期末房地产法必考

房地产管理房地产法期末复习资料归纳一、房地产管理概述房地产管理是指对房地产项目进行全面管理的过程，包括房地产开发、销售、租赁、维护、评估等方面的工作。

房地产管理需要遵守相关法律法规，其中房地产法是最为关键的法律。

二、房地产法的基本原则1. 公平原则：房地产法要求对所有人一律平等，不能因个人或团体的身份、地位等因素而对待不公。

2. 保护公众利益原则：房地产法强调保护购房者、租赁者和其他相关人员的合法权益，确保他们的合法权益不受侵犯。

3. 稳定原则：房地产法要求维护房地产市场的稳定，防止市场乱象和价格过度波动，保证市场的可持续发展。

4. 依法管理原则：房地产管理必须遵守法律法规，依法行使管理权力，不得超越法律规定范围。

三、房地产开发与销售管理1. 开发商资质要求：房地产开发商需要具备相关的资质证书，如房地产开发经营许可证等，才能进行开发活动。

2. 商品房销售流程：商品房销售需要按照相关规定进行，包括签订预售合同、公示等程序，确保购房者的知情权和权益。

3. 商品房交付标准：开发商应按照合同约定的标准进行房屋交付，包括质量、面积等方面的要求。

4. 房地产广告管理：房地产广告需要遵守广告法和相关规定，不得夸大宣传、虚假宣传等，保证消费者知悉真实信息。

四、房地产租赁管理1. 租赁合同要求：房地产租赁需签订租赁合同，合同应明确双方权利义务、租金、租期等内容。

2. 租金支付：租赁期间，承租人应按时支付租金，不得拖欠或少付租金。

3. 维修与保养责任：房地产租赁期间，维修与保养责任由当事人协商确定，应明确在租赁合同中。

4. 租赁违约处理：当事人违反租赁合同约定时，应按照合同约定进行违约处理，如支付违约金或解除合同等。

五、房地产评估管理1. 评估机构资质要求：房地产评估机构需要具备相应的评估资质，才能进行房地产评估活动。

2. 物业评估要点：房地产评估应从房屋的质量、面积、装修程度、周边配套设施等方面进行综合评估。

3. 评估报告使用：评估报告可用于房屋交易、抵押贷款等场景，需保证报告的真实性、准确性。

《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）(1-100)B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D AB B BC A CD B C C A D D B C A A A A C B A D A CC A C C A A C A A B B A CD C C A D B A C D C B BA A A A CB D D A B D B AC CD B B B B B C A A C (101-200)B A B AC A C C B CD D C A A C B B C C C C C C DB D AC A AD D D D D C C A C D D C B C A D C A BC B A A B C C A B A C C C B A AD A C B B D B A CA A DB D BC AD B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)C B B C C AD B D B C D A A C C D B A D A D D B CD B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C DB B D DC A A C AD B C C B D B A B D C D C B C DC A B B C C A A C B A AD C D C A B B C C A A C A (301-400)A D D C D CBC C A C A C C A B B C C CD A D C DB D B B B BC A C B C C BD B C B D A D A C A C BD C A A C C C C C C B A D C B D C B A C C B A D DD C D B C B B A D D D A D C C A C A B C B A A C D (401-468)D B B B B A A D B D B D D A C C C A A C A C A D CD A B A C B C B A B C A D B B C A B B D A A B C CC CD D A D C C A C C A B D A D D D二、多项选择题(1-20)ACD AB CD ABC ABCE ABC ACD ACDE ABC ABCDE BCDE ABC ABCD ABCDE ABC ABC ABCDE CD ABE ABCD （21-40）ABCDE ABCD ABC ABC ABCDE ABCDE ABCDE ABCDE AB ABC ABC ABCD ABE CD AB ABCDE ABC AD BCD ABD（41-60）ACD ABCD AB ADE ABCD ABCD ABCDE ABC ABD ACDE BCDE BD BCD AB ABCD AB BCE ABC ABCD ABCD（61-80）BCE BC ABCD AC ABCD CD ABCD ACD ABCDE ABCABE BCDE AB ACD ABC ABCDE ABCD ABCDE ABCDE CDE （81-100）---------------------------------------------------------精品文档ABCD ABC ABC ACDE ACD ABDE CDE ABCD ABC ACDEACD ACD ABCDE ABCDE ABCDE ABD ABCE ABCE ABC ABDE（101-126）ACDE ABCDE ABCD CD ABCD ABC BD CE ABCD ABCDABCD AB ABC ABD ABCE BCDE BCD ABC ABC ABCDEABC BCDE BCD ACE ABC ABCE三、名词解释与简答题1. 简述房屋预售的条件。

