堡阶段推广案广州东山雅居品牌形象传播暨营销推广策划深圳汇金名园广告推广广州东雅轩楼盘上市推广策划方案深圳嘉利莱花园全程广告整合推广企划案广州番禺奥林匹克花园策划案深圳金碧苑二期平面广告创作策略广州番禺区龙歧地块投资可行性分析深圳金地地产项目全案策划广州芳草街商住楼市场调研及定位策略深圳金茂礼都“SOLO”概念包装创意案广州芳草园策划案例深圳金润花园策略案广州光大花园营销推广企划全案深圳锦上花企划思路广州海景中心策划书深圳经典名盘仙桐御景广州海荣新村二期尾盘营销推广计划深圳经典外销项目营销策划报告广州合景鹭江楼盘品牌策略深圳景秀年华花园广告推广策略广州合生创展帝景苑媒介策划深圳俊安苑整合推广方案广州合生创展骏景南园可研深圳康达尔花园广告推广策略广州合生创展珠江侨都项目可研深圳莲塘·梧桐山项目整合推广广州合生创展翡翠海岸媒介策划深圳美庐锦园广告发布总结广州合生骏景南苑项目可行性研究报告深圳南方国际广场营销策划报告广州恒基广场项目销售企划建议书深圳南海中心尾盘营销建议书广州鸿瑞大厦深圳南湖板快补充调查报告及开发策略建议广州湖滨大厦（龙湖大厦）销售建议书深圳南景苑策划书广州华南新城传播计划深圳南山后海湾畔滨海项目广告策划广州机场路楼盘推广深圳擎天华庭开盘执行报告广州嘉和苑三期全年广告策划提案深圳世纪村·博尚整合推广攻略广州嘉景大厦补充销售企划建议书深圳泰美园广州江南新苑项目文案集深圳天富花园营销策划方案广州锦绣天河市场策略分析深圳天健花园的售卖策略广州凯旋新世界广场营销总案深圳万科·17英里提案广州拉阔生活提案深圳万科东海岸推广策略提案广州楼盘黄金周媒介计划深圳万科东海岸整合推广攻略广州美的海岸花园全程营销深圳万科丰泽湖山庄策划案广州美林海岸花园2002策略深圳万科金色家园产品推荐会流程广州名盘经典伊顿18文案深圳万科金色家园推广策划广州南奥CD户型传播大纲深圳万科十七英里推广思路广州南奥花园整合推广深圳万科四季花城阶段广告推广广州南奥媒介策略深圳万科坂雪岗项目策略广州南奥品牌定位深圳蔚海名苑营销策划案广州南奥软性文章整体规划策略深圳温馨家园后期策略报告广州南奥三期传播策略提案深圳西海湾花园广告整合提案广州南国奥林匹克花园网站策划深圳香蜜湖熙园主题定位报告广州南航花园东南亚主题嘉年华公关策划深圳香蜜湖项目整合推广构想广州瑞兴花园策划书深圳心语雅园小户型整合推广广州市恒鑫御园整合策划方案深圳信义假日名城品牌策略广州天河花园整体策划报告书深圳星河地产中心区项目宣传推广策略思路广州天河名雅苑房地产项目策划案例深圳星河国际名城营销策划策划报告广州伟霆房产项目策划建议深圳星河国际销售执行报告广州五山花园策划建议书深圳星河时代市场整合推广策略广州悉尼奥运村下半年推广传播建议深圳星河项目市场推广策略提案广州下渡路商住楼营销策划初稿深圳星河星御豪庭策略提案广州小户型白领公寓网络行销推广方案深圳阳光荔景策划思路广州协和新世界全案深圳阳光棕榈园广告推广与营销广州新光城市广场品牌提案深圳漾福居整合推广策划广州新世界集贤庄项目提案深圳御景台建议广州新世界家园品牌形象提案深圳粤宝花园项目可行性报告广州新世界珠江新城项目分析沈阳奥园策