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城市文化创意产业范例-成都东区音乐公园(经典-kk)

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成都市东区音乐公园LOFT开发模式的实践研究

成都市东区音乐公园LOFT开发模式的实践研究
三 、 区 音乐 公 园 Ｌ ＦＦ模 式 特 色 ： 业传 统 与 音乐 时 尚 共 融 东 Ｏ 工
的解决提 供 了很 好 的 思 路 。本 文 旨在 通过 对 东 区音 乐公 园 的概 况 介 绍， Ｌ Ｆ 对 Ｏ Ｆ模 式下 的文化创 意产 业 园的发展 模式进 行初 步探 索。
【 键词】 ０Ｆ 文化创 意 产业 ； 区音 乐公 园 关 １ ｒ； 东
二 、 区音 乐 公 园概 况 介 绍 东 成都 东 区 音乐 公 园是 全 国 唯一 的音 乐 主题 公 园 。 园 区位 于 原
作为典型的 Ｌ ｆ发展模 式 ， ｏｔ 成都东 区音 乐公 园不 仅能全方 位 体验音乐 的魅力 ， 还能 近距离感受 城市 的变迁 。“ 旧如 旧 ， 修 旧房 新用” 成都东 区音乐公 园建筑 的主要特色 ， 是 它结合 了计划经 济时 代工业美学与现代商业 建筑 功能 ， 兼容并蓄了上个世纪 ５ 年代 苏 ０ 联 援 建 的办 公 楼 、 世 纪 初 的办 公 楼 、 本 多层 厂 房 和 工 业 感 十 足 的 烟
成都市东区音乐公园 Ｌ Ｆ Ｏ Ｔ开发模式的实践研 究
韩 建 梅
（ 西南交通 大学公共 管理 学院
【 摘 要】 随着社会 经济 的飞速 发展 ， 市更新 和 扩 张 的步 伐也 在 加 伴 城
快， 代表城 市 工业化进 程 的 旧厂 区和 旧工业 建 筑 的拆 留成 为 一 个 大 问
题 。 文 化 创 意 产 业 的 兴 起 ， 使 旧 厂 区 向 文 化 创 意 园转 变 ， 这 个 问 题 促 为
６０３） １ ０ ６
媒集团于 ２０ 年底展开园区的规划 、 ０９ 设计工作 ， 确定 －“ 并 『 音乐产 业” 音乐消费” 和“ 双主业互动式发展模式 。同年 ， 成都传媒集 团与 中国移动 四川公司签 订 了合作 协议 ， 明确 “ 国移 动无 线音 乐基 中 地” 驻 ， 入 由此 确立 了成 都 东 区音 乐 公 园 以音 乐 产 业 为 核 心 发 展 动 力， 以数字音乐企业聚集 、 明星 资源聚集 与开发 、 商业服 务配套联 动、 数字音乐 内容生产销售和新媒体产业开发 ， 进而持续推动数 字 音乐发展 的循环发展模式 。 自此 ， 成都 东区音乐公 园也踏 ＿一 ｒ 条工业遗址改造利用、 文化创意产业升级探索的道 路。

房地产成都东区音乐公园项目投资分析报告18页

房地产成都东区音乐公园项目投资分析报告18页

成都东区音乐公园项目一、项目总论 (4)1、项目名称 (4)2、项目性质 (4)3、项目地址 (4)4、项目业主单位 (4)5、项目建设目的 (4)6、项目建设内容 (4)7、研究范围和方法 (5)8、主要编制依据 (5)9、主要技术经济指标 (5)二、项目建设方案 (6)（一）项目用地现状 (6)（二）音乐公园园区建设方案 (6)1、主要规划指标 (6)2、音乐公园一期建设内容 (7)（三）音乐公园二期建设方案 (9)1、主要规划指标 (9)2、音乐公园二期建设内容 (10)3、音乐公园二期建设进度 (10)三、投资估算与资金筹措 (10)（一）投资估算 (10)1、土地费用 (10)2、建设投资 (10)3、建设期利息 (11)4、总投资 (11)（二）资金筹措 (11)1、资本金 (11)2、银行贷款及还本付息 (11)3、营业收入回投建设 (11)（三）资金来源与使用计划 (11)四、财务分析 (12)（一）编制说明 (12)（二）收入及税金 (12)1、音乐公园园区收入 (12)2、音乐公园二期收入 (13)3、营业税金及附加 (14)（三）总成本费用 (14)1、折旧与摊销 (14)2、租金支出与运营费用 (14)3、建设成本 (15)4、财务费用 (15)（四）利润表与静态盈利能力 (15)（五）现金流量表与动态盈利能力 (15)1、一期项目的盈利能力 (15)2、二期项目的盈利能力 (16)3、整体项目的盈利能力 (16)（六）偿债能力与财务生存能力分析 (16)（七）资产负债表 (16)五、敏感性分析 (17)六、结论和建议 (17)附件:财务分析附表 (18)一、项目总论1、项目名称成都东区音乐公园项目2、项目性质文化创意产业设施建设3、项目地址项目位于成华区建设路街道辖区内，二沙河外侧原成都红光电子管厂生产区域内，杉板桥路与建设南路之间，沙河东岸。

