交楼资料(地址新

1．0目的规范业主入住的管理工作，确保业主顺利交楼。

2．0适用范围适用于业主交楼的管理工作。

3．0工作职责3．1服务中心经理负责组织安排交楼工作。

3．2管家部主任负责协助服务中心经理安排业主交楼工作。

3．3管家助理负责具体办理交楼手续。

3．4财务部门负责核收各项交楼费用。

3．5工程部负责在交楼过程中发现楼宇质量、整改的跟进和水电表的抄录和开通工作。

3．6名词解释3．6．1交楼：是指业主收到书面交楼通知，并办理完相应手续。

4．0业主交楼、入伙工作程序4．1办理交楼手续的前提条件4．1．1小区已经通过竣工验收，并已取得备案。

4．2已经通过接管验收，标志是4．2．1房屋无重大质量问题。

4．2．2工程遗留问题基本得到解决。

4．2．3工程资料已经齐备。

4．2．4业主档案资料已经移交完毕，产权确认工作已经结束。

4．3达到交楼条件4．3．1小区实现通路、通水、通电、通气、通讯、通邮、排水、排污等永久性基本使用功能，可以满足日常生活所需。

4．3．2配套设施基本齐备，建成并能够使用。

4．3．3服务中心有固定的办公场所并开始办公。

4．3．4物业管理公司已经同委托方签订完毕《物业服务委托合同》。

4．4交楼的准备工作。

4．4．1交楼资料的准备：4．4．1．1根椐小区的实际情况编写和印刷《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《住户手册》、《装修手册》、《服务指南》、《消防安全责任书》、《入伙通知书》。

4．4．1．2《入伙通知书》的内容要求写明物业服务中心办公地点、业主办理收楼入住手续时应带的资料、证件及交纳的费用明细，并附简明扼要的交楼流程等。

4．5办理交楼手续流程图业主交楼、入伙作业指导书第 3 页共 7页4．6交楼时的环境布置；4．6．1区内环境：—入口处挂横幅，内容有“欢迎您乔迁***”等，插彩旗，营造热烈的气氛。

—插指路牌，由入口处到服务中心，指路牌标明“服务中心→”字样。

—入口处标明服务中心办公地址和办公时间。

收房通知书 尊敬的 女士/先生： 您好！您所认购的×××小区 楼 层 室已于 年月经某某市相关部门验收部门和××产开发有限公司、××物业服务有限公司、××房建工程监理中心组成的验收小组验收合格，准予入住。

1、请您接到本通知后按规定时间前来办理收房手续。

在此期间内，房地产公司、项目部、物业管理公司等有关部门将到现场办公，一次办完手续，“一站式”服务将为您提供快捷方便的服务。

2、办理收房手续时，需带齐以下相关资料 收房通知书 购房合同 相关费用 本人身份证 其他相关证件3、如果您因公事繁忙不能亲自前来，可委托他人代办。

代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、印章和身份证及被委托让人的相关证件。

4、如果您不能按规定时间前来办理手续，可以在 年 月日后，到×××房地产开发公司先办理财务及收房手续，再到×××物业服务有限公司办理收房手续 5、根据公司时间安排，您的交房时间定于 年 月 日，在您前来办理各项收取前，请仔细阅读《收房须知》。

特此通知 ×××产开发有限公司 ×××物业服务有限公司 年 月 日篇二：拒绝收楼通知书 拒绝收楼通知书 xx房地产有限公司： 本人xxx（身份证号：xxx）于xx年xx月xx日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：xx，以下简称“合同” ），本人作为买受人购买了贵公司开发的xx房地产商住项目——x幢x梯x层xx房（以下简称“房屋”），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币xx元，并于xx年xx月xx日收到贵公司的收房通知书，本人于xx年xx月xx日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下： 一、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司提供的《建设工程竣工验收报告》只有贵司盖章，没有政府监管部门盖章，是不合法的文件。

