如何认定合同的效力,具体有哪些内容

北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答京高法发﹝2013﹞462号一、房屋租赁合同的效力1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。

4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

5、集体土地租赁合同的效力如何认定？当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。

但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。

二、经营性房屋租赁6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。

竭诚为您提供优质文档/双击可除买卖合同中,甲乙双方如何界定篇一：买卖合同与购销合同篇一：个人买卖合同个人购销合同甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：甲乙双方本着平等、自愿原则，在共同遵守国家相关法律的前提下签订本合同。

甲乙双方履行各自义务后，双方无异议签字后本合同（一式两份，双方各执一份）立即生效。

具体内容如下：1、乙方在甲方商行年月日，购买商品。

乙方采用形式支付甲方人民币元。

2、甲乙双方共同遵守并约定：乙方自购买商品之日起计算满一年的，如果乙方要求退还所购商品，甲方无任何理由拒绝并接受乙方退还要求。

乙方在提出退还所购甲方商品要求时，需出具购买商品原始发票、商品鉴定证书和无暇疵所购商品。

双方无异议时，甲方即时退付乙方购买商品原价80%现金结算。

其中20%甲方作为商行成本计算，不予退还。

3、乙方自购买商品之日起计算满二年的，如果乙方要求退还所购商品，甲方无任何理由拒绝并接受乙方退还要求。

乙方在提出退还所购甲方商品要求时，需出具购买商品原始发票、商品鉴定证书和无暇疵所购商品。

双方无异议时，甲方即时退付乙方购买商品原价90%现金结算。

其中10%甲方作为商行成本计算，不予退还。

4、乙方自购买商品之日起计算满三年或超过三年以上的，如果乙方要求退还所购商品，甲方无任何理由拒绝并接受乙方退还要求。

乙方在提出退还所购甲方商品要求时，需出具购买商品原始发票、商品鉴定证书和无暇疵所购商品。

双方无异议时，甲方即时全付乙方购买商品原价100%现金结算。

如果乙方所购商品增值，甲乙双方另行商议。

5、甲方保证向乙方所销售商品品质和质量。

甲乙双方在签定购销合同前无异议，合同立即生效。

6、本合同自甲方（）开业之日起正式施行，无时间限制。

7、本合同未尽事宜，双方共同协商解决。

甲方：乙方：年月日篇二：产品采购合同-买卖合同范本产品采购合同合同编号：合同签订地：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等自愿、等价有偿、诚实信用的原则，经双方协商一致，于年月日订立本合同。

北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答发文机关：北京市高级人民法院发布日期： 2012.08.06生效日期： 2012.08.06时效性：现行有效文号：京高法(2012)245号北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答京高法[2012]245号一、建设工程施工合同效力的认定1、未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定?发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。

但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。

发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。

2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第一条第(二)项规定的“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”承揽建设工程(即“挂靠”)具体包括哪些情形?具有下列情形之一的，应当认定为《解释》规定的“挂靠”行为：(1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程;(2)资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程;(3)不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程;(4)有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程。

3、如何认定是否属于必须招标的建设工程?《解释》第一条第(三)项规定的“必须进行招标”的建设工程的认定应当依据《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和原国家发展计划委员会《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的相关规定予以确定。

法律、行政法规有新规定的，适用其新规定。

4、劳务分包合同的效力如何认定?同时符合下列情形的，所签订的劳务分包合同有效：(1)劳务作业承包人取得相应的劳务分包企业资质等级标准;(2)分包作业的范围是建设工程中的劳务作业(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线);(3)承包方式为提供劳务及小型机具和辅料。

最高院买卖合同司法解释逐条解读一、引言最高人民法院发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》自2012年7月1日起施行，并于2020年进行了部分修正。

此司法解释的制定旨在正确审理买卖合同纠纷案件，确保合同当事人的合法权益得到保障，促进市场经济的健康发展。

本文将对这一司法解释进行逐条解读，以便更好地理解和应用。

二、买卖合同的成立及效力第一条：当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

解读：本条规定了在没有书面合同的情况下，如何认定买卖合同关系。

人民法院将综合考虑交易方式、交易习惯和其他相关证据，以判定买卖合同是否成立。

送货单、收货单、结算单、发票等是判定买卖合同是否成立的重要证据。

第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

解读：本条规定了预约合同的法律效力。

认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同具有独立的契约效力，一方不履行订立买卖合同的义务时，对方有权请求其承担违约责任或要求解除预约合同并主张损害赔偿。