4、项目业主单位成都传媒文化投资有限公司。

政府在文化创意产业发展中的作用__省略_区音乐公园和北京798艺术区为例_徐艺佳

政府在文化创意产业发展中的作用__省略_区音乐公园和北京798艺术区为例_徐艺佳

置。正如文化遗产传播概念的提出者， 顾及，尤其是对于大运河、蜀道这类活
《人民日报》主任记者齐欣撰文指出的， 态的遗产，零星的破坏正在迅速地瓦解 （作者单位 ：四川大学文学与新闻学院）
18 青年记者·2014年1月中
调查与研究
互动体验园”，并把整个园区划分为 7 山 子 地 区， 是
个产业发展状态，为消费者提供更加广 利用 20 世纪 50
成都东区音乐公园，位于成都市成 华区建设南支路，其前身是成都国营红 光电子管厂，2011 年 9 月 29 日正式开
园。它不仅是成都文化创意产业重点项 目，也是我国第一个集生产、体验、消费、 结算等全产业链于一体的以音乐为主题 的商业园区，由成都传媒集团投资打造。
2009 年 以 后， 成 都 市 把 文 化 创 意 产业作为重点发展产业，在发布了一系 列政策规划的同时明确了产业发展的定 位、目标及涉及行业，努力把成都建设 成为整个西部地区乃至全国范围内的文 化创意带头城市。为实现这一目标，成 都市政府先对东郊老工业区中原成都红 光电子管厂旧址进行规划，有意保留一 些有老工业特点的工厂作为文化创意发 展的历史资料，实现创意性与实质性的 多向发展。确定了东区音乐公园的两大 定位，即“数字音乐产业园”和“音乐
为使我国文化创意产业更快更好、 可持续发展，就需要把这两种方式有 机地结合在一起，在项目孕育初期政 府可以先为其制定好发展方向，铺好 道路，等到它逐渐成熟就从看得见的 手变成看不见的手，让它在市场中自 由 发 展， 自 己 弥 补 不 足， 当 遇 到 问 题 时政府再给予适当的帮助。
注释 ： ①②张京成 李岱松 刘利永 ：《文化创意 产业集群发展理论与实践》[M]，科学出版社， 2011 年版 ③⑤童清艳《：传媒产业经济学导论》[M]， 复旦大学出版社，2007 年版 ④赵潞 ：《政府在文化创意产业发展中的 作用——以成都东区音乐公园为例》[J],《中 华文化论坛》，2012 年第 1 期 （作者单位 ：四川大学文学与新闻 学院）

