不可抗力的定义

房屋租赁不可抗力条款范本

在房屋租赁的过程中，难免会遇到一些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，这些情况通常被称为“不可抗力”。为了明确在不可抗力事件发生时双方的权利和义务，保护双方的合法权益，制定一份合理且完善的不可抗力条款是非常重要的。以下是为您提供的一份房屋租赁不可抗力条款范本：

一、不可抗力的定义

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

1、 自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸、泥石流等；

2、 战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、社会动荡等；

3、 政府行为，如政府颁布的法律法规、政策的重大调整、政府禁令、征收、征用等；

4、 突发公共卫生事件，如大规模传染病的爆发、流行等；

5、 其他经双方共同认可的不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

二、不可抗力的通知义务 1、 一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在合理的时间内（一般不超过X个工作日）以书面形式通知另一方，并提供有关不可抗力事件的详细情况、预计持续时间以及对履行本租赁合同的影响。

2、 通知应送达至另一方在本合同中指定的联系地址或联系方式。

三、不可抗力对租赁义务的影响

1、 在不可抗力事件持续期间，双方应暂时停止履行因不可抗力事件而无法履行的租赁义务，但应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

2、 对于因不可抗力事件导致的租金支付、房屋使用等方面的延误或无法履行，受影响的一方不承担违约责任。

3、 若不可抗力事件导致房屋部分或全部损毁、无法使用，双方应根据房屋的受损情况协商解决方案。如协商不成，可按照法律规定处理。

四、租金的调整

1、 如果不可抗力事件持续时间超过X个月，双方应根据实际情况协商租金的调整事宜。

2、 租金调整的幅度应根据不可抗力事件对房屋使用价值和租赁市场的影响合理确定。

五、合同的解除 1、 若不可抗力事件导致房屋完全损毁无法修复，或者政府部门因不可抗力事件要求拆除房屋，致使本租赁合同无法继续履行，本合同自相关通知送达之日起解除。

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不可抗力是什么意思

法律学名词。指当事人不能预见和人力所不能抗御的强制力量，如台风、洪水、地震或战争等。在刑法上，因不可抗力而造成危害社会的结果，不负刑事责任。在民法上，因不可抗力而未能履行合同或引起财物毁损的，不负赔偿责任。

大家经常在每份合同里面都会看到“不可抗力”这四个字，几乎每份合同都会用到这个免责条款，但是究竟不可抗力是什么意思呢，在法律上不可抗力又是如何定义的有哪几种情况呢，今天我们就来具体了解一下。

一、不可抗力是什么意思

我国《民法通则》第180条及《合同法》第117条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力，应从以下几个方面综合加以认定:

1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。在正常情况下，对于一般合同当事人来说，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准:一是客观标准，就是在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，合同当事人就应预见到;如果对该种事件的预见需要有一定专门知识，那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的，则该合同的当事人就应该预见到。另一个标准是主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件如年龄、智力发育状况、知识水平，教育和技术能力等来判断合同的当事人是否应该预见到。这两种标准，可以单独运用，但在多种情况下应结合使用。

2、不可避免性。合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。

对不可抗力的法律分析

【摘要】：文章从四川地震引发对不可抗力这一法律问题的再次思考，然后对不可抗力进行了详细的分析，并对不可抗力之事实不必然归于免责的法律后果进行相关方面的探讨，从而推动我国的各项事业的建设都有法可依。

【关键词】：不可抗力; 法律后果

二零零八年五月十二日，我国以四川省汶川县为震中，发生了8.0级强烈地震，此次地震造成了大量人员伤亡和大面积房倒屋塌的灾难性后果，给国家和人民带来了难以挽回的巨大财产和精神损失。在这种不能预见、不能避免、不能克服的客观情况发生之时，如何使灾后的重建工作能够更有序的进行？作为一个法律人，我们不得不针对地震这种不可抗力的因素，从法律方面做出全面的总结和分析，只有这样才能着眼于长远、从根本上减轻受灾人民及相关人员的后顾之忧，帮助灾后的恢复重建工作更加持续有效的进行。

民事法律范畴应该是与人们生活联系最为紧密的，所以主要从民法角度分析不可抗力的事实对当事人权利义务关系的影响，鉴于其私法的性质和不告不理的诉讼原则，这也应该是对广大灾民和受其规范的人员最直接、有力的帮助和约束。

我国现有的法律规定对地震等不可抗力作出了较为明确的规定。于1999年颁布施行的《合同法》第一百一十七条规定：”因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”此处规定主要说明了不可抗力在合同法上发生两个效力，即在一定条件下因合同目的无法实现而产生法定解除权和免除违约责任。

同时发生不可抗力之事实是否必然导致免责的法律后果呢？私以为，主要分以下几种情况进行详细的探讨：

首先，我国《合同法》第一百一十八条规定：”当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”举例来说，如果双方签订合同后发生不可抗力，一方免除违约责任应当尽到两个义务，即及时通知和举证责任，必须在有证据佐证的前提下告知另一方不可抗力的事实。当然，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，因为此时不可抗力已经不是违约责任发生的主要原因了。这种情况下，不可抗力的发生不必然使得一方免除违约责任，只有全面、按时履行了告知义务，并完成举证行为，才能够被”豁免”。

“不可抗力”

2008年1月23日，周先生和厦门旅游集团国际旅行社有限公司签订一份《中国公民出境旅游合同》，双方约定由旅游公司组团，周先生出境至塞班旅游，出发日期为2008年1月28日20点5分，集合时间为2008年1月28日17点，集合地点为上海浦东国际机场。合同约定，旅游者出发当日提出解除合同的，应按旅游费用总额的90％向组团社支付业务损失费，如上述支付比例不足以赔偿组团社的实际损失，旅游者应当按实际损失对组团社予以赔偿，但最高额不得超过旅游费用总额。

合同签订后，周先生于当天交纳旅游公司旅游费16770元。2008年1月23日，周先生预订了三张从厦门出发、日期为2008年1月28日中午11点5分、到达地为上海虹桥机场的机票。2008年1月28日，周先生一行三人乘坐的航班因天气原因而延误，飞机由原计划11点5分起飞延误至19点10分起飞。周先生接到航班延误通知后觉得再赶到上海已经没有意义了，就电话告知了旅游公司导游说无法准时到达集合地点。该团其他成员仍按原定时间前往塞班。

事后，周先生多次要求旅游公司退回全部旅游费未果，遂诉至厦门市思明区法院，请求判令旅游公司退还旅游费16770元。旅游公司认为，周先生不能按期到达上海的事由不属于不可抗力，其主张退还全部旅游费用缺乏依据，并向原审法院提起反诉，诉请法院判令周先生支付损失15093元。

一审法院判决认为，因雨雪天气导致航班延误不能准时到达集合地点不属于不可抗力，周先生电话通知旅游公司的行为应当认定双方的旅游合同已于2008年1月28日解除。并且，旅游公司也无法确定实际损失的金额。最后，法院结合本案周先生违约的主观状态、违约的程度以及旅游公司可获得的利益等因素，依公平原则确定本案违约金的支付标准调整为60％。

一审判决后，旅游公司不服，提起上诉。

政策限价是否属不可抗力

案例：

需方：法国舒尔达公司