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常德市人民政府关于公布规范性文件清理结果的通告文章属性•【制定机关】常德市人民政府•【公布日期】2008.09.26•【字号】常政通告[2008]5号•【施行日期】2008.09.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文常德市人民政府关于公布规范性文件清理结果的通告（常政通告[2008]5号）为维护社会主义法制统一和政令畅通，全面推进依法行政，加快建设法治政府，构建有利于经济社会又好又快发展、实现富民强市战略目标的政策环境，根据《国务院关于加强市县政府依法行政的决定》和《湖南省行政程序规定》，市人民政府对本级政府现行规范性文件进行了全面清理，共清理规范性文件192件。
现将清理结果通告如下：一、《关于加强经济适用住房建设管理的意见》等10件规范性文件废止（见附件1）。
二、《关于冻结城区经营性建设项目征用土地、规范土地市场的通知》等46件规范性文件失效（见附件2）。
三、《关于取消（调整）部分行政许可项目的决定》等86件规范性文件继续有效（见附件3）。
四、《常德市建设工程抗震预防管理办法》等50件规范性文件重新公布（见附件4）。
上述废止、失效的规范性文件，自本通告发布之日起不再执行。
各级人民政府、政府各部门要切实做好有关规范性文件废止、失效后的后续管理工作。
上述确认继续有效的规范性文件，有效期自发布或施行之日起计算；重新公布的规范性文件，自本通告发布之日起重新计算有效期，但规范性文件自身规定了有效期的，按规定的有效期执行。
各级人民政府、政府各部门要切实依法履行职责，认真执行继续有效、重新公布的规范性文件。
市人民政府、市人民政府办公室于2008年9月30日以前制定的规范性文件，未列入继续有效和重新公布的规范性文件目录的，自2008年10月1日起不再执行；确需继续执行的，依照法定程序重新制定规范性文件。
附件：1.废止的规范性文件目录2.失效的规范性文件目录3.继续有效的规范性文件目录4.重新公布的规范性文件目录二OO八年九月二十六日附件1附件2附件3附件4。
常德市人民政府国有资产监督管理委员会关于印发《常德市市属国有直管住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】常德市人民政府国有资产监督管理委员会•【公布日期】2015.07.28•【字号】常国资通字〔2015〕23号•【施行日期】2015.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文常德市人民政府国有资产监督管理委员会关于印发《常德市市属国有直管住房管理办法》的通知市经致远土地整理开发有限公司：《常德市市属国有直管住房管理办法》已经委务会审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
常德市国资委2015年7月28日目录第一章总则第二章产权管理第三章租赁管理第四章使用管理第五章安全管理第六章法律责任第七章附则常德市市属国有直管住房管理办法第一章总则第一条为加强市属国有直管住房管理，保障出租人和承租人的合法权益，维护国有资产权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规和文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称市属国有直管住房是指市人民政府注入到常德市经致远土地整理开发有限公司（以下简称市经致远公司）并由其进行经营管理的国有公房住宅。
第三条市属国有直管住房是保障性住房的补充。
市经致远公司依据国家法律、法规和规章制度，在常德市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称市国资委）的监督下对市属国有直管住房进行管理，并确保国有资产保值增值。
第二章产权管理第四条市属国有直管住房及附属物的所有权属于市经致远公司，市经致远公司应掌握国有直管住房数量、质量、使用状况等情况，建立国有直管住房产权、产籍档案并实行电子信息化管理。
第五条市属国有直管住房转让、划拨、置换等涉及权属变更情形的，市经致远公司应报市国资委批准，并依照规定办理有关手续。
第六条市属国有直管住房因城市建设需要拆除的，市经致远公司应与征收人签订房屋征收补偿安置协议，原则上实行产权置换。
常德市人民政府办公室关于促进房地产市场健康发展的若干意见文章属性•【制定机关】常德市人民政府•【公布日期】2008.12.30•【字号】常政办发[2008]19号•【施行日期】2008.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文常德市人民政府办公室关于促进房地产市场健康发展的若干意见（常政办发[2008]19号）各县市区人民政府，德山开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会，市直各单位：为贯彻落实党中央、国务院进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）和省委办公厅、省政府办公厅《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（湘办发〔2008〕18号）精神，结合目前全市房地产市场形势，提出以下意见：一、强化住房建设规划与土地供应的调控作用各地要根据城市化发展水平、居民住房现状及社会经济发展水平，结合城市总体规划、土地利用规划，由规划、房产部门牵头，国土、建设、发改委等相关部门共同制定并完善城镇住房建设规划，并将其纳入当地经济社会发展规划。
按照适度供应和熟地出让原则，安排房地产用地年度供应计划；对未完成拆迁或周边配套设施不完善的地块，原则上不予出让。