成都东区音乐公园改造思路及设计研究

成都东区音乐公园改造思路及设计研究
图 ３ 成 都东区音乐公园 图 ４ 音乐公园西大 门处
郊工业区进行产业结构调 整的同时 ， 要辅之环境整治及 景观改造 ， ３３ 巧 改 建 （ ） 物 带动 旧 区的更新 ． 构 筑 全面带动成都东郊土地价值 的提升 ， 并通 过招商 引资 、 联合 重组 、 成都 东区音乐公 园的规划 设计 在空 间设计 中突 出外部 空 间 制度创新 ， 优化东郊城 市功能 ， 提升城 市形态 ； 调整原 则 中确 定 的序列变 化与重组 。改造工业建筑底 部 ， 得原有 工业建筑 空 间 在 使 政府推动 ， 企业 主力 ， 市场运作 的原则。在成 都东区音乐公 园的改 串联起来 ， 形成缩放有致 、 韵律完整 的有机空 间序列 ， 大大 提升 了 造 中充分体现 了上述指导思想 ， 以推动成都东 区旧城 改造 ， 提升城 建筑外部 空间组合 的趣 味性 。改造 工业 建筑 原有 的较 大尺 度 的 市功能及形象 。 外部空 间 ， 增设雕塑 、 座椅及花池等建 筑小 品， 营造 了外部 建筑 空
设 目标 与 内容 。
成 都东区音乐 公 园 以音 乐 产业 为 核心 ， 规划 了包 括 商务 办
公 、 艺与展览 、 乐培训 、 演 音 音乐 主 题 零 售 、 吧 娱 乐 、 计 酒 店 和 酒 设
３ １ 产业 转型 升级 带动 旧 区的更 新 ．
间， 有效提升 了建筑 外 部空 间 的活 力。规划 交 通 流线 的重 新组 顺应音 乐体验产业在 国内迅速发 展 的势 头 ， 高水平 打造成 都 织 ， 地下两层停车场等设施 的配置 ， 现 了人 车分流 ， 实 且依 托步行 东 区音乐公 园音乐产业 。“ 验经济 ” 由美 国 Ｌ Ｐ公 司 的共 同 交通 系统 ， 体 是 Ｌ 使各建筑更易 于到达。

论成都东区音乐公园的设计

论成都东区音乐公园的设计

论成都东区音乐公园的设计林森【摘要】With an outline on the origin and methods of urban design,taking the design of music park in east Chengdu as an example,this thesis explores the specific application of urban design.The whole city will be developed through studying the urban planning and layout,urban appearance,urban functions,as well as caring for public space.%对城市设计的起源及方法作了综述,以成都东区音乐公园设计为例,探讨了城市设计的具体运用,通过研究城市规划布局、城市面貌、城镇功能,关注城市公共空间,从而促进整个城市的发展。

【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2012(038)006【总页数】2页(P1-2)【关键词】城市设计;规划布局;公共空间【作者】林森【作者单位】四川大学,四川成都610065【正文语种】中文【中图分类】TU986.50 引言城市是富有生机的栖息场所。

除了提供人们生活所必须的功能，一个理想的城市应当具有能够唤醒每个到访者记忆的关键元素。

在城市规划偏向数据和抽象性的背景下，城市设计通过研究城市规划布局、城市面貌、城镇功能，关注城市公共空间的方式让这一切成为可能。

城市不再是空洞乏味的聚合体，它让生活在其中的居民感到愉快，从而促使整个城市范围内的良性发展。

城市设计起源于1950年，被认为是着眼于城市造型，展露城市形象的工作。

换句话说，城市设计实际是对城市体形环境所进行的规划，它在城市规划对城市总体，局部进行性质，规模和功能安排的同时，对空间体形以及环境在景观艺术上进行设计。

成都东区音乐公园启动仪式活动策划方案

成都东区音乐公园启动仪式活动策划方案
新闻报道点三（行业面）：
《华纳、SONY、太合麦田……，八大行业巨头齐聚成都， 究竟为何？》；
国际媒体
• 以新闻报道形式对本次活动进行炒作
唱响未来
以张靓颖为代表的全体川籍明星集体上台，同唱《I LOVE CITY》。 祝福成都，唱响精彩！
自由酒会
整个过程都在轻松、愉悦的气氛中 进行，更具意义的是，酒会旨在于 筹建一个高档的客户联谊架构，让 “东区音乐公园”的客户享受到最 高品质的服务。
流程展示
时间 17:00—19:00 19:00—19:30 19:30—19:32 19:32—19:35 19:35—19:40 19:40—19:45 19:45—19:50 19:50—19:53 19:53—19:56 19:56—20:00 20:00—20:05 20:05—20:10 20:10—20:15
第一章 战略篇
数字音乐飞速发展
成都传媒集团进军 新媒体文化产业 中移动无线音乐基
地入驻园区
东区音乐公园应势而生！
通过现场一系列的公关活动， 提升东区项目及主营业态的品牌影
响力， 提升东区人气， 打造音乐产业链终端推广新模式。
产生极为强大的社会影响力！
份量
（政府、媒体、运营商、人的份量）
签 到： 来宾入场步入签到处，签到，留影（主持人介绍入场嘉宾） 重要嘉宾接受现场主持人采访 嘉宾可自由选择接受媒体采访
星光大道： 嘉宾通过签到处、媒体采访区，步入星光大道， 星光大道入口设置钢琴伴奏，嘉宾伴随着音乐声步入主会场
视频跟踪
现场使用定点拍摄机位和摇臂机位拍摄，并现场视频转换户外投影同步 1、签到处拍摄点跟踪嘉宾入场、签到，并切换至1号投影 2、星光大道拍摄点跟踪嘉宾不如星光大道，并切换至2号投影

