婚前婚后买房如算上海房产新政案例解答

上海高院：恋爱买房、婚内财产分割、父母出资买房…争议指导意见上海市高级人民法院关于恋爱期间购房处理等婚姻家庭案件若干争议问题指导意见(2016年)民一庭调研与参考[2016]3号一、恋爱期间购房的处理恋爱期间以结婚为目的购房，一方支付全部首付款，房屋产权登记在另一方名下，并以另一方名义办理贷款。

后双方未结婚即分手，如何分割该房屋?倾向意见认为，根据案件查明事实，可以确认尽管产权登记在一方名下，但恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示的，宜认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。

二、夫妻共同财产分割夫妻共同财产涉及有限责任公司股权，一方要求分割股权或相应的股权折价款，另一方既不同意分割股权，也不同意就股权价值进行协商。

若由于该公司经营不规范，法院委托的相关机构无法对公司价值进行评估，如何处理?展开剩余79%倾向意见认为，根据《公司法》及《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的相关规定，有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

因此，对离婚纠纷中涉及分割以一方名义拥有的有限责任公司股权，另一方不是该公司股东的，若双方同意以股权折价款进行分割，并可以通过协商或评估确认股权价值的，法院可据此判决非股东一方取得相应股权折价款;若双方不能就股权价值达成一致，也不能通过评估审计确定的，人民法院应首先就非股东一方经股权分割后能取得的份额情况征求公司其他股东意见，对股东的不同意见按照《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十六条规定处理;若经书面通知，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，亦视为同意转让，法院可就股权份额进行分割处理。

上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）2004年9月7日上海市高级人民法院印发沪高法民一[2004]25号一、夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益中，哪些属于司法解释（二）*第十一（一）项规定的“应当归夫妻双方共同所有的投资收益”？答：由于司法解释（二）对“投资收益”的概念并无明确界定，在诉讼中，对于当事人主张的所谓“投资收益”，应根据不同财产形态的性质区别认定：1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，依照《婚姻法》第十七条第（二）项的规定，应为夫妻双方共同所有；2、当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所取得的租金一般可认定为共同所有。

但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由其一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有；3、当事人以个人财产购买债券所得的利息，或用于储蓄所产生的利息，由于利息收益是债券或储蓄本金所必然产生的孳息，与投资收益具有风险性的特质不同，应依本金或原物之所有权归属为个人所有；4、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所导致，仍应依原物所有权归属为个人所有。

具体实践中，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院可根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。

【夫妻共同房产的认定】上海、江苏法院对夫妻共同房产认定的异同【夫妻共同房产的认定】上海、江苏法院对夫妻共同房产认定的异同经常有一些外省市朋友慕名向我咨询婚姻房产类纠纷，我非常理解他们的心情，有的朋友碰到了我办过的类似疑难案件，也有的对当地律师不够信任，但尽管如此，我仍然会建议他咨询当地律师，原因就是各省、直辖市之间在法律适用方面有一些差别，有些法律在适用过程中有些存在争议的情况，而最高院没有出台相应的司法解释，各省高院有的自行研究作了相关解释。

而对于法律问题的理解，不可能完全一致，这些差别体现在具体的财产问题处理中，有时候对个人的权益将产生非常大的影响。

比如我之前办理的一个离婚案件，涉及到一处房产。

该房产为男方婚前贷款购买的期房，婚后男方继续用个人收入还贷，并取得了房屋产权，登记在男方个人名下。

此房产，按照沪高法民一[2004]25号关于适用最高人民法院婚姻法司法解释二若干问题的解答(一)的规定：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋仍为个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。

婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

比如房产原价值50万，首付20万，贷款30万，现价值90万，婚后偿还贷款本金、利息15万，还余贷款本金20万，按照上海市高院规定，房产归男方所有，女方不享有房屋增值，仅有权分割婚后共同还贷部分15万，男方应归还女方7.5万。

而如果此离婚案件在江苏处理，依据江苏省高院规定：夫妻一方婚前一个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记与一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。

对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。

上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见文章属性•【制定机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2007.03.15•【字号】沪高法民一[2007]5号•【施行日期】2007.03.15•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】收养正文上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见（沪高法民一[2007]5号二OO七年三月十五日）1.与子女共同生活的一方以不利于子女身心健康为由，请求法院依法中止申请人行使探望权的处理有关探望权的生效判决巳进入执行程序，与子女共同生活的一方提出中止行使探望权清求的，可由执行庭根据当事人的申请直接作出是否中止执行的裁定，无需通过审判程序解决。

