融资租赁业务培训课件(PPT 37页)

----融资租赁，是指实质上转移了与资产所 有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有 权最终可能转移，也可能不转移。
所有权由四大权能构成 融资租赁已经转移了和 承租人价值创造密切相 关的占有、使用、收益 三项所有权分项权利 因此，所有权的完全转 移已经不是融资租赁的 目的，因而也不是判断 该项交易是否是融资租 赁的唯一依据。
出租人
产 品 买 卖 合 同
承租人
供货人 交易三方权责
权责事项
支付货款、所有权
权责归属
出租人 承租人 供货人
4
购买选择权、无条件支付租金 质量责任、维修责任等其他售后责任
2
融资租赁业务模式---直租
直销模式
主机厂
产品 代付款 买卖合同
代理商模式 客户 （承租人）
融资租赁合同 （用结算
6
2 融资租赁业务模式
直接融资租赁 中租根据承租企业的选择， 杠杆租赁 由中租牵头作为主干公司，为一个 向设备制造商购买设备，并将其出租给承租 超大型的租赁项目融资的租赁方式。中租通过 企业使用。租赁期满，设备归承租企业所有。 成立一家项目公司，通过投入租赁物购置款项 适用于固定资产、大型设备购置；企业技术 的部分金额，即以此作为财务杠杆，为租赁项 改造和设备升级。 目取得全部资金。 适用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备 厂商租赁 厂商租赁是设备制造厂商与中 租结成战略合作伙伴，以融资租赁方式为 的融资租赁 购买其产品的客户进行融资，并进行后续 委托租赁 中租接受委托人的资金或租赁标的 物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的 设备资产管理的一种业务模式。 承租人办理融资租赁业务的一种租赁方式。租 适用于设备制造厂商。 赁期内租赁物的所有权归委托人。 售后回租 承租企业将其拥有的设备出售 此模式可实现与投资机构、优势企业进行租赁 给中租，再以融资租赁方式从中租租入该 投资合作。 设备。中租在法律上享有设备的所有权， 联合租赁 中租与国内其他具有租赁资格的机 但实质上设备的风险和报酬由承租企业承 构共同作为联合出租人，以融资租赁的形式将 设备出租给承租企业。 担。 适用于流动资金不足的企业；具有新投资 合作伙伴一般为租赁公司、财务公司或其他具 有租赁资格的机构。 项目而自有资金不足的企业；持有快速升 转租赁 转租赁是以同一物件为标的物的融资 值资产的企业。 租赁业务。在转租赁业务中，中租从其他出租 人处租入租赁物件再转租给承租人，租赁物的 所有权归第一出租方。

融资租赁合同法律适用实务 之法律关系的定性及合同效力的认定
第一 部分
融资租赁基础知识
1 融资租赁业务的起源 2 融资租赁的本质 3 融资租赁的定义
融资租赁业务的起源 归根结底是经济发展的需要
融资租赁的本质 以融物手段实现融资目的
定义
直接租赁 《民法典》第七百三十五条“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择， 向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”
1.租赁物依法可以流通
2.租赁物为可特定化的独 立有形物
租赁物
3.租赁物为非消耗物，具有 “担保”属性
4.租赁物权属和所有权转 移应当明晰
5.租赁物不能存在权利瑕 疵
参考案例
A金融租赁公司与B酒店开展融资租赁业务，后因B酒店未能如约支付租金，A公司诉至法院。 在案件审理过程中，B酒店提出本案《设备清单》内的所谓设备实际上并不符合融资租赁租赁 物的定义。法院经审理查明《设备清单》内共计626项设备，其中1-621项写了名称，但均为 通用名称，如水泵、家具、厨房设备、清洁设备、酒店用品、指示牌一批等，还出现了综合 布线、停车库改造等名称，部分设备名称前还有“购”字。上述租赁物，大约1/3的名称为通 用设备，2/3为装修设施，但无具体所指。上述租赁物并不包含酒店房屋本身。法院经审理认 为上述物件不符合物权法上的物的定义，否定了融资租赁法律关系。 该案例中，租赁物存在两个问题，一是无法特定化，比如水泵、家具、厨房设备、清洁设备、 酒店用品、指示牌一批、装修设施等，均系通用名称，无法特指；二是上述设施均系酒店的 附属物，并非独立物，不能单独转让。
售后回租 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“承租人 将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不 应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”