划报告广州星河湾广告策略沈阳昆明香榭丽促销演出活动方案广州星河湾开盘探秘沈阳玫瑰园推广建议广州星汇园楼盘推广策略沈阳万泉花园专案整体营销方案广州颐和山庄传播策略沈阳万盛综合楼项目报告广州颐年园公开发售安排建议沈阳阳光假日山庄投资回报书广州逸涛雅苑营销策划案石家庄天山水榭花都销售执行报告广州银河湾广告整合推广纲要石家庄众美现代城广告推广的几点思考广州远洋明珠广告推广策划方案顺德春茗晚会楼盘展示方案广州中海康城整体策划案苏州车坊镇项目营销策划报告广州珠江国际城定位及传播苏州都市花园主题定位报告广州珠江侨都项目可行性分析报告苏州顺驰湖畔天城12月推广方案广州珠江新城南岳项目销售企划台州峰景湾高尔夫项目综合发展计划书广州竹源民居楼盘推广方案天津奥城市场研究报告桂林九里香堤整合推广天津河北区南口路整合营销全面策划案贵阳创力公司项目前期策划思路天津华厦梅江芳水园项目阐述贵阳峰景园营销策划报告天津建设集团项目主题总策略提案贵阳蓝波湾提案天津经典项目营销策划报告贵阳全林国际广场策划书天津久华里VI核心&延展部分贵阳人民家园策划书天津林枫花园年度年终总结贵阳时代新居天津美震裕阳花园竞品分析及策略推广贵阳世纪经典天津南门外大街项目报告贵阳同辉花园天津水榭花园营销推广策划书贵阳星竹园策划书天津顺驰汉沽第壹城营销策略方案贵阳兆阳小区天津顺驰久华里整合广告策略贵阳中达项目策划建议书天津顺驰蓝水假期宣传方案贵阳曦阳山庄策划书天津顺驰梅江蓝水园宣传推广策划海口都市海岸可研天津顺驰新河项目汇报杭州东方商城住宅产品规划建议天津万科水晶城可研报告杭州盾安福邸文案集天津翡翠城推广方案杭州和睦花园户型定位建议桐乡巨成柳莺花园别墅地块户型配比建议杭州金仕海岸整合营销策划报告温州龙港国发花园策划报告杭州康宁乐苑小高层营销策划温州南艳湾畔推广方案杭州利兹·水印康庭项目综合研究报告乌鲁木齐南门国际城行销概案杭州山水人家整合策略无锡尚都企划提案杭州塘北地块开发前期初步市调无锡太湖金色水岸营销方案合肥纯美园地营销策划案芜湖百蕊·海伦堡市场推广策划合肥方天丽景花园策划报告芜湖东方海伦堡营销策划方案合肥明佳·时代公馆营销策划报告芜湖天和苑可行性报告合肥尚城豫园可行性分析报告武川光明花园策划案呼和浩特某住宅项目可研报告武汉朝阳星苑策划书湖州明都锦绣苑行销企划案武汉城市星座小户型推广方案户外活动提案武汉光谷太阳城项目定位思考惠州东江客都项目总策划书武汉汉飞青年城营销推广策略惠州酒店试公寓初步方案武汉汉阳大道地块土地价值分析及市场前景研究吉林万达江畔人家高层香格里拉推广案武汉后湖花园完整可行性研究报告济南凤凰城二期开发项目策划案武汉湖边坊项目定位济南冠宇环翠山庄广告策划方案武汉江岸区后湖乡可行性研究报告济南某花园项目整体策划书武汉丽景湾项目销售策划报告济南天润花园项目整体策划书武汉丽水家园C地块十大问题再回答建德新安江溪头项目分析报告武汉莲花湖项目整合推广策略焦作中华新天地项目推广建议案武汉龙源国际项目广告推广策划案胶东碧海云天项目策划武汉美好愿景东方夏威夷整合推广策略金地格林小镇全程营销策划文案武汉青青美庐项目模拟策划书精品多功能楼盘形象策划提案武汉水木清华