2020-2021《房地产法学》期末课程考试试卷A适用班级：考试时间：120分钟一、不定项选择题，10题，每题3分，共30分。

1. 我国国有土地使用权的出让方式包括下列哪些类型？A.协议B.招标C.拍卖D.划拨2．关于房地产开发企业设立的条件的表述下列说法正确的是A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有500万元以上的注册资本C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

D. 有适应房地产开发经营需要的固定办公用品和场所3．关于房地产交易合同，下列说法正确的是?A. 订立房地产交易合同，应采用要约和承诺的方式B. 房地产交易合同应当采用书面C. 房地产交易合同有效的条件之一是主体具有完全民事行为能力D. 房地产交易合同须经有关机关批准始生效4．我国现行土地使用制度的特点有（）。

A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.国家垄断土地一级市场C.供应房地产开发用地,只转移土地使用权,不转移土地所有权D.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权5．商品房预售的条件包括：（）A.已交全部土地出让金，取得土地使用证B.持有建设工程规划许可证及施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得《商品房预售许可证》6．下列关于房屋租赁的说法，正确的是？A. 登记备案是合同的生效要件B. 登记备案不是合同生效要件，但当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定C. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同绝对无效。

D. 登记备案是合同的成立要件而非合同的生效要件7．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.各级人民政府B.各级人民政府土地管理部门C.国务院D.建设部8．建筑物区分所有权分为专有权、共有权和共同管理权。

构成专有部分的条件有哪些？A. 使用上的独立性 B. 构造上的独立性C. 法律上的独立性D. 所有权的独立性9．下列关于建筑物区分所有中共有部分认定的表述正确的是？A. 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B. 小区的会所属于业主共有C. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有D. 任何情况下，楼顶平台属于业主共有10．关于划拨土地使用权的特征，下列说法正确是？A. 土地使用权划拨关系的主体是县级以上人民政府和土地使用者B. 土地使用者无须缴纳土地使用权出让金C. 以划拨方式取得土地使用权的，一般没有使用期限的限制D. 划拨土地使用权，适用审批程序二、简答题，3题，每题8分，共24分。

房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。

这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。

（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。

（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。

（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。

（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。

（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。

拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。

房地产法规期末总复习题(综合案例分析)(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除一 .单选题1．我国土地用途管制的核心是（ C ）。

A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（ D）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．国有土地所有权由（ A）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ B ）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ A）。

A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计6．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ B ）年A．38B．40C．68D．707．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ B ）年。

A．15B．25C．35D. 408．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ D ）以下的土地闲置费。

A．5％B．10％C．15％D．20％9．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ C）土管部门备案。

A．规划B．土地C．房地产开发D．建设10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ D ）A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ A ）收执。

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳房地产法是我国法律体系中一项重要的法律规范，旨在保护和规范房地产市场的运作，维护公平、有序、稳定的房地产市场秩序，保障购房者、卖房者、租房者等各方的合法权益。