政策支持力度加大
中国政府近年来出台了一系列政策措施，鼓励和支持融资租赁业的发展。例如，降低融资成本、税收优惠、鼓励金融机构参与等。
行业前景广阔
随着中国经济的转型升级和新兴产业的发展，融资租赁市场的前景非常广阔。特别是在新能源汽车、清洁能源、医疗健康等领域，融资租赁市场有着巨大的发展潜力。
银行系租赁公司
加强风险管理
创新业务模式
提升服务品质
加强合作与交流
积极探索新的业务模式，如互联网租赁、产业链租赁等，提高业务创新能力。
加强客户服务，提高客户满意度，增强客户黏性。
加强与金融机构、产业龙头企业的合作与交流，共同推动融资租赁业务的发展。
THANKS
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监管环境变化
03
国际融资租赁市场的监管环境也在不断变化。各国政府对融资租赁市场的监管越来越严格，对租赁公司的合规性和风险管理要求也越来越高。
市场规模不断扩大
随着中国经济的快速发展和金融市场的不断完善，中国融资租赁市场规模不断扩大。目前，中国已成为全球第二大融资租赁市场。
中国融资租赁市场的现状与前景
融资租赁是一种将融资与融物结合在一起的交易方式，使得企业可以获得所需设备的融资，同时具备分期付款、设备管理、过租期归还设备等优势。
融资租赁的定义
售后回租
承租人将自有设备出售给出租人，再从出租人处租回使用，出租人通过这种方式为承租人提供资金支持。
直接融资租赁
由出租人根据承租人的指定购买设备，并将其出租给承租人使用，承租人按照合同约定支付租金。
国际融资租赁业务的发展趋势
专业化发展
随着全球对环境保护的重视，绿色租赁成为新的发展趋势，要求企业在租赁业务中考虑环保因素，推动绿色金融的发展。

自购
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自购
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（八）保险确认书
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（九）1、委托代理协议
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委托代购协议
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2、委托付款通知书
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委托付款通知书
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（十）1、应收租金债权转让确认书
2 3 4
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2、保险权益转让协议
业务资料类别（一）
1. 主体合同：融资租赁合同与买卖合同 2. 承租人业务批准：股东会决议 3. 融资租赁业务申请文件 4. 承租人预留印鉴
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业务资料类别（二）
5 租赁物交付确认书 6 租金支付表 7 保险购买：自购、代购、委托 8 发票确认书
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业务资料类别（三）
9
委托代购协议及委托收款协议
10
应收租金债权转让及保险权益转让协议
11
还款提示书（财务提供）
12
权证借用协议
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（一）1、融资租赁协议重点条款
01
出租人、承租人的情况
02
租赁物选择、购买、交付
03
首次费用、租金、残值
04
租赁物保护：保险、承诺、所有 权、抵押登记、维护、违约、担 保等
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2、买卖合同
下决议：
经我公司股东会研究决定，同意向
公司申请Βιβλιοθήκη 融资款元（币种、金额大写），期限
年（ 月）。
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（三）融资租赁业务申请文件
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（四）租赁物交付确认书
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（五）承租人预留印鉴

金的协议。 • 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。这里
应注意区分租赁开始日和租赁期开始日。 • ⑴租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中的较
早者。简单地说，租赁开始日就是租赁协议签订日。在租赁开始日，承租 人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始 日应确认的金额。 • ⑵租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明 租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付 款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未 担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、直接融资租赁的处理（简称直租）
• ㈠出租人会计处理 • 4、或有租金的处理 • 出租人在融资租赁下收到的或有租金应计入当期损益。 • 5、租赁期届满时的处理 • ①出租人收回租赁资产 • （1）对资产余值全部担保的 • （2）对资产余值部分担保的 • （3）对资产余值全部未担保的 • 借记“融资租赁资产”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”、“未担
协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
发布情况：
• 3、出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会 计准则第22号——金融工具确认和计量》。
第一部分融资租赁的会计处理
一
租赁的分类
二 直接融资租赁的会计处理
三
售后租回的会计处理
2
一、租赁的分类
• ㈠租赁的相关概念 • 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租
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一、租赁的分类
• ㈠租赁的相关概念 • ⑶担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资
产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与独立于承租 人和出租人的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日 估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。为了促使承租人谨慎地使用租 赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议有时要求承租人或 与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保，此时的担保余值是针对承 租人而言的。除此以外，担保人还可能是独立于承租人和出租人的第三方 ，如担保公司，此时的担保余值是针对出租人而言的。 • ⑷未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资 产余值。对出租人而言，如果租赁资产余值中包含未担保余值，表明这部 分余值的风险和报酬并没有转移，其风险应由出租人承担，因此，未担保 余值不能作为应收融资租赁款的一部分。

融资租赁课件融资租赁是一种重要的融资方式，可以帮助企业获取资金、提高资金使用效率。

本课件将为您介绍融资租赁的基本概念、操作流程以及相关的法律法规，以帮助您更好地理解和运用融资租赁。

一、融资租赁的概念及特点融资租赁是指一个实体（出租人）出资购买租赁标的（资产），并将其租赁给另一个实体（承租人）使用的行为。

其主要特点有：1. 出租人购买资产并拥有其所有权，承租人通过租赁方式使用资产；2. 出租人承担资产的所有权风险，承租人承担使用风险；3. 租赁期限一般较长，可以根据租赁标的的实际情况灵活确定。