第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

解读：本条规定了出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的买卖合同的效力问题。

即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，合同并不因此无效。

若因此导致标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或解除合同并主张损害赔偿。

三、标的物交付和所有权转移（此处仅列举部分与标的物交付和所有权转移相关的条款进行解读）第四条：标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答【发文字号】川高法民一（2015）3号【生效日期】2015年3月16日一、建设工程施工合同效力的认定1．哪些情形下的建设工程施工合同无效？具有下列情形之一的建设工程施工合同，人民法院应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招投标而未招投标或者中标无效的；（四）转包、违法分包建设工程的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。

承包人超越资质登记许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

2．未取得建设审批手续的建设工程施工合同的效力何认定？未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同无效。

但在审理期间取得建设用地使用权，办理了相应审批手续或者经行政主管部门批准建设且已经竣工验收合格的，应当认定为有效。

建设单位未领取施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。

3．如何认定转包？转包是指建筑施工企业承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他企业或个人施工的行为。

存在下列情形之一的，一般可以认定为转包：（一）建筑施工企业未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的；（二）建筑施工企业不履行管理义务，只向实际施工企业或个人收取费用，主要建筑材料、构配件及工程设备由实际施工企业或个人采购的；（三）劳务分包企业承包的范围是建筑施工企业承包全部工程，劳务分包企业计取的是除上缴给建筑施工承包企业管理费之外的全部工程价款的；（四）建筑施工企业通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相将其承包的全部工程转给其他企业或个人施工的；（五）法律、行政法规规定的其他转包情形。

北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答京高法发﹝2013﹞462号一、房屋租赁合同的效力1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。

4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

5、集体土地租赁合同的效力如何认定？当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。

但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。

二、经营性房屋租赁6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。

如何理解合同盖章并签字后⽣效
合同盖章并签字，说明双⽅都已经认定该合同已经⽣效。

同时合同内容也正式的起到了对双⽅的约束限制作⽤，合同双⽅基于这个合同的成⽴⽣效才产⽣相对应的权利义务责任。

以下就是店铺⼩编为您介绍的有关“如何理解合同盖章并签字后⽣效”的相关知识。

如何理解合同盖章并签字后⽣效
⼀、⼏种瑕疵签字、盖章⾏为的效⼒分析
1、合同上只有当事⼈签字或者只有当事⼈盖章的情形。

⼀般认为，签字和盖章具有同等法律效⼒，当事⼈只要在合同书上签字或盖章，就表明其对合同所约定内容的认可，根据民事法律关系中意思⾃治的原则，当事⼈达成合意，只要合同内容不违反法律、⾏政法规的强制性规定，就应认定有效。

2、法⼈或其他组织为当事⼈的合同，合同上只有法定代表⼈或负责⼈的个⼈签字或盖章，没有加盖单位印章的情形。

由于法⼈或其他组织⾃⾝的特点，其意志要靠具体的⾃然⼈来表达，签订合同也要通过具体的⾃然⼈来完成。

⼆、⼏种⾮正常盖章⾏为的法律责任分析。

怎么认定口头协议的效力？口头协议有效吗？一种说法有效，另一种说法是无效，那么口头协议有效吗？效力应该怎么认定？法律365小编就将这双方的意见整理出来，希望能够为你提供满意的答案，现将整理的内容作如下说明：口头合同不影响合同成立口头合同俗称君子协定，是指双方不经过书面签字，只以口头承诺形式订立协定。

根据合同法规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

口头形式，是指合同双方当事人通过口头语言、直接对话的方式约定合同内容，没有文字记载。

对于当事人无约定或法律未规定必须采用特定形式的合同，原则上均可以采取口头形式。

口头合同多用于日常生活中，如在菜市场买菜，商场买衣服等。

相对于书面合同、公证等形式订立合同，口头形式订立合同有其特定优势，如便捷、简单、成本低等，只要双方有一定的思维能力和表达能力，即可以订立合同。

但言语一旦说出就成为了历史，无半点痕迹留存，所以口头合同缺乏固定、客观的记录，一旦双方当事人在合同履行过程中发生纠纷，很难举证证明合同的存在，有损当事人利益。

抛开口头形式订立合同的优缺点不谈，我们更关注的是口头形式订立合同是否影响合同的成立。

在此，首先需要明确的一点是合同成立与合同生效之间是有区别的，不能一概而论。

合同成立是一个事实判断，只要具备意思表示的内容，合同就可以成立;但合同生效有明确的要件，不同种类的合同生效要件不同。

合同成立是合同生效的前提，但合同成立并不代表合同生效。

因此，判断一项合同是否成立关键是要确定其是否包含意思表示这一要素，只要具备意思表示，合同即成立。

意思表示形式多样，包括口头形式、书面形式及其他形式，可见口头形式是合同表意的有效形式，但其是最低形式的意思表示。

口头合同成立但不一定有效合同生效意味着已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，双方当事人享有合同约定的权利并承担合同约定的义务，如果违约则要承担相应的违约责任，包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