合理控制单宗土地规模，对用地面积150亩以上（含150亩）的开发项目，可以分宗出让、分期办理相关手续。
鼓励发展节能省地型住宅。
房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，按规定可享受企业研究开发费用所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家规定相关优惠目录，用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可享受相应财税政策。
鼓励消费者购买节能省地型住宅。
二、加大住房保障和棚户区改造力度将住房保障纳入县市区人民政府目标考核范畴，确保责任、机构人员、资金投入、土地供应、优惠政策落实到位。
常德市物业管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常德市人民政府令（第5号）《常德市物业管理暂行办法》已经2005年8月29日市政府第12次常务会议通过，现予公布，自2005年10月1日起施行。
市长陈君文二OO五年九月二十四日常德市物业管理暂行办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》及有关的法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内物业管理相关活动，适用本办法。
第三条本办法所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施设备和场地。
本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
各部门、单位院落应逐步实行社会化物业管理。
第五条鼓励物业管理企业采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
第六条县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
建设、规划、工商、公安、民政、物价、城管等部门和物业所在地的街道办事处以及居民委员会，应按照各自的职责，配合做好物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会第七条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
城市房屋租赁管理办法城市房屋租赁管理办法是制定的一套规范城市房屋租赁市场行为的管理制度。
这套制度的目的是保证城市房屋租赁市场的正常运行，保障房东和房客的权益，促进房屋租赁市场的健康发展。
一、租赁合同1.租赁合同应当明确约定双方的权利和义务，包括租金、租期、房屋使用规定等内容。
2.租赁合同应当采用书面形式，签订双方应当自行保存合同原件。
3.租赁合同不得包含违法、违约条款，严禁利用合同附加条款侵害房客的权益。
二、房屋质量1.房东应确保出租房屋的基本设施和功能正常，并按时维修和保养，保持房屋的安全和卫生。
2.房东在出租房屋前应提供真实的房屋信息，并告知房客有关房屋的安全隐患和使用注意事项。
3.房客有权要求房东解决房屋质量问题，房东应积极处理，并承担相应的维修费用。
三、租金支付与调整1.出租房屋的租金应当合理，不得以违法手段提高租金。
2.租金支付方式可以是一次性支付、分期支付或按月支付，双方应当协商一致并在合同中明确规定。
3.在租赁期间，房东不得随意单方面提高租金，如有调整需提前通知，并与房客协商。
四、租赁权益保障1.房屋租赁市场中的各主体应当遵守法律法规，不得歧视、限制任何人的租房权益。
2.对于房屋租赁市场中的违法行为，有关部门应加强监管，及时处理，维护公平租赁环境。
3.对于房东和房客之间的纠纷，双方应本着平等、协商、和解的原则解决，如不能达成一致，可以向相关部门投诉或申请仲裁。
五、违约处理1.若房东或房客违约，应根据合同约定进行相应的处理，如支付违约金、解除合同等。
2.若房东多次违约，有关部门应采取相应的制裁措施，并公示相关信息，确保市场的诚信经营。
六、市场监管1.相关部门应当加强对房屋租赁市场的监管，依法查处违法违规行为。
2.相关部门应当建立健全租赁市场的信息公示和投诉举报机制，及时处理市场纠纷。
3.相关部门应当加强对房屋中介机构的管理，提高行业的标准化水平，保障消费者的权益。
总之，城市房屋租赁管理办法的出台，为规范市场行为，保障各方权益起到了重要作用。
常德市人民政府国有资产监督管理委员会关于做好2022年度租金减免工作的通知文章属性•【制定机关】常德市人民政府国有资产监督管理委员会•【公布日期】2022.05.23•【字号】•【施行日期】2022.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文常德市人民政府国有资产监督管理委员会关于做好2022年度租金减免工作的通知各监管企业：根据《常德市人民政府关于印发〈常德市促进市场主体高质量发展实施方案〉的通知》（常政发〔2022〕5号）精神，现就租金减免的有关事项通知如下：一、减免对象。
承租监管企业国有房屋从事生产经营的小微企业和个体工商户。
关于小微企业界定范围，可参考《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）或市场监管总局网站的“小微企业名录查询”模块。
二、减免标准。
监管企业根据租赁合同直接减免2022年4月、5月、6月租金。
对于转租、分租国有房屋的，监管企业要持续加大工作力度，推动减租政策有效传导至实际承租人。
三、减免方式。
减免期限内房屋租金未收取的，监管企业不再收取。
减免期限内租金已收取的，经与出租人协商一致可以从后续未缴纳租金中抵扣。
四、减免程序。