文件一：小区物业承接查验缺少资料清单一、规划建设及竣工验收资料序号资料名称1建设工程规划验收合格证2建筑物命名审批表3地界界桩放点报告4工程质量保证书5住宅使用说明书6项目房屋交管清单7公共设施设备及公共场地移交清单8公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单9项目供水用水合同10项目供电用电合同11通邮申请表12地下停车库使用审批证明13公安消防局建筑工程消防验收合格证14建设工程竣工验收证书15商品房测绘技术报告16大修基金缴纳清册17工程质量等级核验书18泓盛公司与安捷物业签署的物业服务合同二、产权及实物接管验收资料序号资料名称1五证复印件（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证）2项目移交证明书3房屋公用设施场地等移交验收交接清单4公共设备移交验收清单5项目钥匙移交验收清单三、工程竣工图纸接管验收资料序号资料名称1小区竣工总平面图2建筑竣工图3结构竣工图4给排水竣工图5电气竣工图6消防电气竣工图及资料7智能化系统竣工图8绿化平面图9室外工程竣工图（土建、给排水、电气，消防管网）四、工程施工图接管验收1室外电气施工管网图21号楼：地下室建筑平面图32号楼：建施图18页、19页，水施图目录44号楼：电施图JSJT-154《水箱及水池水位自动控制安装图集》5室外工程电气电缆施工图6物业楼：建施图、结施图、水施图、电施图7《常用风机控制电路图》99D376五、业主资料包括：业主档案（所有业主姓名、联系方式、身份证复印件、照片，维修记录、紧急联系单、房产证号）六、财务交接多收物业服务费、维修资金、业主各类押金、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务、2011年1月份至2012年4月份小区公共收益等文件二：心晴雅苑小区承接查验缺少资料登记表表序号图号设备名称份数总张数备注一发电机组1、维保合同2、发电机使用和操作说明书3、维保单位联系方式4、柴油机文件目录中文版5、发电机安装使用维护手册6、维修保养记录7、年检报告二变压器组1、维保合同2、合格证3、出厂文件一览表4、TTC检验卡片出厂号0316175、维修保养记录6、年检报告三高低压配电设备1、维保合同1、使用和操作说明书2、合格证3、维保单位联系方式4、维护保养手册5、维修保养记录6、年检报告四水泵1、维保合同2、合格证3、维保单位联系方式4、维护保养手册5、维护保养记录6、年检报告五监控设施1、维保合同2、消防报警主机使用和操作说明3、维保单位或安装单位联系方式4、监控器使用和操作说明5、监控器布线图6、操作密码7、维护保养记录8、年检报告六消防设施1、维保合同2、消防报警主机使用和操作说明书3、维保单位或安装单位联系方式4、消防设备系统验收报告5、维护保养记录6、年检报告7、枪头238、玻璃17七电梯1、维保合同2、维修保养记录3、维保单位联系方式4、维修保养记录5、年检报告八门禁系统1、维保合同2、维保单位或安装单位联系方式3、门禁产品合格证九可视对讲1、维保合同1、维保单位或安装单位联系方式2、可视对讲产品合格证文件三：物业交接未交部分及存在问题编号位置问题备注14号楼1层门房未交接2排污系统及分布未交接3楼内消防验收未交接4配电房值班室未交接5一楼卫生间卫生间排水系统破损6门口保安值班室未交接7建筑垃圾清运4号楼东侧，物业楼后，2号楼东南角，3号楼东南角8室外雨棚破碎未处理9道沿破损部分未维修，2号楼前，1号楼前，3号楼西侧，四号楼东侧10小区内花园景观灯未维修11路灯不亮部分2号楼后东南角，1号楼西南侧，物业楼一层楼梯口，3号楼北侧，门口3个路灯不亮12小区大门未安装（1扇未安装）13下陷1号楼西侧，2号楼西侧14地下室商户水电表未交接15车库水电未交接16各楼分户上水排污分管阀门1234号楼各分户上水阀门17单元门破损18售电系统未交接19物业管理用房未交接20人放地下车库未交接21各楼宇地下室未交接22炫蓝餐厅未拆除，限制拆除时间为一个月内23自行车棚未拆除，限制拆除时间为一个月内24排污系统分布点未交接25公共用水龙头钥匙未交接26售电系统未交接安捷物业：业主委员会：幸迪物业：俞伯牙视其为知音。

收房通知书尊敬的女士/先生：您好！您所认购的×××小区楼层室已于年月经某某市相关部门验收部门和××产开发有限公司、××物业服务有限公司、××房建工程监理中心组成的验收小组验收合格，准予入住。

1、请您接到本通知后按规定时间前来办理收房手续。

在此期间内，房地产公司、项目部、物业管理公司等有关部门将到现场办公，一次办完手续，“一站式”服务将为您提供快捷方便的服务。

2、办理收房手续时，需带齐以下相关资料收房通知书购房合同相关费用本人身份证其他相关证件3、如果您因公事繁忙不能亲自前来，可委托他人代办。

代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、印章和身份证及被委托让人的相关证件。

4、如果您不能按规定时间前来办理手续，可以在年月日后，到×××房地产开发公司先办理财务及收房手续，再到×××物业服务有限公司办理收房手续5、根据公司时间安排，您的交房时间定于年月日，在您前来办理各项收取前，请仔细阅读《收房须知》。