文 对 其 效 力 予 以 明 确 规 定 前 两 种 情 况 ． 律 有 明 确 的 法
效力规定 ， 第 三种情况 由于没有规 定行 为的效 力 ． 而 到
对 自我 财 产 的 处 分 安 排 ， 合 同利 益 落 空 。 了保 护 公 使 为
共利 益 ， 护 公平 正 当的社 会 秩序 ． 是必 要 的手段 ． 维 这
力 一 般 不 作 无 效 处 理
但 是 准 确 认 定 强 制 性 效 力 性 规 定 ．是 个 复 杂 的 事
交 警 过 于 “ 为 ” 任 凭 车 辆 横 冲 直 撞 ． 么 道 路 也 会 是 无 ． 那 凶 险 异 常 交 警 的 处 罚 和 帮 助 两 种 方 式 要 有 良好 的平 衡 所 以交 警 在 无 碍 交 通 秩 序 的 前 提 下 ． 尽 可 能 地 少 要 封 路 、 车 ， 而 让 车 辆 行 人 走 得 了 、 得 好 。同 样 公 法 拦 从 走 对 私 法 的 规 范 进 行 规 制 就 是 通 过 强 制 性 规 范 来 进 行 依 法 律 的强 制 性 效 力 性 规 范 宣 告 合 同无 效 ．是 公 法 性 权 力 对 私 法 意 思 自治 权 利 的 彻 底 否 定 ． 打 破 了 当 事 人
保” 金 审计 人员 及 时将调 查情况 向上 访人 进行 了说
明 ． 心细致 解释 宣传 相关 政策 。信访 人 当即表示 不 耐
再上访 ． 对审计 部 门深入 基层调 查 核实情 况表示 感 并 谢 （ 田丽君 ６９０ ） ２ ０ ０
果 部 门规 章 、地 方 性 法 规 不 符 合 法 律 、行 政 法 规 的 规
规 范 如 果 交 警 过 于 频 繁 地 动 用 处 罚 措 施 ． 时 地 封 路 不

第1篇一、引言白皮合同，顾名思义，是指合同文本上没有填写具体内容的合同。

在现实生活中，由于种种原因，白皮合同现象较为普遍。

那么，白皮合同的法律效力如何呢？本文将从以下几个方面进行分析。

二、白皮合同的定义及特点1. 定义白皮合同，又称空白合同、无具体条款合同等，是指合同文本上未填写具体内容，仅具备合同基本要素的合同。

2. 特点（1）内容不完整：白皮合同缺乏具体条款，无法明确双方的权利和义务。

（2）形式简单：白皮合同文本格式简单，通常只包含合同名称、甲方、乙方等基本信息。

（3）签订便捷：白皮合同签订过程简单，双方只需签字盖章即可。

三、白皮合同的法律效力1. 合同成立根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

白皮合同虽然内容不完整，但具备合同的基本要素，如合同名称、甲方、乙方等，因此，白皮合同在形式上符合合同成立的要件。

2. 合同生效《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

白皮合同在签订时，双方已达成合意，具备合同生效的条件。

然而，由于白皮合同内容不完整，其生效程度存在一定争议。

（1）部分观点认为，白皮合同在签订时，双方已达成合意，具备合同生效的要件。

但在履行过程中，如因合同内容不明确而导致纠纷，则需通过协商、调解或诉讼等方式解决。

（2）另一种观点认为，白皮合同因内容不完整，无法明确双方的权利和义务，故不具备合同生效的要件。

在履行过程中，如因合同内容不明确而导致纠纷，则需重新签订补充协议，或按照相关法律法规、行业惯例进行处理。

3. 合同履行（1）履行原则：白皮合同在履行过程中，应遵循诚实信用原则，双方应根据合同的基本要素和法律规定，履行各自的权利和义务。

（2）合同补充：如因白皮合同内容不明确而导致履行困难，双方可协商签订补充协议，明确具体条款，以确保合同履行。

四、白皮合同的法律风险及防范措施1. 法律风险（1）合同内容不明确：白皮合同因内容不完整，可能导致纠纷，给双方造成损失。

名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的认定及效力探析万商天勤律师事务所何帅领石杰摘要：最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》24条对名为合作开发房地产合同实为土地使用权转让合同的认定条件作出了规定，笔者通过对认定条件的分析，结合实践中的具体情况，对名为合作开发房地产合同实为土地使用权转让合同及其法律效力的认定进行了初步探讨。