营销策划提案开封中亨花园定位策划方案武汉天泰名居项目营销策划报告康城阶段企划推广计划武汉西北湖花园策划报告克拉玛依龙湖佳苑全程案例武汉现代花园开发可行性研究报告库尔勒楼兰世家颠峰杰作武汉新地花都市场调研与营多销策划昆明BOBO汇馆策划全案武汉杨叉湖项目市调策划昆明帝庭园策划案武汉永清庭园交房活动策划方案昆明滇池·翠景销售企划方案武汉远东花苑整体推广方案打探讨昆明佳园二期可研报告西安八佳花园开盘和入伙方案昆明金洲湾开盘蓄水案西安长安园产业别墅全案营销战略案昆明锦苑中心区开盘推广方案西安琳苑小区营销策划案昆明理想小镇内部认购策划简案西安摩登COM文案昆明美林小城开盘活动案西安某项目总体定位思路昆明某房地产开发项目可行性研报告西安万强商住项目营销推广建议书昆山北门路行销企划辉煌传奇西安紫薇山庄定制化方案全案策划昆山锦溪项目西安紫薇田园都市传播策略昆山龙华大新城品牌整合推广策略西安骊山项目营销策划纲要昆山一墅情缘行销企划厦门大千名城营销策划案兰州教师花园营销策划服务内容厦门罗马假日（建坤花园）全程策划报告兰州良志集团地块行营建议厦门某烂尾楼项目策划柳州华林君邸营销报告厦门永升新城企划案柳州市易和园营销推广策划案厦门永升新城三期北区促销专案六盘水丽江苑营销策划报告咸阳项目投资及推广纲要龙岩某绿色生态人文社区提案咸阳阳光小区营销策划方案洛阳碧水阳城策划全案小户型项目策划思路马鞍山姑孰新城2005营销全案新乡升华温泉花园销售手册绵阳富乐城市花园开盘前期推广兴义市万峰锦绣花园营销策划初步方案绵阳鸿越瑞格市场攻击策略徐州项目整合营销报告绵阳中房三桥项目宣城敬亭香榭山景别墅策划报告某楼盘项目推广执行方案书烟台东海山庄行销推广方案某市x路项目可行性研究报告宜宾莱荫河畔广告竟标方案某市碧翠山庄行销策划书肇庆名雅居销售策划方案某市芳草园全盘推广策略浙江长兴项目整合推广规划某市金辉广场项目可行性报告浙江大东吴项目全案服务工作纲要某市明江项目策划书浙江温州龙港国发花园策划报告某市香水城策划报告郑州CBD城市精英社区“作战计划”某市雅兰苑营销策划案过程实录郑州凤凰城策划文案集某尾盘2005营销策划案郑州国际社区文案集某项目公寓后期运作模式研究郑州海上香颂项目推广方案南奥竞争盘消费者需求和态度研究报告郑州宏都花园推广现状调查分析报告南昌F1假日别墅折页文案郑州健达世纪花园策划案南昌东方塞纳策划报告郑州锦绣正弘国际公寓企划案南昌风华盛世可行性研究报告郑州某房地产项目营销策划书南昌梦里水乡营销报告郑州某住宅项目策划案南昌住宅地产项目研究报告郑州桐柏路项目定位和投资可行性分析南充市望天坝小区基础设施工程可研报告郑州迎宾花园营销资料集南海枫丹白鹭传播策略提案中山水云轩创意简报南京·新天地花城项目营销策划构思方案重庆XX集团永川花园策划案南京爱涛漪水园广告推广预案重庆安特花园策划报告南京百家湖西花园住宅小区可研报告重庆奥林匹克花园项目市场调研报告南京长江之家提案重庆伴山名都提案南京广厦金盛cis应标方案重庆半岛·风雅颂策划案南京金鹰国际花园整合行销企划案重庆城市心语家园项目核心战略报告南京康润园项目广告计划重庆城市心语家园营销策划报告南京马群项