论成都东区音乐公园的设计

一
而最引人 注 目的莫过 于仿 工业时 代的 “ 东 致。尽管就局部地 区而言 ， 一点似 乎微 不足 道 ， 对 于 已经 都 锦里 的小 吃一条街 ， 这 但
园内建 筑外 观主要 以红色 、 色以及 土黄 为基 调 ， 黑 与工业 时
规划和开发数十年 的大城 市如成 都 ， 考虑 到城市 设计 的要 求 ， 这 区食堂 ” 。 种 微妙关 系的处理就显 得尤 为重要 。２ 棕地 再开 发过程 中不 可 ） 多 青 避免的环境改造 。就现有 的棕地资源来 看 ， 由于其作 为废弃 场地 代 的建筑风格相吻合 。建筑 高度普遍 在 三层左 右 ， 以红砖 、
城市需要有 自己的记忆 。城市设计 所要表 达的 ， 也是一个 城
非 常重要的瑰宝 ， 如何能利用棕地 ， 怎样 用好它们 ， 是每 一个规 划
者都应 思考的。
城市的经历 ， 以让世人为之 留下深刻 印象 。 足 显而易见 ， 这些土地和空 间在人 口日渐激增 的 当代 社会 中是 市 的特 色。历史 ， 东 区音乐公 园是 全省 唯一 的城市 工业用地 更新 与工 业遗 产
主要 的大型音乐 艺术活 动都将 何做到兼顾周 围建筑环 境 ， 保持 片 区风 貌 的协调性 。更进 一 步 ， 成 都舞 台的文化广场和演艺 中心 ，
在考虑其功能设计和发展的前提下 ， 如何与整个 城市或 城镇保 持 在这里进行 。最南 面的第 三板块 为文化餐饮类 服务用 地 ， 似成 类
都是 不可忽略的。 让 这一 切成 为可能。城 市不再 是空洞乏 味的聚合体 ， 它让 生活在 过程 中， 其 中的居民感到愉快 ， 从而促使整个城市范 围内的 良性发展 。
城 市设计起 源于 １５ ， ９０年 被认 为是 着 眼于城市造 型 ， 展露城

成都文化创意产业园区案例

成都文化创意产业园区案例成都文化创意产业园区案例：1. 成都市东部创意设计产业聚集区：该园区位于成都市东部地区，总规划面积约1000亩，致力于打造成都乃至西部地区最具活力的文化创意产业集聚区。

园区积极引进国内外知名设计机构、设计师、文创企业，聚集了一大批优秀的设计人才和项目，涵盖了设计、艺术、媒体、电影、游戏等多个领域。

2. 南记坊设计创意园：该园区位于成都市南记坊文化旅游区，占地面积约50亩，以设计为核心，涵盖了设计、文化创意、艺术等多个领域。

园区内聚集了大量的设计师、艺术家、文创企业，形成了一个设计创意产业生态圈。

3. 红星东区文创园：该园区位于成都市红星路东段，总占地面积约50亩，以红星集团为依托，以文化创意为核心，汇聚了一批创意设计、文化传媒、时尚设计等企业。

园区内设有文创产业孵化中心、设计创意展示中心、创意工作室等配套设施，为企业提供创新创业的场所和资源。

4. 双流留学生创新创业园：该园区位于成都市双流区留学生创新创业基地内，总占地面积约100亩，注重引进和培育海外高层次人才和留学生创新创业项目。

园区内设有海外留学生创业孵化器、创业导师团队、创业服务中心等，为留学生提供创新创业的平台和支持。

5. 简阳国际文化创意产业园：该园区位于成都市简阳市中央商务区，总规划面积约300亩，致力于打造成为西部地区最具国际影响力的文化创意产业园区。

园区规划有设计创意产业区、动漫游戏区、文化创意展示区等多个功能区域，吸引了许多知名设计机构和文创企业入驻，形成了一个集设计、创意、文化、艺术等多个领域于一体的综合性园区。