由出租人根据租赁合同提出减免意见，经监管企业审核后签订租金减免协议。
监管企业每月28日前将房屋租金减免情况报市国资委备案。
五、工作要求。
监管企业要切实承担主体责任，严格审批流程，做到高效便利、规范有序，不符合条件的租户不得减免，杜绝随意减免。
监管企业因减免租金影响年度经营业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。
市国资委将开展督促检查，对减租政策落实不到位、违规操作造成国有资产流失的企业和有关负责人进行严肃追责。
常德市人民政府国有资产监督管理委员会2022年5月23日。
常德市发展和改革委员会关于核定永安巷棚户区改造项目回迁国有直管住房租金标准的批复文章属性•【制定机关】常德市发展和改革委员会•【公布日期】2022.05.30•【字号】•【施行日期】2022.05.30•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文常德市发展和改革委员会关于核定永安巷棚户区改造项目回迁国有直管住房租金标准的批复常德市经致远土地整理开发有限公司：《关于核定永安巷棚户区改造项目回迁国有直管住房租金定价的请示》（常经致远〔2022〕6号）已收悉。
依据《湖南省发展和改革委员会、湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈湖南省公共租赁住房租金管理办法〉的通知》（湘发改价调〔2017〕689号）、《常德市公共租赁住房并轨运行管理实施细则》、《常德市发展和改革委员会〈关于发布常德市城区住宅出租市场租金水平指导标准的通知〉》（常发改价调〔2017〕165号）等相关规定，综合考虑你公司直管公租房的运营成本、租住对象的收入水平及支付能力等情况，现就你公司永安巷棚户区改造项目回迁国有直管住房租金标准批复如下：一、核定永安巷棚户区改造项目回迁国有直管住房（面积42-63㎡高层住宅共22户。
）租金标准为4.8元/㎡/月。
二、承租人不再符合公共租赁住房保障条件、确无其他住房的，国有直管住房租金标准按市场价格执行。
三、计租面积按《常德市公共租赁住房并轨运行管理实施细则》（常建通〔2015〕51号）规定的建筑面积计算。
四、具体楼层差价按《国有直管住房租金楼层差价表》执行（见附件）。
五、本批复自发文之日起执行。
附件：国有直管住房租金楼层差价表常德市发展和改革委员会2022年5月30日附件：扫一扫在手机打开当前页。
常德市人民政府办公室关于印发《常德市稳增长三十条政策措施》的通知文章属性•【制定机关】常德市人民政府办公室•【公布日期】2023.04.07•【字号】常政办发〔2023〕5号•【施行日期】2023.04.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文常德市人民政府办公室关于印发《常德市稳增长三十条政策措施》的通知各县市区人民政府，常德经济技术开发区、常德高新技术产业开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会，市直和中央、省驻常有关单位：《常德市稳增长三十条政策措施》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
常德市人民政府办公室2023年4月7日常德市稳增长三十条政策措施为全面贯彻党的二十大和中央、省委经济工作会议精神，落实市委经济工作会议和市《政府工作报告》部署，围绕稳增长、稳就业、稳物价，加快全市经济运行整体好转步伐，根据《湖南省人民政府办公厅印发〈关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施〉的通知》（湘政办发〔2023〕4号）精神，结合我市实际，特制定本政策措施。
一、促进消费恢复升级1.积极组织消费促进活动。
办好桃花源文化旅游节、常德旅游发展大会、常德柳叶湖马拉松赛、湖南省（冬季）乡村文化旅游节、石门柑橘节、澧县葡萄节、桃源红茶节、汉寿甲鱼产业大会、常德国际农产品交易中心产销对接大会等节庆展会活动。
（责任单位：市文旅广体局、市商务局、市农业农村局，石门县、澧县、桃源县、汉寿县人民政府，桃花源旅游管理区、柳叶湖旅游度假区管委会及其他县市区人民政府〈管委会〉。
以下属共性工作的，各县市区人民政府〈管委会〉均为责任单位，不再一一列出）以传统大宗消费、文化旅游消费、日常生活消费、新型业态消费4大消费板块为重点，市级层面开展系列重点消费促进活动，各县市区结合本地特色开展100场以上系列消费促进活动。
（责任单位：市商务局、市文旅广体局、市住建局、市农业农村局）积极参加国、省组织开展的新能源汽车推广应用、绿色智能家电下乡等促消费活动。
常德市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------常德市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的意见常政办发〔2016〕44号各区县市人民政府，常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会，市直有关单位：为加强我市社会基层治理，提升居民生活品质，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《湖南省实施<物业管理条例>办法》等法律、法规和规章规定，结合我市实际，现就进一步加强物业管理工作提出如下意见：一、理顺物业管理工作机制（一）明确工作原则。
物业管理应当坚持属地化管理，实行业主自治、专业服务与社区管理相结合的原则。
（二）明确职责分工。
市房管局受市住建局委托，承担监管全市物业服务企业物业服务行为和物业服务市场秩序的责任。
负责全市物业服务企业资质审核、报批发证工作；负责指导、监督规范物业服务行为;指导全市物业服务招投标工作。