关键词：合作开发房地产土地使用权转让合同性质认定法律效力由于房地产行业本身所具有的高投资、高风险的特点，房地产合作开发早已成为该行业的常见运作模式，合作开发房地产合同在其中扮演了非常重要的角色。

但该合同为合同法上的“无名合同”，长期以来合作开发房地产合同的认定及效力的判定一直没有一个权威的标准，在监管方面亦不尽完善，故在实践中，大量土地转让合同、借款合同、房屋买卖及租赁合同纷纷以“合作开发”、“合建”、“联建”等冠名，以合作开发房地产合同的面目出现。

其中，名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的行为尤为常见，对我国的土地管理制度形成了一定程度的影响，已受到了广泛关注，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）（以下简称“《解释》”）已对其进行了定性1，但对该类型合同的认定及效力方面并未明确规定，以下笔者就该类型合同的认定及法律效力问题进行简要的分析和探讨，以求教于同仁。

一、名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的认定按照《解释》，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。

由此可知，合作方共同出资、共享利润和共担风险是合作开发房地产合同应当具备三大法律特征。

其中，共担风险是其最具实质性的，实践中，那些名不符实的“合作开发房地产合同”的产生的主要原因是有的当事人不愿承担的房地产开发过程中的风险，也正是因为如此，导致这些合同因不具备合作开发房地产合同共担风险的法律特征而被判定为其他性质的合同。

北京的甲于5月1号发函给广州的乙，载明乙务必于5月10日 前承诺。函5号到达乙处，乙方于8号作出承诺并于当日以 特快专递邮出。依惯例9号即可到达但是到15号，甲方才收 到该邮件。经查是特快专递公司职员疏忽忘投此邮件，耽 误了几日；甲收到后没有任何回复。 问：此时合同成立与否？
甲收到邮件后，于次日通过电话告诉乙，不接受该承 诺，则合同不成立。
（4）要约的失效：要约的失效是指要约丧失 法律拘束力。
失效的原因有：
①拒绝要约的通知到达要约人； ②要约人依法撤销要约； ③承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
④受要约人对要约的内容作出实质性变更。
2、承诺
（1）承诺的概念和条件 承诺是受要约人同意要约的意思表示。
承诺必须具备下列条件：
①承诺必须由受要约人向要约人作出，并传达给
吴某与张某于2012年10月2日举行婚礼。同日 吴某将拍摄婚礼活动的一卷胶卷交给某彩色扩印 公司冲印，并预交冲印费24元，彩色扩印公司开 出一张印单交给吴某，印单上事先印好了“如遇 意外损坏或遗失，只赔偿同类同号胶卷一卷或相 当价值的现金”的字样。后彩色扩印公司将该胶 卷遗失。问：彩色扩印公司能否引用免责条款， 只赔保 护法》第24条的规定，该免责条款无效。
二、合同的分类
1、单务合同和双务合同
区分标准:当事人双方是否存在对待给付义务 区分意义: 1.是否适用同时履行抗辩权规则 2.在风险的负担上是不同的 3.因一方的过错所致合同不履行的后果不同
2、有偿合同和无偿合同
区分标准: 当事人是否可以从合同中获取某种利益 区分意义: 1.确定某些合同的性质 2. 义务的内容不同 3. 主体要求不同
2、格式条款：由当事人一方事先拟定的，在订立合 同的时候不与对方协商的条款 格式条款在下列情况下无效： 提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责 任，排除对方主要权利的该条款无效 格式条款的解释规则：F41对格式条款的理解发生争 议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款 有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条 款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的， 应当采用非格式条款

2022《民法典》合同编全⽂内容有哪些《中华⼈民共和国民法典》第⼀分编　通则第⼀章⼀般规定第四百六⼗三条【合同编的调整范围】本编调整因合同产⽣的民事关系。

第四百六⼗四条【合同的定义和⾝份关系协议的法律适⽤】合同是民事主体之间设⽴、变更、终⽌民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关⾝份关系的协议，适⽤有关该⾝份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适⽤本编规定。

