电大房地产法考试答案
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第一章概述二、单选题1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。
A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD ) A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的[答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。
判断题：1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
（√）2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
（√）3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
（√）第二章房地产法律关系一、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A 土地征用B 房屋拆迁C 房产税征收D 房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3、房地产法律关系是法律调整的（C）A 对象B 原因C 结果D 目的三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
判断题1.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
（√）2.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。
（√）3.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
（√）4.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。
（√）5.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。
（√）6.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。
（√）第三章土地征用二、单选题1、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）Ａ农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷[答案及注释]D农业研究，教学试验田属基本农田2、以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土地B宅基地C自留山D自留地3、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）A6倍—10倍B15倍C20倍D30倍4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）Ａ行政处理或诉讼B行政处理为终局处理C直接提起诉讼D先经行政处理之后才能提起诉讼5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）Ａ2倍—3倍B4倍—6倍C6倍—10倍D20倍6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）Ａ应当由原耕地的集体或个人恢复耕种Ｂ由原用地单位组织耕种Ｃ按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权7、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）A 2倍—3倍B 3倍—6倍C 4倍—6倍D 6倍—10倍8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）A 1年以内B 1年以上C 超过2年D 2年以内9、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）A耕地30公顷B建设用地60公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地10公顷10、依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府D国务院11、临时使用土地的期限一般不超过（B）A 1年B 2年C 3年D 5年12、根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D ]A乡级人民政府B县级人民政府C市级人民政府D省级人民政府10．2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。
其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（D）A灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今11．某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。
对该批准行为的下列表述何者为正确？（A）A县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地B县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地C县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地D县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地三、多选题1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD）A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费2、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地3、下列叙述中不正确的是（BCD）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有C宅基地属于农民所有D农民集体所有的土地归县政府所有判断题1. 土地征收的主体只能是国家。
（√）2.征收基本农田的应当由国务院批准。
（√）3.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。
（√）4.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。
（×）5.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
由国务院批准。
（√）6.农民的宅基地属于农民私人所有。
（×）7.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
（×）第四章土地使用权出让一、单选题1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）A征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费B无偿收回土地使用权C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D处以20%的罚款2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）A拍卖B招标C协议D划拨3、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A 30年B 40年C 50年D 70年4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A 70年B 50年C 40年D 100年5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）A土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限C双方约定的年限D原土地使用者使用年限6、国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（C）A县级以上人大常委会B县级以上政府C市县（区）人民政府土地管理部门D国家土地管理局7、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）A某学校B国务院C国有独资企业D中央军委8、《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地"是指(C )A除国有土地以外的所有集体土地B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C城市规划区内的集体所有的土地D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地[答案及注释]C,参见《城市房地产管理法》第8条。
9、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）A出让方有权解除合同B受让方无权解除合同C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同10、下列不导致土地使用权终止的情形有（B）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B因地震而导致地面建筑物倒塌C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回11、根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的D除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式[答案及注释]B,参见《城市房地产管理法》第12条。
12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金[答案及注释]D,参见《城市房地产管理法》第17条。