二、融资租赁的操作流程融资租赁的操作流程包括以下几个关键环节：1. 识别租赁需求：确定企业的融资租赁需求，明确所需租赁资产的种类与规模。

2. 选择融资租赁方：根据企业的具体情况，选择合适的融资租赁机构进行合作。

3. 资产评估与定价：融资租赁机构对租赁资产进行评估，并据此确定租赁价格及租赁期限。

4. 签订租赁合同：出租人和承租人达成协议，签署融资租赁合同，明确双方的权益和责任。

5. 履行合同：承租人按照合同约定支付租金，出租人提供租赁资产并确保其正常运行。

6. 结束合同：租赁期满后，根据合同约定，承租人可以选择购买租赁资产、续租或退租。

三、融资租赁的法律法规融资租赁的实施涉及一系列的法律法规，主要包括以下几方面：1. 《融资租赁暂行条例》：该条例规定了对融资租赁业务的监督管理、合同的订立及履行等方面的要求。

2. 《公司法》：融资租赁公司作为公司实施融资租赁业务，需要遵守公司法的规定，履行有关公司组织形式、经营资格及报告制度等方面的要求。

3. 《合同法》：租赁合同是融资租赁的重要组成部分，受到合同法的保护，相关的合同条款需要符合法律法规的要求。

四、融资租赁的应用领域融资租赁广泛应用于各个行业，包括但不限于以下几个方面：1. 设备租赁：企业可以通过融资租赁方式获取所需设备，并根据实际情况灵活安排租赁期限和支付方式。

（内部资料，请勿外泄）
集团法律合规中心徐铮（礼英）
目
录
一、融资租赁的法律环境
二、关于租赁物 三、融资租赁交易中的物权保护
一、融资租赁的法律环境

民事法律


会计准则
租赁业促进


行业监管
我国法律环境仍然存在的问题
融资租赁的法律环境—民事法律

《国际融资租赁公约》（1988年） 制定者：国际统一私法协会 跨国融资租赁交易纠纷适用的统一规则 争议焦点：第12条第1款，租赁物质量瑕疵，承 租人有权向出租人主张退货。 《租赁示范法》 （2008年） 制定者：国际统一私法协会 目的：促进各国立法
我国《物权法》于2007年3月16日第十届全国人民 代表大会第五次会议通过，2007年10月1日起施行。 物权法调整因物的归属和利用而产生的民事关系， 是规范财产关系的民事基本法律。 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 融资租赁：既有物权又有债权，其债权方面主要受 合同法的规范和调整，其物权方面主要受物权法的 规范和调整。

另外，《信托投资公司管理办法》、《企业集团财 务公司管理办法》、《汽车金融公司管理办法》对 这几类公司开展融资租赁业务做了规定。
融资租赁的法律环境仍然存在的问题
缺乏专门的融资租赁立法。
各项法律、法规之间还有不配套、不衔接的
问题。 取回占有的实现不容易。（无快速取回程序） 某些无法定登记机关的不动产、机动车等为 租赁物时的特殊落户制度。 建筑物类不动产的税负问题，信托同
从本质上说租赁物应具备基本特征：
可流通的、有形的、不可消耗的物
租赁物范围的规定

对于银行系租赁公司，《金融租赁公司管理办法》 ：适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。

经营租赁
凡是并非融资租赁的租赁， 就是经营租赁。
根本区别
是否存在租赁物的余值风险
融资租赁概述
什么是融资租赁？
融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买
租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租 赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、 使用和受益的权利。——来源于中国人民银行《金融租赁公司管理办法》
纯粹的资金运动形式 只涉及借贷双方当事人
扩展能力比银行信用强
1
融资租赁概述
2
融资租赁费用构成
3
融资租赁的租金计算方法
4
融资租赁的担保方式
5
融资租赁的操作过程
6
申请融资租赁资料清单
融资租赁费用构成
租金构成
租金=租赁设备的购置成本+利息
注：利息的计算利率为中国人民银行公布的同期贷款利率或在规定允 许的范围内上下浮动。
义务： 出资购买租赁物 保证承租人对租赁物的占有和使用 协助承租人向出卖人索赔。
融资租赁概述
融 资 租 赁 的 优 势 分 析
1、筹措资金的新途经。缓解设备支付时的现金流压力，解决企业更 新和添置生产急需设备而资金不足的困难。 2、延长资金融通期限。 3、保持资金的流动性、提高资金使用效率；如果采用回租式的融资
中，承租人对租赁物几乎都要留购）。-----(法律依据《合同法》)
融资租赁概述
融资租赁的具体方法
委托租赁 转租赁 回租 直接租赁
承租人将自有物件出 卖给出租人，同时与 出租人签订一份融资 租赁合同，再将该物 件从出租人处租回的 租赁形式。回租业务 是承租人和出卖人为 同一人的特殊融资租 赁方式。 以同一物件为标的物 的多次融资租赁业务。 在转租赁业务中，上 一租赁合同的承租人 同时又是下一租赁合 同的出租人，称为转 租人。转租人从其他 出租人处租入租赁物 件再转租给第三人， 转租人以收取租金差 为目的的租赁形式。 租赁物品的所有权归 第一出租人。 出租人接受委托人的 资金或租赁标的物， 根据委托人的书面委 托，向委托人指定的 承租人办理融资租赁 业务。在租赁期内租 赁标的物的所有权归 委托人，出租人只收 取手续费，不承担风 险。