金地湖城大境一号地项目
防水工程监理细则
编制：
审批：
目录
2一、监理依据 ............................................................................................
2二、专业工程特点 ....................................................................................
3
三、监理工作的流程： ............................................................................
四、监理工作的检查要点及目标值 (3)
五、监理工作的方法及措施 (9)
六、本工种安全施工监理 (11)
防水工程监理细则
一、监理依据
1、设计文件及相关文件
2、已签署的《建设工程施工合同》
3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
4、《屋面工程技术规范》GB50345-2004
5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
6、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
7、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
8、相关设计文件及有关图审、变更文件及甲方合理要求
二、专业工程特点
结合本工程具体情况，其特点为：防水工程量大；易受气候影响，如下雨天将无法施工；对作业面要求较高，诸如防水层的基面平整度及其含水量必须符合相关规范要求，否则将会容易导致防水层的破
坏，从而影响到建筑的使用功能；防水维修困难，由于防水一旦发生
渗漏，其渗漏点不易找到，因此使维修难度与成本增大。
本工程1#～8#楼均有地下室，其筏板（止水板）、地下室外墙设计防水等级均为二级，另外地下室顶板（及一层室外地面）防水等级
也为二级，其面积大，“分水岭”区域较多，因此要求监理人员必须
熟悉设计图纸，对防水层做法及屋面分水区域的坡向与标高必须做到
了如指掌。对于屋面及地下室的细部部位防水质量将严格控制，以确
保防水工程依据图纸及规范保质保量完成。
三、监理工作的流程：
熟悉图纸要求
防水工程作业方案措施、施工队伍资
审核资质、方案
质，特种作业人员上岗证
防水材料质量检查
材质合格证，检验报告，实物质量检查
见证取样送试
审核复试报告合格
材料进场和复试情况，施工人员准备情检查施工准备情况
况，施工设备工具情况
基层面各种活完善和质量，基层干燥程作业条件具备检查
度，基层清理情况，基层处理剂质量
细部节点附加增强层、处理工艺，定位，作业过程检查
弹线，试铺，防水层作业，工艺及标准，
细部节点封口、收头处理旁站
质保资料齐全有效性，防水层接头密封申报验收审核和验收
严实，表面平整，粘接牢固度，涂层厚
度（涂饰防水）
闭水（淋水）试验
保护层施工工艺检查
有地漏楼面房间二次闭水试验
资料整理、登目、归档
四、监理工作的检查要点及目标值
1、防水层施工准备阶段的监理检查要点及目标值。
1）审核防水专业施工队伍的企业资质、营业执照、上岗人员证
书（必要时对近期完成的在建工程进行实际考察）应符合专业规定要求。(如合同有约定的材料品牌，将依据合同进行监理工作) 2）参加图纸会审，审核施工方案和专项施工方案。应满足规范
要求和工程实际条件需要。
3）检查施工技术交底，应满足操作规程和工艺标准。
2、工程材料质量控制检查要点和目标值
1）检查所有进场材料的产品合格证和性能检测报告，材料品种、规格、性能等应符合国家产品标准和验收规范及设计要求。
2）对所有进场材料施工单位要报材料检验报审表审核，并对实
物进行检查验收。合格后见证取样和送试（复试检验）。材质检验和
复试指标应符合规范规定3、施工过程中监理工作检查要点及目标值：1）一般综合检查要点及目标值：
①检查防水工程施工按同意的施工方案措施进行施工的情况，应严格按方案措施落实。
②检查施工单位工序质量自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度的落实。实行每道工序完成后报监理检查验收程序，从而确保各工序质量达到合格。
③对结构基层的条件质量进行检查，其表面应平整、牢固，不得
有起砂、空鼓等缺陷，且阴阳角处应做成圆弧形或钝角，同时表面应
清洁干燥。
④对卷材铺贴顺序方向和搭接情况检查。屋面坡度不大于3%时，宜平行屋脊铺贴。采取满粘法。卷材搭接宽度为80㎜，粘结牢固、无翘边、空鼓、面层平整。
⑤对各种不同类型的防水材料，在复合使用、配合使用时相容性检查，应不得相互腐蚀，相互破坏，起不良的物理化学作用。
⑥对防水工程用的辅助材料、配套材料、配件等符合性检查，应
与防水材料配套供应和使用。
⑦对天沟、檐口、落水口、泛水和立面收头等端部质量检查（旁
站法）应截齐，且塞入预留凹槽内并钉牢，立面收头高度大于300㎜，且封口严密，不得翘边。各转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法符
合设计和规范要求。
⑧对保护层（细石混凝土、砂浆）质量进行检查，保护层应密实，表面平整压光，并留设分格缝，分隔缝面积不大于36㎡。
⑨对防水层组织安排淋水（屋面）和闭水检验（楼面房间）进行
24小时闭水试验，应无渗漏和积水现象。
2）卷材冷粘工艺监理检查要点及目标值：
①对多组份胶粘剂每次称量旁站检查，其误差不应超过1%，并采用机械搅拌，搅拌均匀，掌握使用(固化)时间，凝胶的胶粘剂不应混合使用。
②对卷材搭接缝涂胶进行检查，涂胶应均匀，不得在同一处反复涂刷，并准确掌握粘合时间，粘合时充分排气、压实，经检验合格后
再用密封材料封边。