本文将对房地产法的重点内容进行归纳，以供期末复习之用。

一、房地产的基本概念和分类房地产按照所处的地位可以分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。

国有土地上的房屋包括国有建设用地上的房屋和土地上的其他建筑物，如公共设施。

而集体土地上的房屋则指的是农村宅基地上的房屋，包括农民自建住房以及农村集体建设的农民住房。

二、购房合同的成立和履行房地产市场上购买房屋的常见方式是签订购房合同，购房合同是双方自愿达成的协议，必须符合合同法规定的内容和要求。

购房合同的成立标志着买卖双方的权利和义务的确立，合同一旦成立，各方应按照约定履行合同义务。

购房合同中应包括房屋的基本情况、价格、交付时间和方式、质量标准、维修责任、违约责任等方面的内容。

三、商品房预售制度的规定和保障商品房预售制度的实施是为了保护购房者的合法权益。

开发商在开发住房项目之前，应当依法办理预售许可证，并公示相关信息。

购房者在购买商品房时，应当签订预售合同，合同中应包含房屋的交付时间、交付标准、价格等重要条款。

购房者在按时付款的前提下，开发商应按照约定时间和质量交付合格的商品房，并提供有关的法律保障。

四、住房租赁合同的订立和终止住房租赁合同是指出租人将自己拥有的房屋租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

住房租赁合同的订立应当符合合同法的相关规定，购房者和承租人应在签署合同前明确租金、租期、履行义务等重要条款。

双方在履行过程中，应遵守合同约定，及时支付租金并保持房屋的正常使用和维护。

合同期满或发生变故时，双方应按合同约定解除合同，并进行房屋的交割。

五、房地产的行政管理和法律监督为了保障房地产市场的公平和有序，国家设立了相关的部门负责房地产的行政管理和法律监督。

房地产法土地使用权的终止1.因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。

2.土地使用期限届满前，因国家需要收回，根据情况给予补偿。

3.因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被强收。

4.因土地的灭失而导致土地使用权的终止。

发包方的权利：发包的权利、监督的权利、处理的权利、法律行政法规规定的其他权利发包方的义务：维护土地承包方的土地承包经营权；尊重承包方的生产经营自主权；为承包方提供必要服务；组织农业基础设施建设；法律行政法规规定的其他义务。

承包方的权利：土地承包经营权；土地承包经营权的流转；承包地被占用、征用时依法获得补偿的权利；法律行政法规规定的其他权利。

承包方的义务：维持土地农业用途；保护和合理利用土地；法律行政法规规定的其他义务。

土地承包经营权流转原则1.平等协商自愿有偿，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转。

2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

3.流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

4.受让方须有农业经营能力。

5.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地用途管制制度的原则1.严格保守基本农田，控制非农业建设占用农用地。

2.提高土地利用率。

3.统筹安排各类各区域用地。

4.保护和改善生态环境，保证土地的可持续利用。

5.占用耕地与开发复垦耕地相平衡。

基本农田保护区制度的内容：①需要占用基本农田应报国务院批准；②实行基本农田补充制度；③禁止破坏基本农田；④实行基本农田地力等级评定制度；⑤实行基本农田保护责任书制度。

基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

应划入基本农田保护区来加强管理的耕地：①经国务院有关主管部门或县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；③蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田。

房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。

1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

房地产法期末复习一：名词解释房地产权属：房地产权利的归属，是指房地产权利在主体上的归属状态。

划拨：是指县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付给其并使用，或者将土地使用全无偿交付给土地使用者。

房地产开发：是根据城市总体规划和社会经济发展计划的需要，在一定的区域内有计划、有步骤的进行土地开发和建筑物建设的活动。

（在依法取得土地使用权的土地上，进行基础设施、房屋建设的行为）预售商品房转让：也称楼花转让、期房转让。

它是指商品房预售法律关系中的购房人将所购买的尚未竣工的商品房在转让给他人的行为。

房地产纠纷：是指公民之间之间、法人（其他组织）之间、公民和法人（其他组织）相互之间以及他们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利、义务的争议。

单选：经济适用房上市交易需满5年。

征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批房地产开发企业取得土地开发权期满未开发，无法定情节，收回。

多选二、商品房预售的条件：1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定了施工进度和竣工交付日期。

4、取得商品房预售许可证。

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，开发企业申请预售许可，应当提交相应证件及资料。

二：业主的权利（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。