与子女共同生活的一方以不利于子女身心健康为由，单独起诉要求中止行使探望权的，人民法院不予受理。

2.限制行为能力人能否申请行使探望权限制行为能力人尽管行为能力受限，但其仍有权享有亲权或与此相关的权利，因此，对于限制行为能力人由请行使探望权的，在不会对末成年子女身心造成不良影响的前提下，可以准许，并视限制行为能力人的具体情况，明确其是否应在监护人的监护下行使探望权。

3.夫妻离婚时，尚不符合领取养老金条件的当事人账户内养老金的处理养老金是职工在退休后领取的工资，未到退休年龄不能领取；且养老会是职工退休后生活的基本保障，而不是对其退休前工作的补偿。

因此，对于离婚诉讼时尚未退休、不符合领取养老金条件的当事人，其养老金不能作为夫妻共同则产予以分割。

在审理农村婚姻案件中。

离婚一方当事人在婚姻存续期间因土地征用享受城镇养老保险的，即土地征用单位向城镇养老保险机构交纳一定数额的养老保险基金使得家庭成员由的一人享受城镇养老保险的权利，由于权利人在未达到法定年龄时并不能获益，而只可在达到法定年龄后按较低标准享受养老金和医疗保险，且在实践中该基金也不进入个人养老基金帐户。

因此，对不符合享受械镇养老保险条件的当事人，其养老金也不能作为夫妻共同财产予以分割。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年婚姻法典型案例分析本合同目录一览1. 案例一：婚前财产界定1.1 案例背景1.2 争议焦点1.3 法院判决2. 案例二：婚后共同财产分配2.1 案例背景2.2 争议焦点2.3 法院判决3. 案例三：离婚抚养费计算3.1 案例背景3.2 争议焦点3.3 法院判决4. 案例四：婚后买房产权归属4.1 案例背景4.2 争议焦点4.3 法院判决5. 案例五：婚内出轨导致的离婚赔偿5.1 案例背景5.2 争议焦点5.3 法院判决6. 案例六：离婚后子女抚养权纠纷 6.1 案例背景6.2 争议焦点6.3 法院判决7. 案例七：同性婚姻法律地位7.1 案例背景7.2 争议焦点7.3 法院判决8. 案例八：婚姻登记程序瑕疵的处理 8.1 案例背景8.2 争议焦点8.3 法院判决9. 案例九：离婚诉讼中证据认定9.1 案例背景9.2 争议焦点9.3 法院判决10. 案例十：婚姻家庭暴力防治10.1 案例背景10.2 争议焦点10.3 法院判决11. 案例十一：跨国婚姻法律适用11.1 案例背景11.2 争议焦点11.3 法院判决12. 案例十二：再婚家庭财产纠纷12.1 案例背景12.2 争议焦点12.3 法院判决13. 案例十三：婚姻法修改对典型案例的影响13.1 案例背景13.2 争议焦点13.3 法院判决14. 案例十四：未来婚姻法发展趋势预测14.1 案例背景14.2 争议焦点14.3 法院判决第一部分：合同如下：第一条：婚前财产界定1.1 案例背景：甲乙双方在结婚前，甲方购买了一套房产，并支付了全部房款。

婚后，乙方提出，该房产应视为夫妻共同财产，并要求分割该房产。

1.2 争议焦点：该房产是否应视为夫妻共同财产？1.3 法院判决：法院认为，根据婚姻法的规定，夫妻双方在结婚前的财产应视为个人财产。

因此，该房产应视为甲方婚前的个人财产，不属于夫妻共同财产。

上海市高级人民法院关于房产案件若干争议问题的处理意见文章属性•【制定机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2016.03.08•【字号】•【施行日期】2016.03.08•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】民事诉讼综合规定正文上海市高级人民法院关于房产案件若干争议问题的处理意见（2016年3月8日）一、房屋租赁合同纠纷（一）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题租赁合同履行过程中，出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承租人则以未获得征收补偿为由拒绝解除合同、搬离房屋。

此类纠纷在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，因房屋承租人是被征收主体，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议的，应适用裁决前置程序。

