2014春资产评估学习周期任务二答案

第二次作业单选题：（共15道试题，每题2分）1．我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。

A．土地所有权B．土地使用权C．土地收益权D．土地租赁权2．若反映宗地地价水平,哪个( B )指标更具说服力。

A．楼面地价B．土地单价C．建筑单价D．基准地价3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( C ) A．实际总收入-实际总费用B．实际总收益入-客观总费用C．客观总收入-实际总费用D．客观总收入-客观总费用4．基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。

A．收益法B．成本法C．市场法D．功能价值法5．建筑物采用成本法评估中是以( C )为依据的。

A．建筑物预算数B．同类建筑物客观合理投入额C．建筑物价格不变D．建筑物人工费变化率6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( D ) A．收益现值法B．成本法C．路线价法D．市场比较法7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( D ) A．大型建筑物B．价值较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物D．单位价值小、结构简单的建筑物8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B ) A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法9．( C )是评估无形资产使用频率最高的方法。

A．成本法B．市场法C．收益法D．市场法和收益法10．无形资产的最低收费额是要考虑( D )A．重置成本B．历史成本C．机会成本D．重置成本和机会成本11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( )A．标准性和通用性B．非标准性和通用性C．非标准性和惟一性D．通用性和惟一性12．对无形资产进行评估时( B )A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可以使用C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A．剩余使用价值B．自然寿命C．有形载体D．已使用年限14．( C )是无形资产使用频率最高的方法。

资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4.×5.× 2.4 技能题1.被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2.被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3.()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■案例分析题1.(1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。

因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。

(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。

目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。

(3)评估该地产现时价值。

14春学期《资产评估》在线作业试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。

）得分：90V1.资产评估报告书应当（D ）。

A. 按照资产占有方的要求编写B. 按照资产接受方的要求编写C. 按照委托方的要求编写D. 按照资产评估行业有关规定编写满分：2 分得分：22.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当__B__。

A. 增加其实际使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增加其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限满分：2 分得分：23.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（A）A. 单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6满分：2 分得分：24.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ C）。

A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110满分：2 分得分：25.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。

该地产的评估值最接近于（ C）。

A. 77B. 146C. 116D. 193满分：2 分得分：26.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（C ）。

A. 已使用月数B. 已摊销数额C. 实际损耗程度D. 尚未摊销数额满分：2 分得分：27.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ B）万元。

A. 75B. 63C. 65D. 20满分：2 分得分：28.某企业于2000年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2001年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。

江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）时间：90分钟一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。

1、机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ D ）A、整个工业设备的物价指数B、同一时期的定基物价指数C、同一大类设备的物价指数D、同一厂家设备的物价指数2、β系数法中的系数α反映的是( B )。

A、所在行业风险系数B、企业在行业中的特定风险调整系数C、社会平均风险系数D、行业平均风险系数3、市盈率倍数法主要适用于( D )的评估。

A、房地产评估B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ A ）。

A、70年、50年、50年、40年、50年B、70年、50年、50年、40年、40年C、60年、50年、50年、40年、50年D、60年、50年、40年、40年、50年5、城镇土地的基准地价是（ D ）。

A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价6、某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( C )年。

(结果保留一位小数)A、7.5B、10.1C、9.4 D.5.57、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( C )。

A、8.5%B、3%C、2.5%D、4.5%8、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的( C )。

资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。

（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。

（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。

建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。

（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。

（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。

答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。

2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。

房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。

a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。

a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

全国2014年4月自考资产评估试题和答案全国2014年4月高等教育自学考试统一命题考试资产评估试题和答案课程代码：选择题部分注意事项：1.请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1、下列选项中，不属于资产评估特点的是【】A、预测性B、咨询性C、市场性D、科学性正确答案：D（1分）教材P32、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为【】A、有形资产和无形资产B、单项资产和整体资产C、短期资产和长期资产D、可确指的资产和不可确指的资产正确答案：B（1分）教材P73、下列原则中，属于资产评估工作原则的是【】A、独立性原则B、预期性原则C、替代性原则D、贡献性原则正确答案：A（1分）教材P174、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是【】A、专用设备B、受地区、环境等严格限制的资产C、大部分无形资产D、通用设备正确答案：D（1分）教材P335、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧【】A、是相同的概念B、是不同的概念C、有时相同，有时不同D、在量上是相同的正确答案：B（1分）教材P446、当资产利用率大于1时，表示资产【】A、实际已使用年限比名义已使用年限长B、实际已使用年限比名义已使用年限短C、实际已使用年限等于名义已使用年限D、实际使用年限比总使用年限长正确答案：A（1分）教材P407、折现率本质上是【】A、风险报酬率B、无风险报酬率C、特定条件下的收益率D、超额收益率正确答案：C（1分）教材P518、某设备经济寿命为10年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为【】A、44％B、50％C、56％D、80％正确答案：C（1分）删除第一段，因为它只是一个公式的解释，没有实际内容。

2014 年注册资产评估师考试《资产评估》备考资料2014注册资产评估师《资产评估》模拟试题及答案解析汇编关于本文档：朱永强搜集整理共26页，12，055字；宋体，小四号字共4份模拟试题及答案解析，售价 5.2元（平均每份 1.3 元）目录2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（1） (2)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（2） (6)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（3） (17)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（4） (22)2014年注册资产评估师考试资产评估模拟试题及答案解析（1）一.单项选择题（共30题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）第1题：了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（A. 技术鉴定B. 使用情况鉴定C. 质量鉴定D. 磨损鉴定【正确答案】：C第2题：某企业当年1月31日预付未来一年的保险金12万元，至评估基准日年2001 4月30日已摊销3万元。

该预付费用评估值为（）万元。

A. 9B. 3C. 12D. 10【正确答案】：A第3题:下面哪一个组织的成立标志着国际评估业走上国际化协作发展的道路（A. 国际评估协会B. 国际评估准则委员会C. 国际评估师联合会D. 英国测量师学会E. 美国评估师联合会【正确答案】：B第4题：成本法主要适用于（）前提下的资产评估。

A. 继续使用B. 公开市场C. 预期收益D. 交易【正确答案】：A【参考解析】：参见教材56页，同时关注三种基本评估方法的使用前提条件。

第5题：长期待摊费用能否作为评估对象在于它（）。

A. 是否已摊销B. 摊销的具体方式C. 能否变现D. 能否带来经济效益【正确答案】：D第6题：已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%该房地产的土地年纯收益最接近于（）A. 50B. 60C. 80D. 100【正确答案】：C【参考解析】：（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）A50 次方）]，这里查表可知：1/（1+10%）A50 次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915，所以，180-99.15=80.85.这里选择第三个答案。

第二章同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是( )。

A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。

市场法主要用于( )的交易。

A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( )而难以应用。

A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( )全新资产所需的成本。

A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是( )。

A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以( )为标准。

A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。

这种损耗一般称为( )。

A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( )。

A．现值B．当前价值的金额C．当前价值D．当前价值的总金额10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是( )。

A．难于真实准确地反映企业本金化的价格B．不易为买卖双方所接受C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为( )。

A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（）。

A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。

资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。

2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。

国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。

该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。

要求评估该设备的价值。

解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。

第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。

A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。

A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。

A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。

A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。

A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。