各区县市人民政府（管委会）是本辖区内物业管理工作的责任主体。
区县市房管部门受住建部门委托，承担物业管理具体工作任务，未设立房管部门的地方也应明确相关机构承担物业管理工作任务。
各级经信、公安、住建、环保、规划、城管、工商、质监、园林、消防等部门要按照各自职责，依法做好与物业管理相关的工作，并在住宅小区显著位置公布本部门联系人姓名、联系方式、执法事项和监督电话，对业主反映的物业管理方面的问题依法及时受理、调查、处理和回复。
街道办事处、乡镇人民政府和社区居委会负责指导、协调、监督物业管理工作。
规模较大住宅小区的业主委员会主任可兼任社区居委会班子成员；规模在2万人左右的大型住宅小区的业主委员会可与社区居委会实行两块牌子、一套人马，配合街道办事处、乡镇人民政府做好本住宅小区范围内物业管理的日常监督和考核工作。
常德市人民政府办公室关于印发《常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】常德市人民政府办公室•【公布日期】2022.04.13•【字号】常政办发〔2022〕18号•【施行日期】2022.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文常德市人民政府办公室关于印发《常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》的通知各区县市人民政府，常德经济技术开发区、常德高新技术产业开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会，市直和中央、省驻常有关单位：《常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
常德市人民政府办公室2022年4月13日常德市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案为全面推进全市城镇老旧小区改造工作，进一步提升老旧小区人居环境和居民生活品质，根据《湖南省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（湘政办发〔2021〕56号）等文件精神，结合我市实际，制定本实施方案。
一、工作目标2022年，新开工改造城镇老旧小区285个，涉及居民3.7万户，基本形成全市城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到2025年，力争完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
二、改造范围城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、配套设施不完善、服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区、独栋住宅楼。
重点改造2000年底前建成，居民改造意愿强烈的老旧小区。
在符合国家相关政策的前提下，有条件的地方可适当将2001年至2005年底前建成的小区纳入改造范围，但不得超过限度比例，具体比例限值根据国家年度计划申报要求确定。
已纳入城镇棚户区改造计划，拟对房屋进行征收补偿安置或拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅小区，不得纳入城镇老旧小区改造计划。
常德市城镇房屋租赁管理办法
第一章总则
第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》和国家建设部《城市房屋租赁管理办法》等法律法规及规章的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内城市、建制镇的房屋租赁。
本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人居住或从事生产、经营活动，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。
第三条房屋所有权人的下列行为视为房屋租赁行为：
（一）将房屋内的场地、柜台、摊位出租给他人使用的；
（二）以合作联营、入股经营等名义将房屋提供给他人使用或共同使用但不承担经营风险只获取固定收益的；
（三）将房屋或房屋内的场地、柜台、摊位一定年限的使用权以经营权买断方式提供给他人的。
第四条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利、诚实信用的原则。
房屋租赁当事人应遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。
第五条市和县级人民政府房地产管理部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城镇房屋租赁管理工作。
工商、公安、物价等有关部门应按各自职责配合房地产管理部门做好房屋租赁管理工作。
第六条房屋租赁实行登记备案制度，依法登记备案并取得房屋租赁登记手续的房屋租赁行为受法律保护。
第二章租赁管理
第七条房屋租赁的双方当事人应签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起30日内，向房屋所在地县级以上房地产管理部门申
请登记备案。
租赁合同依法变更或解除、终止的，租赁当事人应在合同变更或解除、终止之日起10日内到登记备案机关办理变更登记或注销登记
手续。
第八条申请房屋租赁登记备案时，当事人应提交下列文件：（一）房屋所有权证或临时建（构）筑物报建审批文件；
（二）当事人居民身份证或其他合法有效身份证件；
（三）书面租赁合同；
（四）其他需要提交的文件、资料：