出租人提出解除租赁合同之诉的，人民法院不予受理。

但《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被征收人仅为房屋所有权人，承租人不再具有签订征收补偿协议的资格，故实践中对该类案件是否受理存在争议。

倾向性意见认为，承租期间，房屋被列入征收范围的，一般涉及两个法律关系，即征收补偿关系和房屋租赁关系。

若当事人在租赁合同中就承租房屋涉及动拆迁事宜有约定的，则应按其约定进行处理。

若房屋租赁合同未有约定，则宜先处理征收补偿关系。

因为征收补偿范围中涉及的停产停业损失、搬迁等费用与承租人有着密切关系，若出租人在未签订征收补偿协议、未向承租人支付相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承租人基于租赁合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承租人的合法权益。

故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。

在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租人提出解除租赁合同的，人民法院应裁定驳回起诉，但符合合同解除权的除外。

（二）侵犯承租人优先购买权的赔偿问题出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

离婚房产分割新类型的处理案例婚后将婚前房产出售后再购房，且共同还贷的房屋在离婚时的处理案情简介：张-海(为化名)与李-兰(为化名)2002年4⽉在上海长宁区民政局登记结婚，婚后⽆⼦。

张-海在2001年以⾃⼰名义贷款购A房⼀处，⾸付20万，贷款15万，2003年4⽉份取得产权证。

A房⽉还贷2000元。

2004年4⽉，张-海将A房出售，得售房款100万元，冲减贷款余额本⾦10万元，实际得房款90万元。

2004年8⽉，张-海将售A房得款90万元作为⾸付，再在上海市长宁区购买B房⼀处，B房⾸付款90万元，贷款200万，⽉还款10000元。

2006年4⽉，张-海向上海市某区⼈民法院起诉离婚，李-兰同意离婚，但要求分割B房。

争议焦点：本案系争B房，李-兰是否有权分割系本案争议焦点。

原告张-海认为：B房购房款系原告婚前A房出售款所得，且产权证也记载在原告⼀⼈名下，被告⽆权分割。

原告同意⽀付被告婚后共同还贷款的⼀半作为补偿。

被告李-兰认为：B房系原告在婚后购得，且产权取得在婚后。

B房虽⼤部分为原告出资，但被告曾参与A房还贷，原告出售A房款中有被告的份额。

现原告⽤A房售房款购B房，应作为共同财产分割。

⼀审法院审理：上海市某区⼈民法院经审理认为，B房虽为原告婚前购房A房的出售款购得，但A房被告也参与还贷，故对A房理应享有权益。

原告购买B房房款中，包含A房的夫妻共同还贷以及共同还贷的增值部分。

现双⽅同意将B房做价300万元本院予以确认，离婚后B房由原告所有，剩余贷款200万元由原告承担，原告⼀次性向被告⽀付房屋折价款40万元。

⼆审法院审理：原告张-海不服⼀审法院判决，遂将案件上诉于上海市第⼀中级⼈民法院。

经法院调解，双⽅达成调解协议，原告⼀次性向被告⽀付20万元，房产归原告，双⽅⽆其它争议，法院据此调解书结案。

律师分析：作为原告即上诉⼈张-海的代理⼈，贾*军、王-冰律师出庭应诉。

在庭审的过程中，我们的主要观点有以下⼏个⽅⾯：其⼀、系争房产A房为张-海个⼈物权。

婚后用婚前财产买房怎么证明与对方无关在我们的社会生活当中，如果我们选择与他人结为夫妇，那么就要共同承担债务这些方面，接下来就和一起学习一下下面这一篇文章。

婚后用婚前财产买房怎么证明与对方无关？希望对你当前所面临的疑问能够有所帮助。

一、婚后用婚前财产买房怎么证明与对方无关（一）界定婚前房产的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点：即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

（二）界定婚前房产的归属：1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

2、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。

即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。

未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。

当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

3、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

4、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。

婚前婚后买房如何算上海房产新政案例解答本周，房报记者为收集读者咨询近期房产新政的热点问题，前往普陀、浦东等区房产交易中心采访，并咨询相关房产中介法务专家。

以下为交易中心工作人员和法务专家的解答。

细则未实施新购不等于禁购案例：去年12月底，我在宝山买了套两房，并把25岁未成家的儿子名字写入购房合同。

按照去年10月上海出台的家庭只能新购一套房产的政策，这次买房等于同时用了我和儿子的购房指标。

今年2月“升级版限购令”规定，只要以前买过两套房，禁止购买第三套房。

按此推算，我是否可以认为儿子还有一次购房指标？解答：今年2月“升级版限购令”颁布后，上海地方细则至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限购令为执行标准。