第四百六⼗五条【依法成⽴的合同效⼒】依法成⽴的合同，受法律保护。

依法成⽴的合同，仅对当事⼈具有法律约束⼒，但是法律另有规定的除外。

第四百六⼗六条【合同条款的解释】当事⼈对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第⼀百四⼗⼆条第⼀款的规定，确定争议条款的含义。

合同⽂本采⽤两种以上⽂字订⽴并约定具有同等效⼒的，对各⽂本使⽤的词句推定具有相同含义。

各⽂本使⽤的词句不⼀致的，应当根据合同的相关条款、性质、⽬的以及诚信原则等予以解释。

第四百六⼗七条【⽆名合同及涉外合同的法律适⽤】本法或者其他法律没有明⽂规定的合同，适⽤本编通则的规定，并可以参照适⽤本编或者其他法律最相类似合同的规定。

在中华⼈民共和国境内履⾏的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发⾃然资源合同，适⽤中华⼈民共和国法律。

第四百六⼗⼋条【⾮因合同产⽣的债权债务关系的法律适⽤】⾮因合同产⽣的债权债务关系，适⽤有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适⽤本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适⽤的除外。

第⼆章合同的订⽴第四百六⼗九条【合同订⽴形式】当事⼈订⽴合同，可以采⽤书⾯形式、⼝头形式或者其他形式。

书⾯形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电⼦数据交换、电⼦邮件等⽅式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查⽤的数据电⽂，视为书⾯形式。

第四百七⼗条【合同主要条款与⽰范⽂本】合同的内容由当事⼈约定，⼀般包括下列条款：(⼀)当事⼈的姓名或者名称和住所;(⼆)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履⾏期限、地点和⽅式;(七)违约责任;(⼋)解决争议的⽅法。

民法典的超越经营范围订⽴的合同效⼒有什么规定营利性法⼈有相应经营范围的，营利法⼈要在法定的经营范围内从事经营活动，超出经营范围经营的，就会构成⾮法经营，那么民法典的超越经营范围订⽴的合同效⼒有哪些规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典的超越经营范围订⽴的合同效⼒有什么规定超越经营范围订⽴的合同，要依据相关规定处理，不得仅以超越经营范围确认合同⽆效。

《中华⼈民共和国民法典》第⼀百四⼗三条【民事法律⾏为有效的条件】具备下列条件的民事法律⾏为有效：(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;(⼆)意思表⽰真实;(三)不违反法律、⾏政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零五条【超越经营范围订⽴的合同效⼒】当事⼈超越经营范围订⽴的合同的效⼒，应当依照本法第⼀编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同⽆效。

⼆、公司超越经营范围如何处理原则上，公司应当在核准登记的经营范围内从事经营。

超越经营范围可能涉及到相应民事责任和⾏政责任的承担。

民事责任⽅⾯，从⽬前的实践来看，为保护善意第三⼈的利益，公司超越⼀般经营范围所为的⾏为原则上是受法律保护的，并⾮⼀律⽆效，⼀般只有在公司超越经营范围所为的⾏为违反国家限制经营、特许经营以及法律、⾏政法规禁⽌经营规定的情况下才会认定为⽆效。

⾏政责任⽅⾯，按照规定，对超越经营范围从事经营活动的，需视其情节轻重，予以警告，没收⾮法所得，处以⾮法所得额3倍以下的罚款，但最⾼不超过3万元，没有⾮法所得的，处以1万元以下的罚款。

同时违反国家其他有关规定，从事⾮法经营的，责令停业整顿，没收⾮法所得，处以⾮法所得额3倍以下的罚款，但最⾼不超过3万元，没有⾮法所得的，处以1万元以下的罚款;情节严重的，吊销营业执照。

依据《民法典》的规定，当事⼈超越经营范围订⽴的合同的效⼒，要依据具体情况认定合同是否具有法律效⼒。

如合同内容是否合法、是不是当事⼈⾃愿签订等，不得仅以超越经营范围确认合同⽆效。

村民如何确认村委会与他人签订的土地承包合同无效土地承包合同的无效情形无效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。

根据我国相关法律法规的规定，以下合同属于无效的土地承包合同：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的；（2）恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的；（3）以合法形式掩盖非法目的的；（4）损害社会公共利益的；（5）违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。

农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。

对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。

由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。

如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。

发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

此类纠纷的提起首先要审查主体资格，最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（以下简称《若干规定》）第二条已明确规定此类诉讼的主体资格，提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民，被告为发包方，承包人作为第三人。

对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定，如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会，制作会议纪要，那么，全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。