特此通知×××产开发有限公司×××物业服务有限公司年月日篇二：拒绝收楼通知书拒绝收楼通知书xx房地产有限公司：本人xxx（身份证号：xxx）于xx年xx月xx日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：xx，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的xx房地产商住项目——x幢x梯x层xx房（以下简称“房屋”），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币xx元，并于xx年xx月xx日收到贵公司的收房通知书，本人于xx年xx月xx日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：一、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司提供的《建设工程竣工验收报告》只有贵司盖章，没有政府监管部门盖章，是不合法的文件。

第1篇一、概述交楼通知书，又称交付使用通知书，是指房地产开发企业或者物业管理服务企业在房屋建设完成并达到交付条件后，向购房人发出的通知，告知购房人房屋已具备交付使用的条件，购房人可以办理入住手续。

交楼通知书是购房人与房地产开发企业或物业管理服务企业之间的重要法律文件，对于保障购房人的合法权益具有重要意义。

二、交楼通知书的法律性质1. 合同性质：交楼通知书是购房合同的重要组成部分，具有合同性质。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

交楼通知书作为购房合同的附件，明确了房屋交付的具体条件、时间、方式等，对双方当事人具有约束力。

2. 通知性质：交楼通知书具有通知性质，是房地产开发企业或物业管理服务企业向购房人发出的单方通知。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方发出通知，对方应当及时接收并予以答复。

交楼通知书旨在告知购房人房屋已具备交付条件，购房人应当及时办理入住手续。

3. 约束性质：交楼通知书具有约束性质，对房地产开发企业或物业管理服务企业具有约束力。

房地产开发企业或物业管理服务企业应当严格按照交楼通知书中的约定履行交付房屋的义务。

三、交楼通知书的主要内容1. 房屋基本信息：包括房屋的坐落、面积、户型、结构等。

2. 交付条件：包括房屋的质量、配套设施、附属设施等是否达到交付标准。

3. 交付时间：明确房屋交付的具体时间，包括交付日期和交付时间段。

4. 交付方式：包括现场交付、邮寄交付等方式。

5. 办理入住手续：包括办理入住手续的时间、地点、所需材料等。

6. 保修期限：明确房屋保修期限和保修范围。

7. 其他约定：包括违约责任、争议解决方式等。

四、交楼通知书的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》第一百零三条：当事人一方发出通知，对方应当及时接收并予以答复。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产开发企业应当按照约定的时间和条件，将房屋交付给购房人。

大楼物业交楼的准备工作内容一、清洁卫生在大楼物业交楼前，首先要确保整个大楼的清洁卫生。

清洁工作包括大楼外墙、大厅、楼梯间、电梯、走廊、公共区域等的清洁。

这需要清洁人员对每个区域进行彻底的清洁，包括擦拭、扫地、拖地、清洗卫生间等。

确保整个大楼的环境干净整洁，给业主们一个良好的居住和工作环境。

二、设备检查在交楼前，物业人员需要对大楼的设备进行检查。

这包括电梯、消防设备、供暖设备等。

要确保这些设备的正常运行，以便业主们可以安全、舒适地使用。

如果有任何设备出现故障或异常，需要及时修理或更换，确保大楼的设备设施完好。

三、安全检查物业人员还需要对大楼的安全状况进行检查。

这包括检查消防通道是否畅通、消防设备是否完好、安全出口是否明确等。

此外，还需要检查大楼的电路安全、防盗门窗是否牢固等。

通过安全检查，确保大楼的安全问题得到有效解决，避免安全隐患对业主造成损害。

四、物品配备在交楼前，物业人员需要准备好一些物品，以方便业主的使用。

这包括备用钥匙、门禁卡、垃圾桶、灭火器、拖鞋等。

这些物品的准备可以提高业主的居住和工作便利性，解决他们可能遇到的一些小问题。

五、文件准备交楼前，物业人员需要准备好一些文件，以完成交楼手续。

这包括业主登记表、房屋交接清单、物业费缴纳说明等。

这些文件的准备可以方便业主对自己的房产进行管理和维护，并了解物业费的缴纳方式和标准。

六、业主培训在交楼前，物业人员需要对业主进行培训，以便他们更好地使用大楼的设施和享受物业服务。

培训内容包括大楼的安全注意事项、电梯使用方法、环境保护意识的培养等。

通过培训，可以使业主们更好地适应新的居住或工作环境，提高居住质量。

七、业主意见征集在交楼后，物业人员需要积极征集业主的意见和建议，以改进物业服务。

可以通过业主大会、问卷调查等形式收集业主的意见，了解他们对物业服务的满意度和改进建议。

通过业主意见的征集，可以及时解决业主的问题，提高物业服务质量。

八、日常维护交楼后，物业人员需要进行日常维护工作，以保持大楼的良好状态。