1.出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明；
2.出租共有房屋，应提交其他共有人同意出租的证明；
3.出租抵押房屋，应提交抵押权人同意出租的证明；
4.承租人为境外人员的，应提交公安机关签发的居留证件。
第九条对符合房屋租赁登记备案条件的，房地产管理部门应自受理登记备案申请之日起10日内予以登记，并向房屋租赁当事人颁
发房屋租赁登记证明。
第十条房屋租赁登记证明是租赁行为合法有效的凭证。
利用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁登记证明应悬挂在房屋醒目位置。
严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁登记证明。
遗失房屋租赁登记证明应当向原发证机关申请补发。
第十一条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得《房屋所有权证》或未办理临时建（构）筑物
合法报建手续的；
（二）房屋权属有争议的；
（三）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式
限制房地产权利的；
（四）属于违法建筑的；
（五）不符合房屋安全标准的；
（六）不符合公安、环保、卫生等管理部门有关规定的；
（七）其他依法禁止出租的情形。
第十二条工商行政管理部门在办理营业执照、公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房地产管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。
发现没有办理房屋租赁登记备案的，应将有关情况定期通报给房地产管理部门。
第十三条承租人应按租赁合同约定，合理使用承租房屋，不得
擅自改变房屋结构、设施和用途。
承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装饰、装修，应事先征得出租人同意，经房屋安全鉴定机构鉴定认可后，办理建工、消防等审批手续。
第十四条任何单位和个人不得利用租赁房屋从事违
法犯罪活动，损害社会公共利益。
房屋出租给他人居住的，租赁当事人应服从公安机关对租赁房屋的治安管理，严格遵守治安管理规定。
出租人除申领房屋租赁登记证明外，还应向房屋所在地公安派出所申请登记或签订治安责任保证
书。
第十五条房屋租赁当事人应按法律、法规及规章的有关规定，
交纳相关税费。
第十六条租赁期间，因城市建设需要拆迁租赁房屋的，应服从城市建设需要。
凡经营用房出租当事人未在房地产管理部门申请登记备案、未办理房屋租赁登记证明的，拆迁时不按经营用房予以补偿。
第三章租赁合同
第十七条租赁合同应具备以下条款：
（一）当事人的姓名或名称及住所；
（二）房屋坐落、面积、结构、装修及设施状况；
（三）租赁房屋用途；
（四）租赁期限；
（五）租金数额及交付方式；
（六）房屋维修及物业管理的约定；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约的责任；
（十）解决争议的方式；
（十一）当事人约定的其他条款。
当事人订立租赁合同，应当采用书面形式。
第十八条房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。
超过
20年的，超过部分无效。
临时建（构）筑物的租赁期限不得超过该临时建（构）筑物批准
使用的期限。
第十九条当事人可委托他人代为出租或承租房屋。
受委托人应持有授权委托书。
境外当事人的委托书应按规定经过
公证和认证。
第二十条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或解除
租赁合同：
（一）因不可抗力致使合同不能履行或不能全面履行的；
（二）当事人协商一致，又不损害社会公共利益或他人合法利益
的；
（三）符合法律规定或合同约定可变更或解除合同条款的。
因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任人负责赔偿。
第二十一条共同承租人一方死亡或退出承租的，其余共同承租人可以继续承租。
住宅用房承租人在租赁期间内死亡的，与原承租人共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
但均应按本办法第七条
的规定申请登记备案。
第二十二条房屋租赁期限届满，合同自行终止。
承租人需延续租赁关系的，应在合同终止前3个月提出，并经出租人同意，在合同终止前10日重新签订租赁合同，并按本办法第七条的规定申请登记备案。
第四章转租管理
第二十三条房屋承租人在租赁期限内，经出租人书面同意，可将承租房屋的部分或全部转租给他人。
出租人可以从转租中获得收益，具体办法由双方约定。
第二十四条房屋转租，出租人与转租双方应共同签订转租合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，并按本办法第七条规定申请登记备案。
第五章法律责任
第二十五条违反本办法有下列行为之一的，由房地产管理部门责令改正，并依法给予行政处罚：
（一）不按期申报、领取房屋租赁登记证明的；
（二）伪造、涂改房屋租赁登记证明的；
（三）未征得出租人同意和未办理租赁登记备案手续，擅自转租房屋的。
第二十六条在房屋租赁活动中，违反工商行政管理、公安、物价、财政、税务、土地管理等法律法规的，由县级以上人民政府有关行政管理部门依法处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十七条负有房屋租赁管理职责的国家工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则
第二十八条本办法自2009年1月1日起施行。
