项目所在地
软件与硬件配套:未知
上市日期:2008年年底 售价:12000元/平米
【项目自身审视】
项目SWOT分析:
区位优势:老城中心,南面临江 成熟配套:超市\饭店\公园\车站等环 绕周边,生活品质较高 交通便利:多条公交线路\地铁1号线 经停\越秀南车站近在咫尺 沉淀深厚人文底蕴 市场环境:楼市持续低迷,人们买楼 信心不足 竞争压力:品牌地产开发商的同质楼 盘在同一地区竞争
【主要竞争者概况】
【时代YOU公寓】
由时代地产开发的“时代YOU公寓” 位于越秀区先烈南路9号,是21层商务公 寓单位。卖楼附带精装修,市场平均售 价16000元/平米(含3000元/平米装修). 该项目位于环市路商圈,中小户型,设计 前卫时尚,项目最大的卖点在于全城独一 无二的楼顶游泳池。 该项目已于今年6月开盘,9月即可入 住。
市场容量:市场供过于求,郊区低价 位住宅吸引了相当一批人的视线
价格优势:与同地域的其它同质楼盘相 比,本项目价格偏低
威胁点
机会点
【项目自身审视】
解决之道——
攻守兼备
进可攻:挤身于环市东商务圈及老城区的的炙手可热效应,利用亚运 会的举办,势必带动楼盘价值的升值。 退可守:以低于其它竞争对手的售价,大大提升性价比。
【主要竞争者概况】
【锦源国际公寓】
项目位于北京南路与泰康路交会处,总楼 高36层,其中,负四层至负二层为地下停车场, 负一层至裙楼八层为商场,10-36层为公寓。 首先推出市场的是其公寓部分共642套,包括 单身公寓588套,面积在28平方米以上;另外 还有54套155平方米以上的四房单位。
国际先驱型生态化设计理念,同类物业罕 有的3.2米楼层净空,气度非凡的外立面,自 然采光设计。37-79平方米极富魅力的小户型 空间设计,国际公寓中的精品投资户型,小空 间,大财富。 楼盘均价18200元/平米,物管费5元/平 米·月。