因此，以旧版限购令来说，双方已用完购房指标。

去年10月的限购令可理解为“新购一套房”政策，今年2月升级版限购令可解读为“禁购”政策。

至于“禁购”是否取代“新购一套房”政策，工作人员表示因未接到通知，所以不排除有这可能性。

但如果有购房者想钻此漏洞，工作人员说，因为不知道是以何时间为节点，所以风险不小，万一相关细则出台，到时仍可能过不了户。

未成年子女产证加名=父母买房案例：我的父母一直住在多层房六楼，年龄越大越不方便。

我想以父母的名义一次性付款买房。

父母提出，不妨把年届10岁的孙女的名字加进去。

而我的岳母也有置换房屋的打算，同样提出把外孙女的名字加进产证。

我们夫妻已买过一套房，感觉这种方案似乎可行，既能够解决长辈将来的房产直接留给孙辈的问题，又能够避开限购政策。

解答：未成年子女跟随父母，购房指标只有一个。

如果爷爷奶奶购房加入孙女的名字，相当于使用了父母的购房额度，因为成年子女以18周岁为认定标准，外公外婆新购房产证上就不能加上她的名字。

房产证减名=转让份额重新交易案例：我已购有一套房出租，半年内打算趁楼市调控再买一套房。

目前，我与父母同住，该房产由父母全资购买，且产证上有3人名字。

我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，这样，自己再买房是否不会被限购，同时还能减少新买房而产生的房产税的成本？解答：除夫妻间转让不会产生税费外，房产证减名字，相当于转让所拥有部分的房产份额。

婚前财产和婚后财产归属争议案例分析及判例讲解婚姻是社会生活中的常态，但随之而来的婚前财产和婚后财产归属问题常常引发许多争议。

在许多国家，包括中国在内，都有一定的法律规定来解决这些问题。

本文将通过案例分析和判例讲解，探讨婚前财产和婚后财产归属争议的相关法律问题。

首先，我们需要明确婚前财产和婚后财产的概念。

婚前财产是指在双方结婚前已经取得的财产，如婚前已购置的房产、车辆、存款等。

而婚后财产则是指婚姻期间双方共同取得的财产，如共同购置的房产、共同经营的生意等。

在处理婚前财产和婚后财产归属争议时，法院通常会考虑以下几个因素：婚姻关系是否存在过错、财产来源和贡献，以及婚姻期间对财产的管理和维护等。

案例一：婚姻关系存在过错的情况下，婚后财产的归属小明和小红是一对夫妻，他们结婚多年后出现了感情纠纷，最终以离婚收场。

在离婚诉讼中，他们发生了婚后财产的归属争议。

小明主张由于小红在婚姻中存在感情出轨等行为，他应该获得婚后财产的所有权。

法院在审理此案时，会综合考虑小红的过错行为对婚姻关系和财产状况的影响，并根据情况做出判断。

如果法院认定小红的行为对婚姻关系和财产状况有重大影响，可能会判决由小明获得婚后财产的主要或全部所有权。

案例二：财产来源和贡献对婚后财产归属的影响小李和小王在结婚前各自已经拥有自己的房产。

然而，在婚后，他们一起出资购买了一套共同需要的房产。

在离婚时，双方对这套房产的归属产生了争议。

法院会考虑到小李和小王各自的婚前财产和购置这套共同房产时所出资的金额，以及双方对婚后财产的管理和维护情况。

如果法院认定一方对婚后财产的贡献较大，可能会判决该方获得该房产的主要或全部所有权。

案例三：婚姻期间对财产的管理和维护对婚后财产归属的影响小张和小杨是一对夫妻，他们在婚后共同经营了一家小型企业。

然而，由于经营不善，企业陷入了困境，最终导致了离婚。

在离婚诉讼中，小张主张由于自己在婚姻期间对企业经营的辛勤付出和财产管理的能力，应该获得企业的所有权。