目简报重庆诚投集团冉家坝项目应标书南京某别墅炒作媒体联动方案重庆富阳地产项目南京山水华门营销推广策略案重庆海韵豪园项目推广策划全案南京盛唐艺术园初步预算及工作推进计划重庆红楼花园整合传播策划案南京盛唐艺术园总体定位重庆华宇福源山庄交房前推广策略南京万科金色家园内部认购及开盘计划方案重庆回龙湾项目整合媒体计划改南京运盛美之国广告预算重庆嘉信御庭苑整合市场攻击策略南宁丽水湾别墅营销推广整合方案重庆江北董家溪项目市调报告南宁龙头山庄营销策划报告重庆金色世纪整合传播推广提案南宁苹果园全程策划案重庆锦天佳园文案南宁新竹路项目可行性分析报告重庆联芳花园六期整合传播策略提案宁波某景观地产广告计划书重庆龙湖·枫香庭六月推广案宁波紫郡重庆南方上格林FG组团市场推广策略建议秦皇岛北戴河海洋花园别墅重庆沙坪坝滨江路项目研展报告秦皇岛南戴河项目调研报告重庆沙平坝法院项目研展报告秦皇岛山海关地块山海观邸概念规划重庆上海城推广企划案秦皇岛在水一方企划草案文稿重庆时代广场营销建议书青岛东苑绿世界策划书重庆世家地产营销推广案。
公司产品波特“五力”模型分析结合了以上对房地产行业以及某公司产品的初步分析，按照Michael Porter 的五力模型对某公司的竞争结构进行分析。
1.潜在的进入者的威胁潜在的进入者是指那些在社会上的游资：就是没有明确投资方向，而且追逐利润最大化的社会资本。
因为拥有大量的资金是房地产行业的门槛，建筑施工企业、建材类企业、还有一些中介公司等会考虑纵向一体化的企业，由于国家政府政策和一些环境的限制而不能进入的外资房地产企业。
2.现有企业间的竞争行业内的房地产企业不计其数，根据调查，最大房地产企业万科企业股份有限公司的市场占有率仅仅为百分之一，可见房地产行业容量之大。
同时房地产行业是一个竞争很激烈，尽管国家现在颁布了很多政策来抑制房地产行业的快速发展，但是行业内的激烈竞争依旧存在的。
特别是项目之间的竞争，粗略估计一个一线城市一个月会有13个新楼盘开。
万科企业股份有限公司有4大产品线：城市非中心项目，例如城市花园；城郊项目，例如四季花城；城市中心项目，例如金色家园；自然人文系列，例如深圳金域蓝色港湾。
金地集团股份有限公司的产品以中档物业为主，商业物业为辅。
金地集团短期的产品发展目标是80%的中档住宅产品，20%是高档住宅。
而万科和金地只是众多竞争者中的两家，房地产行业内的竞争可见一斑。
3.购买者讨价还价的能力中国人普遍有一个“家”的意识，所以买房已经成为人们的人生大事。
某公司房地产产品的消费者主要集中在购买商品住宅的个人家庭单位，就当前稳重有降大形势之下，某公司旗下楼盘仍然没有降价，在杭州的十多个项目，基本维持原有的折扣。
消费者讨价还价的能力还是相对比较弱的，但是随着消费者的自身对房地产行业了解程度的增加，讨价还价的能力也在逐步的增加。
而且近几年兴起的团购热潮也成为了购房者讨价还价的有力手段之一。
4.供应商讨价还价的能力关于房产品，永远离不开土地、建材、施工、设计、资金等方面的问题。
土地是不可再生的资源，特别是一些一线城市，在北京，房产开发已经开发了五环以外的燕郊，而燕郊是属于河北。