这些案例都是成都市为推动文化创意产业发展而建设的园区，通过提供场所、资源和服务，吸引了大量的设计师、艺术家、文创企业等创意人才和项目入驻，为成都的文化创意产业发展注入了新动力。

成都音乐公园立地部分


占比10% 12am 占比20% 6pm
参考数据：新天地（3万占地面积）的客流量是平日1万人，节假日3万人
资料来源：实地调研，九洲远景分析 14
项目停车位思考
经测算，汽车停车位总需求约2178个，现有总供给1730个，两者间尚有 410个的缺口有待满足
停车位需求和供给对比
停车位需求测算 • 根据外部客流估算，本项目高峰时期为 1555辆车，假设自驾车比例为70%， 则本项目高峰时期进入项目车流为 1089辆 现有停车位供给情况 • 园区地面 118辆
• 挖掘二、三圈层特色文化资源
资料来源：《成都市文化创意产业发展规划(2009-2012)；九洲远景分析
4
2
城市商业格局
成都市商业格局由“一心”向“多心”发展，目前朝二环附近扩散，本项 目所处的建设路商圈，已经逐渐摆脱城东区域落后工业区的印象，发展成 为区域级商业中心
成都商圈格局分布
本项目
金沙商圈 建设路商圈 骡马市 春熙路 盐市口 双楠商圈
即将竣工通车
• 杉板桥东延线通车后，将直接打通二三环，连 通沙板桥片区、崔家店和二仙桥片区，将新鸿 路、沙板桥路、成华大道连为一体，与成（青） 金快速通道贯通，直抵青白江、金堂县，直上
成南高速路。
• 距离规划的地铁均较远
• 周边公交站点不足，且线路较少
资料来源：九洲远景分析
8
支持-轨道交通分析
无接驳地铁站点，且距离规划中地铁站点距离均较远，其中最近的7号线十里 店站距离约为2.5公里，步行时间约半小时，不利于项目的可达性与客流汇集
5
3
区域内商业格局
从项目在区域商圈的位置来看，属于商圈商业组团偏东侧外围，周边区域建成及 在建综合商业项目总体量超过46万m2，则要求本项目业态组合具有差异化及针 对目标客群具备强吸引力

文化创意产业园：东郊记忆——从旧工业园到新文创园


红光厂（今东郊记忆）改造 前后对比图
建筑美学价值
保留东郊记忆工业遗产 对于展现成都工业时代 的建筑走向与审美特征 弥足珍贵
经济发展价值
为再开发提供了可能性， 避免浪费资源，符合成 都市可持续发展的规划 理念
精神文化价值
对于老工人来说，过去 的生活生产场景凝结着 他们的青春，是他们的 共同记忆
1.对现有遗产进行合理分级与规划设计 2.利用音乐资源产业实现旧区保护转型 3.景观设计融入计划经济时代美学 4.让各类文创形态“住”进工业遗址
顺应音乐体验在国内的发展趋势， 东郊记忆在设计之初以音乐产业为核心， 规划了商业办公、演艺中心、音乐培训、 音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和 文化餐饮7大业态，并利用现有资源， 强化园区内的文化元素。
（音乐雕塑）
3.景观设计以计划经济时代美学为 主导
音乐公园的景观重视保留工业历史氛 围，以计划经济时代美学为主导思想，以 当代艺术观进行设计。选用大量与计划经 济时代相似的建筑材料，根据各个区域的 原始氛围，设计独特主题。
usic
1.规划设计合理分级
项目通过全面调研，最终提出了“保 留、融合、对比、细节”的总则，对红光 电子管厂内拥有各类具有历史沉淀的厂房， 以及具有工业符号感的管廊、水塔等工业 构筑物进行了合理分级。
级别
建筑类型
A类
有特定历史感、外观有保留价 值的建筑
B类 外观没有保留价值的建筑
C类
新建筑
2.利用资源产业转型
• 明确用户定位
将用户定位和用户需求进一步的明 确，在分区和规划上也要迎合不同人群 的需求。
• 加强游客与场景的互动
可以让游客亲自上手操作简单的工 业生产设备，了解具体的生产流程。
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